SZC về giá hấp dẫn tích lũy đi lên 3x

Bất động sản Châu Đức hưởng lợi từ khu công nghiệp
Bất động sản nhà ở dành cho chuyên gia, người lao động quanh các khu công nghiệp huyện Châu Đức giàu tiềm năng phát triển nhờ lực cầu mạnh.

Nhờ vị trí chiến lược trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bà Rịa - Vũng Tàu đã đẩy mạnh phát triển các ngành công nghiệp song song với hạ tầng, cảng biển. Trong đó, huyện Châu Đức có lợi thế lớn trong việc liên kết với các tỉnh thành, các trung tâm kinh tế lớn tại khu vực Đông Nam Bộ qua Quốc lộ 51, Quốc lộ 56, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành. Địa phương gần các khu công nghiệp - đô thị có quy mô lớn như Phú Mỹ, Đất Đỏ, Hòa Long... Từ đó thúc đẩy phát triển đô thị hóa, nhu cầu có nơi an cư dành cho chuyên gia, người lao động cũng tăng mạnh.

Lượng lao động tăng mạnh

Hiện trên địa bàn Châu Đức đang có hai khu công nghiệp quy mô lớn là cụm khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức (2.287 ha) và khu công nghiệp Đá Bạc (1.058 ha). Bên cạnh đó là khá nhiều cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp. Nhờ tập trung thu hút đầu tư, địa phương đang phát triển mạnh theo hướng ưu tiên công nghiệp, sau đó là thương mại - dịch vụ và nông nghiệp.

Hiện hàng loạt các tuyến giao thông trọng yếu của huyện Châu Đức cũng đang được đầu tư đồng bộ như Quốc lộ 56 mở rộng và kéo dài 12 km qua thành phố Bà Rịa, Hương lộ 2 mở rộng lên 32 m, Bình Ba - Đá Bạc, Mỹ Xuân- Ngãi Giao đang được nâng cấp... Đặc biệt đường trục Bắc Nam D.02A của khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức kết nối với khu công nghiệp Hòa Long lộ giới 54 m đang được thi công, đấu nối vào Quốc lộ 56 tạo cú hích lớn cho giao thông của toàn xã Nghĩa Thành nói riêng và hChâu Đức nói chung.

Đồng thời Châu Đức cũng đang là huyện có dân số đông thứ hai sau Xuyên Mộc, tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Tốc độ tăng dân dự kiến còn tiếp tục diễn biến mạnh cùng với đà phát triển công nghiệp tại địa phương. Để đảm bảo phát triển các ngành công nghiệp, tăng trưởng kinh tế, ước tính mỗi năm Châu Đức cần thêm hàng trăm nghìn lao động. Bên cạnh đó, lực lượng lớn dân cư từ các tỉnh, thành lân cận đến sinh sống và làm việc, kéo theo nhu cầu lớn trong việc sở hữu nơi an cư cũng như không gian thương mại phục vụ cho nhóm người lao động này.

Dân số huyện Châu Đức dự báo đến năm 2022 đạt khoảng 350.000 người, trong đó khoảng 25-30% dân số đô thị và 70-75% dân số nông thôn. Để đảm bảo nhu cầu đất ở, dịch vụ công cộng, địa phương hướng đến quy hoạch chỉnh trang các khu dân cư hiện có và phát triển các khu dân cư với chất lượng sống cao.


Khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức đang hoàn thiện hạ tầng đón doanh nghiệp và tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng bất động sản tại huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu. Ảnh: Hữu Phước.

Tiềm năng bất động sản Châu Đức

Lực lượng lao động của các khu công nghiệp tại Châu Đức đã tạo nên sức hút làm tăng nhu cầu nhà ở, nhất là lực lượng lao động có chuyên môn, thu nhập cao. Nhằm đón đầu tiềm năng này, nhiều nhà đầu tư đã xem Châu Đức là điểm đến đầy triển vọng, nhất là khu vực gần khu công nghiệp - đô thị Sonadezi Châu Đức.

Khu công nghiệp này do Công ty CP Sonadezi Châu Đức làm chủ đầu tư, đang hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Với quy mô 2.287 ha, đây là một trong những khu công nghiệp phức hợp lớn của cả nước và đã thu hút 60 doanh nghiệp từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Ấn Độ... Chủ đầu tư dự kiến đến năm 2022 sẽ có khoảng 80.000 kỹ sư, chuyên gia và công nhân về làm việc, với tỷ lệ lấp đầy 80%. Ngoài ra khu công nghiệp Châu Đức còn sở hữu khu đô thị thương mại được quy hoạch đồng bộ với đầy đủ các phân khu chức năng và dịch vụ tiện ích, phục vụ những nhu cầu trải nghiệm sống chất lượng cao của người lao động.

Sự phát triển về công nghiệp - dịch vụ kéo theo tốc độ đô thị hóa tại Châu Đức được cho là động lực lớn thúc đẩy tăng trưởng bất động sản tại đây trong những năm tới. Sự tham gia của các nhà đầu tư tiềm lực mạnh sẽ kiến tạo nhiều khu đô thị mới, đa dạng sản phẩm như văn phòng, shophouse, nhà phố, biệt thự được đầu tư bài bản về hạ tầng, tiện ích sống... Từ đó đáp ứng nhu cầu chỗ ở, làm việc và giải trí cho cư dân, phục vụ nhu cầu an sinh xã hội hoàn chỉnh.

Từ góc độ đầu tư, tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản Châu Đức còn đến từ việc phát triển kinh doanh thương mại - dịch vụ phục vụ hàng trăm nghìn chuyên gia, người lao động kể trên, từ đó hưởng lợi bền vững từ khai thác kinh doanh hoặc cho thuê. Với mặt bằng giá còn tương đối "mềm" so với những địa phương khác xung quanh, huyện Châu Đức được nhận định là sự lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm điểm đến sinh lời tốt trong giai đoạn hiện nay.


****Quan điểm cá nhân: SZC có đất dành cho khu đô thị hơn 600ha và hiện nay chưa một công ty chứng khoán nào định giá rõ ràng được khu đô thị này do dự án KĐT chưa được triển khai. Hiện nay, tất cả thị giá 33-35 đều được đình giá dựa trên việc cho thuê đất khu công nghiệp và giá đất nông nghiệp (500k-700k/m2) cho khu đô thị. Theo một số khảo sát thì giá đất nền ở xung quoanh kCN Châu Đức đang dao động từ 5triệu - 9triệu/m2. Giả sử chúng ta đòi một biên độ an toàn lớn và chỉ tính đất nền khi phân lô bán KĐT là 1tr/m2 => đất khu đô thị sẽ được định giá là hơn 6000 tỷ, cao hơn rất nhiều so với Enterprise value hiện nay của SZC là khoảng 3500 tỷ.

Thêm vào đó hơn 3/4 quỹ đất KCN được SZC mua lại với giá rất rẻ, chỉ khoảng 90k-95k/m2. Cùng một quỹ đất đó tại thời điểm hiện tại nếu muốn mua lại để giải phóng mặt bằng thì phải trả với giá là khoảng 250k/m2. Minh chứng cho việc này là chỉ cần nhìn vào số tiền SZC bỏ ra hằng năm để GPMB là có thể tính được. Do đó, nếu có một đối thủ muốn nhảy vào cạnh tranh tại KCN Châu Đức và sở hữu quỹ đất 1556ha thì họ phải bỏ ra số tiền là khoảng 3890 tỷ (250k/m2 x 1556ha). Con số này hoàn toàn không được thể hiện trên bảng cân đối kế toán của SZC vì bảng cân đối kế toán chỉ thể hiện giá trị trong quá khứ, không phải giá trị thị trường.

Chung quy, nếu đem cộng giá trị thị trường của KCN và KĐT của SZC ta sẽ có được giá trị khoảng 9890 tỷ, cao gấp 2.8 lần so với Enterprise Value của SZC là 3500 tỷ. Trong trường hợp khi khu đô thị được mở bán mà giá đất nền rơi vào 5tr-9tr như khảo sát hiện nay thì lúc đó định giá đất kđt sẽ vào khoảng 30k tỷ - 54k tỷ, cao hơn rất rất nhiều lần so với Enterprise Value của SZC hiện nay.

Nghe thì có vẻ rất ảo nhưng mà kể cả không có KĐT thì SZC vẫn đang được giao dịch dưới giá trị thực tế khi mà giá đất cho thuê KCN vẫn đang tăng đều hàng năm. Do đó, nếu bạn là một nhà đầu tư và có tầm nhìn dài hạn thì mua SZC thời điểm này không khác gì rẻ như cho và chắc chắn không thể lỗ trong 2-3 năm tới.

nhiều từ tiếng Tàu quá, không hiểu đc.
Túm lại là giá trị SZC tầm 50k/3k vốn hoá???

Có tiền cứ mua tích trữ, lo gì

Szc đang tích lũy rất ổn vùng 29.5-30, nhiều lần tưởng thủng 29 nhưng chỉ tầm 29.2 là cầu vào manh.
Szc chỉ cần 1 phiên bút phá xa giá 30 là xong.

Szc chuẩn bị break 30 về 35 nhẹ nhàng .

Nhấp nhổm quanh 30 rồi rít phát lên tam thất nào.

Phân tích cho các cụ mà toàn mấy người không nhìn qua nổi T3, T7, T30, T90 với T365 thế này thấy buồn hẳn.

Copy chứ phân tích gì VIP? Hihi

Copy ở đâu ra ông nội!!! quan điểm cá nhân to lù lù!!! làm gì có thằng cty ck nào định giá szc hơn 9000 tỷ

Uhm, có ní đấy thanh niên