SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Vậy là chị nhầm.
Nhà xưởng CHâu Đức và Long Thành xây giống nhau, chi phí tương đương nhau. 2 nhà xưởng CHâu Đức đã ghi nhận tăng bất động sản đầu tư năm 2018. Vậy 13.3 tỷ ghi nhận năm 2019 là của nhà xưởng số 3.
Long Thành di 30*72 chi phí xây dựng 11.255 tỷ
Châu Đức 36/72 chi phí xây dựng 13.3 tỷ.
Chi phí xây dựng đều khoảng 5.2 tỷ/m2. Nhưng cũng không làm sai lệch kết quả tính toán hiệu quả của dự án vì lúc trước chị cũng chri tính thời gian khấu hao nhà xưởng Châu Đức 7 năm, giờ tăng lên 20 năm vì đều là nhà kiên cố.

@TTBngoc cho em hỏi sao blđ SZL tính tiên thuê đất 0.5 USD/m2/năm vào mô hình dòng tiền thu về ngoài 100 USD/m2/chu kì thuê nữa nhỉ? (Tài liệu ĐHCĐ 2019). Nếu đất ko cho thuê để trống thì có cần tính 0.5 USD/m2/năm này vào chi phí cơ hội hay ko?

--- Gộp bài viết, 10/06/2020, Bài cũ: 10/06/2020 ---

Rồi chi phí quản lý hạ tầng, lợi nhuận từ tiền nước, xử lý nước thải.....

--- Gộp bài viết, 10/06/2020 ---

Hoạt động cho thuê nhà xưởng tại Châu Đức của SZL sẽ cạnh tranh với SZC, SZB.... nên ko biết cần bao nhiêu lâu để có thể lấp đầy 50ha

Có một cái đặc biệt ở KCN Long Thành là ngoài giá thuê (ví dụ 100 usd/m2) còn có khoản Doanh thu tiền thuê đất.
Có nghĩa là SZL thuê đất của nhà nước với giá 160 đ/m2 trên diện tích cả 488 ha, thanh toán hàng năm.
DN thuê lại đất của SZL phải trả tiền thuê lại này hàng năm. Giá thuê 100 usd/m2 là tiền thuê hạ tầng không thôi

Đơn giá 5 tỷ/1000m2 thịt nhà xưởng có vẻ hợp lý. Em nghĩ chắc dùng 100 năm cũng ko vấn đề gì (phần nền, móng, đường), tôn thì duy tu cũng ko tốn bao nhiêu. Nhà xưởng ngon khi KCN thật sự ngon sau 20-30 năm (sau khi thu hồi vốn) nhưng vấn đề là KCN có bị qui hoạch đi chỗ khác ko?

Bàn gì mấy chuyện chi phí cơ hội, kỳ vọng ... ở vùng giá này của SZL, ăn sẵn đã có
1. 535 tỷ tiền mặt
2. 52 NX ở Long Thành và Châu Đức thu ròng 150 tỷ/năm -> Bán luôn thu không dưới 25 tỷ/1 NX (https://batdongsan.com.vn/ban-kho-nha-xuong-long-thanh-dna)
3. Đầu tư: 10tr SZC (220 tỷ), 2.5tr SZB (75 tỷ), SZA và SDV (30 tỷ)
Vốn hóa hiện tại: 750 tỷ

Kỳ vọng tương đối rõ ràng:
1. Long Thành còn ~45-48ha đất xây nhà xưởng và dịch vụ
2. Châu Đức còn 47ha đất CN (đã trừ đất xây 5 nhà xưởng)
3. Long Phước 1: 49ha đất CN thương phẩm
4. Tam An: còn 6-8ha đất thương phẩm; khu 3ha chắc khoảng 1,5-2ha thương phẩm
5. Sona Riverview, Sonadezi Tân Đức ... (chắc cho gđ sau 2022)

Lo xa quá
Biên Hoà 1 mãi vẫn chưa thoả thuận xong đền bù kìa.
Có khi tiền đền bù còn cao hơn lợi nhuận từ cho thuê ấy

Đang tính xem SZL đáng giá 200k/cp hay 150k/cp mà cụ

Đầu tư thì khi nào tiền doanh nghiệp tăng họ mới phát cổ tức cho mình nhiều được.
Tớ phải hình dung khi nào thì SZL sẽ nâng cổ tức lên 40%-50% thì mới mua vào giá 40 được

--- Gộp bài viết, 10/06/2020, Bài cũ: 10/06/2020 ---

Định giá trước thuế hay sau thuế hay sau trích lập thế chị

Quote lại cho bác nào đang định lên tàu

thị trường ổn định là chiều SZL tím ngắt thôi, nằm tích lũy bao lâu giờ là đoạn bùng nổ của em nó