SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Như tôi đã nói, trên thực tế DN có diện tích cho thuê thường lớn hơn diện tích được duyệt trong quy hoạch.
1 ví dụ điển hình là NTC. Đây là quy hoạch được duyệt
https://kcn.binhduong.gov.vn/Lists/...CE45AAE3E910097A5216D4D9DF04284F6570B2E70C22E
NTU1 có 204.26 ha đất công nghiệp và 18.15 ha đất dịch vụ cộng lại là 222.41ha
NTU2 có 200.75 ha đất công nghiệp, 14.39 ha đất dịch vụ, 8.88 ha đất trung tâm thương mại.
NTC sẽ đăng tài thông tin chính thức về tổng diện tích thương phẩm và lũy kế cho thuê trong dự thảo báo cáo tại đại hội đồng cổ đông thường niên.
Con số đó năm 2017 DN đưa ra là tổng diện tích thương phẩm NTU1 là 228.62 ha và NTU2 là 212.94 ha, nhưng năm nay chưa đăng nên tôi lấy tạm từ báo cáo của PHR để có nguồn cho ACE tham khảo.
Trang số 9 theo link này
http://www.phr.vn/download/4. Du thao Tai lieu bao cao r14372412032019.pdf
Theo đó diện tích cho thuê đất của NTU1 là 226,44 ha và 39.205.55 m2 nhà xưởng. Bằng 103.57% diện tích được duyệt theo quy hoạch, tức là nhiều hơn 79.500m2
NTU2 là 214.5 ha và 11.817 m2 nhà xưởng.
Như vậy nếu bỏ 8.88 ha đất trung tâm thương mại ra thì diện tích cho thuê của NTU2 cũng nhiều hơn diện tích được quy hoạch 5.417 m2.

Cái này thì đúng, nó thuộc quy định về dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp rồi, nếu mở rộng x% so với quy hoạch thì ko phải xin phép thủ tướng, cấp tỉnh là dc, giống như đầu tư khu đô thị > 50ha phải dc thủ tướng duyệt vậy

Trở lại với SZl, quy hoạch mới nhất năm 2012
- Đất xây dựng công nghiệp: 309.13 ha
- Đất dịch vụ: 27.11 ha.
Hiện SZL đã cho thuê 261.4 ha đất CN và 20.77 ha nhà xưởng. Tổng diện tích đã cho thuê là xấp xỉ 282 ha.
Như vậy theo quy hoạch được duyệt thì diện tích còn lại có thể cho thuê cả đất CN và dịch vụ là 54.24 ha gồm 27.13 ha đất CN và 27.11 ha đất dịch vụ.
Công ty có kế hoạch
+ Cho thuê 30 ha đất dịch CN với giá 2.350.000 đ/m2
+ Cho thuê 21.84 ha đất dịch vụ với giá 3.525.000 đ/m2
+ Xây tiếp 10 nhà xưởng giai đoạn 4: 10*30*72= 21.600 m2
+ Nhà xưởng giai đoạn 5??????????
+ KHu văn phòng điều hành kết hợp cho thuê tại khu đất dịch vụ đầu cổng. "Công ty sẽ lập dự án đầu tư mới cho hoạt động kinh doanh văn phòng cho thuê tách biệt với dự án đầu tư KCN Long Thành."
Nếu không tính khu nhà điều hành và văn phòng cho thuê này vào quy hoạch KCN Long Thành thì diện tích còn lại cho nhà xưởng giai đoạn 5 chỉ còn 2.400 m2 tương đương với 1 nhà xưởng. Vì DN dự tính đến 2025 mới cho thuê hết nên chắc có đủ thời gian để điều chỉnh nếu cần.
Lưu ý là diện tích thương phẩm trên diện tích đất được giao của KCN Long Thành đang ở tỷ lệ khá thấp là 69%, trong khi cao nhất có khu CN tỷ lệ này là 85%.

Khu công nghiệp Long Phước 1:
Quy hoạch 1/500 https://www.dongnai.gov.vn/SiteAssets/Lists/TnTuc/TinTucSuKien/272581_1.pdf
Đã có quyết định thu hồi đất 42.89 ha.
Đã nhận bàn giao mặt bằng 38.7 ha
Như vậy, nếu làm theo kiểu cuốn chiếu thì SZL có thể tiến hành làm hạ tầng và cho thuê ngay lập tức ít nhất 16.7ha.
Đấy là tôi lấy diện tích đã nhận bàn giao trừ đi toàn bộ diện tích giao thông, cây xanh, công trình đầu mối. Có nghĩa là coi toàn bộ phần chưa giải tỏa là thuộc đất công nghiệp và đất dịch vụ.
Nhưng tôi cho rằng SZL vẫn chưa triển khai cho thuê vì họ đã có bài học ở KCN Long Thành:
- Từ năm 2003-2008 cho thuê 213 ha chỉ thu được 800 tỷ.
- Năm 2009 dừng không cho thuê
- Từ năm 2010-2017 cho thuê 48.59 ha thu được 947 tỷ
- năm 2018 dừng không cho thuê
- Hiện nay, với 50ha còn lại dự kiến thu được : 1.474 tỷ.
Rõ ràng không cần phải vội làm gì, phỏng ạ?

Giờ 69-70% là cao rùi bác. Trong tài liệu có phần sz.l kí với sz.c làm nhà xưởng nên khả năng là làm nhà xưởng tại đất sz.l ở châu đức đó bác

Châu Đức khác.
" Công ty đã lập hồ sơ quy hoạch cụm nhà xưởng giai đoạn 5 tại vị trí lô đất bao quanh bởi cum xưởng cho thuê giai đoạn 4, công ty TNHH Daemyung, công ty TNHH Olympus."

.

Đúng là bảng điện trả lời tất cả các cụ ợ

Nhờ bác @TLTL14 qua khu dân cư Tam An khảo sát thực tế xem giá đất tại khu vực đấy hiện tại LK và BT đang bao nhiêu tiền/m. Và các lô LK1,8,9,10 và BT A1,A2 thực tế đã bán được bao nhiêu nền rồi. Nếu có giá trên 10tr/m thì nếu bán hết chỗ đất này trong năm nay thì sẽ tạo ra doanh thu đột phá cho SZL trong năm nay.
Cảm ơn bác trước nhé

Ko ai bán nữa rồi các cụ. Chẳng nhẽ đây là nơi trú chân tránh bão thật