STL...vua BĐS...tháng 10 công bố

Chú này toàn bán nhà giá "nội bộ" cho khách hàng VIP nên khi xây giá vật liệu tăng, chỉ có khách VIP mua nhà giá rẻ là có lãi, còn cổ đông è cổ chịu margin thấp.

Các bác thấy có thằng BDS nào ở HN mà lãi trên doanh thu chỉ có <5% như STL không?

Cho nên mạc dù dự án của nó hoành tráng, nhưng giá cổ phiếu của nó không thể ngóc lên được.

Chửa hoạch toán lợi nhuận đâu ! ôm cây đợi thỏ bi giờ có khi lại ngon các bác nhể?? năm nay mới bắt đầu hoạch toán roài!

Lấy đâu mà hạch toán nhiều, bán phần lớn USILK giá có 800 USD ...giờ mới xây, giá thành XD cũng gần 700USD rồi làm sao có lãi cao? chưa kể vay nợ quá lớn, làm ra đồng nào trả lãi hết roài.

Phần II/ - Căn bệnh hiểm nghèo
Bố, mẹ đã ra đi kể từ nay em lớn lên nhờ vào hoa lợi mảnh vườn 24 ha do bon đệ, đàn em của Thằng trời đánh tăng gia sản xuất,quản lý. Năm đầu 2007 mảnh vườn được bọn chúng vỡ hoang, cày ải và gieo mầm. Thỉnh thoảng ông đi họp ở bộ ghé qua thấy bọn nó chăm chỉ lao động cây cối xanh tốt ông mừng nghĩ trời thương đứa cháu mình nên phù hộ hứa hẹn một mùa bội thu, nên cấp thêm kinh phí để tạo điều kiện cho bọn nó chăm sóc cháu ông tốt hơn.
Nhưng chuyện đời không đơn giản, mọi việc làm trên mảnh vườn đó ko thoát được con mắt cú vọ cùng bọn đệ tử của Thằng trời đánh. Đến giữa năm 2008 le lói 1 cơn đại dịch sẽ bùng phát mang tên lạm phát tăng cao ko kiểm soát được. Đúng là trời giúp, Thằng trời đánh cùng đồng bọn như được chắp thêm cánh triển khai ngay kế sách chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai toàn bộ vật nuôi cây trồng trên mảnh vườn 24ha cho đệ tử,đàn em trong và ngoài xã hội với giá 6.tr/m2( hiện nay 70.tr/m2).Và thế là em STL của chúng ta đã bị Thằng trời đánh cùng đồng bọn truyền căn bệnh chết người,còi cọc, vay nợ nhiều , phá sản, lợi nhuận đi đâu, thùng rỗng kêu to, ăn hết của các cổ đôngv.vv. Bệnh hiểm nghèo này mãi sau mới được các bác sỹ trong nước đặt tên cho căn bệnh gọi là thất vọng toàn tập
----------------------

Thằng đi trước ăn sạch sẽ từ thịt đến xương ị ra cho thằng sau đi hót.
Cổ đông thì thất vọng toàn tập. Thù oán tùm lum

Thằng cu hiện tại chịu tiếng oan mà nhiều năm nữa chưa rửa hết.
Được mỗi việc mấy thằng khốn nạn bị đuổi sạch ra khỏi cả nhà mẹ và nhà con

*** hỏi thật bác có bao h đi hỏi giá bán USILK là bao nhiêu không?

[r24)]. Bọn đầu cơ muốn cái loại 0.... 45.... -45

Riêng cái vụ cho thuê hoặc bán 1 phần mặt bằng kinh doanh trong tổng số trên 70K m2 thoai cũng ăn đủ roài, chưa kể 100 USD lợi nhuận của bác kể ra nha! []

Đọc đi.

Sự thật về giá căn hộ dự án Usilk City
08:40' 9/11/2009
Cơn sốt nhà, đất tại Hà Nội dường như đang lên đỉnh điểm, thậm chí còn cao hơn đỉnh hồi cuối năm 2007. Tuy nhiên, nếu quan sát bình tĩnh người ta sẽ thấy thị trường tiềm ẩn quá nhiều rủi ro và chủ đầu tư là một trong những thủ phạm của chiêu thổi giá, đặt khách hàng vào trận đồ bát quái.

3 tháng tăng giá 3 lần

Cơn sốt đang tập trung ở phía tây thành phố, khu vực Hà Nội mở rộng, với những dự án đang, thậm chí là chưa triển khai. Trong khi chủ đầu tư cam kết là chưa bán hàng thì trên các trang thông tin nhà đất, web mua bán đều rao đất nền tại dự án Splendora với mức giá thay đổi mỗi ngày với khoản chênh lệch lên tới 2,9 tỉ đồng/suất. Khu D, đô thị mới Lê Trọng Tấn thậm chí chưa giải phóng mặt bằng đã được rao với giá 27-29 triệu đồng/m2 (chênh lệch 10 triệu đồng/m2). Đất tại Dương Nội được “hô” với giá 54 triệu đồng/m2, gấp đôi thời điểm cách đây 3 tháng.




Khách hàng xem căn hộ mẫu dự án
Chúng tôi có mặt tại khu nhà mẫu căn hộ Usilk City (Văn Khê, Hà Đông), một nữ nhân viên cho biết, giá bán căn hộ từ 1.820 - 2.000 USD/m2. Cũng theo nữ nhân viên này, trong vòng 1 tháng vừa qua, chủ đầu tư đã 3 lần tăng giá bán căn hộ Usilk City và số lượng căn hộ còn lại của dự án hiện cũng không nhiều (?). Thậm chí cô này còn đưa ra bảng giá chào bán cả căn hộ thuộc tòa CT1-102 (28 tầng) với giá 1.846 USD/m2 mà theo cô là “chưa khởi công làm móng” (?).

Phó giám đốc một công ty đang tham gia làm nhiều dự án bất động sản (BĐS) vào loại lớn nhất tại Hà Nội tiết lộ: Chủ động tăng giá bán là cách bán hàng nhanh và hiệu quả nhất, đặc biệt trong lĩnh vực BĐS. Ông này kể, hồi đầu năm 2009, khi thị trường BĐS “đóng băng”, không có người mua đất nền nhưng công ty vẫn phải chủ động công bố cứ 3 tháng tăng 20% giá bán. “Chiêu” này mục đích là để cho các nhà đầu tư thấy “có lãi” còn người chưa đầu tư thì thấy ham mà ôm vào, việc bán hàng trở nên thuận lợi hơn nhiều.

Chủ đầu tư “làm xiếc”

“Chiêu” kích giá này có vẻ đã được áp dụng rất thành công tại khu căn hộ Usilk City - một trong những tâm điểm của cơn sốt nhà đất hiện nay ở Hà Nội. Tháng 4.2009, anh T. - chuyên viên một Bộ tại Hà Nội -ký hợp đồng góp vốn với Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long, điều kiện là được hưởng quyền “ưu tiên” mua căn hộ của dự án Usilk City với giá ưu đãi 750 USD/m2 sàn. Nhưng đến tháng 10.2009, khi được mời đến ký hợp đồng mua bán căn hộ thì anh mới té ngửa ra rằng, giá mỗi m2 căn hộ anh sẽ phải trả lên tới 1.280 USD chứ không phải là 750 USD/m2.

Chủ đầu tư giải thích, giá góp vốn là tính trên m2 sàn, bao gồm 25% diện tích sử dụng chung và 75% diện tích sử dụng riêng, khi ký hợp đồng mua bán thì chủ đầu tư chỉ được quyền bán diện tích sử dụng riêng nên giá phải “đội lên”(?). Cách giải thích của chủ đầu tư khiến anh T. đau đầu, chẳng thể hiểu tính kiểu gì mà ra giá 1.280 USD/m2.

Giá bán căn hộ cho những người góp vốn 1.280 USD, còn giá bán cho người mua trực tiếp chứ không tham gia góp vốn là 1.800 - 2.000 USD/m2. Điều 4.2 của bản hợp đồng vay vốn ký giữa chủ đầu tư Usilk City (Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long) và người góp vốn ghi: cam kết giá bán căn hộ giai đoạn 1 là 1.500 USD/m2.

Không nên mua nếu chưa biết rõ căn bệnh thất vọng toàn tập, và các bác chưa có thuốc đặc trị, chưa biết thời gian ủ bệnh, và thời gian khỏi bệnh.v.v
Nên bán khẩn trương ko các bác dễ bị lây căn bệnh thế kỷ này qua con đường sờ vào bím vinavT.....