Sự thật kinh hoàng về siêu cổ tiền triệu SD2 !

http://danviet.vn/ban-doc/hoc-xuong...ong-chu-dau-tu-bi-qua-mat-the-nao-622434.html
“Hóc xương” ở khu đô thị Hồ Xương Rồng: Chủ đầu tư bị "qua mặt" thế nào?
Vinh Hải - Thắng Quang Thứ Ba, ngày 25/08/2015 08:15 AM (GMT+7)

(Dân Việt) Chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà 2 có trách nhiệm giám sát nhà đầu tư thứ cấp trong quá trình thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư. Thế nhưng, dù đã phát hiện dấu hiệu khuất tất trong việc huy động vốn, chủ đầu tư vẫn bị nhà đầu tư thứ cấp "qua mặt".

• Thái Nguyên: Khai thác đá phá nhà dân

Xem thêm bài 1>> “Hóc xương” ở KĐT Hồ Xương Rồng: Bí ẩn nhà đầu tư thứ cấp

Sai phạm đã được phát hiện từ năm 2014

Cuối năm 2014, ông Ngọc Anh Sơn – một trong những khách hàng đã ký “Hợp đồng vay tài sản” và bỏ tiền mua lô đất thông qua Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội - đã có đơn đề nghị rút vốn. Lúc này, chủ đầu tư đã nhận thấy sai phạm trong việc thực hiện huy động vốn từ khách hàng của nhà đầu tư cấp 2. Trao đổi với NTNN, ông Hoàng Văn Sơn – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Sông Đà 2 cho biết: “Cuối năm 2014, khi nhận được đơn phản ánh của ông Ngọc Anh Sơn, chúng tôi đã yêu cầu nhà đầu tư cấp 2 phải dừng ngay việc huy động vốn lại và phải giải quyết các vấn đề liên quan. Phía ông Lương Xuân Cường cũng đã hứa tiếp thu và giải quyết”.



Dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng giờ đang khiến nhiều người dân Thái Nguyên không thể sống “Thanh bình và Thịnh vượng”. (Ảnh: T.Q)

Điều đáng lưu ý trong “hợp đồng” giữa nhà đầu tư thứ cấp và khách hàng Ngọc Anh Sơn là lô đất CL-06.23 được đem ra để giao dịch chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng. Nghĩa là lô đất chưa được chủ đầu tư bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp nhưng vẫn được đem ra để thu tiền khách hàng. Công ty CP Sông Đà 2 cho rằng nhà đầu tư thứ cấp đã không thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên, vẫn tiếp tục huy động vốn từ khách hàng và cam kết với khách hàng sẽ bàn giao mặt bằng trên các lô đất nằm trong diện tích chưa được giải phóng mặt bằng. Phía chủ đầu tư đã có văn bản yêu cầu nhà đầu tư chấm dứt việc làm trên.

Ông Vũ Xuân Trọng – một nạn nhân của nhà đầu tư thứ cấp cho rằng: “Dù phát hiện sai phạm của đối tác, nhưng chủ đầu tư đã thiếu trách nhiệm, thiếu giám sát để nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục huy động vốn”. Cụ thể, tháng 3.2015, đã có những hợp đồng “vay tài sản” khác được ông Lương Xuân Cường ký kết với người dân, ngay tại văn phòng Ban Quản lý dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng. Như trường hợp ông Phạm Mạnh Hùng đã ký hợp đồng cho ông Lương Xuân Cường vay hơn 758 triệu đồng vào ngày 1.3 để “đặt chỗ” một lô đất trong dự án. Tháng 4.2015, sự việc vỡ lở khi Công ty CP Sông Đà 2 thông báo nhận được thư của bà Hoàng Thị Thu Hường – vợ cũ ông Lương Xuân Cường, cho biết ông Cường đã “mất tích” từ ngày 25.3.

Tiền đã trao, đất đã nhận

" Dù phát hiện sai phạm của đối tác, nhưng chủ đầu tư đã thiếu trách nhiệm, thiếu giám sát để nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục huy động vốn”.
Ông Vũ Xuân Trọng - nạn nhân của nhà đầu tư thứ cấp





Tìm hiểu của phóng viên, trong quá trình hợp tác, chủ đầu tư đã nhận được tiền của nhà đầu tư cấp 2 và bàn giao diện tích tương ứng trong dự án. Cụ thể, giữa năm 2014, Sông Đà 2 đã thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trị chuyển nhượng khoảng 193 tỷ đồng. Đến hết năm 2014, Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội đã chào bán, thu tiền và chuyển 155 tỷ đồng cho Công ty CP Sông Đà 2. Ngược lại, chủ đầu tư cũng giao cho đối tác hơn 18.000m2 đất, tương ứng 125 lô đất để bàn giao lại cho khách hàng. Ông Hoàng Ngọc Sơn – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Sông Đà 2 xác nhận: “Nhà đầu tư cấp 2 đã góp vốn 155 tỷ đồng, trên cơ sở vốn thực góp đó chúng tôi đã chuyển nhượng đất có hạ tầng với diện tích khoảng 1,8ha. Phần còn lại với diện tích hơn 1ha không thực hiện chuyển nhượng do nhà đầu tư thứ cấp không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo cam kết”.

Về trách nhiệm của chủ đầu tư, ông Sơn cho rằng: “Đúng là Sông Đà 2 có trách nhiệm thực hiện kiểm tra, giám sát đối tác thực hiện hợp đồng hợp tác. Tuy nhiên việc huy động vốn của nhà đầu tư cấp 2 chúng tôi không được biết, những việc gì họ thông báo mình mới biết. Qua các kênh sau này chúng tôi biết và đã nhắc nhở. Họ trả lời là không huy động vốn cho dự án mà huy động vốn để thực hiện sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp!”.

Theo ông Sơn, việc nhà đầu tư thứ cấp ký hợp đồng vay tài sản kèm biên bản tạm bàn giao mốc giới mới phát sinh gần đây chứ trước kia không có. Phía chủ đầu tư cũng khẳng định cho đối tác mượn phòng làm việc là để họ thực hiện các công việc liên quan đến 1,8ha đất đã được bàn giao. “Họ làm những gì khác mình cũng không biết được. Quan hệ của khách hàng với Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội là quan hệ dân sự, không liên quan đến Sông Đà 2 vì chúng tôi không biết, không có xác nhận vào đó” - ông Sơn cho hay.

Trách nhiệm cụ thể của chủ đầu tư trong sự việc này, ông Hoàng Ngọc Sơn cho rằng phải đợi kết luận của cơ quan điều tra. Hiện chủ đầu tư đang nghiên cứu các quy định pháp luật để giải quyết cho các trường hợp khách hàng giao dịch với nhà đầu tư thứ cấp ở phần diện tích đã được thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, nhiều khách hàng lo ngại sẽ không công bằng vì có người đã nộp tiền từ năm 2013, đến giờ vẫn chưa nhận được đất. Còn những người nộp tiền sau, nhưng chọn vào vị trí đã được giải phóng mặt bằng lại được xem xét bàn giao đất.

“Hóc xương” ở KĐT Hồ Xương Rồng: Bí ẩn nhà đầu tư thứ cấp
Vinh Hải – Quang Thắng Thứ Hai, ngày 24/08/2015 11:10 AM (GMT+7)

(Dân Việt) Hàng chục tỷ đồng của người dân đầu tư mua bất động sản tại khu đô thị (KĐT) Hồ Xương Rồng (TP.Thái Nguyên) có nguy cơ mất trắng khi nhà đầu tư thứ cấp đột nhiên “mất tích”.

• Thái Nguyên: Bức xúc ô nhiễm, dân chặn xe rác cho thẳng vào trụ sở xã
• Thái Nguyên: Khai thác đá phá nhà dân
• Hơn 400 hộ dân "sống chung" bãi rác thải

Không chỉ người dân, mà cả chủ đầu tư – người trực tiếp ký hợp đồng hợp tác, điều hành, giám sát dự án cũng nhận là nạn nhân của nhà đầu tư thứ cấp. Hiện cơ quan CSĐT ******* tỉnh Thái Nguyên đã khởi tố vụ án lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án này.

Giao tiền nhưng không nhận được đất

Dự án KĐT Hồ Xương Rồng tại TP.Thái Nguyên do Công ty CP Sông Đà 2 làm chủ đầu tư được coi là một trong những dự án bất động sản trọng điểm tại TP.Thái Nguyên. Năm 2011, Công ty CP Sông Đà 2 ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội do ông Lương Xuân Cường làm giám đốc. Hợp đồng nhằm thực hiện hợp tác đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác kinh doanh trên diện tích 20.314m2, tương ứng 156 lô đất. Theo hợp đồng hợp tác, tổng giá trị vốn góp tạm tính của Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội là hơn 172 tỷ đồng. Tiếp đó, hai bên ký thêm 3 phụ lục hợp đồng với giá trị khoảng 260 tỷ đồng, tương ứng 3ha đất tại dự án.



Ông Vũ Xuân Trọng cho rằng rất đáng ngờ khi nhà đầu tư thứ cấp “mua bán” cả diện tích đất chưa giải phóng mặt bằng mà chủ đầu tư không hề hay biết. (Ảnh: T.Q)

Nhiều người dân tại Thái Nguyên đã đổ tiền đầu tư để sở hữu lô đất tại khu đô thị kể trên. Thế nhưng, kỳ vọng đó đến giờ có nguy cơ vỡ bong bóng vì chủ đầu tư thứ cấp ôm hàng chục tỷ đồng của người dân rồi “mất tích”. Chị Trần Thị Phương Thảo (TP.Thái Nguyên) cho biết: “Tháng 9.2013 gia đình tôi ký hợp đồng với Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội để mua một lô đất trị giá hơn 800 triệu đồng tại dự án KĐT Hồ Xương Rồng. Gia đình tôi đã trả hơn 600 triệu đồng, thế nhưng đến giờ chúng tôi vẫn chưa nhận được lô đất mình đã mua”.

Nguyên nhân là ông Lương Xuân Cường – Giám đốc Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội, đơn vị đối tác của chủ đầu tư đã đột nhiên "biến mất". Chủ đầu tư cho biết nhà đầu tư thứ cấp vẫn chưa trả hết tiền theo quy định của hợp đồng hợp tác đầu tư nên không thể bàn giao đất cho người dân. Phát hiện dấu hiện không minh bạch, hơn 50 hộ dân đã trả tiền mua lô đất tại dự án KĐT Hồ Xương Rồng qua nhà đầu tư thứ cấp phát đơn kêu cứu đến các cơ quan chức năng.

"Chiêu thức" tạo lòng tin của nhà đầu tư thứ cấp

Theo tìm hiểu của PV, sau khi ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội, phía chủ đầu tư đã được nhận một phần tiền và bàn giao diện tích đất tương ứng cho phía đối tác. Chị Trần Thị Phương Thảo cho hay: “Vì có Hợp đồng giữa chủ đầu tư với Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội nên chúng tôi tin tưởng trả tiền, mua đất. Nhưng đầu năm 2015, khi gặp chủ đầu tư để nhận đất thì Công ty CP Sông Đà 2 cho biết chưa nhận được tiền của đối tác nên không giao đất”.

Để tạo niềm tin cho khách hàng, Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội đã mượn một phòng làm việc ngay tại Ban QLDA khu đô thị Hồ Xương Rồng để giao dịch. Ông Vũ Xuân Trọng cho biết: “Đến giữa tháng 3.2015 tôi vẫn được ông Lương Xuân Cường tiến hành làm thủ tục mua bán, bàn giao tiền, biên bản mốc giới lô đất CL16 ô số 4 ngay tại Văn phòng Ban QLDA khu đô thị Hồ Xương Rồng, có sự chứng kiến của nhân viên Công ty CP Sông Đà 2”.

Hợp đồng nhà đầu tư thứ cấp ký kết với khách hàng được mang tên Hợp đồng vay tài sản. Kèm theo đó là Bản đăng ký lô đất và Biên bản tạm bàn giao mốc giới dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng. Chính vì vậy, khách hàng tin tưởng tiền của mình nộp vào nhà đầu tư thứ cấp là để đặt chỗ cho lô đất thuộc Dự án. Chị Trần Thị Phương Thảo cho biết: “Sau khi nhận thấy mình bị lừa, chúng tôi không nhận được thông báo chính thức từ chủ đầu tư, gửi đơn cũng chưa được trả lời, phía Công ty CP Sông Đà 2 cũng bảo họ là nạn nhân nên chưa thể trả lời chúng tôi”.

Xem tiếp bài 2 >> “Hóc xương” ở khu đô thị Hồ Xương Rồng: Chủ đầu tư bị "qua mặt" thế nào?

Khởi tố vụ án Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản

Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên vừa phê chuẩn Quyết định khởi tố vụ án Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của Cơ quan CSĐT ******* tỉnh Thái Nguyên. Đồng thời, phê chuẩn khởi tố bị can đối với ông Lương Xuân Cường – Giám đốc Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội.





Dự án đầu tư xây dựng KĐT Hồ Xương Rồng được khởi động từ năm 2010, dự kiến hoàn thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật vào năm 2016 với quy mô 45ha. Tổng mức đầu tư dự án là 1.019 tỷ đồng. Theo thông tin trên website Công ty CP Sông Đà 2, đến giữa năm 2014 dự án đã giải phóng mặt bằng 90% diện tích, giá trị đầu tư thực hiện dự án đạt 470 tỷ đồng.








Tag:Công ty CP Sông Đà 2, chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp, Công ty CP Đầu tư
thuylink
http://danviet.vn/ban-doc/hoc-xuong-o-kdt-ho-xuong-rong-bi-an-nha-dau-tu-thu-cap-622189.html
@@CTG

Cách này là đúng nhất. Nó vô pic mình phá thì phải đập lại nó. Làm cho mọi người thấy bộ mặt thật của nó

@CTG bánh vẽ nghìn tỷ của mày đây :
http://nongnghiep.vn/du-an-ho-xuong-rong-noi-song-post150341.html
Nông nghiệp Việt Nam NNVN & Bạn đọc Dự án hồ Xương Rồng nổi sóng 01/10/2015, 07:15 (GMT+7) Dù hồ Xương Rồng trong Dự án khu đô thị hồ Xương Rồng (Thái Nguyên) vẫn đang thi công ngổn ngang, nhưng những con sóng lớn đã nổi lên đang đánh chìm sự kỳ vọng của người dân về một dự án “khủng”... Khu dân cư đang xây dựng dang dở CHIA SẺ TỪ KHÓAThái Nguyên, dự án, hồ xương rồng, khu đô thị xương rồng, TIN BÀI KHÁC Hang ngàn cư dân khổ sở vì đường biến thành mương dù mưa to hay nhỏ Xã nông thôn mới tự ý lập barie hạn chế phương tiện qua lại, đúng hay sai? Hoang tàn khu thương mại chục tỷ đồng bỏ không 6 năm nay Di tích lịch sử Quốc gia có nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào, kêu cứu Phát hiện doanh nghiệp khai thác đất trái phép Xem thêm Kết thúc đau đớn vì bệnh gút suốt 4 nămbotania.com.vn Một buổi sáng đầu hè, men theo con đường đê nhỏ, chúng tôi tìm tới nhà chú Nguyễn Văn Kha. Xua tan nỗi lo biến chứng tiểu đườngbotania.com.vn Với những người tiểu đường dường như họ luôn phải đón cái tết với niềm vui không trọn vẹn. Dự án khu đô thị hồ điều hòa Xương Rồng (TP Thái Nguyên) từng được kỳ vọng là một trong những dự án khu đô thị trọng điểm của tỉnh Thái Nguyên. Nhưng không chỉ người dân trong vùng dự án mà cả khách hàng lẫn chủ đầu tư đều nhận mình là nạn nhân của nhà đầu tư cấp hai. Dân gánh chịu thiệt thòi Năm 2007, dự án Khu đô thị Hồ điều hòa Xương Rồng được UBND tỉnh Thái Nguyên cấp giấy phép đầu tư cho tập đoàn INTRA (Nhật Bản) với tổng vốn đầu tư lên 100 triệu USD đặt nhiều kỳ vọng về một khu đô thị văn minh, hiện đại. Tuy nhiên, dự án đã bị chậm trễ vì chủ đầu tư không có tiền. Vỡ lẽ một sự thật mà trước đó nhà đầu tư luôn luôn khẳng định như đinh đóng cột rằng, dự án sẽ sớm hoàn thành và đây sẽ là một quần thể đô thị hiện đại, khang trang mang phong cách Nhật Bản giữa lòng TP Thái Nguyên. Sự "trục trặc" của nhà đầu tư đã khiến không ít gia đình vùng dự án lâm vào cảnh khổ sở. Hầu hết các hộ dân nằm trong quy hoạch dự án đều thấp thỏm, lo âu. Không ít hộ làm nông nghiệp phải bỏ các vụ gieo trồng vì đất nông nghiệp của họ đã có quyết định thu hồi. Nhiều gia đình nhà cửa chật hẹp, dột nát muốn sửa sang, nâng cấp nhưng không thực hiện được vì lệnh "cấm" xây dựng, cơi nới. Năm 2009, UBND tỉnh Thái Nguyên đã thu hồi giấy chứng nhận đầu tư của Cty INRTRA Việt Nam, giao cho Cty CP Sông Đà 2 làm chủ đầu tư từ năm 2009. Dự án có diện tích 45 ha tại phường Phan Đình Phùng, TP. Thái Nguyên. Năm 2011, Cty CP Sông Đà 2 đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Cty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội (Cty Đô thị mới Hà Nôi) do ông Lương Xuân Cường làm giám đốc. Hợp đồng giữa hai bên nhằm thực hiện hợp tác đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác kinh doanh thuộc diện tích 20.314m2 tương ứng với 156 lô đất. Theo hợp đồng hợp tác, tổng giá trị vốn góp tạm tính của Cty Đô thị mới Hà Nội là hơn 172 tỉ đồng. Tiếp đó, hai bên còn ký thêm 3 phụ lục hợp đồng với giá trị khoảng 260 tỷ đồng, tương ứng với 232 lô đất trên diện tích 3 ha. Đến giữa năm 2014, Cty CP Sông Đà 2 đã thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trị chuyển nhượng khoảng 193 tỉ đồng. Đến hết năm 2014, Cty Đô thị mới Hà Nội đã chào bán, thu tiền và chuyển 155 tỷ đồng cho Cty CP Sông Đà 2. Ngược lại, chủ đầu tư cũng bàn giao cho đối tác hơn 18.000m2 đất tương ứng 125 lô đất để bàn giao lại cho khách hàng. Năm 2007, sau lễ khởi công hoành tráng, dự án hồ điều hòa Xương Rồng và khu đô thị liên tục gây rắc rối cho người dân Đến hết tháng 1/2015, Cty CP Sông Đà 2 đã giám sát Cty Đô thị mới Hà Nội bàn giao mốc giới, giấy CNQSD 97 lô đất cho khách hàng. Như vậy, sẽ còn có 28 lô đất đã được Cty Đô thị mới Hà Nội thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với Sông Đà 2, nhưng chưa được giao mốc giới, giấy chứng nhận QSDĐ cho khách hàng; có 107 lô đất mà phía Cty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Sông Đà 2. Theo biên bản làm việc giữa hai bên đối tác lập ngày 3/2/2015, Cty Đô thị mới Hà Nội còn phải chuyển 65 tỉ đồng trên phần diện tích của hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký kết. Thế nhưng, sau buổi làm việc này, đối tác của chủ đầu tư đã không góp thêm một đồng vốn nào vào dự án nữa. Thay vào đó, là quả đắng được nhà đầu tư thứ cấp để lại cho khách hàng và chủ đầu tư dự án. Anh NHV ở phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên cho biết: “Ngay từ năm 2013 chúng tôi đã ký hợp đồng với Cty Đô thị mới Hà Nội với mục đích mua lô đất tại Khu đô thị hồ Xương Rồng. Gia đình tôi đã nộp vào hơn 600 triệu đồng tương ứng với 70% giá trị lô đất, nhưng đến nay vẫn chưa được nhận đất”. Theo tìm hiểu của PV, sau khi ký kết hợp tác với chủ đầu tư, Cty CP Đầu tư và phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội đã tìm cách huy động vốn của nhiều người dân. Hình thức huy động vốn được thể hiện bằng các “hợp đồng vay tài sản” để bên B (là Cty Đô thị mới Hà Nội) sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh. Kèm theo hợp đồng vay vốn kể trên là bản đăng ký lô đất có hạ tầng tại Khu đô thị hồ Xương Rồng. Thậm chí, có khách hàng còn được hứa hẹn bằng biên bản tạm bàn giao mốc giới lô đất trong khu đô thị. Sau khi chờ đợi quá lâu chưa được bàn giao đất, trong khi nhiều người đã nhận đất, xây nhà trong khu đô thị, tháng 4/2015, một số khách hàng đã tìm gặp ông Lương Xuân Cường để hỏi cho ra nhẽ. Nhưng vị giám đốc của nhà đầu tư thứ cấp đã biến mất để lại văn phòng giao dịch trống không. Lúc này, hàng chục khách hàng của Cty Đô thị mới Hà Nội tá hỏa tìm đến Ban QLDA Khu đô thị hồ Xương Rồng để tìm hiểu. Theo thống kê của chủ đầu tư, có đến hơn 50 trường hợp khách hàng bị rơi vào bẫy của nhà đầu tư thứ cấp. Với giá trị mỗi lô đất từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, trong đó có khách hàng mua liền mấy lô đất thì số tiền mà nhà đầu tư thứ cấp - đối tác của Cty CP Sông Đà 2 thu về chắc chắn sẽ không hề nhỏ. Dấu hiệu chiếm đoạt tài sản Hàng loạt khách hàng mua đất và bàn giao tiền với giá trị lớn theo tỷ lệ, thậm chí có khách hàng bàn giao 100% tiền cho Cty Đô thị mới Hà Nội. Chưa thấy cuộc sống thanh bình và thịnh vượng ở đâu, nhiều người dân đang đứng trước nguy cơ tay trắng Điều đáng nói là mặc dù chưa trả tiền hết cho Cty CP Sông Đà 2, nhưng Cty Đô thị mới Hà Nội đã huy động vốn của khách hàng dưới hình thức vay tiền để giao đất ở cả những diện tích chưa trả tiền nói trên. Thậm chí cả những diện tích mà Cty CP Sông Đà 2 chưa GPMB, chưa xây dựng xong hạ tầng. Oái oăm hơn, phía đối tác của Cty CP Sông Đà 2 còn huy động vốn của 2 khách hàng trên cùng một lô đất. Cho đến khi người dân chuẩn bị bắt tay vào xây nhà thì phía BQL Dự án của Cty CP Sông Đà 2 ngăn cản với lý do Cty này chưa nhận được tiền từ nhà đầu tư cấp 2. Những người mua đất liên hệ với Cty Đô thị mới Hà Nội mà cụ thể là ông giám đốc Lương Xuân Cường thì không liên lạc được. Phía Cty CP Sông Đà 2 là chủ đầu tư liên lạc và phát hành nhiều công văn, giấy mời họp cũng không được. Ngày 18/4/2015, Cty CP Sông Đà 2 nhận được thư của bà Hoàng Thị Thu Hường là vợ của ông Lương Xuân Cường. Trong thư bà Hường cho biết, ông Cường đã mất tích từ ngày 25/3/2015, trước khi mất tích ông Cường để lại 1 xe máy và một số đồ dùng cá nhân tại cầu Hàm Rồng (TP Thanh Hóa). Ngay lập tức Cty CP Sông Đà 2 cử người đến trụ sở Cty của ông Cường và vào tận Thanh Hóa xác minh thì đúng là có sự việc mất tích nói trên. Được biết, bà Hoàng Thị Thu Hường là PGĐ của Cty Đô thị mới Hà Nội, một số người đã tìm gặp thì nhận được thông tin, 2 vợ chồng họ đã ly hôn, toàn bộ cổ phần của bà Hường tại Cty đã được chuyển nhượng cho người khác. Bà Hường cũng từ chối trách nhiệm liên quan đến việc vay tiền của ông Lương Xuân Cường. Tháng 7/2015, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên phê chuẩn quyết định khởi tố vụ án "lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" của Cơ quan CSĐT ******* tỉnh Thái Nguyên. Đồng thời, phê chuẩn khởi tố bị can đối với ông Lương Xuân Cường - Giám đốc Cty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội. THÀNH ĐỒNG... Đọc thêm tại: http://nongnghiep.vn/du-an-ho-xuong-rong-noi-song-post150341.html | NongNghiep.vn

sd2 bị lừa , người mua đất cũng bị lừa, nói chung ,ăn quả đắng rồi

• PHÁP LUẬT
• 

Bắt giữ đối tượng chiếm đoạt tài sản tại Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng
Cập nhật ngày: 27/08/2015 14:52
Với cương vị là Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội (Công ty N&ĐT Hà Nội) - nhà đầu tư thứ cấp của Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng (phường Phan Đình Phùng, T.P Thái Nguyên), Lương Xuân Cường (sinh năm 1976) đã lợi dụng tín nhiệm để chiếm đoạt trên 100 tỷ đồng của nhiều người dân…

Dưới hình thức ký hợp đồng vay mượn tài sản, đối tượng Lương Xuân Cường đã huy động được 262 tỷ đồng của những người dân có nhu cầu mua đất tại Khu đô thị hồ Xương Rồng nhưng chỉ giao cho cấp dưới chuyển 155 tỷ đồng về tài khoản của chủ đầu tư chính Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng là Công ty cổ phần Sông Đà 2 (Bộ Xây dựng) để đơn vị này thực hiện các quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua đất theo quy định của pháp luật. Trên 100 tỷ đồng còn lại Lương Xuân Cường đã sử dụng vào các mục đích cá nhân, như: Trả nợ, tiêu xài riêng tư và cá độ bóng đá…



Khi không còn tiền nộp cho chủ đầu tư Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng để đơn vị này hoàn tất thủ tục, giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người mua đất nên Lương Xuân Cường đã lập hiện trường giả một vụ tự tử tại cầu Hàm Rồng (Thanh Hoá) rồi bỏ trốn. Do không tìm được người vay vốn, bên cạnh đó, Công ty cổ phần Sông Đà 2 từ chối trách nhiệm giao đất khi còn có vướng mắc nên đã có khoảng 40 bị hại gửi đơn tới cơ quan chức năng phản ánh vụ việc và đề nghị can thiệp giúp đỡ.



Qua công tác nghiệp vụ, cán bộ điều tra của ******* tỉnh xác định đây là vụ án lợi dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản nên đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và quyết định truy nã đặc biệt đối với bị can Lương Xuân Cường. Sau nhiều ngày lẩn trốn tại huyện đảo Phú Quốc, các tỉnh miền Tây Nam Bộ và Tây Nguyên, do bị lực lượng ******* truy bắt gắt gao, mới đây, bị can Lương Xuân Cường đã ra đầu thú.



Bước đầu, đối tượng Cường khai nhận đã huy động số tiền 262 tỷ đồng tại Dự án Khu đô thị hồ Xương Rồng và khẳng định có việc bán tới 4 lần/lô đất, rồi việc dùng những lô đất đã bán để gán nợ… Hiện vẫn chưa xác định được tài sản để đối tượng Lương Xuân Cường có thể sử dụng để khắc phục hậu quả.



Đây là vụ án đặc biệt nghiêm trọng, gây hậu quả nặng nề, Cơ quan cảnh sát điều tra ******* tỉnh đã quyết định bắt tạm giam đối tượng Lương Xuân Cường để phục vụ cho công tác điều tra.

Nhóm phóng viên N.C

Vấn đề chém ngu thành PR hộ đó
SD2 giá này = xác chết, đỉnh từng 160k
Chúng mày chém ngu thiên hạ nhìn ra nó hồi sinh, đất sốt tăng giá gấp đôi, dự án sống dậy là PR hộ anh

em lập cái pic L14 từ lâu rồi các bác không để ý đấy thôi
nó đang kẹp SD2 bơm thổi lập pic cho nó chết như bên L14 đấy, từ ngày em lập đến nay L14 giảm 20% rồi

Tuần lừa ngu như bò nên bị lãnh đạo SD2 úp bô , bởi chính nó cũng ko hề biết nhưng thông tin xấu kinh khủng về SD2, lên lao vào múc SD2 giá 1x , để bị úp bô bởi chỉnh ae đệ tử của nó , hiện đang kẹp 500k SD2 , nghe đồn giá bình quân 12.6 , giờ còn 7 nghìn 1 cp, thanh khoản teo tốp, 1-2k 1 phiên , nó muốn bán 500k sd2 thì phải mất 1 năm

dự án sống dâyj nhờ HẢI PHÁT, SD2 đíu còn gì ở dự án này nữa, năm 2012 góp 5 tỷ, giờ rút mie rồi, tuấn lừa chém ko mất xu nào, tay không bắt giặc, chém láo hết chỗ nói - đọc BCTC quý 3 , trang 17 nhé tuấn lừa .

điều khoản bí mật trong hợp đồng -
Thông tin tiếp về vụ sai phạm ở Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng (Thái Nguyên):
Điều khoản “Bí mật hợp đồng” và nguy cơ tiền mất tật mang
07:59 12/10/2015

Báo CAND số ra ngày 11/10 đã phản ánh sai phạm tại Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng (Thái Nguyên) khiến nhiều người dân khốn đốn.

• Màn ảo thuật của giám đốc cuỗm 100 tỷ đồng bỏ trốn
• Gần trăm khách hàng “dính bẫy” nhà đầu tư cấp 2

Sau 5 tháng bỏ trốn, Lương Xuân Cường, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà và Đô thị mới Hà Nội (gọi tắt là Công ty ĐTM Hà Nội) đã bị cơ quan CSĐT ******* tỉnh Thái Nguyên khởi tố và bắt tạm giam vào ngày 24/8/2015 về hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Trước đó, nhiều người dân mua đất của Dự án Khu đô thị (KĐT) Hồ Xương Rồng cũng đã tìm đến Công ty cổ phần Sông Đà 2 (Công ty Sông Đà 2) đề nghị được bảo vệ quyền lợi nhưng đều bị lảng tránh. Vậy trách nhiệm của chủ đầu tư cấp 1 đối với những việc làm sai trái của nhà đầu tư cấp 2 như thế nào?

Phát hiện sai phạm nhưng không cảnh báo người dân

Theo thông tin từ cơ quan điều tra, tại thời điểm tháng 3/2015, Lương Xuân Cường đã thu 260 tỷ đồng trên 232 lô đất, nhưng chỉ chuyển cho Công ty Sông Đà 2 gần 156 tỷ đồng. Vì thế, Công ty Sông Đà 2 chỉ làm thủ tục chuyển nhượng cho Công ty ĐTM Hà Nội 125 lô đất. Ngày 13/5/2015, Công ty Sông Đà 2 cũng đã bàn giao 97 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng, còn lại 28 giấy hiện nay Công ty đang quản lý.

Cũng theo tài liệu chúng tôi có được, Công ty Sông Đà 2 đã phát hiện sai phạm của Công ty ĐTM Hà Nội từ năm 2014 nhưng không thông báo với người dân và người dân do không có thông tin nên tới đầu năm 2015 vẫn bị rơi vào bẫy lừa của ông Giám đốc Lương Xuân Cường. Cụ thể, ngày 26/12/2014, Công ty Sông Đà 2 đã có Văn bản số 885/CT/KHTH về việc giải quyết sai phạm trong thực hiện huy động vốn của khách hàng với nhà đầu tư cấp 2.

Văn bản này gửi cho Công ty ĐTM Hà Nội khẳng định: “Hai bên đã thống nhất việc Sông Đà 2 thu hồi toàn bộ các lô đất nằm trong diện tích chưa giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, Công ty ĐTM Hà Nội đã không thực hiện theo thỏa thuận của hai bên và vẫn tiếp tục huy động vốn từ khách hàng và cam kết với khách hàng sẽ bàn giao mặt bằng trên các lô nằm trong diện tích chưa được giải phóng mặt bằng…”.


Nhiều người dân có nguy cơ mất trắng hàng tỉ đồng tại Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng nằm vị trí đẹp ngay trung tâm TP Thái Nguyên.
Theo đó, Công ty Sông Đà 2 yêu cầu Công ty ĐTM Hà Nội giải quyết dứt điểm với những khách hàng mà công ty này đã huy động vốn để chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại KĐT Hồ Xương Rồng khi không có sự đồng ý của Sông Đà 2. Cụ thể là Sông Đà 2 yêu cầu nhà đầu tư cấp 2 phải trả lại tiền cho khách hàng và chấm dứt việc huy động vốn từ khách hàng trên những lô đất nằm trong Dự án.

Như vậy có thể khẳng định, những sai phạm của nhà đầu tư thứ cấp đã được Sông Đà 2 phát hiện. Nhưng Công ty Sông Đà 2 chỉ làm văn bản gửi tới Công ty ĐTM Hà Nội chứ không có biện pháp ngăn chặn và thông báo cho người dân biết để ngừng giao dịch. Đặc biệt, theo phản ánh từ người dân thì họ vẫn thực hiện các giao dịch với Công ty ĐTM Hà Nội tại văn phòng của Công ty Sông Đà 2 vào đầu năm 2015.

“Nếu chủ đầu tư cấp 1 thông báo rộng rãi cho dân và không cho Công ty ĐTM Hà nội giao dịch tại văn phòng của mình thì có thể chúng tôi sẽ không bị mắc bẫy như thế. Đây là trách nhiệm của nhà đầu tư cấp 1” – ông Vũ Xuân Trọng ở phường Đồng Quang, TP Thái Nguyên, người mua đất dự án nói.

Chủ đầu tư cấp 1 “rũ” trách nhiệm

Tìm hiểu tại Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Sông Đà 2 với Công ty ĐTM Hà Nội cho thấy, “Bí mật hợp đồng” là một điều khoản ràng buộc khá vô lý, đây có thể là một trong những nguyên nhân khiến người dân - nhà đầu tư cấp 3 thiếu thông tin về tiến độ dự án, cũng như nhà đầu tư cấp 1 không có thông tin về người mua đất, thể hiện sự thiếu minh bạch trong triển khai dự án.

“Hợp đồng này phải được các bên liên quan giữ bí mật… Không trực tiếp hay gián tiếp sử dụng, phổ biến, tiết lộ bất kỳ thông tin nào của nhau” – điều khoản “Bí mật hợp đồng” viết. Nghĩa là các thông tin của khách hàng mua đất cũng như số tiền nộp mua đất được chủ đầu tư cấp 2 “giữ bí mật”, chủ đầu tư cấp 1 và người dân không có cơ hội “gặp được nhau”. Đồng thời, điều khoản này vô hình trung cũng đã giúp chủ đầu tư cấp 1 có vẻ như vô can trước sai phạm của chủ đầu tư cấp 2…

Tại buổi làm việc với phóng viên Báo CAND, ông Hoàng Văn Sơn, Phó Tổng giám đốc Công ty Sông Đà 2 cho rằng, hợp đồng hợp tác giữa Công ty Sông Đà 2 và Công ty ĐTM Hà Nội thể hiện rõ việc Công ty ĐTM Hà Nội khi huy động vốn phải được sự đồng ý của Công ty Sông Đà 2 nên Công ty Sông Đà 2 không chịu trách nhiệm về những sai phạm của nhà đầu tư cấp 2.


Phóng viên Báo CAND làm việc với đại diện lãnh đạo Công ty Sông Đà 2.
“Chúng tôi có trao đổi thẳng thắn nhưng ông Cường trả lời là không huy động vốn đầu tư vào dự án Hồ Xương Rồng, mà là huy động vốn để đầu tư kinh doanh” - ông Sơn nói -“Chúng tôi biết sự việc đó (huy động vốn trái phép - PV) nhưng là từ nguồn tin không chính thống, chỉ nghe nói chứ không có người dân nào tố cáo hay gửi văn bản đến…”.

Về hướng khắc phục hậu quả, ông Sơn cho biết, Sông Đà 2 sẽ tích cực đẩy nhanh tiến độ Dự án KĐT Hồ Xương Rồng và phối hợp với cơ quan chức năng giải quyết với người dân. Trong 125 lô đất thực hiện theo hợp đồng thì có 5 ô bị bán trùng (1 lô bán cho nhiều người) hiện chưa giải quyết được. 97 lô đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp. Còn lại 28 lô đất chưa giao giấy tờ, Sông Đà 2 đề nghị khách hàng hỗ trợ thuế (2,5%) – số tiền đáng lẽ ra Công ty ĐTM Hà Nội phải trả để làm chi phí chuyển nhượng.

Tuy nhiên, để làm được điều này thì Sông Đà 2 cần có sự phối hợp của các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế và UBND TP Thái Nguyên. Còn đối với các trường hợp người dân nộp tiền cho các lô đất chưa giải phóng mặt bằng, đại diện Sông Đà 2 khẳng định, đó là trách nhiệm của ông Cường với khách hàng. Điều đó có nghĩa Sông Đà 2 không có trách nhiệm đối với các khách hàng này, mà họ phải chờ đợi ràng buộc trách nhiệm với ông Cường thông qua bản án hình sự.

Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chủ đầu tư cấp 1 chỉ được ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp 2 sau khi dự án đã giải phóng mặt bằng và đã thực hiện khởi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật. Ở Dự án KĐT Hồ Xương Rồng, cơ quan chức năng cần làm rõ chủ đầu tư cấp 1 có vi phạm hay không? Bên cạnh đó cũng cần làm rõ trách nhiệm của Công ty Sông Đà 2 trong việc giám sát quá trình huy động vốn của nhà đầu tư cấp 2. Báo CAND sẽ tiếp tục phản ánh tiến độ giải quyết vụ việc này.
Việt Hà – Quỳnh Vinh