SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Ai đầu tư cũng mong muốn được thu nhập, dù là tăng về giá hay cổ tức. Cũng là cổ đông lâu năm của SZL nhưng không phải vì thế mà thấy việc BLĐ không làm gì là tích cực.
1. Đất công nghiệp, dịch vụ có thời hạn, không khai thác thì để đó đến lúc nào?
2. Lợi ích lớn cho ai, cổ đông nhỏ lẻ có được chia đất không? Nếu NN thoái vốn Sonadezi vào tay tư nhân (sớm muộn) thì lợi ích đấy cổ đông nhỏ có được hưởng không?
3. Đừng nói là thị trường BĐS không có chu kỳ, nó có thể không giảm giá mạnh nhưng cũng có thể mất thanh khoản.

Những cái bác nói hoàn toàn đúng, cũng là hiện trạng chung của các công ty nhà nước. Ngược lại thì việc xin dự án dễ hơn nên tổng tài sản vẫn tăng dần theo thời gian, nên tạm chấp được. Chứ tư nhân thì rủi ro cao hơn, trừ khi bác hiểu rõ ban lãnh đạo.
Em thì vừa có cổ nhà nước (SZL), nhà nước vừa thoái (ICN), tư nhân (THG)

Bác giỏi quá còn con nào X TK chưa tăng bảo e vs

6.000 tỷ RNAV bạn nhé.

1. Theo quy định đất thương mại công nghiệp dịch vụ đều là đất 50 năm. Thậm chí, đất của hộ gia đình ông cha để lại ngoài đất ở theo định mức còn lại cũng là đất 50 năm.
Trên thực tế giá cho thuê đất càng bgayf càng tăng cho dù số năm ít đi nên có thể hiểu cái thời hạn này ko quan trọng lắm.
2. Nói blđ SZL ko làm gì là sai. Họ vẫn tích cực triển khai dự án mới, mở rộngj nhà xưởng trên đất...
3. SZL ko sử dụng vốn vay nên kể cả khi tt bđs mất thanh khoản thì sau một chu kỳ bất động sản lại trở lại với mức tăng giá tb 15%/năm cho cả chu kỳ.
3. Trường hợp thoái vốn thì chưa có chủ trương nên tạm chưa bàn đến.

Đồng ý là với nhà đầu tư thì chỉ có lợi nhuận khi cổ phiếu tăng giá. Nhưng cổ phiếu mà tiền thu về từ hđkd và tài sản cứ tăng mãi thì kiểu gì cũng sẽ phải tăng thôi.
SZL chưa tăng giá vì nhà đầu tư chưa nhìn ra vẻ đẹp thực sự của nó..
" Nếu thế giới không mắc quá nhiều sai lầm như vậy thì có lẽ chúng ta đã không giàu có đến nhường này"

dạ,em mua vào lần đầu từ 3x(2019),lâu lâu có tận dụng vào ra để tăng số lượng,đến bây giờ số lượng đã hơn gấp đôi so với lúc đầu,hiện cũng chiếm 1 phần khá lớn trong Danh mục,vẫn kiên trì nắm giữ chờ đến ngày nở hoa
cũng hên là hiện tại em cũng có tí hàng "hot" được dòng tiền ưu ái chứ ko tt tăng ầm ầm mà kiểu có mỗi SZL thì cũng "buồn" lắm chị><

Topic này mở ngày 27/04/2019, còn 13 ngày nữa là tròn 2 năm.
2 năm qua SZL báo lãi đi ngang 102 tỷ. Nhưng thực chất giá trị tài sản của SZL đã tăng thêm bao nhiêu?
- 10 triệu cổ phiếu SZC khi đó có giá 140 tỷ, giờ là 380 tỷ, giá trị tăng thêm là 240 tỷ
-50 ha đất trong KCN Châu Đức lúc đó có giá 587,5 tỷ, giờ là 763.7 tỷ, giá trị tăng thêm là 176 tỷ.
-50 ha đất quy hoạch để xây nhà xưởng lúc đó có giá 100 usd/m2, giờ là 140 usd/m2, giá trị tăng thêm là 40 usd/m2, tương đương tăng thêm 470 tỷ.
- 21.8 ha đất dịch vụ khi đó 150 usd/m2, giờ khoảng 200 usd/m2, giá trị tăng thêm 50 usd/m2 tương đương tăng thêm 256 tỷ.
- Chúng ta được hoàn trả lại khoản chi phí trích trước phải trả 72 tỷ. Cũng tức là tài sản của chúng ta tăng thêm 72 tỷ
- Giá trị tăng thêm của đất còn lại KDC Tam An 1, Long Phước 1...dù không có con số cụ thể nhưng cũng ước cỡ đâu đó khoảng 500 tỷ là ít.

Nếu SZL mà tính kết quả kinh doanh theo kiểu Mark to market như các công ty ck thì 2 năm qua EPS cỡ 50k.

SZL thực sự đã mang về cho cổ đông khoảng 1.000 tỷ/năm, tương đương vốn hóa.

Nhưng cổ đông SZL vẫn phải buồn là một sự vô lý không tưởng trên TTCK

Nhìn vào KQ thôi chị ơi đếm cua vậy sao đc em biết chị F.A tốt nhưng TT nó có lý của nó em VD GIL KQKD chả sao đùng cái về 16 nhưng năm rồi tăng trưởng 200% giá tăng từ đáy lên 400% SZL kqkd vẫn vậy em tin giá sẽ vậy đến điểm rơi LN nó sẽ tăng mạnh 200-300%

Đó chính là kết quả kinh doanh.
Kết quả kinh doanh không phải là con số báo cáo mà là tài sản ròng thực sự tăng thêm

SZL tài sản bđs của nó đã hoàn thiện, không tốn thêm đồng nào nên lúc nào muốn bán cũng được, nó khác hẳn bđs mới ở gđ giấy tờ, giải phóng mặt bằng...Ngoài ra nó cũng là bđs kinh doanh nên cũng khác hẳn kiểu đếm cua đất vàng trụ sở các công ty nhà nước.
Tuy nhiên ý bác nói em đồng ý, trong bộ tiêu chí của em thì catalyst làm tăng eps cũng khá quan trọng khi quyết định mua vào.
Riêng case SZL vì quá ưng ý mô hình kinh doanh nên đã mua vào dù biết eps chưa tăng, hiện tại chưa cho kết quả về mặt lợi nhuận nhưng vẫn khá vui vẻ khi nắm giữ.