SZB - 880 ha KCN

Theo mình thì Chả có ông nào quỹ đất sẵn ko cần đền bù cả. BÊn cao su thì sẽ phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất chứ ai lại lấy đất nông nghiệp đi làm công nghiệp tự nhiên thế được.

Vấn đề ko phải là có đền bù hay ko mà là đơn giá bao nhiêu, cái này thì em ko rõ SZB cụ tỉ thế nào

Bác nào có thông tin vào chém tiếp đc ko ạ. Cổ này mà phi thì như ngựa luôn vì cung quá ít

EPS tăng chậm. Cổ này đc cái nắm giữ ăn ct tốt. Dịch bệnh nên nguồn vốn FDI k tăng nên dòng KCN k tăng giá em nhé TT có lý do đúng của nó k phải tự dưng NH vs Thép Tăng mạnh đâu.
SZB vs SZL cùng 1 cặp nhỉ so vs vốn hoá ông SZL rẻ hơn .

SZB tôi nghĩ nó có game đằng sau nhiều hơn chỉ là cổ tức

Nhìn cách nước ngoài mua gom tí một, thi thoảng quăng lệnh vài trăm cổ giá đỏ để đè giá.

Tôi nghĩ SZB nếu tăng sẽ tăng mạnh như kiểu IDV ngày nào.

Còn giai đoạn này cứ theo sóng Bank, mấy cổ tốt như SZB giá thấp thì lại túc tắc nhập thêm

SZB có gì ngon mà chồng của vợ đăng ký mua thêm 1,67% vậy các bác.


Ông Trần Trung Chiến, chồng của vợ là Tổng giám đốc CTCP Sonadezi Long Bình (SZB – sàn HNX) đăng ký mua 500.000 cổ phiếu SZB nhằm mục đích tăng sở hữu.

Giao dịch được thực hiện theo phương thức thỏa thuận và khớp lệnh, dự kiến từ ngày 25/6 đếm ngày 23/7/2021. Hiện ông Chiến đang nắm giữ 500.000 cổ phiếu SZB, tỷ lệ 1,67%; còn bà Hiền đang nắm giữ 333.424 cổ phiếu SZB, tỷ lệ 1,11%.

Trên thị trường, sau phiên đứng giá tham chiếu hôm qua ngày 23/6, cổ phiếu SZB đã bật tăng mạnh 4%, tạm chốt phiên giao dịch sáng 24/6 tại mức giá 36.500 đồng/CP và có thời điểm tăng sát trần. Nếu tạm tính với mức thị giá này, ông Chiến sẽ phải chi khoảng 18,25 tỷ đồng để mua vào lượng cổ phiếu SZB như đã đăng ký.

Nhà nước thoái vốn SNZ, SNZ thoái vốn dần các công ty con, chắc các catalyst hay ho sẽ unlock dần. Thấy định giá rẻ, an toàn mà lãnh đạo mua thì múc theo thôi bác. Bán thì có nhiều lí do chứ mua chỉ có 1 lí do thôi, đặc biệt mấy con k thanh khoản này thì đăng kí mua là đa số mua thật

Thấy chồng của vợ đăng ký mua nhiều quá, tìm hiểu về KCN Biên Hòa 2.
cổ đông cho rằng KCN Biên Hòa 2 nó full rồi, không ngon nữa.
Xem kỹ lại chỉ với 382 ha của KCN Biên Hòa 2 có gì ngon không.
Các mảng khác không có sức mà bóc tách, đếm trước 1 con cua này xem.
-Về các hợp đồng cho thuê, thì có cho thuê trả tiền hằng năm, thuê trả tiền 1 lần, giá thuê tầm 2,3 USD/m2/năm đối với thuê trả tiền hằng năm, 26 USD đối với thuê trả 1 lần
Thời gian thuê cao nhất 34 năm từ năm 2010 đến năm 2044.
Trong 3 hợp đồng lớn đang cho thuê là có 2 hợp đồng cho cho thuê là thuê đất trả tiền hằng năm





Doanh thu chưa thực hiện dài hạn tăng dần trong 4 năm gần đây:

--- Gộp bài viết, 25/06/2021, Bài cũ: 25/06/2021 ---

2/3 hợp đồng là tiền thuê đất trả tiền hằng năm, với thời gian thuê đất còn lại chừng 23 năm theo hợp đồng dài hạn
SZB hạch toán doanh thu theo phương pháp phân bổ thời gian cho thuê
Ước tính nhanh:
Với diện tích thương phẩm khoản 220ha, doanh thu ước chừng còn lại là (2.200.000*(2/3*2.27*23.000*23+1/3*26*23000) =2.200 tỷ đồng
Dòng tiền cổ đông nhận được từ cho thuê KCN Biên hòa 2 khoản 45% là 1.000 tỷ đồng, chưa chiết khấu về hiện tại

--- Gộp bài viết, 25/06/2021 ---

Vẫn thấy sai sai, tạm cho là cho thuê 2,24USD/năm/m2, mỗi năm KCN Biên Hòa 2 sẽ có doanh thu là 220*10.000*2,24*23000=113 tỷ
bằng 1/2 doanh thu cho thuê hạ tầng hằng năm?

--- Gộp bài viết, 25/06/2021 ---

113 tỷ doanh thu sẽ cho lợi nhuận 50 tỷ, định giá pe = 10 thì KCN Biên Hòa 2 dc định giá 500 tỷ?

Trả tiền hàng năm mà fix giá cố định là k ngon rồi nhỉ, nhìn cách doanh thu lợi nhuận hạch toán tăng 2 quý gần đây thì chắc là có phần chuyển từ cho thuê hàng năm sang cho thuê 50 năm, mà soi chưa ra

--- Gộp bài viết, 25/06/2021 ---

Hay cứ mua 1 rổ SZL SZB D2D...thấy cũng rẻ hết, cổ tức hơn ngân hàng, biết đâu thoái vốn có bất ngờ...

Đếm thử với giá thuê thấp nhất, xem nó có rẽ không đã, rồi nhân biên an toàn vô mới múc bác.

--- Gộp bài viết, 25/06/2021, Bài cũ: 25/06/2021 ---

2. Khu công nghiệp Gò Dầu
Diện tích thương phẩm: 151ha
Giá cho thuê 60USD/m2/thời gian cho thuê
Thời gian cho thuê còn lại 23 năm
Doanh thu còn lại là: 1.510.000* 27.6*23.000=958 tỷ, cho lợi nhuận 430 tỷ chưa chiết khấu về hiện tại




Mỗi năm dòng tiền ổn định cho cổ đông về cho thuê KCN là 90 tỷ

Cổ tức 7%, pe 9, hạch toán hàng năm thì bền vững, tăng trưởng tầm 5% hàng năm nhờ giá thuê nhà xưởng tăng, mấy ha còn lại hạch toán dần. Thấy sơ thì rẻ tạm tạm chứ không rẻ xuất sắc. Ngoài ra điểm yếu của họ snz là khả năng kiếm dự án gối đầu có vẻ kém, nên khó bùng nổ.
Sẽ ngon nếu khu Biên Hòa có hạch toán gì đó hay ho mà chưa soi thấy

SZB tk kém quá