SZL-có xứng đáng để đầu tư?

SZL nhiều năm tới LNST cũng ko quá 120 tỷ/năm

Biết hàng tốt giá rẻ giới thiệu cho mọi người dùng thì tuyệt vời quá.Ngại mấy bạn hàng dởm mà đi quảng cáo như hàng xịn thôi

Xịn hay dởm tùy thời điểm nữa bác, có những cổ phiếu vào thời điểm nào đó là dởm, nhưng vào một thời điểm khác lại là xịn. Còn có những cổ phiếu thì vào thời điểm nào cũng xịn (kiểu như SZL). Thời điểm bơm tiền thì hàng xịn nhiều lắm (toàn những hàng trước đây vốn bị coi là dởm)

https://s.cafef.vn/szl-358221/szl-america-llc-da-mua-20000-cp.chn
Thằng này lướt lát kinh thật

Mảng nhà xưởng SZL hiện có tầm 50 nhà xưởng và còn có thể làm tầm 50 xưởng tại KCN Long Thành Và 100 xưởng tại KCN Châu Đức. Ngốn chi phí đầu tư ban đầu lớn (tầm 10-12 tỷ/nhà xưởng) nên 1 nhà xưởng mất tầm 5-6 năm mới thu hồi vốn. Triển vọng chính nằm ở khả năng tăng giá thuê nhà xưởng trong tương lai chứ thực ra dòng tiền mang về sau đầu tư thì cũng ko quá vượt trội ở mứt giá thuê hiện tại (tương quan với việc mất chi phí cơ hội từ tiền thuê đất ngay)
Từ 2020 có thể xem hoạt động cho thuê nhà xưởng của SZL bắt đầu mang về dòng tiền thực cho nhà đầu tư được rồi. Tiền của SZL sẽ bắt đầu tăng dần (tất nhiên nếu SNZ ko chỉ đạo SZL đầu tư tầm bậy tầm bạ)

--- Gộp bài viết, Jun 9, 2020, Bài cũ: Jun 9, 2020 ---

Rất khó hình dung việc thuê nhà xưởng của SZL tại Châu Đức sẽ thế nào? Có thể mang lại sự vượt trội cho SZL ở mảng cho thuê nhà xưởng nhưng KCN này đất trống còn nhiều quá và hiện tại vẫn lõm

Năm 2019, SZL tăng bất động sản đầu tư thêm 134.366.970.658 vnd.
8 Nhà xưởng Long Thành diện tích 30m*72m có giá ghi sổ: 91.060.762.523 vnd.
3 nhà xưởng Châu Đức diện tích 36m*72m có giá ghi sổ: 13.339.470.980 vnd.
Nhà chung cư C2A giá ghi sổ: 29.966.737.155 vnd.
Trong đó chi phí xây dựng nhà, xưởng chiếm 99.47%, chỉ có 0.53% là cơ sở hạ tầng ( 710.386.905 vnd). Giá vốn bèo là đây

Chi phí thuê đất của KCN Châu Đức được chia đều cho số năm còn lại và cả phí quản lý 0.5 usd/m2 hàng năm đều được công ty đưa vào giá vốn cho thuê nhà xưởng KCN Châu Đức trong năm nên kể cả chưa xây nhà xưởng thì vẫn có chi phí giá vốn nhà xưởng Châu Đức.
Khi hoàn thành xây dựng và cho thuê 5 nhà xưởng thì hết hạch toán lỗ và từ nhà xưởng thứ 6 trở đi thì tiền lãi sẽ tăng nhanh do chi phí phân bổ tiền thuê đất vẫn như các năm trước và phí quản lý trên diện tích đất xây nhà xưởng đã cho thuê DN đi thuê sẽ phải trả cho chủ đầu tư KCN là SZC.

Sâp tăng rồi nhé ae. Nay thấy lái chất lệnh 50k bên dưới. Giống kiểu đánh năm ngoái chăng.

Nhà xưởng Long Thành có chi phí xây dựng cao hơn nhiều Châu Đức vì đây là nhà xưởng có văn phòng, xây kiên cố thời gian khấu hao sẽ dài. Theo mình tính toán và có hỏi qua bạn thư ký thì nhà xưởng Châu Đức khấu hao khoảng 7 năm, nhà xưởng Long Thành khấu hao 20 năm.
Biên lợi nhuận gộp khoảng 74%.
Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ IRR 35%.

Bạn có 0.5ha đất thịt với đơn giá 90USD/m2 bạn cho thuê ngay thì ngay lập tức bạn có 10.5 tỷ.
Bạn dùng 0.5ha đất thịt đó bạn xây được 1 nhà xưởng 2300 m2 bạn phải đầu tư 12 tỷ => bạn mất 22.5 tỷ vs hiện tại. 1 nhà xưởng 2300 m2 đó hiện bạn đang cho thuê với đơn giá trung bình 2.5 tỷ/năm (ko tăng giá) với tỉ suất chiết khấu 10% và EBITDA =80% vs doanh thu bạn cần cở 40 năm để thu về được 22.5 tỷ của hiện tại.