SZC canh bạc đổi xe, mua nhà mới

Chốt thứ 6 SZC sau khi nhận cổ tức 800đ/cp giảm 3 giá so với đỉnh,hơn 11%....ace còn nắm giữ SZC tìm hiểu và cho nhận định cũng như tình hình kinh doanh của em nó để ace yên tâm ngồi tầu SZC

Thông tin mới nhất chưa chính xác về KDT.
- Phần mặt tiền gần 1Km dự kiến sẽ bán dưới dạng nhà thô xây sẵn. Chưa có giá
- Phần đất lối 2 bán dưới dạng đất nền: diện tích 6*20 và 6*22 giá trung bình mỗi nền tầm 1ty5. Ước chừng giá tầm 11tr/m2 ( xung quanh tầm 8-10tr/m2)
Quý 4/2019 là chốt phương án bán.
Quý 1/2020 có giá chính thức và mở bán
Hiện tại các quỹ và cá nhân có chu cầu mua sỉ có thể gặp trực tiếp bld.

Bro có thông tin KDT của SZC mở bán đợt này bao nhiêu ha không?theo dự án tổng nó dành hơn 650ha cho KDT... nếu bán vào chục ha với giá hiện tại thì khủng khiếp lắm nhỉ???D2D năm rồi đột biến do bán KDC...
SZC quĩ đất cho thuê vẫn nhiều....cứ tính năm cho thuê được 100 ha thì nó phải có đất cho thuê 6 năm nữa....
KDT cứ mỗi năm làm vài chục ha thì cũng đến 7 năm nưa...
Bác nào giỏi tính chiết khấu dòng tiền xem mỗi năm như thế nó lãi bao nhiêu?công với tiền gửi ngân hàng nếu trả trước...co kém mấy ông em D2D,SZL không nhi?

Khi rảnh rỗi liệu e đi thăm 1 tuần hết ko cụ

Có lẽ e nó phải tích lũy vài tuần nữa mới phi tiếp.

Thật ra SZC vẫn rất ít NDT chú ý hay phân tích chuyên sâu, thực tế...bro nào có thông tin chính xác:
+về KDT: diện tích bán vào q1 của dự án??nhu cầu người mua ở đó?giá đất xung quanh??...nếu cầu thực thì SZC nó chằng kém bất kể mã KCN nào???
+ Về KCN: Tình hình hoạt động của các nhà máy trong KCN, Lượng công nhân làm mỗi ngày....
Ace có thông tin chia sẻ nhé

Tính thì cũng phải thực tế, bản thân mình cũng k thích bưng bô để rồi mang tiếng up bô anh em ndt szc. Các thông tin mh đăng lên là dựa trên thực tế mh tìm hiểu, và ý kiến chủ quan. Anh em Ndt nên hiểu doanh nghiệp, càng k nên nghe người ngoài.
Ngoài các điểm mạnh như Kết nối logicstic, hạ tầng đường bộ lẫn đường biển, diện tích đất lớn, các khu vực Biên Hoà / Đồng Nai/ Vũng Tàu đã điền Full với giá Thuê cao thì szc nổi trội với giá thuê thấp, diện tích lớn cái này là thế mạnh vì các doanh nghiệp FDI đi thường kéo theo các nhà cung cấp phụ trợ, điển hình lad BRVT các nhà đầu tư HÀN là nhiều, trong szc có tới mấy doanh nghiệp hàn, giá đền bù thấp, quy hoạch đồng bộ, ban lãnh đạo có năng lực và ĐẠO ĐỨC thì vẫn có điểm yếu mọi người cần chú ý:
- Nợ vay nhiều, hiện tại đang nằm ở cục Xây dựng dở dang, chi phí lãi vay cao. Đây là điều mà szc chưa so được với NTC, nhưng szc lại là giai đoạn đầu của NTC. Anh em nào mua szc từ thời giá 30 cách đây 2 năm và nhìn tới giá bây giờ và cổ tức sẽ hiểu giá trị ntn.
- Nguồn lực về lao động. Khu vực BRVT nói chung là Châu đức / Phú mỹ nói riêng thì nhân lực còn đang thiếu khá nhiều. Dân bản địa cũng k có đa số là dân từ miền trung đổ vào. Nó lại giống như Biên hoà và đồng nai của 10-15 năm trước, thời kì dân di cư vào nam lập nghiệp là đây.
- Khoảng cách từ SZC ra tới Cảng cái mép và thị vải k thuận tiện so với các KCN Mỹ Xuân, phú mỹ, nên các doanh nghiệp đơn lẻ thuê với diện tích cỡ 1-2ha sẽ k hứng thú với SZC.
- Một mảng khá ngon thường đóng góp cỡ 10% doanh thu và lợi nhuận nếu szc đầu tư nnưng hiện tại đang bị bỏ dở là mảng Xây và Cho thuê nhà xưởng. SZC k tập trung mảng này trong thời gian gần đây do nguồn vốn hạn hẹp. Hiện tại đa số là szc giới thiệu cho các đối tác hợp tác vs bên khác về mảng này. Chứ k thì tính 30% diện tích đất cho thuê, nhân với Giá cho thuê nhà xưởng 110k/m2/ tháng thì cũng đủ ngon rồi.
- Mảng KDT hiện tại pháp lý vẫn đang hoàn thiện chứ chưa hoàn thiện 100%. Nhưng trong quý 4/2019 sẽ hoàn thiện. Môi trường sống ở đây hiện tại vẫn có 1 nhược điểm là gần khu xử lý rác tóc tiên. Nắng thì k sao, trời mưa thì y chang khu Quận 7.
Bàn về szc thì còn nhiều, anh em nào ở Vũng Tàu rảnh đàm đạo nhé. Hotline e O79848 chín chín chín chín

Các ace ngày nghỉ có gì mới về SZC up để có thể ngồi tầu tuần sau nào

Ok Flower, Giữ trọn đời còn đc nữa là

Thanks bro chia sẻ,tìm hiểu.Mình xem lại BCTC của SZC có 1 số điểm bro nhầm xíu thì phải:
+Nhìn qua thấy nợ vay nhiều nhưng chi phí tài chính luôn BÉ hơn doanh thu tài chính. Cái này không đáng ngại nhé mà rất có lợi ...
+Doanh thu cho thuê đất và quản lý :cái này vẫn tính như bro nói 11.000/1 m nhé...còn việc xây dựng xưởng và cho thuê lại thì tính cách khác nhé...
Về SZC chắc phải có cao thủ nào phân tích đầy đủ thì ace đầu tư mới chú ý....