SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Nhà em xây cái nhà nhỏ nhỏ tính chia 8 phòng cho thuê, cứ nghĩ đơn giản xây lên cho sinh viên thuê, nhưng rốt cuộc nó phát sinh nhiều thứ khá phức tạp, nên đành cho thuê lại nguyên cái nhà dài hạn 4 năm. Tính tiền xây không thì giờ doanh thu cho thuê được 7%, tính cả giá trị đất thì được 2%, rõ là sai quá sai.
Vậy nên em cực kỳ yêu thích khi thấy SZL doanh thu cho thuê nhà xưởng đạt hàng trăm tỷ, chua lắm...

LN ST giảm 1.56 tỷ do giảm lãi tiền gửi giảm 4.7 tỷ.
Chi gần 200 tỷ đền bù KCN Long Phước.

Long Phước 1 đã chi 201 tỷ/ 224 tỷ dự tính bồi thường.
Dự kiến xây gđ1 tháng 6/2021, gđ2 tháng 12/2021.
Dự kiến năm 2022 sẽ cho thuê 5ha, giá vốn khá cao 82$, dự kiến cho thuê tầm 110$-120$.
Chưa thấy xuất hiện 20ha thuê lại từ szc trên bctc quý này chị nhỉ?
Trường hợp xấu nhất thì quý sau lại giảm cash tiếp do trả tiền cho szc, ngoài ra trong năm sẽ chi thêm hơn 200 tỷ theo kế hoạch cho Long Phước 1. Vậy sẽ bay sạch đống tiền mặt để hái quả từ sang năm.

Long Phước 1 đã chi 201/224 tỷ thì đâu phải chi hơn 200 tỷ hả bác?

Con số 224 tỷ là riêng chi phí dự tính bồi thường, tại báo cáo quý I thì đã chi 201 tỷ cho phần bồi thường này. Hiện tại giá đất ngày càng tăng thì phần bồi thường này càng chi ra sớm thì càng tốt thôi.
Còn kế hoạch thì tổng chi phí xây dựng là 922 tỷ cho Long Phước 1, trong đó năm 2021 sẽ chi ra 478 tỷ.

Chi phí đền bù,chi phí tiền tiền sử dụng đất cao quá.Mà cho thuê 110$-120$ thì k hấp dẫn rồi

Vâng bác, đó là thực trang chung với tình hình sốt đất hiện nay. 1 dự án để từ lúc bắt đầu tới lúc bán được cũng 5-7 năm mà giá vốn 82$, dự kiến bán 120$ thì không hấp dẫn. Riêng Long Phước 1 đã bắt đầu thực hiện đền bù từ mấy năm trước mà còn thế, thì những KCN chưa thực hiện đền bù sẽ rất khó khăn. Nên nhà đầu tư chứng khoán cũng hạn chế đếm cua khi đền bù chưa xong.

Tiền thuê đất của nhà nước mới kinh em ạ: KCN Long Thành 160 đ/m2, giờ Long Phước 1 là 1.600.000 đ/m2. Tăng 10.000 lần
Cho nên việc lãnh đạo SZL giữ lại được 75 ha đất Long Thành là quyết định kinh doanh quá sáng suốt.

Các dự án mới giá vốn rất cao nên không ăn thua, nếu giá cho thuê không tăng.
Còn giá cho thuê Long Phước 1 chị nghĩ sẽ ngang giá thị trường khoảng 140 usd/m2 đến 160 usd/m2.

Tiền thuê đất được miễn trong 14 năm đầu, nên tổng số tiền SZL phải trả tổng cộng là 627 tỷ, trong khi đó tiền bồi thường cho dân là 224 tỷ. Như vậy ông nhà nước ăn 403 tỷ, tính ra bữa nay nhà nước ta làm ăn cũng được đó chứ

Tổng mức đầu tư này đã tính chi phí đền bù chưa bù chưa bác. Nếu chưa thì cao quá