SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Nhà xưởng Long Thành có chi phí xây dựng cao hơn nhiều Châu Đức vì đây là nhà xưởng có văn phòng, xây kiên cố thời gian khấu hao sẽ dài. Theo mình tính toán và có hỏi qua bạn thư ký thì nhà xưởng Châu Đức khấu hao khoảng 7 năm, nhà xưởng Long Thành khấu hao 20 năm.
Biên lợi nhuận gộp khoảng 74%.
Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ IRR 35%.

Bạn có 0.5ha đất thịt với đơn giá 90USD/m2 bạn cho thuê ngay thì ngay lập tức bạn có 10.5 tỷ.
Bạn dùng 0.5ha đất thịt đó bạn xây được 1 nhà xưởng 2300 m2 bạn phải đầu tư 12 tỷ => bạn mất 22.5 tỷ vs hiện tại. 1 nhà xưởng 2300 m2 đó hiện bạn đang cho thuê với đơn giá trung bình 2.5 tỷ/năm (ko tăng giá) với tỉ suất chiết khấu 10% và EBITDA =80% vs doanh thu bạn cần cở 40 năm để thu về được 22.5 tỷ của hiện tại.

Đây là một giả định để tìm phương án tối ưu.
Tuy vậy với giả định cho thuê đất lấy tiền ngay như các DN đang làm với giá 100 usd/m2 hay xây nhà xưởng cho thuê với giá 5 usd/m2/tháng với LT và 3.5 usd/m2/tháng với CĐ, tỷ lệ xd 45% thì phương án xdnx cũng có irr cao. Hiệu quả gấp mấy lần ôm tiền đó gửi ngân hàng.

Tại Châu Đức SZL đã thuê đất có hạ tầng của SZC nhưng vẫn cần đầu tư 8 tỷ/1 nhà xưởng vs 12 tỷ/1 nhà xưởng tại Long Thành

Szl lại giật nhịp nữa cho xem

Năm ngoái 3 nx CĐ có 13.3 tỷ. Chi phí cao hơn thì chắc loại nhà xưởng kiên cố, thời gian kh sẽ dài hơn.

2018,2019 xây 5 nhà xưởng hết 38 tỷ

--- Gộp bài viết, 09/06/2020, Bài cũ: 09/06/2020 ---

em tính phương án giá thuê trung bình tăng 10% trong 5 năm thì thấy cũng ko ngon lắm. Ko hiểu họ tính IRR sao cao thế. Giữ cục tiền chắc ăn hơn rủi ro chu kỳ kinh tế chứ ta.

chị ngọc có thông tin gì về chia cổ tức ko bật mí cho mọi người; năm nay thấy chậm quá à

Hết năm 2019 mới xây xong và cho thuê 3 nhà xưởng hết 13.3 tỷ. Con số 38 tỷ ở đâu ra?

--- Gộp bài viết, 09/06/2020 ---

Giá thuê tăng 15% sau mỗi 5 năm. Nhưng khi tính IRR hay NPV mình ko đưa tăng giá vào vì coi như tiền sữa chữa, nâng cấp cho những năm sau hết khấu hao.

--- Gộp bài viết, 09/06/2020 ---

Mình ko có thông tin.

Szl tích luỹ đủ rồi mai phi là chắc, lái nay kê lệnh kinh quá