SZC canh bạc đổi xe, mua nhà mới

[/QUOTE]


Tôi cũng làm ước tính như bác, nhưng ra con số thấp hơn nhiều, tuy nhiên, đó cũng đủ để mình tự định giá được giá trị của cp trong tương lai. Cho nên, cứ ở đây thôi, đi dài.

--- Gộp bài viết, 04/07/2019, Bài cũ: 04/07/2019 ---

Chị cứ yên tâm vào lại đi. Việc còn lại, e sẽ bám theo Thánh cô.

--- Gộp bài viết, 04/07/2019 ---

TNG kinh lắm,

Tôi cũng làm ước tính như bác, nhưng ra con số thấp hơn nhiều, tuy nhiên, đó cũng đủ để mình tự định giá được giá trị của cp trong tương lai. Cho nên, cứ ở đây thôi, đi dài.[/QUOTE]

Tính thì là cua trong lỗ thế thôi bác ah. Còn khi ra hàng mình phải ra sớm trước 20-30% cho an toàn, ngắn hạn thì cứ nhìn vol và giá là ra hết. Kỹ thuật thì giun rắn, mây với chẳng mưa chẳng qua cũng suy từ giá và kl ra thôi

Thì TA nó phải suy từ giá, khối lượng và dự đoán sức mua của các phiên tiếp theo. Cũng chẳng có gì ghê gớm cả, quan trọng nhất vẫn là FA doanh nghiệp.

--- Gộp bài viết, 04/07/2019, Bài cũ: 04/07/2019 ---

Về lại đi SZC đi em, TNG ăn sao nổi

--- Gộp bài viết, 04/07/2019 ---

Cứ họ nhà này mà nắm. đất nhiều như quân nguyên.
1. PHR - NTC
2. nắm con mẹ SNZ thì sẽ có đàn con (D2D, SZL, PDN, SZC....)
3. Ho nhà BCM.

Bác chép nghĩ giá 33 là chốt đấy ạ.

Mình thì tính sơ sơ thế này:

nó còn 600ha đất kcn tính giá cho thuê 800k/m thì ra: 4.8k tỏi doanh thu với biên LNG 50% thì ra 2.4k tỏi
Có 690ha đất ở tính mật độ xây dựng 30%, biên LNG tính thấp tầm 50% với giá bán giao động 7tr/m thì tính ra: 14.5k tỏi -> LNG là 7,2k tỏi.

Khoản sân Gold thì chưa tính đc (Thôi bỏ). Còn các khoản khác thôi coi như ko tính.
sơ qua giá cổ phiếu phải gần 100k trong tương lai xa xa chứ nhỉ [/QUOTE]
Bác đếm cua kinh đấy giá cho thuê gì giờ công ty chào là 1tr1 ròi. Giờ đất của nó cũng k thể hạch toán 1 lần do không đủ điều kiện 90% thời gian hữu ích của đất nữa. Nên bổ đều như NTC. Nên cái này tính dòng tiền thôi. Nó cũng chưa cho thuê hết ngay được.
KDC thì năm nay và năm sau chắc chỉ làm 40ha hữu phước. Chắc cũng đột biến dần. Túc tắc chắc năm sau cũng 4x gì đó.
Có con SIP đúng là siêu CP. Em mới định giá sơ mấy KCN cũng tầm >200k rồi chưa kể mấy KDC.

Bác đếm cua kinh đấy giá cho thuê gì giờ công ty chào là 1tr1 ròi. Giờ đất của nó cũng k thể hạch toán 1 lần do không đủ điều kiện 90% thời gian hữu ích của đất nữa. Nên bổ đều như NTC. Nên cái này tính dòng tiền thôi. Nó cũng chưa cho thuê hết ngay được.
KDC thì năm nay và năm sau chắc chỉ làm 40ha hữu phước. Chắc cũng đột biến dần. Túc tắc chắc năm sau cũng 4x gì đó.
Có con SIP đúng là siêu CP. Em mới định giá sơ mấy KCN cũng tầm >200k rồi chưa kể mấy KDC.[/QUOTE]

Thế bác đã mua đc SIP chưa? nếu chưa mua đc hoặc mua chưa đủ số lượng thì hãy cứ định giá nó trong đầu đã. Mình tiếc 1 vài giá mà để trượt. Nhưng thị trường mà cơ hội rồi sẽ lại đến thôi bác à

Thế bác đã mua đc SIP chưa? nếu chưa mua đc hoặc mua chưa đủ số lượng thì hãy cứ định giá nó trong đầu đã. Mình tiếc 1 vài giá mà để trượt. Nhưng thị trường mà cơ hội rồi sẽ lại đến thôi bác à [/QUOTE]
SNZ có 11 khu công nghiệp, dàn con D2D, PDN, SZC..... rồi các KCN thuộc chính con mẹ SNZ.
Rồi sân bay Long Thành triển khai.... kinh khủng khiếp.

--- Gộp bài viết, 04/07/2019, Bài cũ: 04/07/2019 ---

KCN chỉ ở vùng trọng điểm kinh tế phía Nam: TP HCM - Binh Duong - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng tàu.

Thế bác đã mua đc SIP chưa? nếu chưa mua đc hoặc mua chưa đủ số lượng thì hãy cứ định giá nó trong đầu đã. Mình tiếc 1 vài giá mà để trượt. Nhưng thị trường mà cơ hội rồi sẽ lại đến thôi bác à [/QUOTE]
Mình giá 70. Mua sau 2 cây nó đẩy cổ sang tay ra để đánh ấy
Cũng đầu tư nên không tiếc gì 1 vài giá.
Tiếc vài giá mất ngay vài chục giá

Hưởng lợi từ thương chiến Mỹ-Trung, giá đất khu công nghiệp miền Nam tăng mạnh
Lê Nguyễn - 17:41 03/07/2019
(VNF) – Theo Jones Lang LaSalle (JLL), giá đất khu công nghiệp tại các tỉnh phía nam đang tăng khá mạnh do tác động của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung.

Hưởng lợi từ thương chiến Mỹ-Trung, giá đất khu công nghiệp miền Nam tăng mạnh (ảnh minh họa)
JLL cho biết 5 thị trường công nghiệp hàng đầu tại vùng kinh tế trong điểm miền Nam đều có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt mức cao, 81% trong quý II/2019.

Là các khu vực phát triển về công nghiệp đầu tiên tại Việt Nam, Bình Dương và Đồng Nai vẫn là điểm đến được các nhà đầu tư săn đón nhất nhờ nền tảng vững chắc để phát triển sản xuất, bao gồm hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và thủ tục hành chính được thiết lập tốt để hỗ trợ hoạt động của các doanh nghiệp.

Trong quý II/2019, tổng diện tích đất cho thuê tại thị trường miền Nam đạt 25.060 ha, cao gấp 2,5 lần so với miền Bắc. Nhờ thương chiến Mỹ - Trung, giá thuê trung bình đất khu công nghiệp được đẩy lên 95 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng gần 16% so với cùng kỳ.

Cùng với Bình Dương và Đồng Nai, Long An hiện đang được xem là lựa chọn mới của các nhà đầu tư, trong khi đó TP. HCM vẫn duy trì vị trí số 1 với mức giá 162 USD/m2/chu kỳ thuê.

Giá thuê RBF dao động từ 3,5 - 5 USD/m2/tháng với thời hạn thuê tối thiểu 3-5 năm. Mức thuê này tăng nhẹ so với kỳ cập nhật hai quý trước đó, nhờ nhu cầu đối với loại hình này đang tăng mạnh.

Theo JLL, khoảng 18.290 ha đất đã được định hướng cho phát triển công nghiệp ở khu vực phía nam, phần lớn nguồn cung tập trung chủ yếu ở các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai.

“Do căng thẳng thương mại Mỹ-Trung dự kiến sẽ tiếp tục leo thang, xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang khu vực Đông Nam Á sẽ tiếp tục mang lại lợi ích cho toàn khu vực, bao gồm cả Việt Nam.

“Ngoài ra, việc Việt Nam nỗ lực mở rộng khu vực thương mại tự do, trong đó mới nhất là Hiệp định thương mại tự do EU – Việt Nam (EVFTA) vừa được ký kết vào cuối tháng 6 năm 2019, cũng được kỳ vọng sẽ tăng cường sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp trong nước”, JLL nhận xét.



Thị trường văn phòng: Giá thuê tăng nhẹ
Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2019 của JLL cũng đề cập tới thị trường văn phòng cho thuê tại TP. HCM.

Theo báo cáo, trong quý II/2019, thị trường văn phòng TP. HCM chào đón hơn 42.000 m2 nguồn cung mới, đến từ 7 tòa nhà mới. Nguồn cung mới này giúp nâng tổng nguồn cung văn phòng tại TP. HCM lên hơn 2,23 triệu m2 sàn.

Đáng chú ý, nguồn cung văn phòng mới tại TP. HCM đều tập trung tại khu vực ngoài trung tâm. Còn tại khu vực trung tâm, kể từ khi Deutsches Haus Hồ Chí Minh hoàn thành vào quý IV/2017, khu vực này không ghi nhận thêm nguồn cung hạng A- B mới nào.

Về giá thuê, báo cáo của JLL ghi nhận tỷ lệ tăng giá thuê văn phòng hạng A đã chậm lại so với quý I, trong khi đó giá thuê hạng B lại tiếp tục tăng (3,5% theo quý).

Dự kiến đến cuối năm 2019, thị trường sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới, khiến tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường bị giảm. Không gian làm việc linh hoạt sẽ tiếp tục mở rộng ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.

Thị trường bán lẻ: Chuyển biến ngược chiều giữa trung tâm thương mại và bách hóa tổng hợp
Thị trường bán lẻ TP. HCM trong quý II ghi nhận nguồn cung mới từ các dự án trung tâm thương mại: AEON Mall Tân Phú giai đoạn 2 và TNL Plaza.

AEON Mall Tân Phú giai đoạn 2 đã đóng góp 41.900 m2 vào tổng thể dự án và nâng tổng quy mô của AEON Mall Tân Phú lên 84.000 m2, trở thành trung tâm thương mại lớn nhất TP. HCM. Trong khi đó, TNL Plaza, với quy mô 11.179 m2, là khối đế bán lẻ trong dự án phức hợp nhà ở The Goldview và là trung tâm thương mại đầu tiên chính thức được ghi nhận trên thị trường quận 4.

Ngược với trung tâm thương mại, phân khúc trung tâm bách hóa lại cho thấy đà suy giảm. Quý II/2019 ghi nhận một trung tâm bách hóa khu vực ngoài trung tâm chuẩn bị rút lui khỏi thị trường và một trung tâm bách hóa khác trong khu vực trung tâm, Parkson Lê Thánh Tôn, đang tạm đóng cửa để cải tạo (dự kiến sẽ mở cửa lại vào quý III/2019).

Trong quý II, thị phần khu vực ngoài trung tâm tăng mạnh khiến cho giá thuê trung bình toàn thị trường giảm nhẹ xuống mức 45,1 USD/m2/tháng, giảm 0,67% theo quý, giảm 2,73% theo năm. Giá thuê xét riêng từng dự án vẫn tiếp tục ổn định trong quý khảo sát.

Dự báo trong nửa cuối năm 2019, thị trường bàn lẻ TP. HCM sẽ chào đón thêm 110.400 m2 đến từ 3 dự án ngoài trung tâm. Bên cạnh nhu cầu chủ yếu đến từ các ngành hàng F&B, giải trí và thời trang, các ngành hàng chăm sóc sức khỏe, giáo dục và cửa hàng trưng bày cũng đóng vai trò quan trọng trong công suất hoạt động của các trung tâm thương mại trên thị trường TP. HCM.

Lê Nguy