SZG - Thiên thời, địa lợi, nhân hòa đã điểm!

Thông tin bán tòa nha ở đâu vậy bác? Tkx

--- Gộp bài viết, 08/04/2025, Bài cũ: 08/04/2025 ---

Bác xem BCQT 2024 nhé

SZG tổ chức "thành công" DHĐCĐ năm 2025 và ĐH thấy rõ đc 2 phe cổ đông sở hữu 52.3tr cổ phiếu, SNZ tuân thủ ý kiến của kiểm toán nhưng nhóm cổ đông còn lại ko mong muốn. Cổ tức duy trì ở mức 15% (mức mong muốn là 45%). Vậy để tăng mức cổ tức tại DHĐCĐ 2026 cần thêm 650.000 cổ phiếu dự ĐH, do vậy tôi sẽ huy động m.n nắm giữ cổ phiếu ủy quyền hoặc trực tiếp tham dự để bảo vệ quyền cổ đông nhỏ. Tuy nhiên, các cổ đông yên tâm khi SNZ vẫn đang đứng ở đó và thoái vốn nhà nước ko thể bán rẻ được nữa.
Ngoài ra, BCTC Q1 đã được phát hành ln tăng hơn 50% và tất nhiên sẽ luôn tăng trưởng mạnh vì phần khách hàng ký hợp đồng thuê tiếp tục tăng thêm gần 200 tỷ. Tuy nhiên, 1 điểm đáng lưu ý là HĐQT SZG đã phê duyệt việc hợp tác KCN Phước Bình trong khi DHĐCĐ 2025 chưa thông qua, vậy cần chờ thêm thông tin từ SZG để kết luận và cũng như đánh giá tính hiệu quả của dự án này đến SZG.
Một lần nữa, hy vọng tất cả cổ đông nhỏ lẻ đang nắm giữ cổ phiếu liên lạc cùng với nhau để DHĐCĐ tới chúng ta sẽ cùng đấu tranh để đạt mức cổ tức cao nhất với KQKD 2025 sẽ là kỷ lục mới về lợi nhuận của SZG.

Việc bán tòa nhà có gì mới ko bác?

Nhóm cổ đông snz làm đúng theo chỉ đạo của kiểm toán nhà nước.
Szg chắc còn chiến nhiều. Vụ bán lén 10℅ vẫn nằm yên

Hiện tại hơi khó trả lời câu này, vấn đề giờ ko còn đơn giản của SZG nữa. Chúng ta đành chờ câu trl thời gian tới, dự đoán "sẽ có ĐH bất thường"
https://file.fpts.com.vn/FileStore2..._20250428._TB212_cho_co_phieu_chua_luu_ky.pdf
Nhận cổ tức và chờ đợi các thông tin mới từ doanh nghiệp.

Đã kết thúc Q2/2025, vậy KQKD của SZG sẽ tốt như thế nào? Liệu LNST có tiếp tục tăng trưởng hay ko?
Giờ điểm lại một chút thông tin:
- Năm 2024 SZG cho thuê với đơn giá là 184 USD/m2 và chắc chắn đơn giá cho thuê mới năm 2025 sẽ tăng. Giá cho thuê mỗi đợt thanh toán sẽ là đơn giá USD*tỷ giá mua của Vietinbank tại ngày gửi đề nghị thanh toán. Như vậy, SZG vô hình chung được hưởng lợi từ tỷ giá tăng trong giai đoạn gần đây.
Ta cùng ví dụ đối với khách hàng Anteck: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-...g-khong-phep-vi-pham-moi-truong-10356707.html (hiện tại khách hàng đã hoàn tất các thủ tục xin phép theo quy định).
+ Hợp đồng ký ngày 27/03/2024 với 2 đợt thanh toán đầu tiên (50%) trong năm 2024 với giá trị ước tính 301 tỷ, đợt thanh toán số 3 vào 22/03/2025 với giá trị ước tính 128.5 tỷ (tỷ giá 26200 so với 24600 tại thời điểm ký hợp đồng, có thêm khoản 8 tỷ), đợt cuối phần còn lại 18/09/2025 với giá trị 173 tỷ tương đương Q3/25.
+ Lật lại số liệu Q1/25: Khoản KCN tăng 228 tỷ, nếu như vậy 228-128.5 tỷ = 100 tỷ, khoản 100 tỷ này phát sinh do ký hợp đồng với khách hàng mới 2025 (do năm 2023 ko phát sinh khách hàng mới), KH Cánh Đồng Vàng đã ký hợp đồng với các hđ SZG thanh toán lần 1 khoản 30%, vậy đơn giá cho thuê mới đang là 230 USD/m2, nếu đúng thì giá trị phần còn lại của KCN Giang Điền là vàng mười.
=> Q2/2025 phần doanh thu chưa thực hiện tiếp tục tăng do đó lợi nhuận sẽ vượt mức Q1/2025.

Lại bàn 1 chút về BB kiểm toán nhà nước liên quan đến các khách hàng ko đưa đất KCN vào sử dụng, vì không ai quan tâm nên tôi xin phép chia sẽ 1 chút: Trong hđ "Hợp đồng thuê và thuê lại đất" quy định bên thuê lại đất phải triển khai việc xây dựng trong thời gian 12 tháng từ ngày bàn giao khu đất. Quá thời hạn thì có thể xem xét gia hạn 3 tháng, nếu quá thời hạn trên thì hợp đồng tự thanh lý VÀ VÀ VÀ (lập lại 3 lần) SZG không có nghĩa vụ phải trả lại tiền đã thu. Vậy với diện tích này tương đương với doanh thu 720 tỷ, hay + vào giá trị hợp lý thêm 10k/CP.
Cuối cùng, việc hợp tác đầu tư KCN Phước Bình là tốt, tuy nhiên cổ đông cần có thông tin chi tiết về các quyết định đầu tư của công ty bao gồm nhưng không giới hạn ở BB+NQ HĐQT về phê duyệt đầu tư, hiệu quả dự án... Vì Cty TNHH Đầu tư KCN Phước Bình liên quan đến nhóm cổ đông Tuấn Lộc. Cổ đông nhỏ lẻ cần đoàn kết để giá trị doanh nghiệp không bị thất thoát và cũng ko làm thất thoát tài sản của nhà nước. Tôi sẽ chờ BCTC soát xét để gửi email trao đổi với SZG.

Hủy hợp đồng thuê đất và góp vốn vào Phước bình rất khó

Chưa hiểu ý kiến của bác lắm, bác có thể nói rõ hơn được ko?

""". Lại bàn 1 chút về BB kiểm toán nhà nước liên quan đến các khách hàng ko đưa đất KCN vào sử dụng, vì không ai quan tâm nên tôi xin phép chia sẽ 1 chút: Trong hđ "Hợp đồng thuê và thuê lại đất" quy định bên thuê lại đất phải triển khai việc xây dựng trong thời gian 12 tháng từ ngày bàn giao khu đất. Quá thời hạn thì có thể xem xét gia hạn 3 tháng, nếu quá thời hạn trên thì hợp đồng tự thanh lý VÀ VÀ VÀ (lập lại 3 lần) SZG không có nghĩa vụ phải trả lại tiền đã thu. Vậy với diện tích này tương đương với doanh thu 720 tỷ, hay + vào giá trị hợp lý thêm 10k/CP.
Cuối cùng, việc hợp tác đầu tư KCN Phước Bình là tốt, tuy nhiên cổ đông cần có thông tin chi tiết về các quyết định đầu tư của công ty bao gồm nhưng không giới hạn ở BB+NQ HĐQT về phê duyệt đầu tư, hiệu quả dự án... Vì Cty TNHH Đầu tư KCN Phước Bình liên quan đến nhóm cổ đông Tuấn Lộc. Cổ đông nhỏ lẻ cần đoàn kết để giá trị doanh nghiệp không bị thất thoát và cũng ko làm thất thoát tài sản của nhà nước. Tôi sẽ chờ BCTC soát xét để gửi email trao đổi với SZG.""
Chỗ này
- hủy hợp đồng đã cho thuê hầu như không thể
- góp vốn vào Phước Bình, giống tip cho Phước An vay.