Sự khác nhau giữa đất thuê và đất sở hữ

Đã ko biết lại hay nói chữ!!!
Quyền sử dụng, quyền thuê chứ Việt Nam ở đâu có sở hữu??

Bác nói đúng là dđất thuê ko băng đất sơ hữu, tuy nhiên dn thuê đất thì giá rất thấp, tt mỗi năm đều tăng giá, nh định giá theo giá trị tt mỗi năm nên dn sử dụng đòn bảy dc rất cao, đó là giá trị của đất thuê trả tiền 1 lần. Bạn không tin mình thì bạn inbox mình ví dụ cả đống bds thuê đất 2 3 tỷ nhưng ngân hàng có thể định giá 30 40 tỷ, và giá trị đánh giá lại mỗi năm tăng theo tt. Giá thuê rất thấp đó là lỗ hỏng của chính sách, gây thất thoát tài sản nên mình cũng ko đồng tình.

Dùng đúng nhé
Theo Luật Đất Đai 2013, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua hình thức:

- Giao đất

- Cho thuê đất

- Công nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất ổn định

Ok cái đó nhờ quan hệ. Nhưng mình thấy nhiều ng hô hào dn nọ kia có mấy trăm ha .... Rồi vịn giá tt chém dn đáng giá tỷ đô nọ kia rõ là nhập nhằng dụ gà. Loại đó là lừa đảo thất đức.
Thuê đất mà đấu thầu công khai rồi k khai thác tốt khéo còn lỗ tiền thuê ấy chứ

Bác có phân biệt được khái niệm sở hữu với những kn trên ko?

Mệt quá, thuê thì có thời hạn, hết thời hạn thì nó ko còn là của mình và mất toàn bộ giá trị của khu đất, đất có lên hay xuống mình cũng ko được hưởng tí giá trị nào khi hết hạn. Còn đất mình sở hữu thì ko có giới hạn thời gian sử dụng. Nếu nhà nước muốn lấy lại cũng phải trả đúng giá trị hiện thời mà khu đất đó phải có. Ví dụ sau khi sử dụng 50 năm. 1 anh sẽ mất hết sau khi tới hạn, và 1 anh sẽ vẫn còn nguyên giá trị sở hữu. Anh có thể lựa chọn tiếp tục xây dựng để kinh doanh, hoặc bán đi để lấy 1 cọc tiền. Còn anh thuê khi tới hạn thì mất.

Bác nói đúng 1 trường hợp, nhiều dn thuê đát kcn giá rất rẻ tại quá khứ tuy nhiên giá tt cao rất nhiều, họ có thể chuyển nhượng qsdđ và có lời, tuy nhiên những dn thue đất kiểu này mà bằng tiền vay nh thì tương lai khó mà biết dc lắm, lỡ khủng hoảng thì chắc sớm muộn j cũng chịu ko nổi áp lực từ nh thì phá sản hoặc sống lây lắt thôi. Còn đối với dn sx nếu đất thuê mà ko tạo ra ln từ đất đó như làm xưởng sx thì cung khó mà phát triển. Tóm lại nếu có đất mà ko biết làm gì thì dn nó ko có trình, chắc cung ko phát triển dc đâu, còn mà chuyện đánh giá lại đâtz đai thì cung ko biết đâu mà lần, tranh xa thì tốt hơn

dn nhiều khi họ chỉ muốn thuê chưa ko muốn dc giao, do giao đất thì họ phải đóng thêm tiền, điển hình trong mấy kcn đó bác, e có thẩm định mấy cái đất trong kcn họ thuê 50 năm, giá 140 đô, nhưng chuyển qua hình thức thì họ phải đóng cỡ 20 đô thêm, nêú x với mấy chục ngàn m2 thì số tiền bỏ ra rất cao

Tôi nói theo cách hiểu của họ nhà gà không có chuyên môn thôi. Gà nào cùng họ thì hiểu thôi. Sói không cần vặn vẹo.

Tóm lại việc thuê hay mua đứt thì tùy mỗi doanh nghiệp. Giờ tôi ko bàn về doanh nghiệp đầu cơ mua bán đất nhé. Bởi lẽ anh có đầu cơ mua bán thì người cuối cùng cũng phải tính theo gia trị sử dụng.
Ví dụ nhé. Thường thì tuổi thọ của 1 công ty sẽ ở đơn vị là 10 năm kinh doanh( sẽ có anh thấp, anh cao). Như vậy, nếu anh mua đứt luôn 1 khu đất với thời gian sử dụng là vô thời hạn, anh phải bỏ ra 1 chi phí siêu cao, trong khi đó, anh thuê 10 năm hay 20 năm thâm chí 50 năm. Vậy thì anh tiết kiệm được khối tiền lớn. Tiền đó anh còn đầu tư vào những vấn đề khác. Nếu lỡ kinh doanh ko tốt, anh vẫn có thể chuyển nhượng lại thời gian sử dụng còn lại cho kẻ khác. Vậy, nếu bạn là 1 công ty nhỏ hoặc trung, tốt nhất bạn nên thuê đế tiết kiệm chi phí. Thậm chí có những công ty lớn, họ vẫn thuê, vì họ kinh doanh ở 1 nơi ko phải đất nước họ, hoặc họ đang thử nghiệm 1 chương trình nào đó.
Còn nếu những công ty trăm năm, thậm chí vài trăm năm. Việc thuê lặp đi lặp lại sẽ khiến nhiều chi phí phát sinh. Ví dụ, anh mua đứt 100 tỉ. Thuê 50 năm 50 tỉ. Vậy nếu anh thuê 2 lần. Thành ra cái giá anh phải trả bằng với số tiền anh mua đứt ( nếu doanh nghiệp có hướng lâu dài và tính cho cả đời con cháu thì mua là tốt hơn). Vì sau 100 năm, mặc dù anh mất 100 tỉ như anh kia, nhưng anh có thể bán lại thậm chí 1000 tỉ lời 900 tỉ. Vậy, kết luận
Nếu doanh nghiệp nhỏ và vừa. Đương nhiên anh phải tính cái trước mắt,( kinh doanh mà thiếu chi phí thì phá sản chứ đừng nói tới 100 năm sau).
Còn nếu anh là 1 doanh nghiệp lớn và đủ nguồn lực. Đương nhiên, anh phải tính cả trăm cả nghìn năm sau cho con cháu. Bởi vậy người ta nói, giàu càng giàu thêm là vậy

--- Gộp bài viết, Sep 29, 2019, Bài cũ: Sep 29, 2019 ---

À thêm 1 ý nữa, thường thì chả mây ai tính tới cả trăm năm sau đâu. Thường thì tính cái trước mắt muốn nổ cái não, chắc gì thằng con mình nó nên người mà mình tính trăm năm. Những người có bộ óc như vậy thì đã giàu cụ trên thế giới rồi. Khỏi nói kinh doanh mấy cái lặt vặt