SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Có một cái đặc biệt ở KCN Long Thành là ngoài giá thuê (ví dụ 100 usd/m2) còn có khoản Doanh thu tiền thuê đất.
Có nghĩa là SZL thuê đất của nhà nước với giá 160 đ/m2 trên diện tích cả 488 ha, thanh toán hàng năm.
DN thuê lại đất của SZL phải trả tiền thuê lại này hàng năm. Giá thuê 100 usd/m2 là tiền thuê hạ tầng không thôi

Đơn giá 5 tỷ/1000m2 thịt nhà xưởng có vẻ hợp lý. Em nghĩ chắc dùng 100 năm cũng ko vấn đề gì (phần nền, móng, đường), tôn thì duy tu cũng ko tốn bao nhiêu. Nhà xưởng ngon khi KCN thật sự ngon sau 20-30 năm (sau khi thu hồi vốn) nhưng vấn đề là KCN có bị qui hoạch đi chỗ khác ko?

Bàn gì mấy chuyện chi phí cơ hội, kỳ vọng ... ở vùng giá này của SZL, ăn sẵn đã có
1. 535 tỷ tiền mặt
2. 52 NX ở Long Thành và Châu Đức thu ròng 150 tỷ/năm -> Bán luôn thu không dưới 25 tỷ/1 NX (https://batdongsan.com.vn/ban-kho-nha-xuong-long-thanh-dna)
3. Đầu tư: 10tr SZC (220 tỷ), 2.5tr SZB (75 tỷ), SZA và SDV (30 tỷ)
Vốn hóa hiện tại: 750 tỷ

Kỳ vọng tương đối rõ ràng:
1. Long Thành còn ~45-48ha đất xây nhà xưởng và dịch vụ
2. Châu Đức còn 47ha đất CN (đã trừ đất xây 5 nhà xưởng)
3. Long Phước 1: 49ha đất CN thương phẩm
4. Tam An: còn 6-8ha đất thương phẩm; khu 3ha chắc khoảng 1,5-2ha thương phẩm
5. Sona Riverview, Sonadezi Tân Đức ... (chắc cho gđ sau 2022)

Lo xa quá
Biên Hoà 1 mãi vẫn chưa thoả thuận xong đền bù kìa.
Có khi tiền đền bù còn cao hơn lợi nhuận từ cho thuê ấy

Đang tính xem SZL đáng giá 200k/cp hay 150k/cp mà cụ

Đầu tư thì khi nào tiền doanh nghiệp tăng họ mới phát cổ tức cho mình nhiều được.
Tớ phải hình dung khi nào thì SZL sẽ nâng cổ tức lên 40%-50% thì mới mua vào giá 40 được

--- Gộp bài viết, 10/06/2020, Bài cũ: 10/06/2020 ---

Định giá trước thuế hay sau thuế hay sau trích lập thế chị

Quote lại cho bác nào đang định lên tàu

thị trường ổn định là chiều SZL tím ngắt thôi, nằm tích lũy bao lâu giờ là đoạn bùng nổ của em nó

qúa xứng đáng để đầu tư

SZL sẽ khác trong 5 năm tới, 200K hay 300K ko phải quá khó