SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Đây là một giả định để tìm phương án tối ưu.
Tuy vậy với giả định cho thuê đất lấy tiền ngay như các DN đang làm với giá 100 usd/m2 hay xây nhà xưởng cho thuê với giá 5 usd/m2/tháng với LT và 3.5 usd/m2/tháng với CĐ, tỷ lệ xd 45% thì phương án xdnx cũng có irr cao. Hiệu quả gấp mấy lần ôm tiền đó gửi ngân hàng.

Tại Châu Đức SZL đã thuê đất có hạ tầng của SZC nhưng vẫn cần đầu tư 8 tỷ/1 nhà xưởng vs 12 tỷ/1 nhà xưởng tại Long Thành

Szl lại giật nhịp nữa cho xem

Năm ngoái 3 nx CĐ có 13.3 tỷ. Chi phí cao hơn thì chắc loại nhà xưởng kiên cố, thời gian kh sẽ dài hơn.

2018,2019 xây 5 nhà xưởng hết 38 tỷ

--- Gộp bài viết, Jun 9, 2020, Bài cũ: Jun 9, 2020 ---

em tính phương án giá thuê trung bình tăng 10% trong 5 năm thì thấy cũng ko ngon lắm. Ko hiểu họ tính IRR sao cao thế. Giữ cục tiền chắc ăn hơn rủi ro chu kỳ kinh tế chứ ta.

chị ngọc có thông tin gì về chia cổ tức ko bật mí cho mọi người; năm nay thấy chậm quá à

Hết năm 2019 mới xây xong và cho thuê 3 nhà xưởng hết 13.3 tỷ. Con số 38 tỷ ở đâu ra?

--- Gộp bài viết, Jun 9, 2020 ---

Giá thuê tăng 15% sau mỗi 5 năm. Nhưng khi tính IRR hay NPV mình ko đưa tăng giá vào vì coi như tiền sữa chữa, nâng cấp cho những năm sau hết khấu hao.

--- Gộp bài viết, Jun 9, 2020 ---

Mình ko có thông tin.

Szl tích luỹ đủ rồi mai phi là chắc, lái nay kê lệnh kinh quá

Họ xây 5 nhà xưởng ở Châu Đức rồi chị. Cho thuê được 3 nhà xưởng và đang tiếp thị.
2018 họ xây 3 nhà xưởng
2019 họ cho thuê được 3 nhà xưởng đó rồi xây tiếp 2 nhà xưởng. Mình phải xây trước rồi mới tiếp thị
Để em tính kĩ lại. Có thể còn điều gì đó em chưa hiểu.

Yield cho thuê nhà xưởng (tính trên giá trị thị trường hiện tại (mark to market) chứ không tính trên giá trị sổ sách ban đầu)) được bao nhiêu bác nhỉ? Như các loại hình BĐS khác thì cho thuê thường không ngon (vì yield thường không cao), mà cho thuê thường là lấy dòng tiền trước mắt và đợi giá BĐS tăng lên về dài hạn (theo đó giá cho thuê cũng tăng lên). Và trong trường hợp này BĐS chỉ ngon khi nó tăng giá cao hơn nhiều mức tăng của lạm phát. Nhiều người khi cho thuê thường tính yield dựa trên historical cost nên tưởng rằng biên/yield rất cao; nhưng khi mark to market thì thực tế lại thấp. Mà giá BĐS tăng mạnh hơn nhiều lạm phát chỉ khi cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh giúp thu hút được người dân đến ở với tổng thu nhập tăng mạnh (kéo theo tổng chi tiêu trong khu vực tăng mạnh).