Sự thật kinh hoàng về siêu cổ tiền triệu SD2 !

Mới nhất

• Cô gái tử vong bất thường dưới Hồ Đá
• Vietnam – India police forces strengthen cooperation
• Phu Quoc gets 4G connectivity
• Tặng bằng khen cho học sinh lớp 5 cứu 2 em nhỏ bị đuối nước.
• Cùng chung một giàn

Ngày 06/11/2016

Bạn đọc & CAND
Sai phạm ở Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng (Thái Nguyên):
Gần trăm khách hàng “dính bẫy” nhà đầu tư cấp 2
11:04 11/10/2015

Dự án Khu đô thị (KĐT) Hồ Xương Rồng ở phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên (tỉnh Thái Nguyên) được triển khai từ năm 2010. Thế nhưng, sau 5 năm triển khai, dự án đã có những sai phạm nghiêm trọng. “Màn ảo thuật” của nhà đầu tư thứ cấp đã khiến nhiều người dân có nguy cơ mất tiền tỷ.

• Màn ảo thuật của giám đốc cuỗm 100 tỷ đồng bỏ trốn

Dự án Khu đô thị (KĐT) Hồ Xương Rồng ở phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên (tỉnh Thái Nguyên) được triển khai từ năm 2010. Cả chính quyền và người dân đều kỳ vọng về một khu đô thị trọng điểm của thành phố với tổng diện tích quy hoạch hơn 45ha, tổng mức đầu tư dự án hơn 1.019 tỷ đồng. Thế nhưng, sau 5 năm triển khai, dự án đã có những sai phạm nghiêm trọng. “Màn ảo thuật” của nhà đầu tư thứ cấp đã khiến nhiều người dân có nguy cơ mất tiền tỷ. Trong khi đó, nhà đầu tư cấp 1 là Công ty Sông Đà 2 dường như vô can trước những việc làm sai trái của doanh nghiệp đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư.

Nộp tiền tỷ mua đất ảo

Về Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng, Báo CAND ngày 13/9 đã có bài phản ánh hành vi huy động vốn rồi chiếm đoạt hơn 100 tỷ đồng của nhà đầu tư thứ cấp. Mới đây, Báo CAND lại nhận được đơn của nhiều khách hàng đề nghị được bảo vệ quyền lợi. Tìm hiểu và xác minh thông tin, chúng tôi đã phát hiện thêm nhiều bất ngờ tại dự án này.

Năm 2010, UBND tỉnh Thái Nguyên có quyết định giao đất cho Công ty Cổ phần Sông Đà 2 (gọi tắt là Công ty Sông Đà 2) làm chủ đầu tư xây dựng dự án KĐT Hồ Xương Rồng. Năm 2011, Công ty Sông Đà 2 ký Hợp đồng hợp tác đầu tư Công ty ĐTM Hà Nội. Theo hợp đồng, Sông Đà 2 sẽ giao cho Công ty ĐTM Hà Nội tổng số 6 Bloc nhà với tổng diện tích 20.314m², tương đương 156 lô đất. Tổng số tiền góp vốn của Công ty ĐTM Hà Nội là hơn 172 tỷ đồng. Sau đó hai bên còn ký tiếp 3 phụ lục hợp đồng điều chỉnh, xác định vốn góp khoảng 261 tỷ đồng, tương ứng với số lô đất được chuyển nhượng là 232 lô, với tổng diện tích hơn 30.089m².

Anh Vũ Văn Đông ở tổ 7 phường Đồng Quang, TP Thái Nguyên cho biết: “Tôi mua 1 lô biệt thự của dự án này từ năm 2011 với giá tiền hơn 1,2 tỷ đồng, đến năm 2014 được cấp sổ đỏ. Nhưng sau đó tôi thích lô đất gần mặt đường để tiện kinh doanh buôn bán nên đã tiến hành chuyển đổi (bán lại cho Công ty ĐTM Hà Nội) lô biệt thự này sang lô mặt đường Bắc Nam, tức lô số 06 ô số 29, với diện tích 98,04m2, giá 14,5 triệu đồng/m2…”.

Anh Đông cũng thừa nhận, thời gian này anh chứng kiến công ty tiến hành các hoạt động san ủi đất, làm cống… nên rất tin tưởng vào tiến độ bình thường của dự án nên đã nộp 80% số tiền mua đất (1,180 tỷ đồng gồm cả tiền chênh lệch) trong tháng 2 và tháng 3-2015. Phía Công ty ĐTM Hà Nội hứa hẹn trong tháng 4 sẽ có sổ đỏ. Nhưng, thật bất ngờ, chỉ sau đó 1 tháng, anh Đông mới biết rằng, lô đất 06 mà anh đã bỏ tiền ra mua chưa giải phóng mặt bằng xong. Ngạc nhiên hơn, lô đất này đã được Công ty ĐTM Hà Nội làm thủ tục trả lại Công ty Sông Đà 2 từ năm 2013. Điều đó có nghĩa là số tiền anh Đông chuyển cho Công ty ĐTM Hà Nội chỉ là để mua một mảnh đất ảo.

Cũng tương tự trường hợp của anh Đông, năm 2012 vợ chồng anh Đặng Ngọc Cường ở phường Trưng Vương, TP Thái Nguyên mua lô 06 với số tiền 1,4 tỷ đồng, đã nộp hơn 1,2 tỷ (gồm cả tiền chênh lệch). Phía Công ty ĐTM Hà Nội hẹn tháng 9 năm 2014 sẽ giao đất. Tuy nhiên, đến tháng 10 - 2014 vẫn chưa thấy giao đất, vợ chồng anh đi hỏi thì mới tá hỏa khi biết lô đất đó chưa giải tỏa mặt bằng xong. Sốt ruột, vợ chồng anh Cường tìm cách gặp gỡ để bày tỏ thắc mắc với Giám đốc Công ty ĐTM Hà Nội nhưng không thể liên lạc được với vị giám đốc này.

Ngoài những phát hiện trên, đầu năm 2015 một số hộ dân có nhu cầu xây dựng nhà ở đã làm đơn gửi đến chủ đầu tư cấp 1 xin phép làm nhà thì Công ty Sông Đà 2 đã từ chối cấp phép làm nhà với lý do Công ty ĐTM Hà Nội chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, Giám đốc chủ đầu tư cấp 2 đã bỏ trốn. Trong khi đó, nhiều hộ gia đình đã nộp đủ hoặc gần đủ tiền mua đất theo thỏa thuận. Họ hoảng hốt thông tin cho nhau, làm đơn tập thể gửi đơn tới các cơ quan chức năng, trong đó có ******* tỉnh Thái Nguyên để làm rõ hành vi của ông Lương Xuân Cường. Tính đến thời điểm này, đã có khoảng 50 lá đơn gửi tới Cơ quan CSĐT ******* tỉnh Thái Nguyên.


Ông Vũ Xuân Trọng bên lô đất nộp tiền đã lâu nhưng chưa được giao đất.
Xác nhận của chủ đầu tư cấp 1 – “tình ngay lý gian”

Luật không cho phép các công ty huy động vốn của người dân khi dự án chưa có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, nhưng ông Giám đốc Lương Xuân Cường đã lách luật bằng cách thảo ra hợp đồng vay tài sản của khách hàng (trong đó có thoả thuận về lãi suất), đồng thời yêu cầu khách hàng ký bản đăng ký mua lô đất thuộc Dự án KĐT Hồ Xương Rồng, có giá cả cụ thể. Đồng thời, Cường còn tạo được niềm tin của người dân với chủ đầu tư cấp 1 để họ chủ quan trước chủ đầu tư cấp 2. Theo phản ánh của người dân, họ căn cứ vào hợp đồng ký kết giữa Công ty Sông Đà 2 và Công ty ĐTM Hà Nội (có lộ trình góp vốn và thời hạn bàn giao đất cụ thể) và biên bản bàn giao đất ngày 24-5-2013, từ đó yên tâm thực hiện giao dịch với chủ đầu tư cấp 2. Dù hai bên đều hiểu bản chất là mua và bán đất, nhưng trên giấy tờ pháp lý thì lại không thể hiện điều này.

Một trong những lý do để người dân tin tưởng chuyển hàng tỷ đồng cho ông Cường là nơi thực hiện giao dịch của Công ty ĐTM Hà Nội từ tháng 5-2014 được đặt tại văn phòng của Công ty Sông Đà 2. Trường hợp của ông Vũ Xuân Trọng ở phường Đồng Quang, TP Thái Nguyên là vậy. Ông Trọng mua đất dự án theo hợp đồng nối (mua lại của người khác), lô đất CL16-04. Là người khá kinh nghiệm trong các giao dịch pháp lý nên ông yêu cầu người bán phải chuyển hợp đồng tại văn phòng Công ty Sông Đà 2 trong giờ hành chính, vào lúc có người làm việc tại đây. Ông Trọng cũng mong muốn giao dịch mua bán có sự chứng kiến của nhân viên Công ty Sông Đà 2 trong biên bản hoặc hợp đồng. Nhưng ông được trả lời rằng, chỉ khi người dân làm nhà thì Công ty Sông Đà 2 mới tham gia. Dù không có xác nhận bằng văn bản của phía Sông Đà 2 nhưng sự có mặt nhân viên công ty cũng đủ củng cố thêm niềm tin, khiến ông Trọng vui vẻ ký hợp đồng mua bán.

Và, sự thật là vị Giám đốc đã thu tiền của 232 lô đất với trên 260 tỷ đồng nhưng chỉ chuyển cho Công ty Sông Đà gần 156 tỷ đồng, sau đó bỏ trốn. Bao nhiêu người từng ký “Hợp đồng vay tài sản” để mua đất Dự án KĐT Hồ Xương Rồng đang đứng trước nguy cơ mất trắng khoản tiền lớn tích cóp bao năm…

Việt Hà - Quỳnh Vinh

Xác nhận của chủ đầu tư cấp 1 – “tình ngay lý gian”

Luật không cho phép các công ty huy động vốn của người dân khi dự án chưa có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, nhưng ông Giám đốc Lương Xuân Cường đã lách luật bằng cách thảo ra hợp đồng vay tài sản của khách hàng (trong đó có thoả thuận về lãi suất), đồng thời yêu cầu khách hàng ký bản đăng ký mua lô đất thuộc Dự án KĐT Hồ Xương Rồng, có giá cả cụ thể. Đồng thời, Cường còn tạo được niềm tin của người dân với chủ đầu tư cấp 1 để họ chủ quan trước chủ đầu tư cấp 2. Theo phản ánh của người dân, họ căn cứ vào hợp đồng ký kết giữa Công ty Sông Đà 2 và Công ty ĐTM Hà Nội (có lộ trình góp vốn và thời hạn bàn giao đất cụ thể) và biên bản bàn giao đất ngày 24-5-2013, từ đó yên tâm thực hiện giao dịch với chủ đầu tư cấp 2. Dù hai bên đều hiểu bản chất là mua và bán đất, nhưng trên giấy tờ pháp lý thì lại không thể hiện điều này.

Một trong những lý do để người dân tin tưởng chuyển hàng tỷ đồng cho ông Cường là nơi thực hiện giao dịch của Công ty ĐTM Hà Nội từ tháng 5-2014 được đặt tại văn phòng của Công ty Sông Đà 2. Trường hợp của ông Vũ Xuân Trọng ở phường Đồng Quang, TP Thái Nguyên là vậy. Ông Trọng mua đất dự án theo hợp đồng nối (mua lại của người khác), lô đất CL16-04. Là người khá kinh nghiệm trong các giao dịch pháp lý nên ông yêu cầu người bán phải chuyển hợp đồng tại văn phòng Công ty Sông Đà 2 trong giờ hành chính, vào lúc có người làm việc tại đây. Ông Trọng cũng mong muốn giao dịch mua bán có sự chứng kiến của nhân viên Công ty Sông Đà 2 trong biên bản hoặc hợp đồng. Nhưng ông được trả lời rằng, chỉ khi người dân làm nhà thì Công ty Sông Đà 2 mới tham gia. Dù không có xác nhận bằng văn bản của phía Sông Đà 2 nhưng sự có mặt nhân viên công ty cũng đủ củng cố thêm niềm tin, khiến ông Trọng vui vẻ ký hợp đồng mua bán.

Và, sự thật là vị Giám đốc đã thu tiền của 232 lô đất với trên 260 tỷ đồng nhưng chỉ chuyển cho Công ty Sông Đà gần 156 tỷ đồng, sau đó bỏ trốn. Bao nhiêu người từng ký “Hợp đồng vay tài sản” để mua đất Dự án KĐT Hồ Xương Rồng đang đứng trước nguy cơ mất trắng khoản tiền lớn tích cóp bao năm…

Còn sót ! Phú lương xây lên 30 tầng bán 32tr/m2 thu 2300 tỷ x 30 lần= 60,000-70,000k tỷ
Tính ra tầm 4,6-5,6 triệu mỗi cổ

link đây http://danviet.vn/ban-doc/hoc-xuong...ong-chu-dau-tu-bi-qua-mat-the-nao-622434.html
“Hóc xương” ở khu đô thị Hồ Xương Rồng: Chủ đầu tư bị "qua mặt" thế nào?
Vinh Hải - Thắng Quang Thứ Ba, ngày 25/08/2015 08:15 AM (GMT+7)

(Dân Việt) Chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà 2 có trách nhiệm giám sát nhà đầu tư thứ cấp trong quá trình thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư. Thế nhưng, dù đã phát hiện dấu hiệu khuất tất trong việc huy động vốn, chủ đầu tư vẫn bị nhà đầu tư thứ cấp "qua mặt".

• Thái Nguyên: Khai thác đá phá nhà dân

Xem thêm bài 1>> “Hóc xương” ở KĐT Hồ Xương Rồng: Bí ẩn nhà đầu tư thứ cấp

Sai phạm đã được phát hiện từ năm 2014

Cuối năm 2014, ông Ngọc Anh Sơn – một trong những khách hàng đã ký “Hợp đồng vay tài sản” và bỏ tiền mua lô đất thông qua Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội - đã có đơn đề nghị rút vốn. Lúc này, chủ đầu tư đã nhận thấy sai phạm trong việc thực hiện huy động vốn từ khách hàng của nhà đầu tư cấp 2. Trao đổi với NTNN, ông Hoàng Văn Sơn – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Sông Đà 2 cho biết: “Cuối năm 2014, khi nhận được đơn phản ánh của ông Ngọc Anh Sơn, chúng tôi đã yêu cầu nhà đầu tư cấp 2 phải dừng ngay việc huy động vốn lại và phải giải quyết các vấn đề liên quan. Phía ông Lương Xuân Cường cũng đã hứa tiếp thu và giải quyết”.



Dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng giờ đang khiến nhiều người dân Thái Nguyên không thể sống “Thanh bình và Thịnh vượng”. (Ảnh: T.Q)

Điều đáng lưu ý trong “hợp đồng” giữa nhà đầu tư thứ cấp và khách hàng Ngọc Anh Sơn là lô đất CL-06.23 được đem ra để giao dịch chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng. Nghĩa là lô đất chưa được chủ đầu tư bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp nhưng vẫn được đem ra để thu tiền khách hàng. Công ty CP Sông Đà 2 cho rằng nhà đầu tư thứ cấp đã không thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên, vẫn tiếp tục huy động vốn từ khách hàng và cam kết với khách hàng sẽ bàn giao mặt bằng trên các lô đất nằm trong diện tích chưa được giải phóng mặt bằng. Phía chủ đầu tư đã có văn bản yêu cầu nhà đầu tư chấm dứt việc làm trên.

Ông Vũ Xuân Trọng – một nạn nhân của nhà đầu tư thứ cấp cho rằng: “Dù phát hiện sai phạm của đối tác, nhưng chủ đầu tư đã thiếu trách nhiệm, thiếu giám sát để nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục huy động vốn”. Cụ thể, tháng 3.2015, đã có những hợp đồng “vay tài sản” khác được ông Lương Xuân Cường ký kết với người dân, ngay tại văn phòng Ban Quản lý dự án khu đô thị Hồ Xương Rồng. Như trường hợp ông Phạm Mạnh Hùng đã ký hợp đồng cho ông Lương Xuân Cường vay hơn 758 triệu đồng vào ngày 1.3 để “đặt chỗ” một lô đất trong dự án. Tháng 4.2015, sự việc vỡ lở khi Công ty CP Sông Đà 2 thông báo nhận được thư của bà Hoàng Thị Thu Hường – vợ cũ ông Lương Xuân Cường, cho biết ông Cường đã “mất tích” từ ngày 25.3.

Tiền đã trao, đất đã nhận

" Dù phát hiện sai phạm của đối tác, nhưng chủ đầu tư đã thiếu trách nhiệm, thiếu giám sát để nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục huy động vốn”.
Ông Vũ Xuân Trọng - nạn nhân của nhà đầu tư thứ cấp





Tìm hiểu của phóng viên, trong quá trình hợp tác, chủ đầu tư đã nhận được tiền của nhà đầu tư cấp 2 và bàn giao diện tích tương ứng trong dự án. Cụ thể, giữa năm 2014, Sông Đà 2 đã thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trị chuyển nhượng khoảng 193 tỷ đồng. Đến hết năm 2014, Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội đã chào bán, thu tiền và chuyển 155 tỷ đồng cho Công ty CP Sông Đà 2. Ngược lại, chủ đầu tư cũng giao cho đối tác hơn 18.000m2 đất, tương ứng 125 lô đất để bàn giao lại cho khách hàng. Ông Hoàng Ngọc Sơn – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Sông Đà 2 xác nhận: “Nhà đầu tư cấp 2 đã góp vốn 155 tỷ đồng, trên cơ sở vốn thực góp đó chúng tôi đã chuyển nhượng đất có hạ tầng với diện tích khoảng 1,8ha. Phần còn lại với diện tích hơn 1ha không thực hiện chuyển nhượng do nhà đầu tư thứ cấp không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo cam kết”.

Về trách nhiệm của chủ đầu tư, ông Sơn cho rằng: “Đúng là Sông Đà 2 có trách nhiệm thực hiện kiểm tra, giám sát đối tác thực hiện hợp đồng hợp tác. Tuy nhiên việc huy động vốn của nhà đầu tư cấp 2 chúng tôi không được biết, những việc gì họ thông báo mình mới biết. Qua các kênh sau này chúng tôi biết và đã nhắc nhở. Họ trả lời là không huy động vốn cho dự án mà huy động vốn để thực hiện sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp!”.

Theo ông Sơn, việc nhà đầu tư thứ cấp ký hợp đồng vay tài sản kèm biên bản tạm bàn giao mốc giới mới phát sinh gần đây chứ trước kia không có. Phía chủ đầu tư cũng khẳng định cho đối tác mượn phòng làm việc là để họ thực hiện các công việc liên quan đến 1,8ha đất đã được bàn giao. “Họ làm những gì khác mình cũng không biết được. Quan hệ của khách hàng với Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội là quan hệ dân sự, không liên quan đến Sông Đà 2 vì chúng tôi không biết, không có xác nhận vào đó” - ông Sơn cho hay.

Trách nhiệm cụ thể của chủ đầu tư trong sự việc này, ông Hoàng Ngọc Sơn cho rằng phải đợi kết luận của cơ quan điều tra. Hiện chủ đầu tư đang nghiên cứu các quy định pháp luật để giải quyết cho các trường hợp khách hàng giao dịch với nhà đầu tư thứ cấp ở phần diện tích đã được thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, nhiều khách hàng lo ngại sẽ không công bằng vì có người đã nộp tiền từ năm 2013, đến giờ vẫn chưa nhận được đất. Còn những người nộp tiền sau, nhưng chọn vào vị trí đã được giải phóng mặt bằng lại được xem xét bàn giao đất.

http://nongnghiep.vn/du-an-ho-xuong-rong-noi-song-post150341.html
Dự án hồ Xương Rồng nổi sóng
01/10/2015, 07:15 (GMT+7
Dù hồ Xương Rồng trong Dự án khu đô thị hồ Xương Rồng (Thái Nguyên) vẫn đang thi công ngổn ngang, nhưng những con sóng lớn đã nổi lên đang đánh chìm sự kỳ vọng của người dân về một dự án “khủng”... Khu dân cư đang xây dựng dang dở
Một buổi sáng đầu hè, men theo con đường đê nhỏ, chúng tôi tìm tới nhà chú Nguyễn Văn Kha. Xua tan nỗi lo biến chứng tiểu đườngbotania.com.vn Với những người tiểu đường dường như họ luôn phải đón cái tết với niềm vui không trọn vẹn. Dự án khu đô thị hồ điều hòa Xương Rồng (TP Thái Nguyên) từng được kỳ vọng là một trong những dự án khu đô thị trọng điểm của tỉnh Thái Nguyên. Nhưng không chỉ người dân trong vùng dự án mà cả khách hàng lẫn chủ đầu tư đều nhận mình là nạn nhân của nhà đầu tư cấp hai. Dân gánh chịu thiệt thòi Năm 2007, dự án Khu đô thị Hồ điều hòa Xương Rồng được UBND tỉnh Thái Nguyên cấp giấy phép đầu tư cho tập đoàn INTRA (Nhật Bản) với tổng vốn đầu tư lên 100 triệu USD đặt nhiều kỳ vọng về một khu đô thị văn minh, hiện đại. Tuy nhiên, dự án đã bị chậm trễ vì chủ đầu tư không có tiền. Vỡ lẽ một sự thật mà trước đó nhà đầu tư luôn luôn khẳng định như đinh đóng cột rằng, dự án sẽ sớm hoàn thành và đây sẽ là một quần thể đô thị hiện đại, khang trang mang phong cách Nhật Bản giữa lòng TP Thái Nguyên. Sự "trục trặc" của nhà đầu tư đã khiến không ít gia đình vùng dự án lâm vào cảnh khổ sở. Hầu hết các hộ dân nằm trong quy hoạch dự án đều thấp thỏm, lo âu. Không ít hộ làm nông nghiệp phải bỏ các vụ gieo trồng vì đất nông nghiệp của họ đã có quyết định thu hồi. Nhiều gia đình nhà cửa chật hẹp, dột nát muốn sửa sang, nâng cấp nhưng không thực hiện được vì lệnh "cấm" xây dựng, cơi nới. Năm 2009, UBND tỉnh Thái Nguyên đã thu hồi giấy chứng nhận đầu tư của Cty INRTRA Việt Nam, giao cho Cty CP Sông Đà 2 làm chủ đầu tư từ năm 2009. Dự án có diện tích 45 ha tại phường Phan Đình Phùng, TP. Thái Nguyên. Năm 2011, Cty CP Sông Đà 2 đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Cty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội (Cty Đô thị mới Hà Nôi) do ông Lương Xuân Cường làm giám đốc. Hợp đồng giữa hai bên nhằm thực hiện hợp tác đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác kinh doanh thuộc diện tích 20.314m2 tương ứng với 156 lô đất. Theo hợp đồng hợp tác, tổng giá trị vốn góp tạm tính của Cty Đô thị mới Hà Nội là hơn 172 tỉ đồng. Tiếp đó, hai bên còn ký thêm 3 phụ lục hợp đồng với giá trị khoảng 260 tỷ đồng, tương ứng với 232 lô đất trên diện tích 3 ha. Đến giữa năm 2014, Cty CP Sông Đà 2 đã thống nhất ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trị chuyển nhượng khoảng 193 tỉ đồng. Đến hết năm 2014, Cty Đô thị mới Hà Nội đã chào bán, thu tiền và chuyển 155 tỷ đồng cho Cty CP Sông Đà 2. Ngược lại, chủ đầu tư cũng bàn giao cho đối tác hơn 18.000m2 đất tương ứng 125 lô đất để bàn giao lại cho khách hàng. Năm 2007, sau lễ khởi công hoành tráng, dự án hồ điều hòa Xương Rồng và khu đô thị liên tục gây rắc rối cho người dân Đến hết tháng 1/2015, Cty CP Sông Đà 2 đã giám sát Cty Đô thị mới Hà Nội bàn giao mốc giới, giấy CNQSD 97 lô đất cho khách hàng. Như vậy, sẽ còn có 28 lô đất đã được Cty Đô thị mới Hà Nội thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với Sông Đà 2, nhưng chưa được giao mốc giới, giấy chứng nhận QSDĐ cho khách hàng; có 107 lô đất mà phía Cty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Sông Đà 2. Theo biên bản làm việc giữa hai bên đối tác lập ngày 3/2/2015, Cty Đô thị mới Hà Nội còn phải chuyển 65 tỉ đồng trên phần diện tích của hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký kết. Thế nhưng, sau buổi làm việc này, đối tác của chủ đầu tư đã không góp thêm một đồng vốn nào vào dự án nữa. Thay vào đó, là quả đắng được nhà đầu tư thứ cấp để lại cho khách hàng và chủ đầu tư dự án. Anh NHV ở phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên cho biết: “Ngay từ năm 2013 chúng tôi đã ký hợp đồng với Cty Đô thị mới Hà Nội với mục đích mua lô đất tại Khu đô thị hồ Xương Rồng. Gia đình tôi đã nộp vào hơn 600 triệu đồng tương ứng với 70% giá trị lô đất, nhưng đến nay vẫn chưa được nhận đất”. Theo tìm hiểu của PV, sau khi ký kết hợp tác với chủ đầu tư, Cty CP Đầu tư và phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội đã tìm cách huy động vốn của nhiều người dân. Hình thức huy động vốn được thể hiện bằng các “hợp đồng vay tài sản” để bên B (là Cty Đô thị mới Hà Nội) sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh. Kèm theo hợp đồng vay vốn kể trên là bản đăng ký lô đất có hạ tầng tại Khu đô thị hồ Xương Rồng. Thậm chí, có khách hàng còn được hứa hẹn bằng biên bản tạm bàn giao mốc giới lô đất trong khu đô thị. Sau khi chờ đợi quá lâu chưa được bàn giao đất, trong khi nhiều người đã nhận đất, xây nhà trong khu đô thị, tháng 4/2015, một số khách hàng đã tìm gặp ông Lương Xuân Cường để hỏi cho ra nhẽ. Nhưng vị giám đốc của nhà đầu tư thứ cấp đã biến mất để lại văn phòng giao dịch trống không. Lúc này, hàng chục khách hàng của Cty Đô thị mới Hà Nội tá hỏa tìm đến Ban QLDA Khu đô thị hồ Xương Rồng để tìm hiểu. Theo thống kê của chủ đầu tư, có đến hơn 50 trường hợp khách hàng bị rơi vào bẫy của nhà đầu tư thứ cấp. Với giá trị mỗi lô đất từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, trong đó có khách hàng mua liền mấy lô đất thì số tiền mà nhà đầu tư thứ cấp - đối tác của Cty CP Sông Đà 2 thu về chắc chắn sẽ không hề nhỏ. Dấu hiệu chiếm đoạt tài sản Hàng loạt khách hàng mua đất và bàn giao tiền với giá trị lớn theo tỷ lệ, thậm chí có khách hàng bàn giao 100% tiền cho Cty Đô thị mới Hà Nội. Chưa thấy cuộc sống thanh bình và thịnh vượng ở đâu, nhiều người dân đang đứng trước nguy cơ tay trắng Điều đáng nói là mặc dù chưa trả tiền hết cho Cty CP Sông Đà 2, nhưng Cty Đô thị mới Hà Nội đã huy động vốn của khách hàng dưới hình thức vay tiền để giao đất ở cả những diện tích chưa trả tiền nói trên. Thậm chí cả những diện tích mà Cty CP Sông Đà 2 chưa GPMB, chưa xây dựng xong hạ tầng. Oái oăm hơn, phía đối tác của Cty CP Sông Đà 2 còn huy động vốn của 2 khách hàng trên cùng một lô đất. Cho đến khi người dân chuẩn bị bắt tay vào xây nhà thì phía BQL Dự án của Cty CP Sông Đà 2 ngăn cản với lý do Cty này chưa nhận được tiền từ nhà đầu tư cấp 2. Những người mua đất liên hệ với Cty Đô thị mới Hà Nội mà cụ thể là ông giám đốc Lương Xuân Cường thì không liên lạc được. Phía Cty CP Sông Đà 2 là chủ đầu tư liên lạc và phát hành nhiều công văn, giấy mời họp cũng không được. Ngày 18/4/2015, Cty CP Sông Đà 2 nhận được thư của bà Hoàng Thị Thu Hường là vợ của ông Lương Xuân Cường. Trong thư bà Hường cho biết, ông Cường đã mất tích từ ngày 25/3/2015, trước khi mất tích ông Cường để lại 1 xe máy và một số đồ dùng cá nhân tại cầu Hàm Rồng (TP Thanh Hóa). Ngay lập tức Cty CP Sông Đà 2 cử người đến trụ sở Cty của ông Cường và vào tận Thanh Hóa xác minh thì đúng là có sự việc mất tích nói trên. Được biết, bà Hoàng Thị Thu Hường là PGĐ của Cty Đô thị mới Hà Nội, một số người đã tìm gặp thì nhận được thông tin, 2 vợ chồng họ đã ly hôn, toàn bộ cổ phần của bà Hường tại Cty đã được chuyển nhượng cho người khác. Bà Hường cũng từ chối trách nhiệm liên quan đến việc vay tiền của ông Lương Xuân Cường. Tháng 7/2015, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên phê chuẩn quyết định khởi tố vụ án "lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" của Cơ quan CSĐT ******* tỉnh Thái Nguyên. Đồng thời, phê chuẩn khởi tố bị can đối với ông Lương Xuân Cường - Giám đốc Cty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội. THÀNH ĐỒN... Đọc thêm tại: http://nongnghiep.vn/du-an-ho-xuong-rong-noi-song-post150341.html | NongNghiep.vn

liệu mai sàn ko để tớ ủng hộ 1 k!

Tao đi uống bia, tối về tao loa loa hộ mày cho cả F319 biết là mày đang kẹp 500k SD2 CẦN BÁN nhé tuấn lừa @CTG - I help you for free , baby

--- Gộp bài viết, 06/11/2016, Bài cũ: 06/11/2016 ---

Còn nội bộ đăng ký bán có 49k mà mấy tháng nay chưa bán được kìa bác, cứ bình tĩnh, ko nên bắt dao rơi .

Thái Nguyên: Hồ Xương Rồng “điều hòa” lợi ích cho ai?
Mục tiêu của việc xây dựng Hồ Xương Rồng đã bị chuyển từ sản phẩm dịch vụ công sang chức năng là một hạng mục làm gia tăng cho sản phẩm kinh doanh bất động sản, mang lại lợi ích cho một nhóm dân cư sống xung quanh hồ, thế nhưng việc giải phóng mặt bằng và quy phạm áp giá đền bù của dự án vẫn được thành phố Thái Nguyên áp dụng theo cơ chế Nhà nước thu hồi đất đối với dự án phục vụ lợi ích dân sinh - công cộng (?!).

Trên các diễn đàn trong và ngoài nghị trường phiên họp thứ 4 (Quốc hội khóa XIII) đang sôi động các vấn đề liên quan đến quyền và nghĩa vụ của Nhà nước và công dân đối với đất đai. Trong đó, nội dung Nhà nước thể hiện vai trò đại diện quyền làm chủ của người dân đối với trường hợp khi có biến động sử dụng đất như thế nào đang gây tranh luận với nhiều ý kiến đa chiều…

Mâu thuẫn giữa người dân bị ảnh hưởng và chính quyền trong quá trình triển khai dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng” tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên là một trong những điển hình đó.


Mô hình quy hoạch dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng”

Nguyên là dự án FDI của Công ty TNHH INTRA VietNam (quốc tịch Nhật Bản) với cam kết trị giá 100 triệu USD, nhưng do nhà đầu tư khó khăn trong việc huy động vốn nên cuối năm 2009, dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng” được chuyển giao sang cho Tổng công ty (TCT) Sông Đà 2 - Bộ Xây dựng làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch mới nhất, trên diện tích đất gần 45ha, TCT Sông Đà 2 đào một cái hồ rộng hơn 9 ha với tên gọi được thay đổi theo chức năng từ “hồ điều hòa” trước đây của nhà đầu tư Nhật Bản sang tính chất “hồ sinh thái” cho Khu đô thị Hồ Xương Rồng của TCT Sông Đà 2. Theo bản mô tả quy hoạch của phía chủ đầu tư thì “xung quanh hồ, các khu nhà chung cư, nhà ở thấp tầng, biệt thự liền kế được xây dựng thấp dần từ diện tích phía ngoài vào phía hồ sinh thái. Giữa hồ có đảo cảnh, cầu đi dạo, sẽ tổ chức khai thác kinh doanh mặt nước…”.

Như vậy, về bản chất, dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng” là một sản phẩm kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, các công trình hạ tầng như hồ nước, giao thông, điện, cấp thoát nước… được đầu tư nhằm tạo giá trị gia tăng cho sản phẩm là các căn hộ được rao bán tại đây.

Mặc dù nguồn vốn thay đổi từ FDI sang vốn trong nước và đặc biệt, mục tiêu của việc xây dựng Hồ Xương Rồng đã bị chuyển từ sản phẩm dịch vụ công sang chức năng là một hạng mục làm gia tăng cho sản phẩm kinh doanh bất động sản, mang lại lợi ích cho một nhóm dân cư sống xung quanh hồ, thế nhưng việc giải phóng mặt bằng và quy phạm áp giá đền bù của dự án vẫn được thành phố Thái Nguyên áp dụng theo cơ chế Nhà nước thu hồi đất đối với dự án phục vụ lợi ích dân sinh - công cộng (?!).

Đáng chú ý là trong khi hầu hết những người dân bị ảnh hưởng bởi dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng”, đã khai hoang, sinh sống, làm nông nghiệp ở vùng đất này từ những năm 1960 đều mong muốn tái định cư tại nơi ở cũ sau khi phải giao lại bớt một phần diện tích cho chủ đầu tư là TCT Sông Đà 2 để kinh doanh bất động sản.

Nhưng, thành phố Thái Nguyên vẫn buộc họ phải di chuyển sang khu đất khác, để nhường chỗ cho những công dân mới đến có khả năng chi trả bởi cũng diện tích đất đó nhưng phải mua với giá cao gấp nhiều lần so với giá đền bù.


Các hộ dân tổ 29, phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên phản ánh bức xúc việc thu hồi đền bù dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng”

Thời gian gần đây, hàng chục hộ dân tổ 26, 28, 29, phường Phan Đình Phùng (TP. Thái Nguyên) đã gửi đơn kêu cứu, khiếu nại, tố cáo lên các cấp chính quyền tỉnh Thái Nguyên và một số cơ quan bảo vệ pháp luật, truyền thông đại chúng ở Trung ương phản ánh những biểu hiện trái pháp luật, không tôn trọng ý nguyện của người dân của một số cơ quan hành chính thành phố Thái Nguyên và dấu hiệu tư lợi của một số cán bộ phường Phan Đình Phùng trong quá trình thu hồi, đền bù, bố trí đất tái định cư…

Tiếc rằng họ hầu như không nhận được hồi âm từ phía các cơ quan công quyền trong khi sức ép từ phía Nhà nước lên tương lai “mất – còn” của những thửa đất mà họ đã khai hoang, sinh sống hàng nhiều chục năm vẫn đang tăng lên từng ngày.

Bà Nguyễn Thị Yên, tổ 29 cho biết: “Chúng tôi mua và sử dụng 1.170 m2 đất từ năm 1967. Hiện nay thửa đất này được chia cho gia đình 5 con chúng tôi. Cách đây 2 năm TCT Sông Đà vào lấy đất và thông báo chúng tôi được đền bù với giá bình quân 2,4 triệu/m2 thổ cư và 230.000 đồng/m2 đất nông nghiệp”. Trong khi đó, trên các trang WEB: bdstn.com; batdongsanvistars.com.vn… giá đất ở khu đô thị “Hồ Xương Rồng” - được quảng cáo là “rẻ nhất thị trường” - dao động trong khoảng từ 10,5 triệu đến 16,5 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Thành Tích, đại diện cho nhóm các hộ dân tổ 26 bị ảnh hưởng bởi dự án này cho biết: không những vi phạm về trình tự thủ tục ra quyết định trong quá trình thu hồi đất, thành phố Thái Nguyên còn áp dụng nhiều chính sách bất hợp lý và không tôn trọng hiện thực khách quan. Điển hình là việc đánh đồng đất nghĩa trang của cộng đồng khu dân cư (thuộc diện không phải bồi thường khi thu hồi) với đất nghĩa địa của hộ gia đình để từ chối trách nhiệm đền bù khi tính giá trị đền bù cả thửa đất, dù chỉ có một phần diện tích mộ (theo quy định của pháp luật thì vẫn phải đền bù phần diện tích không sử dụng làm mồ mả)…

Chị Hoàng Thị Vinh, tổ 28, gửi đơn cho biết: gia đình chồng chị đã ở khu Tập thể của công nhân Xí nghiệp Nước chấm Bắc Thái 30 năm và năm 1980 đã được thanh lý nhà. Khi dự án lấy đất, trên đó có căn nhà của gia đình chị, thì chủ đầu tư chỉ thu xếp cho gia đình tái định cư có diện tích chỉ bằng 50% diện tích nhà ở cũ. Chị Vinh cũng thắc mắc về hai trường hợp người sử dụng hợp pháp các căn hộ trong khu công nhân đã ở nước ngoài nhưng khi phân bổ đất tái định cư lại vẫn được đền bù, nhưng người đứng tên lại là những cán bộ… ******* phường, người ở nhờ và người trước đây đến mượn đất…

Chị Trần Cẩm Thủy, giáo viên nghỉ hưu có chồng là bộ đội xuất ngũ, hiện đang ở nhờ mẹ đẻ tại khu “Cầu Bóng Tối”, năm 2003 mua một thửa đất với mục đích làm nhà ở nhưng vẫn không được chính quyền chấp nhận. Năm 2007, chị Thủy được thông báo phải trả lại đất cho Nhà nước để làm khu tái định cư cho dự án “Hồ điều hòa Xương Rồng” và được đền bù 47 triệu đồng cho diện tích hơn 500 m2 đất mà chị đang trồng cây ăn quả. Do chưa có nhà ở cho gia đình riêng (4 người), hiện gia dình vẫn tiếp tục đề nghị được xây nhà ở, chị Thủy chưa nhận tiền đền bù…

Nhưng, một ngày đầu năm 2012, có hai người là Lê Thị Tuyết và Lê Dương Quang cầm trên tay 2 “sổ đỏ”, do ông Mai Anh Kiểm, Phó chủ tịch UBND thành phố Thái Nguyên ký, yêu cầu chị Thủy chặt cây, trả họ đất để làm nhà trên chính thửa đất mà lâu nay chị đề nghị được làm nhà mà không được chấp thuận. Họ cho biết đã được cấp 2 lô đất, mỗi lô rộng 85 m2 trên chính thửa đất của chị để làm nhà ở và họ đã đóng đủ tiền cho thành phố…???

Khi được hỏi về việc này, ông Lê Quang Đức - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Thái Nguyên cho biết: “Chúng tôi cấp nhầm do không nắm được thực tế trên thực địa. Hai hộ này đã được chuyển sang lô đất khác, sổ đỏ chúng tôi đã thu hồi”. Về việc các hộ dân phải trả tiền để được nhận sổ đỏ trong khu tái định cư, ông Đức trả lời: chúng tôi chỉ tham mưu còn việc bán hay thu tiền là ở cấp thành phố, cụ thể là Phòng tài nguyên môi trường.

Chúng tôi đã nhiều lần liên hệ với những người có trách nhiệm của UBND thành phố Thái Nguyên để được lịch hẹn hoặc chủ động hẹn lịch làm việc về nội dung các đơn thư khiếu nại của hàng trăm người dân bị ảnh hưởng bởi dự án “Khu đô thị Hồ Xương Rồng” nhưng đến nay vẫn… không thể gặp để giải thích với những người dân đang bị dồn nén tâm lý, bức xúc với những hiện thực đang diễn ra ở khu vực dự án này.

“Theo Luật Dân sự, quyền sử dụng đất là tài sản. Còn theo Hiến pháp, tài sản của cá nhân không bị quốc hữu hóa. Nhưng theo Luật Đất đai hiện hành, Nhà nước có thể thu hồi để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, để làm những dự án lớn. Thực tiễn cho thấy, thậm chí cả dự án làm sân golf, kinh doanh du lịch; bất động sản cũng có thể “lo toan” để có quy mô xếp hạng dự án lớn và thực hiện thu hồi đất của người dân và đền bù theo giá Nhà nước quy định”.

Bà Lê Thị Nga - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp Quốc hội, đại biểu tỉnh Thái Nguyên

Bài và ảnh Thuận Hải

Những thằng ngu ko bao giờ gây nguy hiểm

http://www.baoxaydung.com.vn/news/v...san-tai-du-an-kdt-ho-dieu-hoa-xuong-rong.html
Khởi tố vụ án chiếm đoạt tài sản tại Dự án KĐT Hồ điều hòa Xương Rồng
(Xây dựng) -Ngày 28/7, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên đã phê chuẩn Quyết định khởi tố vụ án, Quyết định khởi tố bị can của Cơ quan điều tra ******* tỉnh Thái Nguyên đối với vụ việc và Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội - Lương Xuân Cường về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.


KĐT Hồ Xương Rồng từng được kỳ vọng là dự án hoàn thiện nhanh chóng trên địa bàn TP Thái Nguyên

Dự án KĐT Hồ Xương Rồng có diện tích 45 ha, tại phường Phan Đình Phùng, thành phố Thái Nguyên, do Công ty Cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt dự án đầu tư năm 2010.

Để triển khai dự án, năm 2011, Công ty Cổ phần Sông Đà 2 đã ký hợp đồng hợp tác hợp tác đầu tư với Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội do ông Lương Xuân Cường làm Giám đốc, để góp vốn cho dự án. Sau khi ký hợp đồng nói trên, cả 2 bên còn ký 3 phụ lục hợp đồng.

Qua quá trình thực hiện, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội đã chào bán một số diện tích các lô đất trong dự án và thu tiền của khách hàng mua đất, chuyển tiền cho Công ty Cổ phần Sông Đà 2 155 tỷ đồng. Phía Công ty Cổ phần Sông Đà 2 đã bàn giao diện tích trên 18.000 m2 đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội để từ đây bàn giao lại cho khách hàng mua đất tương ứng với 125 lô đất.

Tuy nhiên, khi người mua đất chuẩn bị bắt tay vào xây nhà thì phía Ban quản lý dự án của Công ty Cổ phần Sông Đà 2 ngăn cản với lý do Công ty này chưa nhận được tiền từ nhà đầu tư cấp 2 là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội.


Đơn tố cáo của người dân liên quan đến vụ việc.

Những người mua đất liên hệ với Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội, mà cụ thể là ông Giám đốc Lương Xuân Cường thì không liên lạc được.

Theo ước tính, mỗi lô đất tại Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng có giá từ 800 triệu - 1 tỷ đồng. Tổng hợp sơ bộ, đã có khoảng trên 50 tỷ đồng các khách hàng mua đất, đã bàn giao, chuyển tiền cho Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội.

Ngày 18/4/2015, chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng là Công ty Cổ phần Sông Đà 2 nhận được thư của bà Hoàng Thị Thu Hường là vợ cũ của ông Lương Xuân Cường, cho biết ông Cường đã mất tích từ ngày 25/3/2015.

Nhận thấy vụ việc phức tạp và có dấu hiệu bị chiếm đoạt tiền, Công ty Cổ phần Sông Đà 2 đã báo cáo UBND tỉnh Thái Nguyên và các cơ quan *******, Kiểm sát đề nghị điều tra xác minh làm rõ sự việc.

Ngày 28/7/2015, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên đã phê chuẩn Quyết định khởi tố vụ án, Quyết định khởi tố bị can của Cơ quan điều tra ******* tỉnh Thái Nguyên đối với vụ việc và Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị mới Hà Nội Lương Xuân Cường về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.

Thái Nguyên Nhâ

--- Gộp bài viết, 06/11/2016, Bài cũ: 06/11/2016 ---

Loa loa loa , tuấn lừa @CTG đang kẹp 500k SD2 giá bình quân 12.6 , cần rất nhiều gà vào mua SD2 - cổ phiếu tiền triệu để đẩy giá SD2 lên 12.x cho tuấn lừa úp bô , kẹp quá kẹp quá , đau quá đau quá , loa loa ...