SZC: Tổng mút- target 142x!!!

ờ, apple đi bán iphone, nhân viên được mua giảm 15%-20%, ông nào cũng nghì như ông thì hỏi sao đầu tư mãi không giàu. chỉ có ông nào suy nghĩ đó là điều tích cực nắm giữ apple thì giờ thành triệu phú cả .

mà văn bản nào nói là bán cho 200 nhân viên? văn bản nào nói là toàn bộ nhân viên sẽ mua và góp vốn? chưa kể giá bán vẫn cao hơn giá vốn, như thế là vẫn có lãi. Nhân viên đi làm không có esop thì phải có cái khác động viên chứ.

Ông không thích thì mời ông đi chỗ khác. Ông không thích thì ông cứ việc ra kho mượn hàng mà short. còn không ông vào đây rồi đi mọi nơi bình luận để mục đích gì?? Trước có thằng @Nickmoi6868 cùng xàm trong này lắm, giờ im rồi.. Ông thích giống nó thì hỏi kinh nghiệm nó xàm sao.

chưa kể kế hoạch đầu năm mở bán là 7tr/m2, giờ bán cho nv cũng tầm khoảng 6tr-6.5tr/m2. chênh nhau mấy đâu. giá thị trường chúng nó kéo lên giời thì khi nào mở bán thì bán với giá trên giời. Chứ giờ đất đai nó sập, giá xuống còn 3tr/m2 mà công nhân cán bộ phải bỏ 6tr/m2 để mua thì ông còn thương người ta không?

Tao vẫn đang đợi SZC gía142 suốt hơn nửa năm đây…thằng lùa gà ngu dốt

https://m.baomoi.com/tp-hcm-tam-ngung-hoat-dong-16-doanh-nghiep-o-khu-cong-nghe-cao/c/39559171.epi

à, con giai đây rồi. vào chim tiếp đi . đang nhiều tiền quá, mong về sâu hơn để múc nè. Chim đi chim đi

--- Gộp bài viết, 19/07/2021, Bài cũ: 19/07/2021 ---

Szc nó bán đất chứ không làm sản xuất cụ ơi… công ty đưa tiền trả szc trước hoặc trả đều đặn hàng năm mặc cho là nó có kinh doanh hay không…

Khu tái định cư bên cạnh người ta bán 10tr/m2. Đúng ra khu thương mại như Hữu Phước phải bán giá cao hơn 10-20%. Đằng này lãnh đạo chơi bẩn bày ra trò góp vốn với giá = 50% giá thị trường.
Nếu góp vốn đáng ra phải góp khi dự án mới triển khai. Nay xây dựng xong cơ sở hạ tầng, chờ ngày ra sổ lãnh đạo bày trò góp vốn.
Cổ đông nên tập hợp lại, làm kiến nghị gửi SZC, gửi đến báo chí và cơ quan nhà nước để ngăn chặn vụ ăn cướp trắng trợn này vì SZC vẫn có vốn nhà nước.
Bài học dự án Lộc An của D2D còn đó.

giá vốn mua vài trăm/m2 giờ bán 5 triệu/m2 cũng lời chục lần rồi,bán cho cnv cũng như esop ít để cám ơn họ đồng hành cùng doanh nghiệp rất rất nhiều cty trên sàn vẫn làm hàng năm mà.
Cuối năm nay còn doanh thu từ thu phí không dừng,sân gol,...
cái quan trọng ts còn nhiều đất giá rẻ

Mảng cho thuê KCN
Trong các bài viết trước chúng tôi cũng nói khá chi tiết về mảng này của công ty. SZC là công ty có quỹ đất KCN rất lớn và tiềm năng vô cùng nhiều trong các năm tới. Cụ thể quỹ đất KCN của công ty lên đến trên 2,000 ha, Đất sẵn sàng cho thuê khoảng 1,000ha, hiện diện tích lấp đầy mới chỉ đạt 449.13ha và dư địa còn rất nhiều.
Trong năm 2020 nắm bắt được xu hướng dịch chuyển KCN từ Trung Quốc sang Việt Nam, công ty cũng đã tập trung cho công tác giải phóng mặt bằng để có quỹ đất sẵn sàng cho thuê. Cụ thể trong năm 2020 công ty đã bỏ ra 1,224 tỷ đồng cho công tác giải phóng mặt bằng KCN Châu Đức và diện tích giải phóng mặt bằng được trong năm 2020 là 278.9ha. Diện tích san nền đạt 65ha, lũy kế đạt 655ha. Ngoài ra còn cả chi phí tư vấn xây dựng khoảng gần 400 tỷ như hình dưới.

Với giá thuê khoảng 60$/m², Trong năm 2020 công ty đã ký được 12 hợp đồng với tổng diện tích là 48.26ha và 8 thỏa thuận với diện tích là 33.88ha. Doanh thu cho thuê đất, KCN năm 2020 đạt khoảng 362.93 tỷ
Với việc đã có 8 thỏa thuận thuê đất cùng với các khách hàng mới thì năm 2021 công ty sẽ tiếp tục tăng trưởng về doanh thu mảng KCN và diện tích đất cho thuê thêm có thể đạt 60-80ha trong năm nay.
So với các quốc gia trong khu vực Đông Nam Á thì Việt Nam có mức cho thuê hạ tầng rẻ hơn, điều này phần nào giúp Việt Nam thu hút được thêm nhiều nhà đầu tư từ nước ngoài giúp tốc độ cho thuê tốt hơn

Quỹ đất còn lại lớn trên 1,500ha cũng giúp SZC có dư địa cho thuê lên đến 15-20 năm nữa, đây là điều đảm bảo cho kết quả kinh doanh cao trong nhiều năm nữa.
Mảng dân cư
Đây là mảng sẽ mang lại kết quả kinh doanh đột biến cho SZC trong các năm tới. Cụ thể như các dự án dưới đây
⦁ KDC Hữu Phước
Đây là KDC có diện tích lớn lên đến 41ha chia làm 2 giai đoạn với các sản phẩm đất nền, biệt thự, shophouse. Cụ thể giai đoạn 1 của dự án đã triển khai xong hạ tầng trong năm 2020 với diện tích khoảng 25.2ha với tổng vốn đầu tư vào khoảng 380 tỷ. Phần này sẽ được hạch toán từ 2021 và có thể mang về cho SZC lợi nhuận gộp ít nhất khoảng 500-600 tỷ. Công ty đặt kế hoạch 2021 sẽ hạch toán khoảng 90 tỷ nhưng chúng tôi nghĩ con số sẽ hơn để vượt kế hoạch và khi thị trường BĐS đang sốt thì đó là điều khả thi.
Cụ thể tiến độ dự án như hình dưới công ty đã công bố trong báo cáo thường niên mới nhất (bctn 2020):

Giai đoạn 2 của dự án với diện tích 15ha cũng đang được lên bản vẽ thi công với tổng vốn đầu tư khoảng 270 tỷ và sản phẩm tổng 2 giai đoạn là 657 căn nhà Liên Kế cao 4 tầng và 1,212 căn chung cư. Giai đoạn 2 dự kiến được triển khai trong giai đoạn 2021-2023. Như vậy giai đoạn 2 sẽ được gối đầu ngay sau giai đoạn 1 giúp dự án có thể triển khai và hạch toán liên tục từ 2021 đến khoảng 2024. Và tổng 2 giai đoạn sẽ mang về trên 1,000 tỷ lợi nhuận gộp cho công ty.
⦁ Sân golf tiêu chuẩn 152ha
Dự án có tổng mức đầu tư vào khoảng 1,850 tỷ với sân golf tiêu chuẩn 36 lỗ, bao gồm sân golf resort 18 lỗ và sân golf toumament 18 lỗ. Tổng diện tích 152ha.
Trong năm 2020 tổng chi phí đầu tư cho dự án đạt 67.67 tỷ và chỉ hoàn thành 19% kế hoạch đề ra cho thấy công ty chưa có nhiều ưu tiên cho dự án. Trong năm 2020 một số hạng mục được thực hiện như:
- Hoàn tất thi công hạng mục san nền tạo hình sân golf resort 18 lỗ
- Hoàn tất trạm bơm và đường ống dẫn nước thô cho sân golf
- Đang triển khai xây phần thô công trình nhà câu lạc bộ.
- Hoàn tất hồ sơ thiết kế kỹ thuật sân golf toumament 18 lỗ để trình bộ xây dựng thẩm định và phê duyệt.

Hiện tại dự án triển khai chậm và trong năm tới sẽ không có đóng góp nhiều cho công ty nên chúng tôi không đưa vào định giá mà chỉ cập nhật tiến độ dự án.
⦁ Mảng BOT
Đây là mảng đóng góp ổn định doanh thu và lợi nhuận cho công ty. Trong 2 năm gần đây mỗi năm mảng BOT đều mang lại 66 tỷ doanh thu và trên 30 tỷ lợi nhuận gộp.
Trong năm 2021 chúng tôi cho rằng mảng BOT có thể mang về 50 tỷ doanh thu và 25 tỷ lợi nhuận gộp.

Thôi lạy…thằng lắm tiền nó chẳng khoe đâu…khi nào SZC của chú nó lên 100 thôi khỏi 142 thì hãy tag a vào nhé, a bớt cho 42 giá luôn đó, a chim lợn thì chú cũng là bìm bịp thôi có khác gì nhau đâu, thế nhé

Ok

Càng nhiều người hô giảm mình càng yêu
Đủ nắng đủ gió thì hoa sẽ nở thôi
danh mục giờ có 3 con SZC, HDC, HAH mới chốt HAH xong. SZC mới cover lại Hôm bắt đáy thứ 2 tuần trước hôm qua vừa nhồi thêm

--- Gộp bài viết, 19/07/2021, Bài cũ: 19/07/2021 ---

Target SZC đến cuối năm 60 là đẹp