Sóng Thần Quý 4.2023 - BĐS Top đầu dẫn sóng, tin tức ra liên tục. Hàng chục dấu hiệu tích cực!

https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-quy-iv-2023-khoi-sac-tao-da-phuc-hoi-ar827245.html

--- Gộp bài viết, 15/10/2023, Bài cũ: 15/10/2023 ---

https://cafef.vn/giao-dich-bat-dong...o-the-bat-tang-tro-lai-188231013070418822.chn

--- Gộp bài viết, 15/10/2023 ---

Lãi đột biến so vời cùng kỳ năm trước

https://cafef.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-dau-tien-bao-lai-gap-22-lan-cung-ky-18823101510134407.chn

--- Gộp bài viết, 15/10/2023 ---

DIG...

https://tapchicongthuong.vn/bai-vie...tai-du-an-23000-ty-trong-quy-42023-112335.htm

Ấn tượng doanh nhân: Tỷ phú Phạm Nhật Vượng đưa VinFast lên sàn Mỹ, ông Nguyễn Bá Dương trở lại và Chủ tịch Phát Đạt, Novaland thoát hiểm
13-10-2023 - 08:25 AM | Doanh nghiệp

Chia sẻ1




Tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã thành công niêm yết VinFast lên sàn chứng khoán Mỹ, doanh nghiệp của ông Nguyễn Bá Dương trúng nhiều gói thầu đầu tư công lớn còn Phát Đạt và Novaland đã có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực.

• 06-10-2023Forbes: VinFast là ví dụ tiêu biểu cho các công ty mới nổi muốn vươn ra toàn cầu
• 06-10-2023GSM mua 6.000 xe từ VinFast trong quý 3
• 24-08-2023Chính thức: Liên danh Vietur được chọn thi công gói thầu 5.10 trị giá 35.000 tỷ đồng tại dự...

Bên cạnh đó, ngày 28/7, VinFast đã khởi công nhà máy sản xuất xe điện 4 tỷ USD tại bang Bắc Carolina, Mỹ.

Ngoài ra, hồi tháng 3, tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã thành lập Công ty Cổ phần Di chuyển Xanh và Thông minh (Green and Smart Mobility – GSM). Chỉ 1 tháng sau đó, vào ngày 14/4, GSM đã cho ra mắt hãng Taxi thuần điện đầu tiên tại Việt Nam – Xanh SM, đến ngày 14/8, GSM tiếp tục ra mắt XanhSM Bike. Tính đến ngày 29/9, Xanh SM đã chính thức đón vị khách thứ 6 triệu chỉ sau 5 tháng hoạt động và đã có mặt tại 17 tỉnh, thành phố trong cả nước và mục tiêu sẽ đạt cột mốc 27 tỉnh, thành phố trong năm nay.

Nguyễn Bá Dương

Năm nay, trong bối cảnh ngành xây dựng gặp nhiều khó khăn, các công ty trong hệ sinh thái của ông Nguyễn Bá Dương liên tục gặt hái được nhiều thành công lớn. Đáng chú ý nhất đó là các công ty đã trúng nhiều gói thầu lớn. 3 công ty Ricons, Newtecons và SOL E&C nằm trong liên danh Vietur đã trúng gói thầu 5.10 trị giá 35.000 tỷ đồng thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị công trình nhà ga hành khách thuộc dự án thành phần 3 - các công trình thiết yếu trong cảng hàng không thuộc dự án Đầu tư xây dựng Cảng Hàng không quốc tế, sân bay Long Thành giai đoạn 1.



Không chỉ thi công các dự án trong nước, các công ty trong hệ sinh thái của ông Nguyễn Bá Dương cũng lấn sân ra nước ngoài. BM Windows đã trúng thầu cung ứng mặt dựng cho tòa tháp tỷ đô tại Canada mang tên The One (cao 91 tầng, hơn 328m) hay cung cấp toàn bộ hạng mục façade (bề mặt) cho dự án Tòa nhà Tổng cục thuế - General Department of Taxation – Campuchia trị giá gần 4 triệu USD.

Nguyễn Văn Đạt

Từ đầu năm tới nay, một loạt dự án của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đang được tái khởi động lại sau khi gặp các vướng mắc. Hồi tháng 6, UBND tỉnh Bình Định yêu cầu xây dựng kế hoạch và tiến độ cụ thể, bố trí nhân lực vật lực khẩn trương tổ chức thi công hai dự án của PDR gồm Cadia Quy Nhơn và Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh với tổng giá trị 3.400 tỷ đồng.

Đến tháng 9 năm nay, Bộ Xây dựng cho biết dự án Khu du lịch Poulo Condor có quy mô 12ha với tổng mức đầu tư 8.282 tỷ đồng tại Côn Đảo của Phát Đạt phù hợp với quy hoạch và cho triển khai xây dựng.


Phát Đạt cũng thành công xử lý nợ vay. Theo BCTC của Phát Đạt, tại ngày 30/6, tổng nợ vay của công ty là 3.890 tỷ đồng, giảm 550 tỷ so với đầu năm. Theo thông tin từ HNX, tính đến thời điểm cuối tháng 9/2023, Phát Đạt đang còn dư nợ trái phiếu hơn 1.000 tỷ đồng, giảm 1.500 tỷ đồng so với số đầu năm. Tính từ đầu năm tới nay, PDR đã mua lại trước hạn 1.210 tỷ đồng trái phiếu. Trong nửa đầu năm Phát Đạt đều trả cả gốc và lãi trái phiếu đúng hạn.


Bùi Thành Nhơn

Tương tự với Phát Đạt, những vướng mắc về pháp lý và thủ tục đầu tư tại các dự án của Novaland như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City và Grand Manhattan đã và đang dần được tháo gỡ và nhận được những tín hiệu tích cực.


Về hoạt động cơ cấu nợ, Novaland đã đạt được thoả thuận tăng kỳ hạn trái phiếu 650 tỷ trái phiếu Novaland.Bond.2019 từ 4 năm thành 6 năm, dời ngày đáo hạn sang năm 2025. Trước đó, Novaland cũng điều chỉnh kỳ hạn 21 gói trái phiếu phát hành trong năm 2020 từ 36 lên 48 tháng với tổng giá trị phát hành 7.000 tỷ đồng; dời ngày đáo hạn lô trái phiếu mã NVLB2123012 (giá trị 1.300 tỷ đồng) thêm 2 năm.

Đồng thời, Novaland cũng đã đạt các thỏa thuận thanh toán nghĩa vụ trái phiếu bằng tài sản khác (bất động sản)


Novaland dự kiến trong quý III và quý IV/2023 ghi nhận lãi sau thuế trở lại với con số lần lượt là 310 tỷ đồng và 515 tỷ đồng.

“Gió ngược mùa”, loạt sàn bất động sản bỗng tuyển hàng nghìn môi giới quyết quét sạch bảng hàng
14-10-2023 - 08:39 AM | Bất động sản

C
Mặc dù những khó khăn của doanh nghiệp bất động sản vẫn bủa vây. Tuy nhiên, trên thị trường vẫn xuất hiện những doanh nghiệp môi giới, được xem là “cơn gió ngược mùa” khi tuyển quân với một số lượng rất lớn.




Đơn cử, đơn vị OneHousing dự kiến đến cuối 2023, lực lượng môi giới sẽ lên tới 1.000 người, tập trung tại khu vực Hà Nội, chuyên bán loại hình nhà thổ cư, nhà dự án (cả cao tầng và thấp tầng). Đáng chú ý, mục tiêu của đơn vị này vào năm 2024 sẽ xây dựng mạng lưới môi giới trên cả nước, đạt 10.000 môi giới.

Theo chia sẻ của đại diện OneHousing, nhờ việc bắt tay với các chủ đầu tư lớn trên thị trường, đồng thời sở hữu nguồn dữ liệu thị trường bất động sản được tổng hợp trong hơn 10 năm qua, OneHousing đang nắm giữ độc quyền thông tin xác thực của 2 triệu căn nhà tập trung phần lớn tại Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên....

“Dữ liệu của mỗi căn nhà có tới 80 trường thông tin quan trọng như tình trạng pháp lý, biến động giá, diện tích, hướng, tiện ích nội ngoại khu, quy hoạch…. Tính xác thực về giá trị tài sản bất động sản được ngân hàng bảo chứng và cấp vốn vay với tỷ lệ cao”, đại diện đơn vị này nói.

Hay như Công ty Era Galaxy, vốn là đơn vị phân phối lớn tại TP. HCM với số lượng lên tới 4.000 môi giới (toàn bộ là cộng tác viên). Tuy nhiên, mới đây, đơn vị này đã “tiến quân” ra Hà Nội mở chi nhánh và tiếp tục tuyển 4.000 cộng tác viên môi giới bất động sản trong vòng 3 năm.

Đại diện của Era Galaxy chia sẻ: “Đây không phải thời điểm tốt của thị trường bất động sản. Các tỉnh dự án pháp lý tốt nhưng khó tạo sóng khiến các bạn môi giới chán nản, bỏ nghề. Tuy nhiên, đa phần các dự án chúng tôi chọn có tiến trình pháp lý chuẩn chỉnh, rõ ràng lộ trình pháp lý đến đâu. Chúng tôi tham gia khá nhiều dự án, không tập trung chuyên dòng sản phẩm nào. Bên cạnh đó, đội ngũ lực lượng của chúng tôi không phải trả lương”.

Hay như Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt (Mai Việt Land) là một trong số rất ít sàn giao dịch vẫn giữ vững quân số sale với 2 sàn văn phòng quy mô lớn trên đường Trung Kính (Cầu Giấy, Hà Nội).

Theo CEO Mai Viết Vĩnh, hiện tại Mai Việt Land đang có tới 500 nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng... Thời gian sắp tới Công ty dự định tiếp tục tăng lên quy mô 600 nhân viên do tình hình bán hàng hiện tại khá tốt.

Mặc dù hiện nay thị trường vẫn khó khăn thì vẫn khó khăn, các môi giới bất động bỏ việc nhiều với những lý do như công ty không thanh toán hoa hồng theo cam kết hay bị cắt giảm… Tuy nhiên, lúc này lại là cơ hội tốt cho các công ty có chiến lực bài bản, tiềm năng tài chính vững tuyển môi giới để chuẩn bị cho một chu kỳ mới của bất động sản.

Nhà Khang Điền (KDH): Dự kiến nhận thêm gần 1.700 tỷ từ Keppel Land trong nửa cuối năm nay
13/10/2023 lúc 06:30 (GMT) Theo dõi Tạp chí công thương trên

TCCT Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH) dự kiến sẽ nhận thêm gần 1.700 tỷ đồng từ tập đoàn Keppel Land trong nửa cuối năm nay thông qua việc chuyển nhượng vốn tại một dự án. Dự báo hoạt động kinh doanh của Nhà Khang Điền sẽ bùng nổ trong ba năm tới.
Xem thêm: "Ngân hàng Techcombank (TCB): Kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ từ năm sau" trên Tạp chí Công Thương tại đây.

Việc hợp tác với Keppel Land vừa giúp Nhà Khang Điền có thêm nguồn vốn kinh doanh, vừa nâng cao giá trị dự án và thu hút người mua nhờ thương hiệu lớn và uy tín của Keppel. Đồng thời, việc hợp tác với Keppel tại 2 dự án quy mô nhỏ sẽ là tiền đề, liều thuốc thử hướng đến kế hoạch hợp tác triển khai giữa hai doanh nghiệp bất động sản này tại đại dự án Khu dân cư Tân Tạo (330 ha) và Khu đô thị Phong Phú 2 (132,9 ha) trong tương lai. Nhà Khang Điền hiện đang xúc tiến việc giải quyết mặt bằng và hoàn thiện pháp lý tại hai dự án này.

Trong giai đoạn 2024 - 2026, Nhà Khang Điền sẽ tiếp tục mở bán 03 dự án: The Privia, Clarita, và Emeria (Đoàn Nguyên). Các dự án này được dự báo sẽ hưởng lợi sự phát triển của TP.Thủ Đức và huyện Bình Chánh, TP.Hồ Chí Minh, do đó tỷ lệ hấp thụ và giá bán dự kiến sẽ ở mức tốt.


Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu KDH của Nhà Khang Điền từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)
BSC Equity Research hiện ước tính tổng giá trị mở bán mới của các dự này trong năm 2024 và năm 2025 lần lượt đạt 8.232 tỷ đồng và 8.101 tỷ đồng. Như vậy, tổng doanh số mở bán mới của doanh nghiệp này trong giai đoạn 2024 - 2026 sẽ gấp 4 lần so với giai đoạn 2020 - 2023. Qua đó, đảm bảo tăng trưởng cho lợi nhuận của Nhà Khang Điền trong trung hạn trong khi chờ đợi mở khóa các quỹ đất có quy mô lớn hơn.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 12/9, cổ phiếu KDH đạt 29.950 đồng/cổ phiếu, tăng gần 23% so với thời điểm đầu năm nay.

10:00 15/10/2023
Thị trường bất động sản sẽ ấm dần trong năm 2024
Thanh Xuân -
Thị trường bất động sản quý 4/2023 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024. Bức tranh toàn cảnh thị trường chắc chắn có thêm nhiều điểm sáng mới. Đặc biệt là khu vực đang còn dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư, mặt bằng giá chưa cao…

Ảnh minh họa.
Tại buổi công bố báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2022 và dự báo tình hình thị trường quý 4/2023”, Hội Môi giới bất động sản (VARS) nhận định thị trường bất động sản hiện nay dù chưa đủ lực để “vượt dốc”, nhưng phần nào đã thoát khỏi trạng thái “mất phanh”.

XUẤT HIỆN NHIỀU ĐIỂM SÁNG HƠN
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư bất động sản VARS, trong bức tranh tổng thể của thị trường đã thực sự xuất hiện rất nhiều điểm sáng. Đó là những địa phương có kinh tế phát triển được quan tâm, chú trọng thúc đẩy đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông như: Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP. HCM… Ngoài ra, ngày càng ghi nhận thêm các địa phương sẵn sàng vào cuộc để chung tay gỡ rối cùng doanh nghiệp bất động sản. Đây là tín hiệu đáng mừng và đáng ghi nhận.

Đồng thời, thực trạng của doanh nghiệp bất động sản cũng cho thấy dấu hiệu cải thiện. Điều này thể hiện ở số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng. Cụ thể, tính đến cuối tháng 8/2023 khoảng hơn 1.700 quay trở lại hoạt động, tăng 102% so cùng kỳ năm 2022. Còn tính chung 3 quý đầu năm 2023, số lượng doanh nghiệp thành lập thuộc lĩnh vực bất động sản tăng gấp 3,5 lần so số lượng doanh nghiệp giải thể, ước khoảng hơn 3.000 doanh nghiệp.

Mặt khác, khi đặt cạnh những phân khúc khác, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng và nhận được một số sự quan tâm mới đến từ nhà đầu tư Mỹ. Bên cạnh đó, hoạt động M&A vẫn duy trì sức nóng, tuy nhiên, thay vì chuyển nhượng một số dự án thì chủ đầu tư đã cố gắng giữ dự án của mình bằng cách kêu gọi hợp tác của nhiều nhà đầu tư.

"Đạt được kết quả trên là nhờ sự sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp; cùng những động thái quyết liệt của Chính phủ và các cơ quan, bộ ngành với gần 20 động thái, văn bản dưới luật liên quan được phát đi liên tục. Đặc biệt khi thông tin về hàng trăm dự án tái khởi động trở lại càng tạo niềm tin, sức mạnh cho thị trường và chủ thể tham gia, giúp thị trường tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước", bà Miền đánh giá.

Thực tế, lượng giao dịch trên toàn thị trường đã tăng dần. Nếu quý 2/2023 ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 1.000 giao dịch so với 2.700 ở quý 1; thì sang quý 3, thị trường ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023.

Nhận xét về thị trường, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng thị trường bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn đã có dấu hiệu vượt đáy, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng thuộc khu vực lõi trung tâm. Ngoài ra, phân khúc đất nền dù chưa có tín hiệu tích cực nhưng có dấu hiệu vượt đáy ở loại hình đất đấu giá tại khu vực xung quanh Hà Nội; mức giá quanh 2 tỷ đồng đạt tỷ lệ hấp thụ 70%-80% với giá đấu cao hơn khoảng 5% so với giá khởi điểm, có thể chuyển nhượng ngay kèm chênh lệch 30 - 50 triệu đồng/nền”.

TIẾP TỤC CÓ CƠ CHẾ GIÚP CẢI THIỆN NGUỒN CUNG
Để đảm bảo chu kỳ tăng trưởng của thị trường vượt “đáy” đạt như kỳ vọng, đồng thời thúc đẩy tiến trình phục hồi ở các phân khúc, khu vực khác, ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng Ban nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư kiến nghị cần có cơ chế, chính sách cải thiện nguồn cung cho thị trường. Bởi hiện tại, nguồn cung vẫn bế tắc, mới chỉ 10% dự án được tháo gỡ. “Mặc dù có nhiều hơn sự “góp mặt” của “cánh chim đầu đàn” trong triển khai dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Nhưng thị trường bất động sản quý 4/2023 sẽ khó ghi nhận sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn, các dự án cũng cần thời gian để triển khai, đủ điều kiện mở bán. Đặc biệt, số lượng dự án nhà ở xã hội sắp mở bán vào thời gian tới vẫn ít so nhu cầu”, chuyên gia lưu ý.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng Nam, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường bất động sản Vars, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần G-Home chia sẻ, ngay cả khi đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội thực thi tối đa, thì nguồn cung nhà ở xã hội vẫn có thể không đáp ứng đủ nhu cầu. Trong khi quá trình triển khai, xây dựng, mở bán dự án nhà ở xã hội còn tồn tại vướng mắc từ cơ chế pháp luật đến quy định, điều kiện, đối tượng thụ hưởng chính sách. Vì vậy, ông Nam kiến nghị, chính sách nhà ở cần hướng tới mọi tầng lớp của xã hội. Quy định đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội phải thay đổi phù hợp hơn, nhà ở xã hội không phải bán cho người giàu nhưng cần hướng đến cả những đối tượng có thu nhập thuộc diện đóng thuế, có tích lũy nhưng không tiếp cận được nhà ở thương mại giá cao.

Dưới góc độ chuyên gia, TS. Trần Xuân Lượng lại đánh giá cao định hướng nghiên cứu và công bố các chỉ số bất động sản, đặc biệt là Chỉ số giá của VARS. Chuyên gia hy vọng, thông tin dữ liệu từ đơn vị sẽ tạo thêm cơ sở để điều tiết nguồn cung, tính thuế đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hạn chế tranh chấp đất đai... “Nhu cầu ở thực chắc chắn tăng cùng tốc độ tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa, nhất là tại một số tỉnh thành kinh tế phát triển đa dạng như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Tuy nhiên, chưa tổ chức nào công bố chính thức báo cáo đánh giá tình hình phát nhà ở những khu vực này. Do đó, việc VARS dự kiến công bố các chỉ số bất động sản tới đây là cơ sở giúp nhà phát triển dự án tham chiếu, để khi dự án hình thành có thể đáp ứng từ 60-70% nhu cầu thực tế”, chuyên gia nhấn mạnh.

Ông Trần Văn Bình, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS cũng chia sẻ, cùng với nút thắt pháp lý, nguồn vốn, thì “niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư” là “chốt chặn cuối cùng” cần giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về “trạng thái bình thường. Thị trường bất động sản quý 4/2023 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024. Bức tranh toàn cảnh thị trường chắc chắn thêm điểm sáng mới, đặc biệt những khu vực đang còn dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư, mặt bằng giá chưa cao.

Cần thời gian và sự nỗ lực

Dự báo về diễn biến của thị trường trong quý IV-2023 và thời gian tới, các chuyên gia bất động sản, tài chính nhận định, trước các động thái quyết liệt từ Chính phủ, các bộ, ngành, đặc biệt là việc Ngân hàng Nhà nước cho phép “đảo nợ” liên ngân hàng... thị trường sẽ có chuyển biến tích cực, song vẫn cần thời gian và nhiều nỗ lực trong quá trình thực thi mới có thể phục hồi.

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải, 3 vấn đề chính ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là cơ chế chính sách, vốn và việc thực thi. Thời gian qua, mặc dù nhiều chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường đã được ban hành. Tuy nhiên, để các chính sách “thẩm thấu” cần có thời gian, sự phối hợp nhịp nhàng giữa các cấp, ngành, sự ủng hộ, đồng tình của người dân.

Đánh giá việc thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ là “tử huyệt” của thị trường bất động sản hiện nay, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, cần tập trung nguồn lực và có giải pháp tháo gỡ để phát triển mạnh mẽ phân khúc sản phẩm này, đưa thị trường bất động sản trở về giá trị thực. Trong đó, bên cạnh huy động các nguồn lực xã hội tham gia đầu tư phát triển nhà ở giá rẻ, Nhà nước cần thành lập quỹ cho vay nhà ở giá rẻ hoặc quỹ tín thác nhà ở giá rẻ. Cùng với đó, có chính sách hỗ trợ thiết thực đối với những đơn vị phát triển bất động sản giá rẻ, không để họ chịu thiệt thòi về tài chính so với đơn vị phát triển nhà ở thương mại.

So sánh với thời điểm quý IV-2022, các chuyên gia cho rằng, có nhiều chỉ dấu tích cực để kỳ vọng về sự phục hồi từ từ của thị trường bất động sản trong quý IV-2023 và thời gian tới. Đó là lãi suất giảm, khách hàng được hỗ trợ nhiều hơn về hạn mức tín dụng vay mua bất động sản. Niềm tin của khách hàng (nguồn cầu) đã được củng cố so với 6 tháng đầu năm 2023...

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Đất Xanh Services Lưu Quang Tiến chia sẻ, thành phố Hồ Chí Minh đã chỉ đạo, giải quyết được 67 dự án bất động sản có vướng mắc, tương đương 37,2% so với số lượng 180 dự án ban đầu. Thành phố Hà Nội đã chỉ đạo, giải quyết được 419 dự án, tương đương 58,8% so với số lượng dự án ban đầu và đang tiếp tục giải quyết cho 293 dự án. Mặc dù pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, song nhiều dự án đã được “gỡ vướng”, công bố có giấy phép xây dựng trong quý III-2023. Dự kiến quý IV-2023, số lượng các dự án hoàn chỉnh pháp lý tiếp tục gia tăng, từ đó bổ sung nguồn cung cho thị trường trong tương lai.

Quý IV-2023, dự báo thị trường bất động sản sẽ bắt đầu chuyển hướng tích cực hơn so với ba quý trước. Giá bán sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) được cho rằng sẽ ổn định, tăng nhẹ ở phân khúc căn hộ. Hiện tượng “cắt lỗ” sâu của nhà đầu tư cũng hầu như không còn.

Thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ ra sao?
06/10/2023 | 10:50
thị trường nhà ở quý 3/2023 và 9 tháng đầu năm 2023.


Theo báo cáo, các chủ đầu tư đều nỗ lực ra hàng, cạnh tranh khốc liệt về chính sách và cách thức bán hàng.

Các chủ đầu tư đều có chính sách bán hàng cạnh tranh. Thanh toán đợt đầu thấp (khoảng 10% ký hợp đồng mua bán), tỷ lệ thanh toán trả góp hàng tháng thấp, chỉ từ 0,5%/tháng. Thời gian thanh toán được kéo dài, giãn tiến độ thanh toán. Chính sách hỗ trợ lãi suất dài hạn, tối thiểu 24 tháng. Giá bán hợp lý, kèm theo các chính sách ưu đãi hấp dẫn, được đánh giá là cạnh tranh so với thị trường.


Quý III/2023, thị trường bất động sản ghi nhận lượng giao dịch thực tế chưa tăng nhưng tâm lý của khách hàng đã được cải thiện.

Ngoài các chính sách như thưởng nóng nhiều và nhanh; đối chiếu hàng tuần, thanh toán 48h sau đối chiếu, chủ đầu tư miền Trung còn có chương trình vinh danh top đại lý, top nhân viên kinh doanh của dự án.

Quý III/2023, thị trường bất động sản ghi nhận lượng giao dịch thực tế chưa tăng nhưng tâm lý của khách hàng đã được cải thiện. Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. “Khẩu vị” khách hàng tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán. Về nhu cầu, loại hình bất động sản thu hút khách hàng hiện tại là căn hộ (tại khu vực các thành phố lớn), đất nền, nhà phố (tại các khu vực còn lại).

Advertisements
close
Trong các khảo sát mới thực hiện của DXS- FERI, đã có sự thay đổi về tâm lý và hành vi của các khách hàng mua bất động sản. Phân khúc căn hộ vẫn là loại hình bất động sản được ưu tiên lựa chọn tại các đô thị lớn, với 62% người được hỏi lựa chọn; biệt thự, nhà phố riêng lẻ 31%; biệt thự, đất nền dự án (5%), đất nền (2%).

Trong khi đó, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam thông tin, nguồn cung căn hộ đã quay trở lại với thị trường trong quý III. Savills ghi nhận số căn mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm lên 2.528 căn, từ hai dự án mới và sáu giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung sơ cấp tăng 32% theo quý và 12% theo năm lên 7.722 căn, phần nào giải tỏa áp lực thiếu nguồn cung. Hạng B có nguồn cung lớn nhất với 49% thị phần, theo sau là hạng C với 34% thị phần và hạng A với 17%. Các dự án hạng C có 651 giao dịch, thể hiện nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn ở mức cao. Các dự án hạng B có 210 giao dịch, trong khi hạng A chỉ có 42 giao dịch.



“Thị trường biệt thự, nhà phố vẫn duy trì tiềm năng tăng trưởng bất chấp những thách thức hiện tại. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận nhiều hơn các quỹ đất nhằm giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung hiện tại”, ông Neil MacGregor nói.

Theo đó, biệt thự, nhà phố tiếp tục ghi nhận không có nguồn cung mới theo quý, điều này dẫn đến nguồn cung sơ cấp của phân khúc này chạm mức thấp nhất trong 10 năm qua với 766 căn, giảm 24% theo quý và 5% theo năm. Các căn có giá trên 30 tỷ đồng chiếm 78% nguồn cung và chủ yếu ở Thủ Đức. Lượng giao dịch trong quý III chỉ đạt 64 căn, thấp nhất kể từ năm 2018, giảm 43% theo quý và 82% theo năm, do nguồn cầu suy giảm, không có nguồn cung mới và hàng tồn kho đắt đỏ.

Phục hồi theo hình chữ U


Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS - FERI dự báo, thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, và hiện nay gần như đã chạm đáy.

Theo quy luật chung của thị trường, khi đã chạm đến đáy thì sớm hay muộn cũng phải đến thời điểm thị trường phục hồi trở lại. Lúc này thị trường đang bắt đầu đi qua đáy. Tuy nhiên, DXS-FERI dự báo thận trọng, chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam sẽ không đi theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ là hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U.

Thị trường đã và đang ở trong thời kỳ thanh lọc mạnh mẽ. Sau khủng hoảng, sân chơi bất động sản sẽ chỉ dành cho các doanh nghiệp thực sự mạnh khỏe, kinh doanh minh bạch, tuân thủ pháp luật.


Thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên từ cuối quý IV/2023, đồng thời dần dần phục hồi rõ nét hơn từ sau quý II/2024.

Đối với cá nhân môi giới bất động sản, đây cũng là thời điểm mà mỗi người nhân viên môi giới đều phải nỗ lực làm mới, nâng cấp bản thân, học thêm nhiều kỹ năng mới, đa dạng hóa loại hình sản phẩm, đa dạng hóa tệp khách hàng, và rất kiên trì thì mới có thể trụ lại với nghề.

“Dự báo tại thời điểm quý IV/2023, thị trường bất động sản sẽ chưa có tăng trưởng đột biến, nhưng chắc chắn sẽ có tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ. Với nhiều thông tin và các chuyển biến tích cực từ cuối quý III, hoàn toàn có cơ sở để dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên từ cuối quý IV/2023, đồng thời dần dần phục hồi rõ nét hơn từ sau quý II/2024”, ông Khôi nói.

Savills Việt Nam cũng dự báo, đến cuối năm 2023 dự kiến sẽ có hơn 1.900 căn mới được chào bán. Hạng C sẽ là sản phẩm chủ lực với 69% thị phần, hạng B sẽ có 26% thị phần và hạng A sẽ có 5%.

Trong quý IV/2023, dự kiến sẽ có khoảng 200 căn mới được chào bán ra thị trường. Đến năm 2026, thị trường được kỳ vọng sẽ đón thêm 4.600 căn được chào bán cũng như nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm được hoàn thiện.

Bất động sản công nghiệp và nhà ở: Điểm sáng của thị trường cuối năm
Doãn Thành 11:36 15/10/2023
Chia sẻ
Theo dõi Kinh tế đô thị trên
Kinhtedothi - Từ đầu quý III/2023, thị trường bất động sản đã có tín hiệu phục hồi sau hàng loạt tác động từ chính sách hỗ trợ của Nhà nước và việc ngân hàng giảm lãi suất đồng loạt.
Bất động sản, chứng khoán kém hấp dẫn, tiền gửi ùn ùn đổ về ngân hàng[/paste:font]
TÀI CHÍNH - CHỨNG KHOÁN15:42 07/10/2023
Huy động vốn đầu tư bất động sản, lừa đảo chiếm đoạt hơn 40 tỷ đồng[/paste:font]
PHÁP LUẬT07:41 06/10/2023
Tuy nhiên, theo đánh giá, những tháng cuối năm 2023, việc phục hồi vẫn diễn ra chậm và chỉ tập trung ở một số phân khúc như bất động sản công nghiệp và căn hộ chung cư.

Phục hồi chậm

Từ đầu năm 2023 đến nay, mặc dù kinh tế vĩ mô vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định, nhưng thị trường bất động sản (BĐS) lại chưa có nhiều khởi sắc. Trên thực tế, sự suy giảm của lĩnh vực BĐS đã bắt đầu từ năm 2019 cả về nguồn cung lẫn lực cầu.

Đây là điều đã được nhiều nhà phân tích dự báo, như là một biến động có tính chu kỳ sau một thời gian dài phục hồi, mặc dù thị trường chưa đi đến giai đoạn “bong bóng”. Đúng vào thời điểm đó, dịch Covid-19 bùng nổ, đã làm cho thị trường rơi vào trạng thái “hôn mê” mà khả năng phục hồi nhanh hay chậm tùy thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế và hành động chính sách của Chính phủ.

Tuy nhiên, đến thời điểm này, gần 2 năm sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát thì thị trường BĐS vẫn đang trong trạng thái “ngủ mê”, mặc dù đã có tín hiệu phục hồi, nhưng những chỉ số phục hồi thấp, không theo kỳ vọng.

Cụ thể, căn cứ vào số liệu báo cáo thị trường từ batdongsan.com.vn, riêng trong quý III/2023, đối với sản phẩm đất nền mức độ quan tâm trên cả nước giảm gần 10% so với quý trước, số lượng giao dịch vẫn chưa cải thiện, chủ yếu do quan ngại về tính pháp lý và giá bán chưa phù hợp.

Trong khi đó, sản phẩm nhà thấp tầng, tình trạng giảm mạnh về cả nhu cầu và sức mua diễn ra phổ biến hơn, nhất là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, lượt tìm kiếm trên cả nước đồng loạt giảm 52%, trong đó biệt thự (48%) và nhà riêng (42%) so với cùng kỳ năm 2022. Ngay cả loại hình nhà phố thương mại tại các thị trường du lịch trọng điểm cũng sụt giảm mạnh trong quý III, chưa thấy rõ diễn biến phục hồi.

Điểm sáng duy nhất của thị trường đến thời điểm này là BĐS công nghiệp và sản phẩm căn hộ chung cư. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp hiện hữu khoảng 80% tại khu vực phía Bắc, trên 85% khu vực phía Nam. Trong khi giá cho thuê đất bình quân tại các khu công nghiệp ổn định so với quý trước và tăng khoảng 5 - 7% so với cùng kỳ năm trước.


Nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Thăng Long, huyện Đông Anh. Ảnh: Phạm Hùng
Trong khi đó, căn hộ chung cư là dòng sản phẩm tiếp tục ghi nhận sự phục hồi về các chỉ số do phục vụ nhu cầu ở thực, lượt tìm mua trên cả nước tăng nhẹ 3%, lượt tìm thuê cũng tăng 6%. Tỷ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư có dấu hiệu cải thiện, giá bán không giảm mà chỉ đi ngang, riêng trong quý III giá bán chung cư Hà Nội tăng trung bình từ 4 - 5%, còn TP Hồ Chí Minh giá đi ngang.

“Trong quý III và từ đầu năm 2023 đến nay, tình hình tăng trưởng của kinh tế vĩ mô vẫn tương đố ổn định, hoạt động của DN và phát hành trái phiếu vẫn ổn định do những tác động từ chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Cùng với đó, nhiều dự án đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh triển khai, mang lại nhiều thông tin tích cực cho thị trường. Nhưng thị trường BĐS vẫn chưa thực sự khởi sắc, nguồn cung, giao dịch, lượng tin rao bán và mức độ quan tâm đều giảm sút hơn so với cùng kỳ năm trước” - Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho hay.

Cần chú trọng hiệu quả thực thi chính sách

Theo chuyên gia tài chính TS Lê Xuân Nghĩa, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua thời kỳ khủng hoảng sâu sắc vào giai đoạn 2010 - 2012, nhưng đó là thời điểm thừa cầu thiếu cung, còn giai đoạn này thì ngược lại (thừa cung thiếu cầu).

Skip Ad

Trong bối cảnh đó, DN BĐS lại rơi vào tình trạng thiếu vốn để tiếp tục mở rộng sản xuất, nên khủng hoảng đã xảy ra. Trước bối cảnh chung của thị trường, dự báo một số phân khúc cơ bản như BĐS công nghiệp, nhà ở giá rẻ tiếp tục tăng trưởng; đất nền và tiếp đó là chung cư cao cấp, shop house sẽ sớm phục hồi. Các phân khúc khác như văn phòng, BĐS nghỉ dưỡng phục hồi chậm hơn.

“Nhìn nhận một cách khách quan, khi thị trường rơi vào khủng hoảng, Chính phủ đã xây dựng và ban hành nhiều chính sách để giúp phục hồi, Chính phủ đang quyết liệt tháo gỡ với các tổ công tác về tháo gỡ khó khăn thị trường BĐS với sự tham gia tới tận DN, đây là nỗ lực chưa từng có, tuy nhiên kết quả chưa cao. Bởi vì chúng ta chưa vào “tâm bão”, chưa đẩy được nguồn cung của nhà ở giá rẻ thì chưa giải quyết được vấn đề” - TS Lê Xuân Nghĩa phân tích.

Đồng quan điểm, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS (VARS) Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính cho biết, qua khảo sát của VARS với hơn 500 DN thuộc lĩnh vực BĐS, cho thấy: 43% DN được khảo sát cho biết, các cơ chế, chính sách mới được ban hành từ đầu năm 2023 đã có tác động tích cực, rất tích cực tới nguồn cung BĐS. Có 57% số DN đánh giá các cơ chế, chính sách này mới chỉ ghi nhận tác động ở mức độ bình thường.

Xét trên tổng thể từ đầu năm đến nay, tình hình nguồn cung, đặc biệt là sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân trên thị trường chưa thực sự được giải quyết một cách triệt để.

Tuy nhiên, thị trường có ghi nhận tín hiệu tích cực ngày càng rõ nét. Cụ thể vào những tháng cuối quý II và đầu quý III, đã xuất hiện thông tin các dự án mở bán tại một số địa phương như TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng…

Sự thay đổi này đến từ hai nguồn gồm: một số dự án vướng mắc ở khâu pháp lý cuối cùng, được tháo gỡ và kịp thời đưa ra thị trường; một số dự án trước đó đã đủ điều kiện mở bán, nhưng chủ đầu tư trì hoãn việc ra hàng do tâm lý e ngại thị trường trầm lắng sẽ ảnh hưởng tới kế hoạch bán hàng.

Trước những động thái quyết liệt của Chính phủ, các bộ, ngành, nên chủ đầu tư được trấn an tinh thần và có thêm niềm tin để quyết định mở bán.
“Như vậy, về bản chất, các cơ chế, chính sách vẫn đang dừng lại ở giai đoạn “tiếp cận” và tháo gỡ “lớp ngoài” đối với vấn đề nguồn cung.

Chưa thực sự thâm nhập và giải quyết một cách triệt để, trên diện rộng tất cả các khó khăn, vướng mắc gây ảnh hưởng trực tiếp tới nguồn cung. Tuy nhiên, công bằng mà nói nguồn cung với sản phẩm BĐS không phải là vấn đề có thể giải quyết trong thời gian ngắn và vẫn cần một khoảng thời gian tương đối để có thể hình thành” - TS Nguyễn Văn Đính nói.

Cũng từ số liệu khảo sát của VARS, cùng với vấn đề về pháp lý, nguồn vốn là khó khăn dai dẳng, đeo bám nhiều DN BĐS trong suốt thời gian qua. Qua cuộc khảo sát, có tới hơn 70% DN cho biết, các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn chưa thực sự phát huy được tác động tới DN.

Thị trường BĐS đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và hiện nay gần như đã chạm đáy. Theo quy luật chung, khi đã chạm đến đáy thì sớm hay muộn cũng phải đến thời điểm thị trường phục hồi. Nhưng chu kỳ tăng trưởng mới sẽ không đi theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ là hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U. Trong quý IV/2023, thị trường sẽ chưa có tăng trưởng đột biến, nhưng dần dần phục hồi rõ nét hơn từ sau quý II/2024
Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Đất Xanh, TS Phạm Anh Khôi



Nguyên nhân do một nhóm DN đủ điều kiện tiếp cận được với nguồn vốn, đủ khả năng để hấp thụ nguồn vốn lại vẫn đang bị vướng mắc về pháp lý; 30% còn lại ghi nhận tác động tích cực của những chính sách này thuộc nhóm có nhu cầu, cần giải quyết các vấn đề liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu.

“Nên chỉ khi nào các vướng mắc về pháp lý được giải quyết thì DN mới tiến hành xử lý đến khó khăn về nguồn vốn. Thực tế thì những cơ chế chính sách được ban hành từ đầu năm 2023 đến nay đa phần các DN đều cho rằng sau một thời gian theo dõi chưa thấy được sự chuyển biến thực sự và rõ rệt. Nhà đầu tư vẫn vô cùng thận trọng với những quyết định của mình. Vì vậy, vấn đề quan trọng nhất hiện nay là các bộ, ngành, địa phương cần chú trọng đến tính hiệu quả của việc thực thi chính sách, nhiều địa phương chưa thực sự vào cuộc để giải quyết khó khăn cho thị trường” - TS Nguyễn Văn Đính cho biết thêm.

Quý IV/2023, thị trường bất động sản có thêm nhiều điểm sáng mới
20:47 | 12/10/2023


|

(PetroTimes) - Ngày 12/10, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức công bố Báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2023 và Dự báo tình hình thị trường quý IV/2023”.

Toàn cảnh buổi công bố Báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý III/2023 và Dự báo tình hình thị trường quý IV/2023”.
Kinh tế Việt Nam đang trên đà phục hồi, là một trong những điểm sáng của nền kinh tế thế giới đang trong bối cảnh suy yếu, biến động khó lường. Tổng sản phẩm trong nước (GDP) tăng trưởng với xu hướng tích cực, GDP quý III/2023 tăng 5,33% so với cùng kỳ năm trước. Kim ngạch xuất khẩu, giải ngân vốn đầu tư công, tổng mức bán lẻ hàng hóa nội địa, số lượng doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động… đều có kết quả khả quan.

Sự phục hồi của nền kinh tế cùng với những dự báo tích cực về tăng trưởng kinh tế chắc chắn sẽ kéo theo nhu cầu bất động sản (BĐS) tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê, nhà xưởng, bất động sản bán lẻ… Đặc biệt trong tình hình nguồn cung bị thắt chặt bởi nhiều lý do, mặt bằng giá bất động sản tăng lên trong thời gian tới là điều có thể tính đến.

Hơn thế nữa, Ngân hàng Nhà nước đã hạ lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp kể từ tháng 3/2023. Lãi suất vay ngân hàng có sự điều chỉnh giảm rõ rệt, dao động từ 6,7% đến 10%, tiệm cận về mức đầu năm 2022, giảm từ 0,4% đến 3,5% so với cuối quý II/2023. Đây là mức lãi suất thuận lợi cho người mua nhà. Mua nhà để ở trong giai đoạn này sẽ tận dụng được tối ưu những lợi thế về tín dụng và mặt bằng giá cả.


Thành viên nhóm nghiên cứu thị trường của VARS báo cáo tại sự kiện.
Kết quả khảo sát gần đây của VARS với các hội viên là những nhà môi giới BĐS đang hoạt động cho thấy, có tới 60% số người được hỏi cho biết khách hàng của họ, là các nhà đầu tư đã tham gia thị trường BĐS trước đó, sẽ đầu tư bất động sản nếu lãi suất tiếp tục giảm. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn trong bối cảnh sản xuất, kinh doanh khó khăn, sức hấp thụ vốn của nền kinh tế kém, họ sẽ thận trọng hơn trong việc lựa chọn và tính toán, khai thác các gói vay tài chính cho các tài sản “gửi gắm” cũng như sẽ không tất tay vào các kênh đầu tư này. Bên cạnh đó, hầu hết các nhà môi giới được hỏi cũng đánh giá cao các nỗ lực của cơ quan quản lý nhà nước và dự báo khả quan về quá trình phục hồi của thị trường BĐS.

Lượng giao dịch tăng dần theo thời gian

Tại sự kiện công bố, bà Phạm Thị Miền - Phó Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư BĐS VARS cho biết, dữ liệu của nghiên cứu của VARS cho thấy thanh khoản trên thị trường bất động sản đang dần được cải thiện, đặc biệt so với giai đoạn khó khăn cuối năm trước và những tháng đầu năm nay. Thị trường bắt đầu ghi nhận nhiều điểm sáng hơn. Đó là những địa phương có kinh tế phát triển, được quan tâm, chú trọng thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông, có nhiều nguồn cung phù hợp với nhu cầu như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP HCM…


Bà Phạm Thị Miền - Phó Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư BĐS VARS chia sẻ tại sự kiện.
Kết quả trên là nhờ có sự có sự nỗ lực, liên kết, phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp. Nhờ những động thái quyết liệt của Chính phủ cùng các cơ quan, bộ ngành nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững. Gần 20 động thái, văn bản dưới luật liên quan được phát đi từ phía Chính phủ một cách liên tục và dồn dập, với nội dung ngày càng sát hơn với nhu cầu thực tế của thị trường và doanh nghiệp. Trên tinh thần tiếp thu các ý kiến đóng góp, sửa đổi, bổ sung theo hướng phù hợp với chiến lược nhà ở của quốc gia. Thông tin về hàng trăm dự án được tháo gỡ, tái khởi động trở lại góp phần tạo thêm niềm tin và sức mạnh cho thị trường cũng như các chủ thể tham gia. Giúp thị trường tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước. Tuy thị trường chưa đủ lực để có thể “vượt dốc” nhưng phần nào đã thoát khỏi nguy cơ “mất phanh”.

Lượng giao dịch trên toàn thị trường tăng dần theo thời gian với nhiều hơn các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân được đưa vào thị trường. Theo đó, quý II/2023 thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức 2.700 ở quý I. Đến quý III, thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý II và hơn 2 lần so với quý I/2023. Tuy nhiên, tính chung 9T/2023, lượng giao dịch mới chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước và bằng khoảng 20% so với giai đoạn sốt đất

Nguyên nhân do thị trường vẫn thiếu vắng nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân, do giá nhà tăng liên tục và chưa có tín hiệu dừng lại.

Nhiều phân khúc, khu vực đã vượt "đáy"

Bên cạnh tổng kết, đánh giá thị trường bất động sản quý III/2023, các chuyên gia tại sự kiện cũng đã đưa ra những dự báo về thị trường BĐS những tháng cuối năm 2023. Đã có nhiều quan điểm khác nhau khi nói về thị trường địa ốc giai đoạn tới, tuy nhiên, các chuyên gia đều cho rằng, một số phân khúc ở rất nhiều địa phương đã có dấu hiệu vượt “đáy".


Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cũng có những chia sẻ về giá và các phân khúc BĐS.
Theo ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes, để xác định thị trường đã vượt “đáy” hay chưa. Cần đưa ra các dấu hiệu về vượt “đáy”, như đã không còn giảm giá sâu, dừng giảm giá hay giá bắt đầu tăng lên, tâm lý nhà đầu tư phục hồi tích cực...

Dưới góc nhìn cá nhân, thị trường BĐS nhà ở các thành phố lớn đã có dấu hiệu vượt đáy, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm. Phân khúc đất nền chưa có tín hiệu tích cực nhưng đã có dấu hiệu vượt đáy ở loại hình đất đấu giá, ở khu vực xung quanh Hà Nội, mức giá quanh 2 tỷ đồng, có tỷ lệ hấp thụ 70%-80% với mức giá đấu cao hơn khoảng 5% mức giá khởi điểm, có thể chuyển nhượng ngay với mức chênh lệch từ 30-50 triệu đồng/nền. Trong khi đó, phân khúc BĐS, du lịch nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm.


Ông Nguyễn Hoàng Nam, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường BĐS VARS, Tổng Giám đốc CTCP G-Homes chia sẻ tại sự kiện.
Để đảm bảo chu kỳ tăng trưởng của các thị trường đã vượt “đáy" đạt như kỳ vọng cũng như thúc đẩy tiến trình phục hồi ở các phân khúc, khu vực khác, ông Nguyễn Đình Cương - Trưởng Ban nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư kiến nghị, cần có các cơ chế, chính sách cải thiện nguồn cung cho thị trường. Hiện tại, nguồn cung vẫn bế tắc, mới chỉ có khoảng 10% dự án được tháo gỡ. Thị trường BĐS quý IV/2023 sẽ khó ghi nhận sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn do nguồn cung vẫn chưa thể thể “đột phá”, do các dự án cần một khoảng thời gian tương đối để có thể triển khai, đủ điều kiện mở bán. Số lượng các dự án nhà ở xã hội sắp mở bán trong thời gian tới vẫn còn rất ít so với nhu cầu.

Đồng quan điểm với ông Nguyễn Đình Cương, Thành viên Tổ công tác NCTT BĐS VARS, Tổng Giám đốc CTCP G-Home Nguyễn Hoàng Nam chia sẻ, ngay cả khi đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội được thực thi tối đa, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn không thể đáp ứng đủ nhu cầu. Trong khi đó, quá trình triển khai, xây dựng đến mở bán dự án nhà ở xã hội vẫn còn nhiều vướng mắc, từ cơ chế pháp luật đến quy định và điều kiện mua cũng như các trường hợp được thụ hưởng chính sách.

Ông Nguyễn Hoàng Nam kiến nghị, chính sách về nhà ở cần hướng đến mọi tầng lớp trong xã hội. Quy định đối tượng được thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội cần thay đổi phù hợp hơn, nhà ở xã hội không phải là bán cho người giàu nhưng cần hướng đến cả những đối tượng có thu nhập thuộc diện phải đóng thuế, có tích lũy, nhưng không tiếp cận được với nhà ở thương mại hiện có giá bán ở ngưỡng cao.

Dưới góc độ chuyên gia, TS. Trần Xuân Lượng, đánh giá rất cao định hướng nghiên cứu và công bố các chỉ số BĐS, đặc biệt là Chỉ số giá của VARS. Đồng thời hy vọng, những thông tin dữ liệu của VARS sẽ tạo thêm cơ sở để điều tiết nguồn cung, tính thuế đất, đề bù giải phóng mặt bằng, hạn chế tranh chấp đất đai,...

Nhu cầu ở thực hiện đang rất cao và chắc chắn sẽ tăng cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa... Đặc biệt là ở các tỉnh thành có kinh tế phát triển đa dạng như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Tuy nhiên, chưa có tổ chức nào công bố chính thức các báo cáo đánh giá về tình hình phát nhà ở các khu vực này. Trước tình hình đó, dự kiến tại Diễn đàn BĐS được tổ chức vào cuối năm 2023, VARS sẽ công bố các chỉ số BĐS, là cơ sở để các nhà phát triển dự án tham chiếu để khi dự án hình thành có thể đáp ứng được từ 60-70% nhu cầu thực tế, đảm bảo các yêu cầu để thu hút sự tham gia của các định chế tài chính, các đối tác nước ngoài.

Theo Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS Trần Văn Bình nhấn mạnh, cùng với các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, thì “niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư” chính là “chốt chặn cuối cùng” cần giải tỏa để thị trường BĐS thực sự trở về “trạng thái bình thường. Thị trường BĐS quý IV/2023 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024. Bức tranh toàn cảnh thị trường chắc chắn sẽ có thêm nhiều điểm sáng mới. Đặc biệt là những khu vực đang còn nhiều dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư, mặt bằng giá chưa cao.

Quý 4 sẽ là quý hoạt động tích cực nhất của thị trường BĐS trong năm 2023
Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS – FERI nhận định quý 4/2023, thị trường bất động sản sẽ chưa có tăng trưởng đột biến, nhưng chắc chắn sẽ có tăng trưởng tốt hơn nhiều so với 3 quý trước đó và cùng kỳ 2022.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS – FERI nhận định, thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, và gần như đã chạm đáy trong quý 3/2023.

Theo quy luật chung của thị trường, khi đã chạm đến đáy thì sớm hay muộn cũng phải đến thời điểm thị trường phục hồi trở lại. Ông Khôi cho rằng chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản sẽ không đi theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ là hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U.

Đây sẽ là sự phục hồi theo hướng ổn định, chậm và chắc. Sau giai đoạn thoái trào, thị trường sẽ chỉ dành cho các doanh nghiệp thực sự mạnh khỏe, kinh doanh minh bạch, pháp luật chuẩn chỉnh.

Ông Khôi dự báo, quý 4/2023, thị trường bất động sản sẽ chưa có tăng trưởng đột biến, nhưng chắc chắn sẽ có tăng trưởng tốt hơn nhiều so với 3 quý trước đó và cùng kỳ 2022. “Với nhiều thông tin và các chuyển biến tích cực từ cuối quý 3, hoàn toàn có cơ sở để dự báo thị trường sẽ ấm dần lên từ cuối quý 4/2023, nguồn cung đang dần gia tăng và phục hồi rõ nét hơn. Đây sẽ là quý hoạt động tích cực nhất trong năm 2023”.

Đại diện Savills Việt Nam cũng dự báo, đến cuối năm 2023 dự kiến sẽ có hơn 1.900 căn mới được chào bán. Nguồn hàng trung cấp chiếm đến 69% thị phần, cao cấp là 26% thị phần. Nhờ sự xuất hiện của nguồn hàng trung cấp, thanh khoản thị trường có thể tích cực và tươi sáng hơn so với 9 tháng trước đó.

Còn bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, sức mua của khách hàng có dấu hiệu quay trở lại. Thị trường căn hộ, đất nền và biệt thự tại phía Nam đã chứng kiến tín hiệu phục hồi trong quý 3/2023 và sẽ tích cực hơn trong quý 4. Lượng cung mới được tung ra nhiều hơn. Sự gia tăng lượng bán mới là nhờ vào các chính sách hỗ trợ người mua từ các chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, các dự án mở bán thời điểm này đều đến từ những chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, đã hoàn thiện quy trình pháp lý, bắt đầu xây dựng trở lại. Một số dự án bị vướng mắc ở quý trước cũng đang tái khởi động bán hàng sau khi được chính quyền can thiệp hỗ trợ. Các ngân hàng cũng giảm lãi suất trong thời gian gần đây giúp thị trường có những tín hiệu hồi phục.