SZL-có xứng đáng để đầu tư?

cản ơn bác

Em vào hàng gì típ để a theo

Úi chà, hỏi "mỉa" nhau đây
Người ta mời mua NTC thì "không, anh lỡ nhịp nó rồi", người ta mời mua CTR thì "không được lợi bơm tiền", người ta mời mua SZL giá sale off thì "quỹ đất 2 chữ số là ít dồi"...
Người ta ngại quá đành cúi mặt ăn 1 mình, không dám mời nữa...

Hay hay

Đối với DN bất động sản, không thể dùng các chỉ tiêu thông thường như P/E, ROE hay BV... để định giá DN, mà phải đi sâu vào định giá tài sản của DN thông qua định giá bất động sản.
Các phương pháp định giá bất động sản
1. Phương pháp so sánh trực tiếp.
Là phương pháp dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các bất động sản tương tự với giá giao dịch thành công tại thời điểm định giá.
Phương pháp này sử dụng tốt nhất đối với các bất động sản để ở, đất trống trong khu dân cư, các bất động sản thương mại dịch vụ có tính đồng nhất( như căn hộ chung cư, dãy nhà liền kề, nhà xưởng trên cùng một mặt bằng để cho thuê)
2. Phương pháp chi phí.
Là phương pháp ước tính các bộ phận cấu thành của bất động sản, được đo bằng chi phí mua sắm, xây dựng ra nó.
Giá bất động sản= giá thị trường của lô đất+ chi phí xây dựng - khấu hao lũy kế.
Phương pháp này được sử dụng cho những bất động sản ít có số liệu so sánh như trường học, bệnh viện, nhà máy....
3. Phương pháp thu nhập:
Là phương pháp ước tính giá trị thị trường của bất động sản dựa trên chuyển đổi các dòng thu nhập ròng tương lai mà bất động sản đó mang lại hoặc có khả năng mang lại thành giá trị hiện tại.
Cách tiếp cận này sử dụng 2 phương pháp: Một là vốn hóa trực tiếp nếu những bất động sản có khả năng mang lại thu nhập đều đặn qua từng thời gian. Hai là chiết khấu dòng tiền nếu thu nhập từ tài sản biến đổi qua các giai đoạn khác nhau.
4. Phương pháp thặng dư
Là phương pháp dựa trên cơ sở lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó.
phương pháp này phù hợp với các bất động sản có tiềm năng phát triển, dự án đầu tư.

Các Anh Tây chịu mua 42.05 mà có 15k 42.1 lại ko mạnh dạn nhỉ?các Anh Tây này cũng chì phết.Mạnh mẽ lên nào các Anh ơi phải thể hiện quan điểm bằng xiền

tÂY hết tiền rồi

Vẫn miệt mài gom hàng, tính đến hnay là mấy anh tây gom được 10% rồi
http://images1.cafef.vn/download/24...ay-doi-so-huu-cua-co-dong-lon-america-llc.pdf

https://cafef.vn/thay-gi-o-gia-bat-dong-san-long-thanh-20200625120130136.chn
Theo bài này, đất dự án dù chưa có sổ đỏ cũng đã ở mức 20 tr-25tr/m2.
Nếu thế thì với 346 nền còn lại của Tam An 1 thu được doanh thu đâu đó gần 800 tỷ. Trong khi giá trị tồn kho ghi số là 73 tỷ, cuối năm 2018 đã đền bù 91%, hạ tầng 75%. Năm 2019 không thấy cập nhật.
Có gì sai không ta?