SZC: Sonadezi Châu Đức - Combo KCN và đất nền tới kỳ thu hoạch

Mình key ra vài nét sơ lược: Cua to cua nhỏ xin mời các cao thủ tự đếm.

Tài sản có gì?
1. Khu Công Nghiệp 1100 ha Diện tích khả mại còn khoảng 650 ha. Giá cho thuê KCN giai đoạn 2020 - 2021 60-65 USD/m2. Giá kinh doanh hiện tại khoảng 85 USD/m2. Đơn giá phí quản lý 0.5 USD/m2/năm. Tổng diện tích KCN là khoảng 1100 ha.
Sau giai đoạn khó khăn, từ QI.2023, thu tiền theo tiến độ hợp đồng cho thuê KCN đã tăng trở lại, với tổng cộng của 3 khách hàng lớn là 262 tỷ (Doanh thu các HĐ này sẽ không dưới 500 tỷ).

2. Khu dân cư Hữu Phước 42ha Pháp lý sạch, đã hoàn thành đền bù GPMB, đang triển khai kinh doanh. Đã bắt đầu hạch toán từ Q.IV 2022. Tổng diện tích 42 ha, diện tích thương mại hơn 18ha. Giá giao dịch Fn 2022 khoảng 15-18 tr/m2.
Biên LN gộp BDS dân dụng hạch toán Q.IV 2022 là 80%. Hiện tại đã thu tiền của khách hàng 250 tỷ.

3. Khu đô thị Phía Bắc 500 ha. Phần này to quá, mình xin phép ko đếm.

Thiên thời
1. Các KCN khu vực Đồng Nai, Tp.HCM gần full công suất (tỷ lệ lấp đầy gần như 100% cho các khu vực thuận tiện giao thông) và xu hướng chuyển dịch từ "công xưởng" Trung Quốc .

2. Di dời KCN Biên Hoà 1. Quote: "...đến nay có tổng số 76 doanh nghiệp đang thuê đất với Sonadezi tại KCN Biên Hòa 1 với tổng diện tích khoảng 232ha đất...", lâu dài sẽ sự di dời các KCN nội đô, ven đô về phía gần cảng biển lớn.
https://tienphong.vn/chuyen-doi-con...-tam-hanh-chinh-va-khu-do-thi-post1517968.tpo

3. Sự đầu tư và phát triển hạ tầng mạnh mẽ của Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong đó Cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu giai đoạn 1 sắp được triển khai.
https://cafef.vn/ba-ria-vung-tau-sa...tang-chuc-ngan-ty-dong-188230606102725153.chn

Địa lợi
1. Ví trí: nằm ở vị trí thuận lợi, cách TP Bà Rịa 8km, cách cảng Cái Mép 17 KM, cách sân bay Long Thành 54 KM. Nằm ở Khu Vực giao thông thuận lợi để phát triển KCN và đô thị.

2. Quy hoạch tổng thể đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện. Tổng diện tích KCN - đô thị lên tới 2300 ha. Giao thông kết nối với QL 51, cảng nước sâu, và sân bay. Sẽ càng thuận tiện khi Cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu và đường sắt Biên Hoà - Vũng Tàu hoàn thành.

2. Phần lớn diện tích đất đã là đất sạch, giá đền bù trong giai đoạn trước 2020 - 2022. Biên LN gộp của KDC Hữu Phước và KCN thể hiện rõ điều này.

Nhân Hoà
Sonadezi là Tổng Cty do Nhà nước chi phối. Có ưu thế lớn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý, thủ tục liên quan đến đất đai. Là đơn vị lâu năm, có danh tiếng và kinh nghiệm trong việc phát triển KCN và đô thị. Nhà nước tăng cường quản lý vốn cũng như việc thoái vốn (nếu triển khai) thì sẽ cú hích rất lớn về giá.

Điểm trừ
Những năm trước sử dụng đòn bẩy vay nợ cao để thu gom quỹ đất. Hiện tại đang có nhu cầu vốn lớn để đầu tư Khu đô thị 500ha.

Khái quát vài dòng, xin mời các bác trao đổi thêm.