SSN - THAY ĐỔI ĐỂ KHẲNG ĐỊNH

Ghê @@

Nay đi ĐHCĐ của SSN được cho tiền các bác à, may mà mình tỉnh táo bán ngay CP. Thường mấy ông cho tiền kiểu gì cũng bán CP trên sàn bù lại

Chắc bác bán hôm qua hơi sai nhỉ? Em thấy lực hấp thụ vùng 21 tương đối tốt. Chắc tích lũy quanh đây thôi

Chúc mừng bác đã tỉnh táo bán được đáy trend tăng ngắn hạn! Bán được giá thấp nhất thật kinh khủng khiếp

CẬP NHẬT TIN TỨC TỪ ĐẠI HỘI
Sáng 01/6/2017, công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy Sản Sài Gòn (Seaprodex - mã SSN) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2017 tại TP.HCM.
Tại ĐHĐCĐ lần này của SSN, hàng loạt các tờ trình quan trọng được trình cổ đông, cụ thể:
- Hợp tác đầu tư dự án số 6 Phạm Phú Thứ, quận Tân Bình, TP.HCM
- Thoái vốn tại công ty cổ phần Thương mại và Du lịch Sài Gòn
- Mua nhà và diện tích đất tại 49 Pasteur và 87 Hàm Nghi, quận 1, TP.HCM
- Hợp tác đầu tư 500 tỷ đồng với công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xây Dựng (Traseco)
- Niêm yết cổ phiếu trên Sở giao dịch Chứng khoán TP.HCM
- Tăng vốn điều lệ
Ông Vũ Cao Trung, Chủ tịch HĐQT của SSN báo cáo cổ đông về hoạt động năm 2016 và kế hoạch năm 2017.
SSN đã chuyển từ việc thua lỗ triền miên sang hoạt động có lãi khi chuyển bộ máy hoạt động cũ theo xu hướng mới của thời đại.
Năm 2016, lợi nhuận sau thuế đạt 83 tỷ đồng so với kế hoạch 23 tỷ đồng. Nhưng ban lãnh đạo chưa hài lòng với tiềm năng của SSN.
Năm 2016, SSN đã hoàn tất thoái vốn tại khoản đầu tư vào công ty cổ phần Du lịch Sài Gòn thu về 350 tỷ đồng tiền mặt, số tiền này sẽ được đầu tư quỹ đất và phát triển các dự án hiện tại. Cụ thể, dự án Centa Park đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đây là mảnh đất rất lớn và tiềm năng của SSN, hiện là dự án lớn nhất của quận Tân Bình, được lãnh đạo quận này đánh giá cao và được các ngân hàng cam kết bảo lãnh cho khách hàng thanh toán.
Định hướng năm 2017, SSN ngoài việc hoàn thiện pháp lý và thi công các dự án hiện hữu thì SSN sẽ mua lại tòa nhà 87 Hàm Nghi, các dự án tại quận 6 và phát triển quỹ đất để dành cho những năm 2018 tăng lên 6ha trong nội thành TP.HCM, tổng tài sản tăng lên 5.000 tỷ đồng, hiện vốn hóa của SSN là 800 tỷ đồng, đến cuối năm 2017 tổng vốn hóa là 2.000 tỷ đồng.
Đến 2020, dự kiến có 10ha đất sạch trong nội thành TP.HCM, còn những bất động sản tại các tỉnh khác chưa tính tới.
Để tăng cường hiệu quả đầu tư tại SSN, năm 2017 SSN sẽ niêm yết trên HSX và từ năm 2017 trở đi cổ đông sẽ có cổ tức tiền mặt từ 10-15%.
Đối với thủy sản là một lãnh vực tiềm năng, SSN có những thương hiệu và công nghệ hoạt động trong lĩnh vực này, nhưng năm qua HĐQT chưa tìm được những nhân sự đầu tàu để phát triển thủy sản – ngành kinh doanh truyền thống và tiếp tục tìm giải pháp vực dậy lĩnh vực này.
Năm 2016, lãi ròng tăng 263%, chính thức hết lỗ
Báo cáo cổ đông, ông Vũ Đức Tâm, Tổng giám đốc SSN, cho biết năm 2016 SSN tạm dừng hoạt động xuất nhập khẩu thủy sản. Công ty chuyển hướng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản để tận dụng lợi thế sẵn có của công ty, đó là khai thác mặt bằng cho thuê, cho thuê kho bãi và triển khai xây dựng và bán các căn hộ... và đã đạt được kết quả kinh doanh đáng kinh ngạc.
Doanh thu đạt trên 110 tỷ đồng, bằng 71% so với kế hoạch, trong đó doanh thu từ dịch vụ cho thuê mặt bằng là 26 tỷ đồng, doanh thu từ hoạt động tài chính gần 81 tỷ đồng, thu nhập khác 3,7 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế đạt tới 83 tỷ đồng, tăng 263% so với kế hoạch là 23 tỷ đồng, tăng 615% so với năm 2015 và chính thức hết lỗ lũy kế.
Năm 2016, SSN đã tăng vốn từ 96 tỷ đồng lên mức 396 tỷ đồng và mua lại 99,99% cổ phân của công ty cổ phần Thương mại và Du lịch Sài Gòn (SPCo) và năm cuối năm 2016 bán lại thu về lợi nhuận gần 50 tỷ đồng.
Trong thời gian tới, SSN huy động vốn trên 1.000 – 2.000 tỷ đồng để đầu tư vào các dự án tại TP.HCM: 87 Hàm Nghi, quận 1; 1534 Võ Văn Kiệt, quận 6; số 04 Phạm Phú Thứ, quận Tân Bình và tiếp tục tham gia góp vốn vào các dự án uy tín...
Hiện dự án Centa Park tại 678 Âu Cơ, quận Tân Bình, TP.HCM đã được phê duyệt chấp thuận chủ đầu tư, được ngân hàng bảo lãnh dự án 1.200 tỷ đồng. Dự kiến tháng 6/2917 sẽ đóng nắp hầm, tháng 7/2017 sẽ thi công phần thân của 4 tháp và hạ tầng kỹ thuật.
Khu đất 665-667 Lò Gốm và 1534 Võ Văn Kiệt, quận 6, TP.HCM tiếp tục cho thuê trong thời gian chờ hoàn thành pháp lý để triển khai dự án.
Khu đất tại 67 Phú Viên, Gia Lâm, Hà Nội tiếp tục hợp tác kinh doanh và tạo nguồn thu ổn định.
Năm 2017, SSN lên kế hoạch phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, mệnh giá 1 triệu đồng, giá bán 1 triệu đồng.
Lãi suất cố định trong 06 tháng đầu năm không quá 9,5%/năm, kỳ hạn trả lãi định kỳ 6 tháng, kỳ hạn 2 năm. Đáo hạn năm 2019.
Đại hội chuyển sang phần thảo luận
Việc thoái vốn tại SPCo, khoản đầu tư này đã thoái năm 2016 và đã hạch toán, tại sao giờ mới trình cổ đông thông qua? Đây là khoản đầu tư mua đầu năm 2016 và bán cuối 2016 với mục đích có được 7.000m2 tại quận 2, vậy giá bán 350 tỷ đồng, tính ra 50 triệu đồng/m2 thì có hơi quá? Kế hoạch huy động 150 tỷ đồng trái phiếu nhưng hiện SSN có 300 tỷ đồng cho các công ty khác vay, tại sao không thu hồi tiền vay này để sử dụng mà lại đi vay?
Trả lời cổ đông, ông Vũ Cao Trung, Chủ tịch HĐQT của SSN, cho biết khoản đầu tư vào SPCo đầu năm 2016 và dự kiến thu 400 tỷ đồng khi hết vòng đời dự án vào năm 2018, đây là dự án liên doanh giữa SSN và Capital Land. Tuy nhiên, HĐQT của SSN nhận được lời chào bán dự án này với giá 350 tỷ đồng thu ngay tiền mặt vào quý I/2016, đây là khoản thương mại rất hấp dẫn, nếu tổ chức ĐHĐCĐ bất thường thì mất cơ hội nên HĐQT quyết địnhh trình cổ đông vào ĐHĐCĐ thường niên năm 2017.
Ông Vũ Đức Tâm, Tổng giám đốc SSN, cho biết thêm về khoản cho vay các công ty. Không có chuyện SSN cho vay các đơn vị khác. SSN có một số quỹ đất mà công ty hợp tác và cần lượng tiền rất lớn. Thay vì hợp tác đầu tư, trước ĐHĐCĐ công ty chuyển thành khoản vay, sau khi cổ đông thông qua sẽ chuyển thành khoản hợp tác đầu tư. Nếu cổ đông không thông qua thì lãnh đạo công ty thu hồi lại ngay lập tức.
Trong năm 2016, SSN có lãi ròng 83 tỷ đồng, vượt kế hoạch 263%, nhưng lãi ròng năm 2017 chỉ 80 tỷ đồng? Tiến độ dự án Centa Park thì từ đầu năm 2017 đến nay không thấy dự án hoạt động gì, vậy có gì trở ngại không? Các tờ trình của SSN đều xoay về hướng đầu tư bất động sản mà không có hoạt động về thủy sản? Vậy thì nên đổi tên công ty nếu chuyển hướng kinh doanh?
Bà Đỗ Thị Hồng, thành viên HĐQT, cho biết dự án Centa Park vừa qua nếu khách hàng nói không nhận được thông tin thì sẽ cho kiểm tra lại. Vừa qua, Centa Park có thay đổi kiến trúc tăng từ 29 lên 33 tầng, tầng hầm cũng sẽ được thiết kế lại. Do đó, SSN phải xin lại giấy phép vì sự chuyển đổi này, bộ phận chăm sóc khách hàng đã gửi thư từ tháng 11/2016 cho tất cả khách hàng mua căn hộ.
Đối với các dự án đang triển khai, nhiều dự án đang đào hầm và được rào lại nên bên ngoài có thể không nhìn thấy rõ hoạt động bên trong. Công ty cam kết hoàn thành đúng tiến độ các dự án với khách hàng.
Kế hoạch 2017 với doanh thu 155 tỷ, năm 2016 doanh thu cũng 155 tỷ đồng nhưng chỉ đạt 110 tỷ đồng dù có nguồn thu từ chuyển nhượng dự án. Vậy năm 2017 có hoàn thành khi không có nguồn thu như năm 2016?
Ông Vũ Cao Trung, Chủ tịch HĐQT, cho biết năm 2016 doanh thu chỉ đạt 110 tỷ đồng vì trong năm 2016, HĐQT hứa vực dậy lĩnh vực truyền thống của công ty là xuất nhập khẩu thủy sản nhưng không thành công. Năm 2017, lãnh đạo công ty tiếp tục triển khai kế hoạch này nhưng xuất nhập khẩu thủy sản chỉ là thu mua rồi xuất khẩu chứ không tập trung vào sản xuất chế biến vì rủi ro cho công ty.
Kế hoạch năm 2017 lợi nhuận sau thuế 80 tỷ đồng dựa trên khai thác, cho thuê các mặt bằng hiện tại cũng như tập trung vào các dự án mới dù các dự án mới chỉ có mức sinh lời 10-12% nhưng đảm bảo dòng vốn hiệu quả cho công ty.
Thời gian cụ thể SSN sẽ niêm yết trên HSX?
Ông Vũ Đức Tâm, Tổng giám đốc, cho biết hiện tất cả hồ sơ phục vụ cho việc niêm yết đã hoàn tất, dự kiến tháng 7/2017 sẽ lên sàn HSX.
Kết thúc đại hội, cổ đông của SSN đã bầu bổ sung 01 thành viên HĐQT mới là bà Đỗ Thị Hồng, thay thế ông Đặng Văn Diện, nguyên Chủ tịch HĐQT của SSN từ nhiệm từ tháng 02/2017 và thông qua tất cả các tờ trình.
Ông Vũ Cao Trung cho biết cổ tức năm 2016 là 12% bằng cổ phiếu thay vì kế hoạch không chia cổ tức và được chuyển cho cổ đông vào tháng 8/2017.
http://bizlive.vn/doanh-nghiep/dhdc...in-chuyen-huong-kinh-doanh-chinh-2825811.html

Năm 2016, lãi ròng tăng 263%, chính thức hết lỗ
Thay máu có khác! Ban quản trị mới làm việc hiệu quả hẳn ra

"Để tăng cường hiệu quả đầu tư tại SSN, năm 2017 SSN sẽ niêm yết trên HSX và từ năm 2017 trở đi cổ đông sẽ có cổ tức tiền mặt từ 10-15%."
10-15% cash tỷ suất cổ tức 5-7%, khá ổn đấy (Y)

--- Gộp bài viết, 02/06/2017, Bài cũ: 02/06/2017 ---

Thêm game chuyển sàn vào tháng 7 thì ok à

Bác làm bác kia cay cú rồi kìa! Chất 1 lệnh 22.5k đè luôn
Bớt nóng bác ơi! Mất hànddaaasy

“Thủy sản là lĩnh vực tiềm năng, chúng ta đã có những thương hiệu, con người và công nghệ để hoạt động. Hội đồng quản trị muốn tiếp tục tìm giải pháp vực dậy ngành kinh doanh truyền thống. Nhưng 2017, công ty chưa tìm được con người và đầu tàu đúng đắn. Mong cổ đông tự ứng cử, hiến kế để phục hồi lại ngành kinh doanh truyền thống”, ông Vũ Cao Trung - Chủ tịch HĐQT công ty phát biểu.

Trong khi đó, ông Vũ Đức Tâm, Tổng Giám đốc SeaProdex Saigon cho biết, năm 2017 sẽ tạm dừng mảng thủy sản để tập trung vào việc cho thuê mặt bằng, kho bãi, kinh doanh bất động sản, đầu tư tài chính… Chỉ tiêu 2017 là 155 tỉ đồng doanh thu, lợi nhuận đạt 80 tỉ đồng.

Theo đó, trong thời gian tới công ty sẽ ký kết hợp tác đầu tư phát triển dự án số 6 Phạm Phú Thứ, quận Tân Bình. Mua nhà và diện tích đất tương ứng của tầng trệt, lửng, lầu 5, 6, 8 tại số 49 Pasteur và số 87 Hàm Nghi, quận 1. Bán cổ phần tại Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Sài Gòn.

Để chuyển hướng qua kinh doanh bất động sản, SeaProdex Saigon sẽ ký Hợp đồng hợp tác đầu tư trị giá 500 tỉ đồng với Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ và Xây dựng để tiếp tục phát triển dự án Centa Park tại 678 Âu Cơ, quận Tân Bình.

Đến thời điểm hiện tại, Centa Park là dự án bất động sản có quy mô lớn nhất ở Tân Bình. Dự án có 4 block cao 33 tầng. Từ tầng 1 đến tầng 4 là trung tâm thương mại. Tầng 5 là tầng tiện ích, tầng 6-28 là tầng căn hộ điển hình, tầng 29-30 là duplex và penhouse.

Đại hội cũng thông qua việc niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM. Việc này là để tăng vốn điều lệ, tạo dòng tiền phát triển dự án số 6, Phạm Phú Thứ, Tân Bình và 87, Hàm Nghi, quận 1.

Theo đó, SeaProdex Saigon sẽ phát hành 10 triệu cổ phiếu cho các cổ đông chiến lược. Mệnh giá phát hành không thấp hơn 15.000 đồng/cổ phiếu. Thời gian hạn chế chuyển nhượng là sau một năm kể từ ngày phát hành. Đây được xem là bước ngoặc lớn trong việc chuyển đổi mô hình hoạt động của công ty. Trước đó, vào cuối năm 2013 gần 9,6 triệu cổ phiếu SSN chính thức lên UPCoM và có phiên giao dịch đầu tiên.

Song song đó, định hướng trong những năm tới của công ty là tiếp tục mở rộng quỹ đất để dành cho những năm sau. Mục tiêu trong năm 2017, quỹ đất SeaProdex Saigon sẽ tăng hơn 6ha trong nội thành và tổng vốn hóa đạt 2.000 tỉ đồng. Đến năm 2020, SeaProdex Saigon dự kiến sẽ có 10ha đất sạch trong nội thành TP.HCM.
http://cafef.vn/seaprodex-saigon-ta...n-sang-lam-bat-dong-san-20170601135503015.chn
Bất động sản ngon quá mà phải nhảy vào làm thôi

Ai cũng lau vào bất động sản. Cảm giác bong bóng sắp đến rồi