STL...vua BĐS...tháng 10 công bố

Tin mới nhất là các đồ án đợt 2 tiếp tục bị delay
Delay đến bao h ghế nào chủ ấy rồi thì tính tiếp. Chắc phải cuối 2011
Cộng với 69 , 71 thì cung hàng tại HN vẫn hết sức hạn chế và đặc biệt là giá vốn không thể hạ thấp được >

Bán tiếp đê
Lệnh em ở dưới đó[r2)]

hôm trước có anh em nào mua theo tôi ko? cuối tuần này t+4 về a e mình ra hàng nhé, chỉ tăng thêm 1,2 phiên nữa thôi

Phó Thủ tướng, kiêm Bộ trưởng Bộ ngoại giao kiểm tra tiến độ xây công trình trụ sở mới Bộ Ngoại giao
(10/7/2010 9:30:30 AM)
Chiều ngày 6/10/2010, Phó Thủ tướng- Bộ trưởng Bộ Ngoại giao Phạm Gia Khiêm, cùng Thứ trưởng Bộ Ngoại Giao Đào Việt Trung và lãnh đạo một số vụ chức năng của Bộ Ngoại Giao đã tới làm việc và kiểm tra tiến độ công trình với Ban quản lý dự án, cùng các nhà thầu khoan cọc và tư vấn giám sát.

Sau khi nghe đại diện Ban quản lý Dự án và các nhà thầu báo cáo về tiến độ triển khai công việc và trực tiếp thị sát công trường xây dựng, Phó Thủ tướng rất hài lòng về quá trình làm việc tích cực của các nhà thầu, trong đó có nhà thầu chính Công ty CP Sông Đà Thăng Long. Phó Thủ tướng nhấn mạnh “Đây là công trình thế kỷ”, công trình trọng điểm quốc gia của VN và dự án này có ý nghĩa to lớn cả ở trong nước và nước ngoài”. Vì vậy, các đơn vị được tham gia thi công công trình này đều cần hiểu rõ niềm vinh dự và trách nhiệm to lớn của mình và “Cần tập trung cao độ các nguồn lực để công trình đảm bảo về chất lượng, tiến độ, cấu trúc và kiến trúc của công trình”.

PTGĐ Lại Việt Cường báo cáo tiến độ với Phó Thủ tướng

​

Trong tổng số 812 cọc khoan nhồi của Dự án, Công ty CP Sông Đà Thăng Long đảm nhiệm trên 50% khối lượng. Công ty đã đưa đến các máy khoan cọc nhồi hiện đại nhất của Baur (Đức), Soilmec (Ý), cùng đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề làm việc tại công trường. Đến nay Công ty đã hoàn thành trên 30% khối lượng công việc. Ông Lại Việt Cường, Phó TGĐ của Công ty CP Sông Đà Thăng Long cam kết “Sông Đà Thăng Long sẽ tập trung các nguồn lực để hoàn thành 407 cọc nhồi với chất lượng cao nhất và trước tiến độ ít nhất nửa tháng.

Phó Thủ tướng thị sát công trình
​

Với sự tích cực của các nhà thầu, đặc biệt là nhà thầu chính Công ty CP Sông Đà Thăng Long, toàn bộ gói thầu thi công cọc đại trà Dự án được Phó Thủ tướng tin tưởng “sẽ hoàn thành trước tiến độ đã đặt ra (tháng 1 năm 2011)”.

Phó Thủ tướng với công nhân công trường​

Dự án Trụ sở mới của Bộ Ngoại giao được khởi công ngày 27/8 với sự tham dự của Thủ tướng *************** và Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Ngoại giao Phạm Gia Khiêm và chỉ hơn 2 tháng sau khi khởi công, Phó Thủ tướng Phạm Gia Khiêm đã tới kiểm tra chất lượng công trình, chứng tỏ sự quan tâm lớn của Chính phủ tới công trình ý nghĩa này.

Máy móc của Sông Đà Thăng Long trên công trường
​

Trụ sở mới Bộ Ngoại Giao thuộc xã Mễ Trì, phía Bắc đường Láng – Hòa Lạc, góc đường Lê Quang Đạo với mức đầu tư gần 3500 tỷ; tổng diện tích xây dựng 7,1 ha gồm 1 khối đế, 3 khối nhà; Trong đó 2 khối 2 bên cao 13 tầng, khối ở giữa cao 14 tầng. Trụ sở mới Bộ Ngoại Giao có lối kiến trúc hiện đại nhưng vẫn mang đậm bản sắc văn hóa dân tộc. Công trình dự kiến hoàn thành cuối năm 2012.

Hà Nội: 4 nguyên nhân khiến giá chung cư cao Thứ sáu, 08 Tháng 10 2010 07:33

Sau gần 2 năm thị trường trầm lắng, theo đánh giá mới nhất của Bộ Xây dựng: "Giá cả hàng hóa bất động sản nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát".

Kết quả khảo sát của Bộ Xây dựng khẳng định: Giá nhà ở tại các đô thị lớn đặc biệt là Hà Nội hiện nay là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân. Mặt bằng giá này vượt xa mức độ phát triển của nền kinh tế nước ta, cũng như giá trị thực của bất động sản.
Hiện nay để có thể sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp tại khu vực các quận nội thành như: Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình, chi phí bỏ ra không thể ít hơn 3- 5 tỷ đồng. Ngay cả khi chấp nhận đi xa hơn ra khu vực Xa La, Văn Phú (Hà Đông), người mua cũng phải chịu mức 1,5 - 2 tỷ đồng/căn hộ.
Giá căn hộ chung cư hiện vẫn đứng ở mức cao. Giữa lúc khó khăn này, người dân còn có lý do để lo lắng khi giá USD, giá vàng liên tục tăng chóng mặt làm thu nhập thực tế của họ giảm đi đáng kể.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, việc giá nhà đất đang vượt xa mức thu nhập của người dân hiện là một sự bất cập lớn. Thị trường bất động sản Việt Nam hiện có 4 trở lực lớn.
Thứ nhất, giá nhà đất cao hiện nay có một nguyên nhân quan trọng là tiến độ triển khai các dự án bất động sản vẫn chậm, làm giảm khả năng cung hàng hóa cho thị trường. Năng lực chủ đầu tư yếu, dẫn đến việc giao nhà chậm so với tiến độ. Nhiều dự án đã lách luật trong việc huy động vốn ứng trước của khách hàng thông qua hình thức hợp đồng góp vốn kinh doanh hoặc hợp đồng vay vốn đầu tư.
Thậm chí có hiện tượng lừa đảo khách hàng khi huy động vốn vào các dự án không khả thi. Mặt khác, tốc độ triển khai các dự án bất động sản chậm còn do vướng ở khâu đền bù giải phóng mặt bằng do chính sách liên tục thay đổi.
Thứ hai, cơ cấu hàng hoá bất động sản đang bị lệch pha giữa cung và cầu. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu thực của người dân. Đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê, hiện loại hình nhà ở cho thuê/mượn chỉ chiếm 6,5% tổng số nhà ở trong cả nước.
Thứ ba, hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện. Thị trường bất động sản phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng.
Thứ tư, là hệ thống quản lý nhà nước và hệ thống thông tin trên thị trường bất động sản còn thiếu và yếu. Thiếu hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản phục vụ cho công tác chỉ đạo điều hành để ổn định thị trường.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở nói: "Một nguyên nhân quan trọng khiến giá nhà bị đẩy lên cao hiện nay là dự án chậm tiến độ. Một dự án mà 4-5 năm không xong các giấy tờ, thủ tục thì rõ ràng vấn đề đang vướng từ ngay ở chính sách". Nga Nguyễn tổng hợp

Đổ xô đầu tư mặt bằng bán lẻ
10:21' 7/10/2010
Việc cho phép sở hữu và tự do mua bán mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại là sức hút đặc biệt khiến cho nhiều nhà đầu tư đổ xô tìm mua.





Nhu cầu ngày càng tăng của người tiêu dùng mua sắm ở những trung tâm thương mại hiện đại là một nhân tố khiến thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam nóng lên

Trước đây, việc cho thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại bị giới hạn bởi thời gian ngắn (2-3 năm) nên người thuê rất dễ gặp rủi ro do giá thuê liên tục được điều chỉnh tăng, cạnh tranh cao khi hợp đồng đáo hạn… Tuy nhiên, việc cho thuê đứt mặt bằng với thời gian 49-50 năm với mức giá cố định đã khiến nhà đầu tư tiết kiệm khoản chi phí cho việc thuê địa điểm do giá thuê dài hạn sẽ thấp và ổn định hơn.

Vì vậy, trong khi thị trường bất động sản chưa thực sự khởi sắc thì nhiều nhà đầu tư đã tập trung khai thác phân khúc này. Đây cũng là lý giải cho việc tại các dự án trung tâm thương mại lớn tại Hà Nội, phần diện tích cho thuê các khu thương mại bán khá “chạy”.

Đơn cử như tòa Charmvit Town giá mỗi m2 mặt bằng bán lẻ hơn 4.000 USD/m2, giá thuê dài hạn trung tâm thương mại chợ hàng Da từ 6.000 USD – 10.000/m2, tại tổ hợp tòa nhà N05 giá bán m2 tầng để đang được các nhà đầu tư dao bán trên thị trường xấp xỉ gần 100 triệu đồng/m2 cao gấp nhiều lần so với giá gốc chủ đầu tư đưa ra.

Còn giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại đang dao động từ 55,5 USD/m2/tháng và xấp xỉ 36 USD/m2/tháng với khu vực ngoài trung tâm.

Khách sạn Metropole Arcade tại 15 Ngô Quyền giữ kỷ lục với mức thuê 150 USD/m2/tháng cho tổng số 650m2 diện tích bán lẻ. Đây cũng là nơi tập trung những nhãn hiệu cao cấp nhất của thị trường bán lẻ.

Tiếp đến là Tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng Vincom City Tower ở 191 Bà Triệu, có mức giá 135 USD/m2/tháng. Tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại Vincom Galleries-Vincom Park Place ở 114 Mai Hắc Đế cũng đang duy trì mức giá cho thuê là 95 USD/m2/tháng.

Nằm tại các vị trí trung tâm, một số khách sạn, tòa nhà cao cấp cũng dành diện tích sảnh cho bán lẻ như Hanoi Towers có trên 2.000m2 với giá khá “mềm” 60 USD/m2/tháng; Pacific Place với 2.500m2 và Opera Business Centre hơn 1.000m2 có cùng giá thuê 100 USD/m2/tháng.

Tràng Tiền Plaza có tới 14.000m2 mặt bằng bán lẻ với giá 80 USD/m2/tháng nhưng sắp tới sẽ có sự sửa đổi lại cho phù hợp để khai thác tối đa hiệu quả của vị trí "vàng".

Theo anh Hoàng Tuấn – giám đốc sàn bất động sản Vietland, khách hàng mua các mặt sàn bán lẻ tại các trung tâm thương mại thường là các quỹ đầu tư trong nước và nước ngoài với lợi thế nguồn vốn lớn họ bao mua hết các mặt sàn bán lẻ sau đó xé lẻ phân phối cho các nhà đầu tư nhỏ.

“Đơn cử như trung tâm thương mại Keangnam với giá cho thuê mặt sàn trong vòng 40 năm 7.000 – 8.000 USD/m2. Nếu chia nhỏ diện tích cho thuê tính trung bình giá thuê vào khoảng 35-40 USD/m2. Mức giá này khá hợp lý, nếu đi thuê lẻ giá sẽ cao hơn rất nhiều” anh Tuấn cho biết.


Savills Vietnam dự báo tới năm 2013, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng hơn 500.000m2 sàn
Anh Hoàng Đức Chính – nhân viên kinh doanh quỹ Đầu tư tài chính IDJ cho biết, xu hướng bán mặt bán lẻ mới xuất hiện Việt Nam trong thời gian gần đây. Khách hàng mua các diện tích mặt sàn bán lẻ có thể chuyển nhượng, thế chấp tài sản này như đầu tư vào các loại hình bất động sản khác do vậy rất nhiều người thích đầu tư phân khúc này.

Các đây vài tháng, Quỹ IDJ đã phân phối toàn bộ mặt bằng TTTM Charmvit cho các nhà đầu tư nhỏ với giá gốc hơn 4.000 USD/m2 hiện tại trên thị trường các nhà đầu tư lại bán ra với giá gần 9.000 USD/m2 tuy nhiên không có nhiều người bán.

Đây mới là điều cần làm
Hôm nay, 14:52 #41 Em biết nhiều bác trên này là các brocko, nhà đầu tư giá trị, nhà đầu tư BĐS, tài chính,v.v.Cái gì cũng thế con jiun dẵm mãi nó cũng oằn, tức nước vỡ bờ
em nghĩ chỉ cần 10 bác mỗi bác đại diện khoảng 1% VĐL là đủ, chúng ta cùng nhau sinh hoạt có tổ chức nó sẽ loại trừ dc yếu tố rủi ro từ doang nghiệp.
Trước mắt chúng ta đề cử các bác có tài, tâm làm chủ tich, p. chủ tịch, ban thư ký 3 bác để xây dựng quy chế, đặt tên cho tổ chức, kế hoạch làm việc cụ thểv.v

Đất Văn khê lên từng giờ mà STL làm chủ đầu tư Đ.éo biết lợi nhuận đi đâu.
Em kêu gọi tất cả các bác có cổ phiếu STL tập hợp đủ 10% VĐL, cử đại diện yêu cầu BLĐ giải thích cụ thể KDSX, lợi nhuận công ty, em xin thư ký tổng hợp, nhiều nhỏ lẻ có khi cổ phiếu còn hơn cả chủ tịch ý chứ.Nếu ko cớ để như thê này anh em chúng ta bán nhà còn bọn nó mua nhà , dìm giá gom cổ phiếu...............em đã đi gần 50% tài khoản rồi.
Hãy làm ngay ko thì chúng nó tẩu tán tài sản hết, hãy đoàn kết lại các bác ơi, quyết tâm cùng nhau vượt qua thời khắc khó khăn này....trân trọng mời tất cả anh em...

Hạ tầng vùng ven đẩy giá bất động sản lên cao ​

Việc nâng cấp và mở rộng một số tuyến đường lớn tại Hà Nội trong thời gian qua, đặc biệt những tuyến đường đã hoàn thiện đã góp phần nâng giá trị của bất động sản lên.



Quý 3/2010, kinh tế Hà Nội tiếp tục phát triển ổn định với GDP 9 tháng đạt 10,6% so với cùng kỳ năm trước, tốc độ tăng này được đánh giá là khá cao so với mức trung bình của cả nước là 6,5%, giai đoạn 2007-2008, GDP Hà Nội chỉ tăng trưởng 10,1%.

Các dự án cơ sở hạ tầng của Hà Nội tiếp tục có những chuyển biến tịch cực, nhiều dự án đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng trong thời gian vừa qua, tạo nên động lực phát triển vùng ven của Thành phố.

Hiện Hà Nội đang có rất nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn nhỏ được triển khai, tuy nhiên, có 6 dự án lớn đang triển khai, trong đó có 2 dự án đã hoàn thành nhằm mở rộng trung tâm Thủ đô.

​

Đường Lê Lăn Lương kéo dài và trục đường phía Bắc, con đường quan trọng nhất của quận Hà Đông, đã được khánh thành và thông xe vào đầu tháng 10. Nằm dọc con đường này có nhiều dự án bất động sản cũng đang tiến hành xây dựng.

Đường Láng Hòa Lạc nay đổi tên là Đại lộ Thăng Long vừa được hoàn thiên, đây là tuyến đường đô thị hiện đại nhất Việt Nam hiện nay, mở ra hướng phát triển cho các đô thị cửa ngỏ phía Tây.

Dự án đường Ngô Gia Tự dài 3km rộng 48m nối cầu Chui với cầu Đuống cũng đang được triển khai xây dựng, tạo cho hướng phát triển phía Đông Bắc Hà Nội

Dự án nâng cấp QL32 đoạn qua Diễn – Nhổn, đang gấp rút hoàn thành (Phát triển phía Tây). Dự án xây dựng cầu Nhật Tân nối với Sân bay quốc tế Nội Bài. Dự án đường sắt đô thị Nhỗn – Ga Hà Nội cũng vừa mới được khởi công xây dựng,…

​

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, chính những dự án này khi hoàn thành sẽ đem đến cho các khu vực mà tuyến đường chạy qua cơ hội phát triển mới. Những dự án này đểu hướng mở rộng khu trung tâm của Thành phố ra vùng ven.

Các dự án bất động sản nằm trong khu vực của những tuyến đường này chạy qua sẽ được nâng cao hơn về giá trị, và đương nhiên, giá tại các dự án sẽ được đẩy lên cao khi hoàn thành dự án

Hiện nay, đã có 2 tuyến đường được hoàn thành là đường Lê Văn Lương kéo dài, đây là tuyến đường quan trọng nhất cho sự phát triển của Hà Đông. Năm dọc tuyến đường này cũng đã và đang mọc lên nhiều dự án bất động sản.

Bối cảnh thị trường chung bất động sản vẫn ảm đạm, lượng giao dịch trên thị trường cũng giảm đi rất nhiều so với những tháng đầu năm 2010. Tuy nhiên, một số khu vực có hạ tầng phát triển tốt các sản phẩm bất động sản quanh đó vẫn được đón nhận từ khách mua.

Trong số đó, dọc trục đường Lê Văn Lương kéo dài đang là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là khi con đường này mới được hoàn thiện.

​

Đường Lê Văn Lương kéo dài​

Từ đất nền cho đến căn hộ nằm trên tuyến đường này đều tăng giá so với tháng 7/2010, giá đất nền trung bình trong khu vực này đều tăng ở mức khoảng từ 5- 8 triệu /m2, còn chung cư cũng tăng khoảng 2 - 3 triệu /m2.

Tuy nhiên đại diện của một số sàn bất động sản cho biết, khách mua chủ yếu là có nhu cầu mua để ở thực, do tuyến đường đã hoàn thiện cũng như tiến độ dự án đang được triển khai tốt. Các sản phẩm được quan tâm là những dự án đã đầy đủ hồ sơ pháp lý, đang trong quá trình xây dựng hoạc đã hoàn thiện. Đối với những sản phẩm chưa hình thành giao dịch trên thị trường không nhiều.

Bên cạnh đó, còn có Đại lộ Thăng Long cũng đã hoàn thành và thông xe, các dự án bất động sản quanh khu vực này cũng có sự tăng giá nhẹ trong thời gian vừa qua, đặc biệt là đất nền dự án. Trong đó, thấy rõ nhất là dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, do dự án này đã cơ bản hoàn thành hạ tầng, cũng như đang hoàn thiện nhà biệt thự, liền kề xây thô.

Cách đây hơn 3 tháng, đất khu A Lê Trong Tấn mặt đường 42m với giá giao dịch dưới 80 triệu đồng/m2 thì hiện nay đang được chào bán với giá khoảng 83 triệu đồng/m2.

​

Geleximco Lê Trọng Tấn khu A (tháng 10/2010)​

Một số dự án khác như Nam An Khánh, An Khánh – An Thượng,… cũng có mức giá tăng nhẹ khi Đại lộ Thăng Long thông xe.

Giá tham khảo một số dự án đất nền​

Tên Dự án

Loại đường trên 11m​

Loại đường trên 20m​

Đường chính (40m)​

Liền kề Biệt thự Liền kề Biệt thự Liền kề Biệt thự

Dượng Nội C​

38,5 - 45​

​

47 - 58​

42 - 45​

​

​

Dương Nội A​

​

42 - 57​

​

​

​

75 – 78 (mặt hồ)​

Văn Khê​

65 – 67​

​

70​

​

87​

​

An Hưng​

​

43,5​

​

​

85-87​

​

Phùng Khoang​

82 - 83​

​

​

​

​

​

​

​

Giá tham khảo một số dự án chung cư Tên Dự án Giá tham khảo/m2 CT7 – CT8 Dương Nội

22 – 22,5​

C14 Bộ *******

25 - 26​

Nhà xuất bản CAND

28 – 28,5​

Euroland
The Pride 23

Kiên trì mục tiêu
Nhất định thắng lợi[r2)]
Giá tham khảo một số dự án chung cư Tên Dự án Giá tham khảo/m2 CT7 – CT8 Dương Nội

22 – 22,5​

C14 Bộ *******

25 - 26​

Nhà xuất bản CAND

28 – 28,5​

Euroland
The Pride 23