SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Tiền thuê đất được miễn trong 14 năm đầu, nên tổng số tiền SZL phải trả tổng cộng là 627 tỷ, trong khi đó tiền bồi thường cho dân là 224 tỷ. Như vậy ông nhà nước ăn 403 tỷ, tính ra bữa nay nhà nước ta làm ăn cũng được đó chứ

Tổng mức đầu tư này đã tính chi phí đền bù chưa bù chưa bác. Nếu chưa thì cao quá

Theo cách hiểu của em thì mình đền bù là nộp cho nhà nước thôi, rồi nhà nước mới là người đền bù cho dân. Kiểu mình ứng trước cho nhà nước tiền, tại đất của nhà nước hết thôi. Đất khi đền bù xong thì nhà nước cho thuê lại, thích cho thuê giá nào thì cho thuê. Nên như vậy là đã bao gồm chi phí đền bù rồi.

Nếu vậy thì e nghĩ dự án này chưa hẳn k hấp dẫn.Do công ty thường tính toán cẩn trọng nên chi phí đầu tư thực tế thường sẽ nhỏ hơn .Giá cho thuê chắc cug cao hơn.

Để cẩn trọng mình cứ trừ thoải mái vào định giá thôi bác, rồi thấy rẻ thì mua. Khả năng mọi cái tốt đẹp nhất sẽ từ 2022.

Đầu tư LP 1 hết gần nghìn tỷ. Mà Long Thành dư 75 ha bằng diện tích. Thế quy đổi cũng được 1k chị nhỉ )

Không nhé.
Long Phước 1 chỉ có 50 ha thương phẩm thôi em nhé. Tương đương 50ha đất xây nhà xưởng còn lại ở Long Thành thôi.
Còn 25ha đất dịch vụ, giá cao băng 1.5 lần.
Vậy nên, riêng phần đất 75 ha Long Thành đấy phải có giá trị gấp 1.75 lần Long Phước 1. Chưa kể chi phí đã xây dựng 50 nhà xưởng hơn 600 tỷ nữa.

Với Long Thành vị trí thuận lợi hơn nên hiện tại giá thuê 130$-140$. Còn Long Phước 1 sẽ từ 110$-120$. Mà cơ bản tính theo RNAV thì nhiều quá nên khỏi tính. Còn thị trường đang định giá theo PE nên chưa bật được.

Tks chị. Chị cho em hỏi thêm. Trước đây chị có nói là "sớm thôi" dòng tiền tương lai (lnst) của szl sẽ tăng lên 300 tỷ từ 5 năm trở ra (sau 2023-2025). Em nhìn mãi chưa ra, chị có thể chỉ rõ hơn được không ?

Bác này siêu quá
thấy con nào ngon cũng có mặt
Phím tôi 1 mã tìm hiểu bác ơi!