SSN Seaprodex SG - Anh em trên F có ai nắm giữ không?

Có vẻ bán SSN đi múc VEF 79.9 là một sai lầm lớn nhể...

Đâu có, VEF 73 đấy chứ bác. Đợi nhịp sau em vào lại SSN. Dù sao chợ chỉ có em và mấy bác chơi thôi mà

Lộn, 79.. Nhưng khả năng SSN đuổi kịp VEF đó, bác có tin ko? VEF quá nhiều người định giá rồi, còn SSN thì chưa ai dám định giá cả. Khi nào có một bầy chiên gia vào phân tích, định giá em nó thì khi đó SSN mới xác định đc giá chuẩn. Bác cứ từ từ chốt VEF rồi quay lại chiến SSN nhá..

Ah.lúc đấy mới chốt 50% ssn, Vòng đấy e múc hơi cao. Còn 2 phiên trc em múc có 73 thôi.
Ssn thì 7-8x cũng có thể nếu các anh ý đánh game lớn như drh. Còn với hiện tại em dự lên 3-4x ok. Dù sao ssn cũng không phụ thuộc Vni.

Thằng này phân tích như cạc, nhưng ghi nhận media bắt đầu bơm thổi rồi..

Đổi chủ, chuyển ngành, SSN có làm nên kỳ tích?
18/07/2016 | 13:05

Từ một doanh nghiệp có vốn nhà nước hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh thủy sản, CTCP XNK Thủy sản Sài Gòn (UPCoM: SSN) đã chuyển mình với dàn lãnh đạo được thay máu hoàn toàn và đổi qua kinh doanh bất động sản. Con người mới, hướng đi mới, SSN đã, đang và sẽ làm gì?

Kế hoạch lãi ròng tăng cấp số nhân đến từ đâu?

Một năm trước, SSN chỉ là doanh nghiệp có vốn điều lệ 96 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh chính là mua bán vật tư ngành thủy sản và thủy hải sản. Trong giai đoạn này, hoạt động kinh doanh thủy sản của SSN dường như không mấy suôn sẻ nếu không nói là bết bát với lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh âm hoặc có lãi nhưng rất ít, lợi nhuận sau thuế của SSN cũng liên tục trồi sụt qua các năm. Đến hết năm 2015, lỗ lũy kế của SSN là hơn 22 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh các năm gần đây của SSN (Đvt: Triệu đồng)
http://image.*********.vn/2016/07/18/ssn-kqkd.PNG
Song đến tháng 10/2015, SSN đã có bước chuyển mình lớn khi phát hành thành công 30 triệu cp để nâng vốn lên gần 4 lần, đạt 396 tỷ đồng. Trong đợt tăng vốn này, CTCP Đầu tư Thanh niên Sài Gòn đã mua vào 20.2 triệu cổ phần, tương ứng 51% vốn và trở thành công ty mẹ của SSN. Số lượng cổ phần còn lại được phân phối cho 6 nhà đầu tư khác. Câu hỏi được đưa ra, tại sao Đầu tư Thanh niên Sài Gòn lại nhắm đến một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thủy sản? Theo tìm hiểu, xuất thân từ một doanh nghiệp nhà nước, SSN có nhiều mảnh đất có diện tích lớn là các kho hàng hoặc kho lạnh, xí nghiệp của công ty ở nhiều địa phương khác nhau, trong số đó có những mảnh đất nằm ở những vị trí đắc địa của TPHCM như lô đất 87 Hàm Nghi, quận 1, TPHCM.

Và dường như, đây chính là lý do mà Đầu tư Thanh niên nhắm đến. Với số tiền chi ra là hơn 200 tỷ đồng để nắm tỷ lệ chi phối, CTCP Đầu tư Thanh niên Sài Gòn đã thay đổi hoàn toàn hướng đi của đoàn tàu SSN. Theo như kế hoạch, số tiền thu được trong đợt tăng vốn sẽ dùng để đầu tư vào các doanh nghiệp cùng ngành, thế nhưng từ cuối năm 2015, SSN đã nhanh chóng chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản khi bỏ ra hơn 300 tỷ đồng mua lại CTCP Thương mại và Du lịch Sài Gòn (Sp.CO). Đây chính là đơn vị đang sở hữu hơn 8,000 m2 ở đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền, quận 2, tp. Hồ Chí Minh (đang hợp tác với Capital Land của Singapore để thực hiện Khu phức hợp căn hộ cao cấp, dự kiến bàn giao nhà trong năm 2018).

Theo như những gì mà HĐQT trình bày trước các cổ đông trong cuộc họp ĐHĐCĐ vừa qua, việc nắm trong tay Sp.CO dự kiến sẽ đem về cho SSN 127 tỷ đồng lợi nhuận trong năm 2016. Cụ thể, lợi nhuận của công ty mẹ dự kiến là 23 tỷ đồng tương ứng doanh thu đạt 155 tỷ đồng. Trong đó, lợi nhuận từ hoạt động cho thuê mặt bằng là 5 tỷ đồng, từ kinh doanh vật tư như sắt thép là 3 tỷ đồng. Ngoài ra, hoạt động mua bán, chuyển nhượng cổ phần và cho thuê tài chính sẽ đem về cho SSN thêm 15 tỷ đồng. Cộng với phần lợi nhuận của Sp.CO, SSN đề ra kế hoạch lợi nhuận năm 2016 lên tới 150 tỷ đồng tương ứng doanh thu hợp nhất đạt 500 tỷ đồng.

Đề cập đến các dự án bất động sản trên, ông Vũ Cao Trung – TV HĐQT cho biết, đối với dự án Nguyễn Văn Hưởng - Quận 2, tổng giá trị của dự án đã chiết khấu theo thời gian (NPV) dự kiến là 400 tỷ đồng. Giả dụ có trừ đi 300 tỷ đồng mua Sp.CO thì phần lợi nhuận ròng xét ở hiện tại mà SSN nhận được trong thương vụ này là hơn 100 tỷ đồng.

Kế hoạch lợi nhuận năm 2016 của SSN
(Đvt: Tỷ đồng)
http://image.*********.vn/2016/07/18/ssn-ke-hoach.PNG
Centa Park sẽ lãi trên trăm tỷ

Ở thời điểm hiện tại, SSN cũng đang thực hiện một dự án khác là Centa Park tại khu đất 678 Âu Cơ, phường 14, quận Tân Bình, tp. Hồ Chí Minh. Đây là dự án có tổng mức đầu tư 2,200 tỷ đồng trên diện tích đất là 29,703 m2. Đến nay, Công ty đã hoàn thành nhà mẫu, nhận được phê duyệt đồ án 1/500 và đang tiến hành thử tải móng cọc. Câu chuyện của Centa Park dường như đã được kéo dài quá lâu, khi công ty có định hướng phát triển khu phức hợp từ những năm 2008.

http://image.*********.vn/2016/07/18/cong-dong-den.jpg
Dự án Centa Park ở mặt tiền đường Đồng Đen (16/07/2016)
Đối với dự án này, ông Trung cũng cho biết doanh thu sau VAT là 2,500 tỷ đồng với dự kiến mức giá 25 triệu đồng/m2. Số tiền này sẽ được phân bổ trong 3 năm tùy theo hoạch toán kế toán. Nếu tính toán dựa theo chi phí xây dựng là 11 triệu đồng/m2 và khoản chi phí 500 tỷ đồng tiền đất, thì ít nhất SSN cũng sẽ thu về lợi nhuận sau thuế trên 100 tỷ đồng. Được biết, dự án này có tổng số căn hộ là 1,544 căn. Trong những đợt đặt cọc giữ chỗ vừa qua đã tiêu thụ được 200 căn với mức giá 22 triệu đồng/m2.

http://image.*********.vn/2016/07/18/ben-trong-cong-truong.jpg
Bên trong công trường dự án Centa Park (16/07/2016)
Kế tiếp sẽ là lô đất vàng 87 Hàm Nghi – Quận 1

Chia sẻ về kế hoạch trong tương lai, ông Trung cho biết sau khi thực hiện xong hai dự án là Centa Park - Âu Cơ và Nguyễn Văn Hưởng - Quận 2, Công ty sẽ sửa chữa hoặc xây dựng lại hoàn toàn dự án 87 Hàm Nghi - Quận 1 để xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê. Đây là mảnh đất có hai mặt tiền, lộ giới đường Hàm Nghi 56m và lộ giới đường Pasteur 20m.

Ngoài ra, SSN có dự định tiếp tục xây dựng dự án 665-667 Lò Gốm, quận 6, TPHCM thành chung cư. Được biết, SSN còn đang sở hữu nhiều khu đất khác, đang thực hiện cho thuê hoặc hợp tác kinh doanh trong thời gian chờ hoàn thành hồ sơ pháp lý để triển khai dự án. Điển hình là mặt bằng 1534 Võ Văn Kiệt, quận 6, TPHCM và khu đất 67 Phú Viên, quận Long Biên, Hà Nội.

Riêng đối với hoạt động kinh doanh thủy sản, vị HĐQT này khẳng định công ty vẫn sẽ tiếp tục phát do đã có thương hiệu và nhiều thuận lợi để xuất khẩu vào những thị trường khó khăn nhất như Nhật Bản.

Song song đó, SSN cũng đang có kế hoạch niêm yết trên HOSE hoặc HNX trong năm nay. Nếu kế hoạch niêm yết thành công thì độ minh bạch và khả năng tiếp cận dòng vốn mới cho các dự án mới cũng sẽ tăng lên.

Tăng vốn, đổi người cầm cương, niêm yết trên sàn, liệu SSN có làm nên kỳ tích?

http://touch.viet.stock.vn/2016/07/doi-chu-chuyen-nganh-ssn-co-lam-nen-ky-tich-830-484903.htm

Quả centapark mà lãi có hơn 100 tỷ. Chắc nó đem vứt mấy trăm tỷ của cổ đông SSN qua cửa sổ quá.

Bài báo này k ổn chỗ nào Bac?

Không ổn ở nhiều chỗ, đơn giản dễ thấy nhất là nó chém kiểu nghe ông này nói thế này, thế kia mà không phân tích các số liệu một cách khoa học hoặc logic. Riêng dự án Centapark muốn nhắm đến lợi nhuận của nó được bao nhiêu thì phải biết dự án đó bao nhiêu mét sàn căn hộ, bao nhiêu mét sàn thương mại, giá bán, thuê mỗi loại, giá thành xây dựng, giá đất.. rồi mới nhắm được lợi nhuận bao nhiêu. Chém được 100 tỷ là thấy tào lao rồi. Để sở hữu 8000 m2 đất bên Q2, SSN phải bỏ ra hơn 300 tỷ. Giờ với 22000 m2 đất vàng phải đổ mồ hôi sôi nước mắt 4-5 năm trời phát triển dự án để thu 100 tỷ à?? Nếu không có số liệu để phân tích khoa học thì cũng suy nghĩ logic một xíu không thiên hạ cười cho, em chỉ nói thế thôi. SSN phải đợi khi nào lên sàn HO khi đó mới có số liệu chính xác các tài sản của nó để các bác đánh giá được giá trị thực.. Chúc anh em ôm SSN ngày mới tốt lành!!

Lập luận bác rất hay, bác có thông tin thì chia sẻ thêm nhé! tks bác

Nhưng tôi k hiểu 1 điểm là tai sao centar park năm nay lại book được lợi nhuận khi chưa bàn giao nhỉ, @MrBop biết không bác?