SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Thank bác, tôi cũng tính cân đối 1 khoản hợp lý. Vì kỳ vọng vào sân bay Long thành xây xong thì logictis xung quanh sẽ phát triển mạnh mẽ.

Vụ đất dịch vụ này e cũng thấy cty nhắc tới trong 2 năm 2019 vs 2020. E cũng đọc nhiều comment của chị trước nên nhận thấy: SZL sẽ phát triển theo hướng nhà xưởng, xây thời gian đầu sẽ tốn nhiều vốn nhưng sẽ chiết khấu dần thì biên lợi nhuân sẽ càng ngày càng cao.
Theo e được biết thì xưởng cũng có nhiều loại, lạnh hay chỉ đơn giản là chứa hàng, hay để sản xuất, xưởng có thể thay đổi size cho phù hợp vs nhu cầu của kh hay không. SZL hơi hướng nhà nước nên chủ yếu là xưởng chứa hàng vs sản xuất.

Thêm.nữa: cái nhà xưởng Châu Đức báo lỗ ko phải vì mới mà vì chi phí tính vào đó bao gồm cả phần phân bổ tiền thuê đất đã trả cho SZC cũng như thuê đất hàng năm trả cho nhà nước của cả 50ha. Lúc chưa xây nhà xưởng cho thuê thì hàng năm vẫn báo lỗ khoản này.
Cái này gọi là lỗ giả lãi thật. Tức là giá trị tài sản vẫn tăng, nhưng giá trị ghi sổ thì giảm dần.

Để tăng trưởng thì chỉ cần bán 1,2 ha đất Long Thành, Châu Đức là được, và đây cũng là sản phẩm kinh doanh, chứ không phải đất trụ sở nên bán đi cũng không ảnh hưởng eps dài hạn. Vậy nên nói mấy năm qua doanh nghiệp không tăng trưởng cũng không đúng, mà phải nói là doanh nghiệp không hạch toán tăng trưởng eps theo ý các nhà đầu toi chứng cháo.

3. Châu Đức 50ha thì nên cắt bớt đất mà bán, NX ở đó chưa hiệu quả (cho thuê chậm+giá thuê thấp+cạnh tranh với D2D, SNZ, SZ Giang Điền ...)
4. Thông tin GPMB xong ở đâu bác nhỉ?

Trong bc thường niên 2020 bác nhé

Vậy chưa chính xác rồi.

Lấy con số 200 tỷ đã chuyển tiền bồi thường trong BCTC thôi bác, mà chắc chưa bồi thường xong đâu

200 tỷ đó là tiền sử dụng đất CCN Long Phước 1, không phải Tam An. Năm 2020 không chi được thêm tiền GPMB KCN LT và KDC Tam An. Vẫn như vậy.

200 tỷ phát sinh năm 2021 là tiền bồi thường đất Long Phước 1 chứ không phải tiền sử dụng đất cụ ạ.

Okie ạ. Nó bản chất cũng là tiền sử dụng đất, chi trước để GPMB và được khấu trừ khi tính tiền sử dụng đất.