SZC-CỔ PHIẾU CÒN TIỀM NĂNG

CỔ PHIẾU SZC

I. Ngành

Hiện tại, em thấy BĐS KCN, ngân hàng, bán lẻ là 3 ngành không có chu kỳ ( phát triển bền vững )
Vì FDI luôn tăng từ 2013 đến nay → ngành BĐS KCN phat triển bền vững.
Dòng tiền vẫn tiếp tục chảy vào VN và 10 năm nữa vẫn phát triển
(CP NÀO MUỐN TĂNG , CÓ MỞ ĐC KCN HAY K, CÒN DƯ ĐỊA KHÔNG, CÓ KHẢ NĂNG CHO THUÊ ĐƯỢC TIẾP)
Đồng thời, Trung Quốc vẫn giữ tư duy zero covid , mới gẫn đây TQ có 40k ca nhiễm và đã phong tỏa toàn thành phố
II. Giới thiệu SZC

• SZC lên sàn từ tháng 1/ 2019, đã tăng được 7 lền kể từ khi lên sàn. Một con số cực kỳ ấn tượng và sẽ tăng tiếp được

Vì sao tăng x7?

• Cổ đông chính :

• tổng công ty phát triển KCN (46,84%)
• CTCP Sonadezi long thành (10,08%)
• CTCP Cảng Đồng Nai (0,07%)
  +… (42,38%)

• Lĩnh Vực hoạt động: 3 mảng

• Hạ tầng BOT: DA đường 768 tạm thời k để ý nữa vì không thu lại được nhiều ,theo em được biết là sắp thoái
• Cho thuê KCN : KCN Châu đức ( Bà Rịa Vũng Tàu) – tập trung nhiều, khá ổn. gần cảng nước sâu Cái Mép- cách 16-20km, cách SG 75km, sân bay quốc tế Long thành 54km, gần quốc lộ 51 khoảng 13km. Vị trí địa lý được coi là đẹp nhưng giá đất cho thuê khá cạnh tranh chỉ 55USD/1M2/1 năm . Trong tương lai có thể năng giá thuê, Đây cũng được coi là catalyst cho nó đc
  Hiện tại , tổng kcn 1556ha, khu Đô thị Châu Đức 68000ha, khu bên ngoài 42ha
  Đất kcn đã đền bù được khoảng 1126ha, tỷ lệ đền bù khoảng 72%, diện tích thương phẩm 1190ha, tỷ lệ lấp đầy 45%. Suy ra, còn dư địa cho thuê, còn kỳ vọng
  Quý 4, tỷ lệ lấp đầy khoảng 45-50%, số đất còn lại cho phép SZC cho thuê thoái mái cho 3-4 năm tới đc
  Ước tính lợi nhuận 5400 tỷ/1 năm, biên lợi nhuaanj55-60% => 1 năm, diện tích thương phẩm mang lại lợi nhuận gộp ước tính ít nhất 2900 tỷ ( đk cho thuê full 390ha) so với voonss hóa 7000 tỷ P/E 3

 1. Ngành tốt
 2. Dư địa KCN 689HA.
 Tổng khu 220.00ha

• Khu dân cư : chưa khai thác, kỳ vọng vào năm 2023.
  Hơi thiếu tiền nên áp lực về vốn
  Cách giải quyết: cho thuê BĐS thật nhanh, phát hành them cho nhà đầu tư hiện hữu
  Quan điểm: doanh nghiệp còn rẻ khi dn còn phát triển đc. SZC mới lấp đầy 50% tổng 1160ha, khoảng 370-500ha ( 1 phần chưa đền bù xong) =>SZC còn rất nhiều động lực để phát triển
  Trong năm nay,với 1 bđs kcn của szc rơi khoảng 81-82k/1cp và xa hơn thì vẫn cỏ thể cầm được, xuống thì mua thêm

NGOÀI RA,

• SZC sắp được hưởng lợi từ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu
• Chính phủ đang tăng ưu tiên đầu tư công cho khu vực Bà Rịa Vũng Tàu. Giúp những vị trí của SZC trở thành trung tâm. Phần khu công nghiệp sẽ tăng được lượng khách và giá cho thuê.