STL...vua BĐS...tháng 10 công bố

Thị trường bất động sản sắp "nóng" trở lại

Toàn bộ diện tích bán lẻ trong khu trung tâm được cho thuê kín và giá thuê mặt bằng bán lẻ hiện đại gần như không đổi tại mức 54 USD/m2. Ngoài khu trung tâm, giá thuê tại TTTM và sảnh bán lẻ tăng so với quý trước, tăng trưởng lần lượt 13% và 5,5%.

Mặt bằng bán lẻ khởi sắc

Báo cáo mới nhất của Công ty tư vấn và tiếp thị bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) cho thấy, quý III/2010, thị trường mặt bằng bán lẻ diễn ra khá sôi động với một số dự án chào thuê và bắt đầu cho thuê. Thị trường mặt bằng bán lẻ tiếp tục hoạt động tốt.

Trong quý III/2010, TTTM Grand Plaza (đường Trần Duy Hưng) và TTTM Hapro (Hà Thành Plaza) chính thức đi vào hoạt động, cung cấp lần lượt 9.200 m² và 1.700 m² diện tích cho thuê thực tính.

Toàn bộ diện tích bán lẻ trong khu trung tâm được cho thuê kín và giá thuê mặt bằng bán lẻ hiện đại gần như không đổi tại mức 54 USD/m2. Ngoài khu trung tâm, giá thuê tại TTTM và sảnh bán lẻ tăng so với quý trước, tăng trưởng lần lượt 13% và 5,5%. Mức tăng này đạt được chủ yếu nhờ sự có mặt của Grand Plaza tại khu vực phía Tây với 80% diện tích được cho thuê trước, một nửa trong số đó hiện đã đi vào hoạt động.

Trong 9 tháng đầu năm, doanh thu bán lẻ tăng lên đáng kể đạt mức tăng trưởng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy nhu cầu tiêu dùng khá lớn. Số lượng và sự đa dạng của khách thuê mới gia nhập thị trường trong quý này thể hiện tiềm năng của thị trường bán lẻ sôi động tại Hà Nội.

Sau nghị định 69,71 Nguồn cung BDS Ha Noi se giam, giá vốn tăng mạnh
giá BDS Hà nội tiếp tục trong xu hướng tăng

Rất đồng ý với bác là các doanh nghiệp có được đất sạch với giá rẻ từ trước sẽ có cơ hội có lợi nhuận lớn. Riêng STL đúng là cần phải tính toán kỹ lợi nhuận thực, có hay không việc lãnh đạo đẩy lợi nhuận sang cty con ( cty tay trái ), Gần đây STL triển khai để án về nhận dạng thương hiệu vướt tới tầm cao và cái cách quản lý doanh nghiệp theo hướng minh bạch và chuẩn quốc tế. Không biết bác Tri Dũng có làm thật không hay lại mị dân anh em mình. Em nửa tin nửa ngợ nên chỉ dám tham ra cho vui 1k thôi!

cái gì nó cũng có cái giá của nó
high risk, high expected return

Lên hay xuống? Xuống hay LÊN nói nhanh cái!!!

em đồ rằng STL là cuộc chơi ngàn tỷ
cơ hội thứ 2 sau SJS
nhưng cũng có thể là ko ăn được gì em này đâu bác Scubi

Cái khốn nạn là chỗ đó bác àh. Mọi số liệu đều ổn chỉ 1 cái không ổn đó là sự minh bạch trong cách làm của các lãnh đạo. Ở VN cứ các cty có mô hình mẹ con là thích cho thằng nào lãi thì hạch toán cho thằng đó. Nếu Q3 này lợi nhuận không khả quan có lẽ phải bàn lại em này bác àh.

Test cầu này

Hà Nội: Nhu cầu căn hộ hạng trung vẫn lớn ​

Rất đông nhà đầu tư cũng như khách mua đến giao dịch mua căn hộ đợt mở bán hơn 200 căn hộ ngày 15/10/2010 tại sàn giao dịch bất động sản Nam Cường.



Đợt bán sản phẩm lần này của Tập đoàn Nam Cường thực hiện theo đúng quy định của Nghị Định 71 vừa có hiệu lực vào tháng 8 vừa qua, khác với những đợt bán hàng trước kia khi sản phẩm còn chưa hình thành.
Đợt bán hơn 200 căn hộ lần này của tòa nhà CT7D đã hoàn thành xong móng, được niêm yết giá bán của từng căn, vị trí mặt bằng, thông tin pháp lý,…để khách hàng có thể lựa chọn và giao dịch trực tiếp tại sàn.
Tính đến hết buổi sáng ngày 15/10/2010, toàn bộ 99 căn mở bán đợt 1 của căn hộ CT7D đã được bán hết cho khách hàng trong tổng số 209 căn.
Số lượng bán đợt 1 của tòa CT7D chỉ với 109 căn nhưng số lượng khách hàng giao dịch tại sàn Nam Cường khá đông, lên đến vài trăm người. Điều đó chứng tỏ, căn hộ với giá tiền vừa phải vẫn thu hút được sự quan tâm lớn của khách mua.

​

Theo bảng giá bán căn hộ được niêm yết, các căn hộ được bán với giá từ 21,4 triệu đồng/m2 tầng 2 đến 24,5 triệu đồng/m2 tầng 19 (giá trên đã bao gồm VAT). Diện tích căn hộ từ 54,5m2 cho đến 107,2m2.

​

Một góc khách đến sàn Nam Cường để giao dịch​

Theo hợp đồng mua bán, khách hàng khi mua căn hộ tại dự án sẽ thanh toán theo 6 đợt theo tiến độ xây dựng của dự án. Khi đặt mua căn hộ, khách hàng sẽ đặt cọc 100 triệu đồng, sau 5 ngày sẽ ký hợp đồng mua bán và thành toán đợt 1 là 20% giá trị căn hộ (khoản 100 triệu đồng được chuyển vào giá trị đợt 1). Đợt 2 thanh toán 20% sau 03 tháng kể từ khi ký Hợp đồng. Đợt 3 thanh toán 10% giá trị căn hộ sau 5 tháng ký hợp đồng. Đợt 4 thanh toán 10% giá trị căn hộ sau 7 tháng ký hợp đồng. Đợt 5 thanh toán 10% giá trị căn hộ sau 9 tháng ký hợp đồng. Đợt 6 thanh toán 30% giá trị căn hộ khi bán giao nhà (dự kiến vào quý 2/2013).

Khú Khú...chết cả lũ trên con tàu đắm STL

BÁN HẾT 100% CĂN HỘ CHUNG CƯ CT7D – LÊ VĂN LƯƠNG RESIDENTIALS THUỘC KHU ĐTM DƯƠNG NỘI SAU 3.5 GIỜ Sáng nay 15/10 khu căn hộ chung cư Lê Văn Lương Residentials – CT7D thuộc khu ĐTM Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường Hà Nội làm chủ đầu tư được mở bán công khai tại sàn giao dịch BĐS Nam Cường. Đây là dự án đầu tiên tại Hà Nội được mở bán thực hiện theo nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư hướng dẫn số 16/2010/TT-BXD.

Khách hàng tìm hiểu thêm thông tin tại sa bàn khu chung cư CT7 - Lê Văn Lương Residentials​

Theo quan sát của chúng tôi, ngay từ sáng sớm đã có hơn 500 khách hàng đã có mặt trước cửa sàn giao dịch xếp hàng mua căn hộ chung cư tòa CT7D – Lê Văn Lương Residentials. Ngay trong sáng nay 100% số căn hộ ( tương đương 99 căn đợt 1) đã bán hết sau hơn 3 giờ đồng hồ kể từ thời điểm ban tổ chức thông báo. Nhiều khách hàng ra về với vẻ mặt nuối tiếc, tuy nhiên những khách hàng chưa mua được căn hộ trong đợt 1 sẽ được tham gia đăng ký đợt mở bán lần 2 dự kiến vào đầu tháng 11/2010 – đại diện chủ đầu tư cho biết

Khách hàng đăng ký mua căn hộ vào lần tiếp theo dự kiến trong tháng 11​

Phân tích về sự thành công của đợt mở bán lần này, theo bà Nguyễn Thị Việt Hà – Giám đốc sàn giao dịch BĐS Nam Cường cho biết: “Việc tổ chức triển khai bán hàng diễn ra công khai minh bạch tuân thủ theo hướng dẫn của thông tư 16/2010/TT-BXD. Ngoài sức hút từ việc thiết kế những căn hộ có diện tích nhỏ chủ yếu từ 54m2 tới 80m2 với mức giá trung bình trước thuế 21,5 triệu đồng/m2 phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng đặc biệt với nhiều gia đình trẻ, gia đình hạt nhân...cùng với sự hoàn thiện hạ tầng phía tây thủ đô trong đó mới đây là thông xe đường Lê Văn Lương kéo dài là lí do cơ bản nhất tạo sức hút cho đợt bán hàng này”.

Khách hàng được tìm hiểu thêm thông tin tại bàn tư vấn ​

Trước khi đăng ký mua khách hàng được tư vấn đầy đủ về dự án và được nhận tài liệu nghiên cứu gồm: tờ rơi, sơ đồ mặt bằng, hợp đồng mẫu, bảng giá chi tiết từng căn hộ...Trong quá trình bán hàng, khách hàng sẽ được trực tiếp theo dõi trạng thái các căn hộ ( đã đặt cọc và số căn hộ còn lại) trên bảng điện tử và trên các bảng niêm yết được các nhân viên sàn giao dịch đánh dấu màu đỏ - Bà Hà cho biết thêm

" Bảng trạng thái căn hộ" được niêm yết ngay từ đầu giờ cập nhật những căn hộ được bán mới nhất​

Trong chiều nay, vẫn còn khá nhiều khách hàng đến sàn thăm quan, tìm hiểu và đăng ký mua cho đợt tiếp theo. Tính đến 14h20 chiều này, sàn đã tiếp nhận thêm hơn 700 phiếu đăng ký mua căn hộ cho lần mở bán kế tiếp. Theo Bà Nguyễn Thu Phương – một khách hàng vừa mới mua được căn hộ tại tòa CT7D cho biết: “Mặc dù mức giá chủ đầu tư đưa ra không phải là quá hấp dẫn, nhưng việc chủ đầu tư quy định giá bán bằng Việt nam đồng (VND),đồng thời công khai bán hàng trực tiếp đến người tiêu dùng và khách hàng được ký kết hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư là những lí do dẫn đến tôi quyết định mua căn hộ tại dự án này”

Các nhóm khách hàng thảo luận trước khi quyết định đăng ký mua căn hộ​

Toà CT7D thuộc tổ hợp chung cư CT7 - Lê Văn Lương Residentials gồm 10 toà nhà cao 25 tầng với thiết kế hiện đại và hoàn chỉnh, các căn hộ có diện tích đa dạng: từ 54m2 tới 199 m2. Ngoài ra, giải pháp chỗ đỗ xe đã được tính toán triệt để tại tổ hợp công trình này để đảm bảo các căn hộ có diện tích lớn hơn 80m2 đều có chỗ để ô tô; tất cả các căn hộ đều có tối thiểu 2 chỗ để xe máy. Tính đến ngày 30/9, toà CT7-D đã hoàn thành nghiệm thu phần móng và đang tiếp tục thi công phần tầng hầm.
Năm ngoái, sàn bất động sản Nam Cường cũng đã tiến hành đăng ký bốc thăm quyền góp vốn mua 300 căn hộ thuộc tổ hợp chung cư Lê Văn Lương Residentials cụm CT7, CT8 và khu khách sạn thương mại nhà ở HH2 thuộc đô thị mới Dương Nội (Hà Nội). Hàng hàng nghìn khách hàng đã tham gia bốc thăm quyền góp vốn. Thông tin chủ đầu tư công khai quyền mua căn hộ đã gây xôn xao trên thị trường vào thời điểm đó.