SZC canh bạc đổi xe, mua nhà mới

Mút chưa bát...mai nhé

MBS: Giá thuê đất khu công nghiệp tăng vì nhu cầu cao
2019-07-04 09:02:44
Theo MBS, giá thuê đất khu công nghiệp tăng lên ở cả phía Bắc và phía Nam do nhu cầu thuê tăng lên mạnh mẽ. Trong quý đầu năm, giá thuê đất khu công nghiệp ở TP HCM tăng trung bình gần 16% trong khi Hà Nội là 7,6%.




CTCP chứng khoán MB (MBS) vừa có báo cáo ngành bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN). Theo đó, đơn vị này cho biết, nhu cầu nhu cầu BĐS KCN tiếp tục tăng trưởng trong dài hạn theo tốc độ tăng trưởng kinh tế, đầu tư trong nước, FDI và kim ngạch xuất khẩu.



Số lượng và diện tích KCN (Nguồn: Bộ KH - ĐT)

Hiện nay, Việt Nam có khoảng 326 KCN với tổng diện tích gần 95.000 ha. Trong đó, diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê đạt gần 64.000 ha, chiếm khoảng 68% tổng diện tích.

Ngoài ra, có 250 KCN đã đi vào hoạt động với tỉ lệ lấp đầy đạt hơn 73% và 76 KCN đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng. Các KCN lũy kế đã thu hút được hơn 120 tỉ USD vốn FDI, 800 tỉ đồng vốn đầu tư trong nước và tạo hơn 3 triệu việc làm.

Đặc biệt, chính sách kinh tế mở thu hút vốn đầu tư nước ngoài đã giúp nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng mạnh mẽ. Cụ thể, Chính phủ Việt Nam đã có nhiều chính sách thúc đẩy tăng trưởng thương mại bằng cách tham gia các FTA, đồng thời tạo môi trường thuận lợi cho các thành phần kinh tế phát triển.

Theo MBS, thâm hụt cán cân thương mại của Mỹ đối với Trung Quốc là một trong những nguyên nhân khiến Mỹ áp thuế lên hàng hóa Trung Quốc.

Cụ thể, Mỹ đã chính thức nâng thuế quan từ 10% lên 25% đối với 200 tỉ USD hàng hóa Trung Quốc trong tháng 5/2019. Gần đây, Quốc hội Mỹ bắt đầu mở các phiên điều trần về kế hoạch áp thuế nhập khẩu lên ít nhất thêm 300 tỉ USD hàng hóa Trung Quốc.

Các nước châu Á và châu Mỹ là các nước được hưởng lợi trực tiếp từ chiến tranh Thương mại và hàng rào thuế quan giữ Mỹ và Trung Quốc. Trong khi đó, chi phí lao động thấp, chi phí đất thấp là những yếu tố chủ yếu giúp Việt Nam được chọn là điểm đến tiếp theo của dòng vốn đầu tư rút khỏi Trung Quốc.

Về nguồn cung, giai đoạn cuối năm 2018 đầu năm 2019 ở cả miền Bắc và miền Nam đều ghi nhận không đáng kể. Tỉ lệ lấp đầy nhích nhẹ so với cùng kỳ.



Diện tích và tỉ lệ lấp đầy KCN phía Bắc và Nam (Nguồn: JLL)

Trong đó, tại khu vực phía Nam, TP HCM, Bình Dương và Đồng Nai tiếp tục duy trì tỉ lệ lấp đầy cao, trên 80%. Tại khu vực phía Bắc, Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh có tỉ lệ lấp đầy xấp xỉ 80%.

JLL dự đoán có khoảng 9,793 ha đất dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong 3 năm tới và miền Nam vẫn có vai trò cốt lõi là điểm đến đầy hứa hẹn cho đầu tư công nghiệp.



Giá thuê đất KCN trung bình ở phía Bắc và phía Nam (Nguồn: JLL)

MBS cho biết, giá thuê đất KCN tăng lên ở cả 2 miền Nam, Bắc do nhu cầu thuê tăng lên mạnh mẽ. Khu vực phía Bắc, giá thuê quý 1/2019 tăng trưởng trung bình 7,6% so với cùng kỳ. Khu vực phía Nam, giá thuê quý 4/2018 tăng trưởng trung bình 15,9% so với cùng kỳ.

Lượng khách thuê có nhu cầu lớn đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và đặc biệt là Trung Quốc

đọt

Bác cứ coppy và paste thế này thì ko ý nghĩa gì. Bác làm bài phân tích về SNZ bóc tách các dự án và các mảng của nó. Xem mỗi dự án nó sẽ book lợi nhuận khoảng bao nhiêu? Vốn hóa theo từng năm dự kiến là bao nhiêu cho AE gà vịt như tôi đc mở tầm mắt thì mới lao đầu vào mút cho bác lùa gà đc chứ.
Chứ bác cứ hót mãi 1 bài nó tiềm năng lắm, nó nhiều đất lắm, nó cầm nhiều % bọn con khủng bố thì xin lỗi bác gà hơn tôi chúng nó cũng biết rồi

Thừa khả năng làm bài đó.
Ví dụ PPC hồi 18 viết sơ sơ
NTC hồi 90 viết đại khái
Giờ SNZ cũng viết đại khái. Tuỳ mọi người tự nghiên cứu.

Thừa khả năng làm bài đó.
Ví dụ PPC hồi 18 viết sơ sơ
NTC hồi 90 viết đại khái
Giờ SNZ cũng viết đại khái. Tuỳ mọi người tự nghiên cứu.
Sẽ có người, nhà báo hẳn hoi làm việc đó trong thời gian tới,,,, tôi khỏi mất thời gian viết.

All in

Vẫn biết là bác có khả năng nên mới nhờ bác để gà vịt tụi mình đc mở mang tầm mắt.
Còn phân tích NTC với PPC thì dễ hơn rất nhiều so với SNZ bởi nó nhiều mảng và nhiều cty con. Ví dụ như VHM có mấy người phân tích sâu đc đâu