SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Lên 4.x cho bằng SZC, SZL luôn bác.

Rít

Năm nay bán 42 căn liền kề
và doanh thu cho thuê xưởng lên 200tỷ.
BET thôi bác

--- Gộp bài viết, 15/02/2024, Bài cũ: 15/02/2024 ---

Rit 1 hơi nữa về 4.thôi bác

--- Gộp bài viết, 15/02/2024 ---

https://thesaigontimes.vn/cao-toc-long-thanh-ben-luc-se-hoan-thanh-vao-qui-3-2025/
Cao tốc Long Thành-Bến Lức sẽ hoàn thành vào quí 3-2025

https://toancanhbatdongsan.com.vn/p...-dong-san-cong-nghiep-vao-nam-2024-2026-a2108
Sẽ có khoảng 6.100 ha đất khu công nghiệp, 2,2 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn và 1,4 triệu m2 nhà kho mới được đưa ra thị trường.

https://vnexpress.net/657-000-ty-do...4-chu-yeu-cho-ha-tang-giao-thong-4712017.html
657.000 tỷ đồng đầu tư công năm 2024 chủ yếu cho hạ tầng giao thông

--- Gộp bài viết, 18/02/2024, Bài cũ: 18/02/2024 ---

Thêm:
- sân bay long thành
- cảng phước an
[/QUOTE]

--- Gộp bài viết, 18/02/2024 ---

SZL: ôm đất chờ hạ tầng.

1. KCN Long Thành
+ Đất đã xây dựng nhà xưởng: 32ha.
- Doanh thu cho thuê/giá vốn mong đợi 2024: 210tỷ/65tỷ (với 45tỷ khấu hao)
- Lãi 2024: 145tỷ.
+ Hệ thống cung cấp nước và xử lý nước thải 25.000m3/ngày đêm
- Lãi 2024 : 16tỷ (với 20tỷ khấu hao).
+ Đất CN còn trống để dành xây nhà xưởng: 28 ha.
+ Đất dịch vụ còn trống để dành cho thuê: 10 ha.
Điều chỉnh mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 5 sàn sử dụng dễ sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa 60%.
https://szl.com.vn/nha-xuong-cong-nghiep-phia-nam-hut-khach/
https://tinnhanhnhadat.vn/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-kcn-cua-sonadezi-long-thanh.html

2. KCN Châu Đức: 51,6 ha.
– Vị trí 1: Diện tích 28.400 m2 đã được xây dựng 5 xưởng.
– Vị trí 2: Diện tích 58.520 m2 dư kiến xây dựng
– Vị trí 3: Diện tích 168.842,5 m2 đã có thiết kế
– Vị trí 4: Diện tích 260.182,3 m2 đã có thiết kế
https://szl.com.vn/du_an/kcn-chau-duc/

3. KDC Tam an: 35,7ha.
Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà 17,629ha, diện tích đất dịch vụ công cộng 5,01ha, diện tích cây xanh 1,602ha, đất giao thông 11,485ha.
+ Chưa giải phóng mặt bằng: Lk15 - 4,224ha/130m2: 22lô.
+ Đã bán 271 nền + 13 căn nhà liền kề.
+ Còn khoảng 10ha đất thịt:
- 2117m2 đất để xây 8tòa nhà cho công nhân thuê/noxh. Đã xây 3tòa chung cư (80căn/tòa) C1A-B: 16tỷ xây+ sửa 17tỷ, C2-A: xây 29tỷ, đang cho công nhân thuê 2triệu/căn. Lãi 2tỷ/năm.
- 664m2 đất thương mại dịch vụ công cộng.
- 2.272m2 đất để xây chung cư kết hợp dịch vụ.
- Khoảng 306lô đất nền (đã xây xong 42 căn liền kề) để dành bán.
https://congbao.dongnai.gov.vn/Lists/Vn bn/Attachments/3388/quyetdinh1181.doc

4. Đầu tư vào SZx để dành nhận cổ tức:
+ 18tr cổ phiếu SZC.
+ 2,5tr cổ phiếu SZB: cô tức 7.5tỷ/năm.
+ 250k cp SDV: cô tức 750triệu/năm.
+ 1,4tr cp SZA: cô tức: 2.5tỷ/năm.
+ 20% (80tỷ) SZT (KCN Tân Đức 300ha).
https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/...n-tan-duc-von-dau-tu-1200-ty-dong-d42793.html

5. CCN Long Phước 1, diện tích 75 ha.
+ Cơ bản đã đầu tư xong giai đoạn 1: 260tỷ bồi thường giải phóng mặt bằng 67ha.
+ Chờ quyết định giao đất
UBND tỉnh Đồng nai phê duyệt điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án tại Quyết định số 1303/QĐ-UBND ngày 05/06/2023
- Đến tháng 8/2024: Hoàn thành thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng.
- Từ tháng 8/2024 đến tháng 03/2025: Xây dựng hệ thống hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
- Từ tháng 03/2025: Đi vào hoạt động kinh doanh.
http://dlct.dongnai.gov.vn/du-lieu-cong-thuong/Cum-cong-nghiep-Long-Phuoc-1-d562

6. KDC 3ha: đã giải phóng mặt bằng xong (đổi đất với donaco) đang chờ tính tiền sử dụng đất.
7. KDC Sona Riverview: chim trời...

SZL: 5 năm ròng rã đầu tư --> hết tiền.
(đầu 2019: tiền 535tỷ, không nợ vay; cuối 2023: tiền = nợ vay=250tỷ: hết tiền)

1 - xây nhà xưởng: 410tỷ.
2 - đền bù đất CCN Long Phước 1: 260tỷ.
3 - xây thêm nhà máy xử lý nước thải: 140tỷ.
4 - góp vốn vào kcn tân đức: 80tỷ.
5 - xây nhà liền kề: 40tỷ.
6 - mua thêm 1,6ha đất châu đức: 25tỷ.
Tổng: 955tỷ.
Tiền giữ lại tái đầu tư trong 5 năm: 950 - 535 = 415tỷ.
(khấu hao tài sản 265tỷ và 150tỷ lợi nhuận giữ lại 5năm).
Cổ tức trả 5 năm qua: 300tỷ.
Lnst 100tỷ/năm.

2 tóm tắt chất lượng và đầy đủ bác @cuibap13

SZL: Đến mùa thu hoạch 2024 - 2028.
- SZL được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng đồng bộ: cảng Phước An, sân bay Long Thành, đường bộ kết nối.
- Đất công nghiệp Long Thành còn 30năm, Châu Đức còn 35năm. SZL phải bán/cho thuê bớt tài sản thì mới khai thác được.
- Tài sản đã tích lũy và nhà xưởng cho thuê sẽ hỗ trợ SZL có lợi nhuận ổn định và tăng lâu dài như PDN.

1. Nhà xưởng KCN Long Thành 2024 sẽ vượt 200tỷ/năm và tiếp tục tăng nhờ 28ha đất công nghiệp để dành.
2. Tiền cho thuê 10ha đất dịch vụ kcn Long Thành.
3. Tiền bán nhà/đất từ KDC Tam An 1.
4. Dòng tiền cổ tức từ 10% SZC ---> 20% SZT.
5. Tiền thu được từ 51,6ha đất Châu Đức (chắc phải bán bớt xưởng hoặc đất để lấy tiền xây xưởng như SZB vừa làm).
6. Tiền cho thuê đất từ CCN Long Phước 1.