STL...vua BĐS...tháng 10 công bố

[r2)][r2)][r2)]

Chỉ có duy nhất trên 2 sàn niêm yết..." border=0 alt="" src="/images/smilies/41.gif" smilieid="54">" border=0 alt="" src="/images/smilies/41.gif" smilieid="54">
Và đây là em nó.




Đã đến lúc nhà đầu tư địa ốc trường vốn vào cuộc Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay và triển vọng tăng giá theo chu kỳ trong thời gian tới, các nhà đầu tư trường vốn có thể bắt đầu tính đến việc tham gia thị trường này.

Nhìn lại các đợt sốt giá nhà đất Từ năm 1993 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua 3 cơn sốt giá.
Cơn sốt giá đầu tiên diễn ra vào năm 1993 – 1994. Nguyên nhân chính của đợt sốt giá bất động sản này là do nền kinh tế chuyển từ cơ chế kế hoạch hóa tập trung bao cấp sang cơ chế thị trường, nên đã làm xuất hiện thị trường bất động sản. Với thu nhập cao hơn đáng kể sau nhiều năm bị khủng hoảng kinh tế - xã hội, người dân muốn cải thiện điều kiện nhà ở, nên nhu cầu bất động sản đã tăng mạnh.
Trong đợt sốt giá này, giá bất động sản đã tăng 5 - 6 lần và nhanh chóng lan từ thành phố lớn ra các thị xã. Trước diễn biến như vậy, Nhà nước đã có chính sách thuế đánh vào việc đầu cơ, chuyển nhượng bất động sản, nên cơn sốt đã nhanh chóng hạ nhiệt, rồi đóng băng suốt 5 - 6 năm sau đó.
Cơn sốt giá thứ hai diễn ra vào năm 2001- 2002. Cơn sốt này, ngoài các nguyên nhân giống như cơn sốt giá lần thứ nhất, còn do một số nguyên nhân khác. Có nguyên nhân do sự xuất hiện hàng loạt doanh nghiệp ngoài nhà nước sau khi có Luật Doanh nghiệp, dẫn đến nhu cầu cao về mặt bằng sản xuất, kinh doanh, xây dựng văn phòng, chung cư, trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng. Có nguyên nhân do Nhà nước đẩy mạnh đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng, như khu đô thị mới, đường sá…, nên kéo mặt bằng giá bất động sản tăng theo…
Trong cơn sốt này, giá bất động sản đã tăng 3 - 4 lần và cũng nhanh chóng lan ra nhiều nơi. Sau đó, cơn sốt hạ nhiệt, rồi đóng băng trên 5 năm. Sự hạ nhiệt và đóng băng này do nhiều yếu tố, như việc Nhà nước đã tăng giá bất động sản tính thuế, sự xuất hiện của thị trường chứng khoán, cuộc khủng hoảng chu kỳ ở Mỹ đã làm cho giá USD giảm…
Cơn sốt giá bất động sản thứ ba xuất hiện từ giữa năm 2007. Cơn sốt này xuất hiện do nhiều nguyên nhân. Trước hết, tín dụng ngân hàng tăng rất mạnh (gấp trên 5 lần tốc độ tăng trưởng kinh tế), trong đó dư nợ tín dụng vào thị trường bất động sản chiếm trên 1/10 tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống ngân hàng.

Sau khi thị trường chứng khoán chững lại, nhiều nhà đầu tư thắng và một số nhà đầu tư nhìn thấy xu hướng giảm của thị trường này đã chuyển sang đầu tư vào thị trường bất động sản, đẩy giá trên thị trường này tăng lên.

Trong khi đó, năm 2007 là năm Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), với nhiều dự đoán là “thời cơ vàng” cho nhiều thị trường, trong đó có thị trường địa ốc. Ngoài ra, vốn đầu tư nước ngoài (cả đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp) tăng tốc, trong đó có một tỷ lệ khá lớn được đầu tư vào lĩnh vực bất động sản…
Cơn sốt này có một số đặc điểm đáng lưu ý là: thời gian sốt cao ngắn, mỗi lần chỉ vài tháng; sốt cục bộ ở một số địa bàn, một số phân khúc hoặc một số loại sản phẩm…
Từ quý II/2008, chính sách tiền tệ được thắt chặt để phục vụ mục tiêu ưu tiên là kiềm chế lạm phát, trong khi giá vàng tăng cao (cả năm 2008 tăng trên 64%), rồi cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu diễn ra, nên thị trường bất động sản co lại cả về quy mô giao dịch, cả về giá cả. Từ cuối năm 2009 đến nay, thị trường bất động sản biến động không lớn.
Đón đầu cơ hội thị trường phục hồi
Từ ba cơn sốt trước, có thể rút ra một số nhận xét và dự đoán về thị trường bất động sản như sau.
Trước hết, nhu cầu về bất động sản vẫn rất lớn. Tâm lý của người Việt Nam là “an cư mới lạc nghiệp”, nên nhu cầu về bất động sản rất lớn. Trong khi đó, áp lực tăng dân số và mật độ dân số khá cao.
Với dân số gần 86 triệu người, Việt Nam hiện là nước có dân số cao thứ 13 trên thế giới, trong khi diện tích đứng thứ 64. Mật độ dân số của Việt Nam tăng nhanh (năm 1943 là 68,3 người/km2, năm 1976 là 148,5 người/km2, năm 2009 là 259,8 người/km2) và hiện cao gấp trên 5 lần so với mật độ chung của thế giới.

Do tỷ lệ sinh ở nhiều địa phương còn cao, nên hàng năm, dân số vẫn tăng trên 1 triệu người – tương đương với 1 tỉnh có dân số trung bình. Tỷ lệ dân số thành thị tăng, mức sống cao lên thì nhu cầu về đất ở (và các diện tích dịch vụ như cây xanh, đường sá, các công trình khác) tăng lên.
Với diễn biến thị trường hiện nay, nhiều khả năng, giá địa ốc sẽ không tăng như năm 2007- 2008, cũng sẽ không có những cơn sốt ngắn hạn, cục bộ như năm 2009, bởi lãi suất cho vay có xu hướng tăng lên, chính sách tiền tệ theo xu hướng thắt chặt.

Giá vàng, giá USD đang có những biến động. Giá chứng khoán đang có nhiều kỳ vọng vượt qua 500 điểm, nhưng khó tăng cao. Theo “lộ trình phát triển” lâu nay thì sau vàng đến chứng khoán, sau chứng khoán đến bất động sản.
Tuy nhiên, với mức giá đứng tương đối lâu và triển vọng giá sẽ tăng trong năm 2011 - 2012 (theo chu kỳ trong các lần sốt trước), những người có vốn lớn có thể tính đến việc đầu tư bất động sản vào cuối năm nay hoặc đầu năm tới để đón cơ hội phục hồi sau khủng hoảng.

Minh Nhung​

Minh Nhung​

Đã đến lúc nhà đầu tư địa ốc trường vốn vào cuộc Với tình hình thị trường bất động sản hiện nay và triển vọng tăng giá theo chu kỳ trong thời gian tới, các nhà đầu tư trường vốn có thể bắt đầu tính đến việc tham gia thị trường này.

Nhìn lại các đợt sốt giá nhà đất Từ năm 1993 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua 3 cơn sốt giá.
Cơn sốt giá đầu tiên diễn ra vào năm 1993 – 1994. Nguyên nhân chính của đợt sốt giá bất động sản này là do nền kinh tế chuyển từ cơ chế kế hoạch hóa tập trung bao cấp sang cơ chế thị trường, nên đã làm xuất hiện thị trường bất động sản. Với thu nhập cao hơn đáng kể sau nhiều năm bị khủng hoảng kinh tế - xã hội, người dân muốn cải thiện điều kiện nhà ở, nên nhu cầu bất động sản đã tăng mạnh.
Trong đợt sốt giá này, giá bất động sản đã tăng 5 - 6 lần và nhanh chóng lan từ thành phố lớn ra các thị xã. Trước diễn biến như vậy, Nhà nước đã có chính sách thuế đánh vào việc đầu cơ, chuyển nhượng bất động sản, nên cơn sốt đã nhanh chóng hạ nhiệt, rồi đóng băng suốt 5 - 6 năm sau đó.
Cơn sốt giá thứ hai diễn ra vào năm 2001- 2002. Cơn sốt này, ngoài các nguyên nhân giống như cơn sốt giá lần thứ nhất, còn do một số nguyên nhân khác. Có nguyên nhân do sự xuất hiện hàng loạt doanh nghiệp ngoài nhà nước sau khi có Luật Doanh nghiệp, dẫn đến nhu cầu cao về mặt bằng sản xuất, kinh doanh, xây dựng văn phòng, chung cư, trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng. Có nguyên nhân do Nhà nước đẩy mạnh đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng, như khu đô thị mới, đường sá…, nên kéo mặt bằng giá bất động sản tăng theo…
Trong cơn sốt này, giá bất động sản đã tăng 3 - 4 lần và cũng nhanh chóng lan ra nhiều nơi. Sau đó, cơn sốt hạ nhiệt, rồi đóng băng trên 5 năm. Sự hạ nhiệt và đóng băng này do nhiều yếu tố, như việc Nhà nước đã tăng giá bất động sản tính thuế, sự xuất hiện của thị trường chứng khoán, cuộc khủng hoảng chu kỳ ở Mỹ đã làm cho giá USD giảm…
Cơn sốt giá bất động sản thứ ba xuất hiện từ giữa năm 2007. Cơn sốt này xuất hiện do nhiều nguyên nhân. Trước hết, tín dụng ngân hàng tăng rất mạnh (gấp trên 5 lần tốc độ tăng trưởng kinh tế), trong đó dư nợ tín dụng vào thị trường bất động sản chiếm trên 1/10 tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống ngân hàng.

Sau khi thị trường chứng khoán chững lại, nhiều nhà đầu tư thắng và một số nhà đầu tư nhìn thấy xu hướng giảm của thị trường này đã chuyển sang đầu tư vào thị trường bất động sản, đẩy giá trên thị trường này tăng lên.

Trong khi đó, năm 2007 là năm Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), với nhiều dự đoán là “thời cơ vàng” cho nhiều thị trường, trong đó có thị trường địa ốc. Ngoài ra, vốn đầu tư nước ngoài (cả đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp) tăng tốc, trong đó có một tỷ lệ khá lớn được đầu tư vào lĩnh vực bất động sản…
Cơn sốt này có một số đặc điểm đáng lưu ý là: thời gian sốt cao ngắn, mỗi lần chỉ vài tháng; sốt cục bộ ở một số địa bàn, một số phân khúc hoặc một số loại sản phẩm…
Từ quý II/2008, chính sách tiền tệ được thắt chặt để phục vụ mục tiêu ưu tiên là kiềm chế lạm phát, trong khi giá vàng tăng cao (cả năm 2008 tăng trên 64%), rồi cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu diễn ra, nên thị trường bất động sản co lại cả về quy mô giao dịch, cả về giá cả. Từ cuối năm 2009 đến nay, thị trường bất động sản biến động không lớn.
Đón đầu cơ hội thị trường phục hồi
Từ ba cơn sốt trước, có thể rút ra một số nhận xét và dự đoán về thị trường bất động sản như sau.
Trước hết, nhu cầu về bất động sản vẫn rất lớn. Tâm lý của người Việt Nam là “an cư mới lạc nghiệp”, nên nhu cầu về bất động sản rất lớn. Trong khi đó, áp lực tăng dân số và mật độ dân số khá cao.
Với dân số gần 86 triệu người, Việt Nam hiện là nước có dân số cao thứ 13 trên thế giới, trong khi diện tích đứng thứ 64. Mật độ dân số của Việt Nam tăng nhanh (năm 1943 là 68,3 người/km2, năm 1976 là 148,5 người/km2, năm 2009 là 259,8 người/km2) và hiện cao gấp trên 5 lần so với mật độ chung của thế giới.

Do tỷ lệ sinh ở nhiều địa phương còn cao, nên hàng năm, dân số vẫn tăng trên 1 triệu người – tương đương với 1 tỉnh có dân số trung bình. Tỷ lệ dân số thành thị tăng, mức sống cao lên thì nhu cầu về đất ở (và các diện tích dịch vụ như cây xanh, đường sá, các công trình khác) tăng lên.
Với diễn biến thị trường hiện nay, nhiều khả năng, giá địa ốc sẽ không tăng như năm 2007- 2008, cũng sẽ không có những cơn sốt ngắn hạn, cục bộ như năm 2009, bởi lãi suất cho vay có xu hướng tăng lên, chính sách tiền tệ theo xu hướng thắt chặt.

Giá vàng, giá USD đang có những biến động. Giá chứng khoán đang có nhiều kỳ vọng vượt qua 500 điểm, nhưng khó tăng cao. Theo “lộ trình phát triển” lâu nay thì sau vàng đến chứng khoán, sau chứng khoán đến bất động sản.
Tuy nhiên, với mức giá đứng tương đối lâu và triển vọng giá sẽ tăng trong năm 2011 - 2012 (theo chu kỳ trong các lần sốt trước), những người có vốn lớn có thể tính đến việc đầu tư bất động sản vào cuối năm nay hoặc đầu năm tới để đón cơ hội phục hồi sau khủng hoảng.

Minh Nhung

Minh Nhung​

​

Và đây là tình hinh xu hướng đầu tư BĐS ở HCM......
Trục Đại lộ Đông Tây, chếch về hướng Tây Nam TP HCM, hoặc tuyến Long Thành - Dầu Giây (Long Thành, Đồng Nai) đang xuất hiện hàng loạt dự án nhà đất mới, nhấn vào phân khúc giá trung bình.
> Nhà đất quanh cầu Phú Mỹ 'nín thở' chờ ngày thông xe / Thị trường nhà đất ăn theo tiến độ hầm Thủ Thiêm
Trong tháng 8 và hai tuần đầu tháng 9, điểm nhấn nổi bật nhất trên thị trường địa ốc Sài Gòn là khu Tây Nam TP HCM, thuộc huyện Bình Chánh, quận 8, ăn theo các trục giao thông mới. Một điểm nhấn khác là huyện Long Thành, nơi sẽ là trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai cũng chộn rộn nhà đầu tư.
Tận dụng vị trí phía Đông dự án giáp đường quy hoạch lộ giới 12 m dẫn vào Đại lộ Đông Tây, Công ty C&T công bố dự án căn hộ chung cư, khu thương mại C&T An Phúc (quận 8). Chủ đầu tư hứa hẹn trong vài năm tới khu vực này sẽ cung cấp cho thị trường nhà đất TP HCM 98.000 m2 sàn xây dựng, gồm 6 blook chung cư 15 tầng và 5 khối đế khu thương mại.
Tập đoàn Happy chuyên kinh doanh vận chuyển hàng hóa và vận tải hành khách, nay cũng nhòm ngó những trục đường kết nối tốt với hướng Tây Nam TP HCM để triển khai dự án bất động sản. Đơn vị này chọn tuyến đường Trần Đại Nghĩa, huyện Bình Chánh, kết nối với Đại lộ Đông Tây, Nguyễn Văn Linh để xây dự án đầu tiên. Đầu tháng 9, tập đoàn vận tải này công bố dự án bất động sản Happy Plaza, giá trung bình 13 triệu đồng mỗi m2. Dự án gồm 2 block nhà cao 22 tầng, sẽ cung cấp cho thị trường 644 căn hộ.
Trục Đại lộ Đông Tây đang được nhiều doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án nhà ở. Ảnh: K.C.
Hoành tráng hơn, Công ty cổ phần Đệ Tam công bố hẳn một cụm chung cư Đại lộ Đông Tây tọa lạc tại phường 16, quận 8, TP HCM. Cụm dự án này gồm các khu dân cư: Đồng Diều, Chợ Bình Điền, Ứng Thành, Nam Việt - Thanh Nhựt, Phát Lộc. Theo đánh giá của chủ đầu tư, đây là khu vực có hệ thống giao thông thuận lợi cả về đường thủy lẫn đường bộ nên họ mạnh dạn "chọn mặt gửi vàng". Phía Đông dự án giáp với quận 7, phía Tây và phía Nam cùng giáp huyện Bình Chánh, phía Bắc giáp quận 5 và quận 6.
Là láng giềng của Sài Gòn, lại sắp thay da đổi thịt trở thành trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai, sẽ có sân bay quốc tế, đường cao tốc và mở rộng quốc lộ, huyện Long Thành cũng hút nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp địa ốc và khách hàng đến từ TP HCM.
Tại Long Thành đang manh nha hình thành phân khúc thị trường mới, phục vụ nhu cầu các nhà đầu tư, chuyên gia làm việc tại sân bay và các dịch vụ hậu cần ngành hàng không. Hiện khu vực này đang hình thành hàng loạt các khu đô thị, khu dân cư “ăn theo” sân bay và đường cao tốc được giới buôn bất động sản nhòm ngó, dò la từng ngày. Chẳng hạn như dự án Aquamarine Town, rộng khoảng 20 ha do Công ty Thương mại và Vận tải Mỹ Long làm chủ đầu tư đang thu hút nhiều khách hàng đặt chỗ dù chưa đến thời hạn công bố bán. "Cò" đất cũng liên tục chào mời, giới thiệu dự án này khá sôi nổi.
Dự án Aquamarine Town tại Long Thành chưa đến thời hạn mở bán đã có nhiều nhà đầu tư tìm tới. Ảnh: V.L.
Cùng địa bàn huyện Long Thành, dự án Thung Lũng Xanh do Công ty Long Thuận Lộc làm chủ đầu tư vừa công bố bán 1.000 sản phẩm. Thống kê của chủ đầu tư từ hệ thống bán hàng tại Sài Gòn và Đồng Nai, chỉ riêng giai đoạn 2, dự án đã bán hết 400 sản phẩm, với giá 350-750 triệu đồng một nền đất.
Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng đẩy nhanh việc lấp đầy các dự án nhà ở trên những trục giao thông trọng yếu, những tuyến đường mới mở hoặc sắp được nâng cấp hạ tầng đang là cuộc đua của giới đầu tư phát triển địa ốc. Tuy nhiên, đường đua vẫn còn dài, bên cạnh việc kỳ vọng sinh lời nhà đầu tư cần hiểu thị trường cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Song Phát, Trần Tấn Phát nhận định: "Đầu tư địa ốc ở những trục giao thông mới, xa khu trung tâm đang là mốt vì giá đất còn rẻ, quỹ đất dồi dào và không gian phát triển dự án được mở rộng".
Ông Phát cho rằng, trục Đại lộ Đông Tây, Nguyễn Văn Linh, các quận mới Bình Tân, Tân Phú, thậm chí xa hơn là Quốc lộ 1A, Long An, hướng Đông Sài Gòn, Long Thành... đều là những bài toán đầu tư khả thi. Tuy nhiên, trước khi chọn mặt gửi vàng, khách hàng nên tìm sản phẩm vừa túi tiền, hạ tầng đã kết nối, chủ đầu tư uy tín và pháp lý tốt.
Chuyên gia này nhận xét, khu trung tâm Sài Gòn đang quá tải vì không còn đất để phát triển, chính những trục giao thông mới ở vùng ngoại đô thành phố sẽ vùng lên và có sức hấp dẫn hơn. "Làn sóng đầu tư lấp đầy các khoảng trống trên những trục giao thông mới tuy đang diễn ra âm thầm nhưng mạnh mẽ", ông nói.
Một mặt Tổng giám đốc Công ty Megagroup Nguyễn Xuân Châu cho rằng trục Đại lộ Đông Tây và khu Nam TP HCM đang được lấp đầy bởi các dự án nhà ở là tín hiệu tích cực. Mặt khác, ông khuyến cáo không nên xây dựng san sát dọc theo các trục đại lộ này. Ông Châu cũng cho rằng, Nhà nước cần cân nhắc chừa lại quỹ đất dọc theo các trục đại lộ mới để dự trữ vì trong tương lai TP HCM sẽ không còn đất để phát triển những dự án có tính cộng đồng.
Nhận định về sự chộn rộn của thị trường địa ốc Long Thành trong thời gian qua, ông Châu phân tích, với nguồn cung rất lớn gồm những khu đô thị và dự án nhà đất đua nhau mọc lên trong khi hạ tầng chỉ mới khởi động, khách hàng cần cân nhắc kỹ dòng vốn trước khi quyết định đầu tư.
Ông Châu đưa ra công thức có tính tương đối để phản ánh thị trường địa ốc TP HCM: "Số người trên một m2 đất càng lớn thì cơ hội sinh lời càng cao". Riêng đối với các thị trường địa ốc ở những trục giao thông mới, những khu vực sắp có biến động về hạ tầng và quy hoạch, ông khuyên: "Nên học cách kiên nhẫn, đầu tư dài hạn sẽ an toàn hơn, vì kỳ vọng sinh lời trong vòng 6 tháng đến một năm là rất mong manh".
Còn BĐS ở Thủ Đô Hà Nội khi thông đường Lê Văn Lương thì công ty nào có lợi sao xin các bác cho ý kiến.....?

STL tốt nhưng không biết bao giờ các dự án mới cho lợi nhuận đủ để bù cái thj giá hiên tại. Mình thấy P/b = 4 là quá cao so với tình hình chung hiên tại của thj trường.:

Xin lỗi các bác chứ em thấy STL thì cũng khủng thật đấy. Nhưng mà nhìn cái cơ cấu tài sản nguồn vốn của em nó mà em cũng thấy rủn người. Em nó vay nợ quá nhiều, nợ/vcsh chắc phải đến 20 lần mất. Mà cứ theo cái thông tư 13 sắp áp dụng thì nợ vay dạng như của STL thì thằng ngân hàng nào cho vay phải áp dụng hệ số rủi ro 250% so với dư nợ bình thường. THế có nghĩa là nếu TT13 đi vào thực tế thì chắc chắn các ngân hàng sẽ nâng giá vốn cho vay BĐS lên tương đối nhiều để bù đắp lại hiệu quả sử dụng vốn do cái hệ số khủng kia.
Có lẽ suất lợi nhuận của STL sẽ teo nhanh trong thời gian tới.

Cảm ơn bác cho ý kiến, Mời các bác tiếp tục.. em sẽ cùng các bác phân tích để các cỏ đông nhỏ lẻ chúng ta ko bị làm thịt trên thị trường có nhiêu cổ phiếu làm giá đáng ngạc nhiên.
Còn ý kiến của bác theo em ko phải như vậy vì STL dùng vốn dài hạn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp cái này là có chuyên gia tài chính tầm cỡ quốc tế tư vấn đó bác ạ...Đặc biệt khi xu hướng tiền tệ trên thế giới các quốc gia thi nhau giảm giá trị đồng nội tệ......Do vậy theo em STL sẽ có lợi nhuận cực lớn đấy.nên ko bị ảnh hưởng thông tư 13.
Chúc bác cuối tuần vui vẻ.....[r2)][r2)][r2)]

Lâu ko thấy bác viết gì về em nó...
Trên f319 em mến mộ bác là cổ đông trung thành của STL chúc mừng bác..[r2)][r2)][r2)]

Cách tránh bẫy của các “đội lái”
Một chuyên viên môi giới (xin giấu tên) cho biết, các tay đầu cơ hiểu rất rõ tâm lý các nhà đầu tư nhỏ. Để các nhà đầu tư nhỏ không bán ra chốt lãi, cách tốt nhất là liên tục đặt mua cổ phiếu giá trần với khối lượng lớn ngay từ đầu phiên giao dịch.
Nhìn cổ phiếu luôn được đặt mua giá trần với khối lượng lớn, các nhà đầu tư nhỏ sẽ nghĩ rằng cổ phiếu còn có thể tăng giá, nên yên tâm nắm giữ. Nhờ đó, các nhà đầu cơ đủ thời gian làm giá và dần xả hàng.
Cho đến khi số cổ phiếu thoát đã gần hết, lượng cổ phiếu cuối cùng sẽ được các nhà đầu cơ ồ ạt bán tháo với mục đích như nêu trên. Cứ như vậy, các nhà đầu cơ liên tục tạo sóng, rồi chốt lãi, xả hàng để dìm giá, rồi lại tạo sóng.

Ông Nguyễn Tuấn, Trưởng phòng Phân tích Đầu tư, Công ty Chứng khoán APEC, cho rằng, khi thị trường đã có nhiều nhà đầu tư tin vào tín hiệu kỹ thuật thì các nhà đầu cơ sẽ là những người vẽ đồ thị. Rủi ro thay là phần lớn phân tích của các công ty chứng khoán hiện nay thường tư vấn các nhà đầu tư theo cách chỉ mô tả tín hiệu kỹ thuật để đoán định xu hướng (ngắn hạn) tiếp theo.
Giả sử, với việc các nhà đầu cơ cố tình vẽ đồ thị kỹ thuật rất xấu ở phiên cuối tuần này, đương nhiên các nhận định của các công ty chứng khoán cho tuần kế tiếp sẽ theo chiều hướng xấu. Điều đó sẽ lại khiến các nhà đầu tư ít kinh nghiệm dao động mà bán ra cắt lỗ. Nếu các nhà đầu tư nhỏ cứ mua bán theo phong trào và bị cuốn trong cuộc chơi của các nhà đầu cơ thì sẽ mãi mãi bị thua lỗ.
Đối với chiến lược mua vào, chỉ nên mua khi thị trường có tin cực xấu, VN-Index tạo đáy mới, giá cổ phiếu đã giảm mạnh nhiều phiên liên tiếp và bán ra khi thị trường hưng phấn.

Theo Thanh Lâm​

Là mua STL Đã được VTV1 nói là ko.........làm.......[-)[-)[-)[-)[-)

Nợ của STL là tiền khách hàng trả tiền mua nhà trước chứ không phải vay nợ (tức là lợi dụng vốn, không mất chi phí lãi suất)
Vay nợ dài hạn của STL chỉ có 600 tỷ tiền trái phiếu lãi suất 12%/ năm. Khoản trái phiếu này có thể coi như đang có lãi vì hiện nay nếu vay dài hạn bây giờ phải trả không dưới 17%/ năm. Điều đó có nghĩa khoản trái phiếu chẳng làm gì cả, cho thằng khác vay lại lấy chênh lãi suất cũng ăn đủ rồi.

[r2)][r2)][r2)]