SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Bài củ nhưng hay!
https://m.cafef.vn/sonadezi-long-th...-trong-trung-va-dai-han-20190917094442281.chn
Sonadezi Long Thành (SZL): Sức hút từ dự án sân bay và quỹ đất tiềm năng trong trung và dài hạn
THỨ 3 , 17/09/2019, 09:44
0CHIA SẺ

Cơ hội tăng trưởng tốt hơn đang hiện hữu cho SZL khi mà các dự án, quỹ đất của công ty tích lũy như 50ha ở KCN Châu Đức, khu dân cư Tam An 1 (36ha), khu dân cư Long Thành (3ha)…đang gia tăng mạnh về giá trị cũng như thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.

Lớp học free giúp nhận định dấu hiệu đảo chiều thị trường
dkcamvn.com Tài trợ

Hoạt động kinh doanh ổn định, tiềm năng tăng trưởng nhanh trong tương lai hiện hữu?

Theo báo cáo tài chính bán niên 2019, tiền và tiền gửi của SZL là 529 tỷ, chiếm 32% tổng tài sản. Nguồn tiền lớn này chủ yếu từ hoạt động cho thuê đất tại KCN Long Thành, đã cho thuê đạt 100%.

Doanh thu từ KCN Long Thành được SZL ghi nhận phân bổ hết thời gian dự án (đến 2053). Theo đó, mỗi năm, SZL ghi nhận doanh thu trung bình 65 tỷ đồng với biên lợi nhuận gộp lên đến 56%. Bên cạnh đó, công ty còn sở hữu diện tích nhà xưởng cho thuê lên đến 20ha. Phần nhà xưởng mỗi năm mang lại 90-100 tỷ đồng doanh thu, với biên lợi nhuận ngày càng cải thiện do giá thuê gia tăng (biên gộp tăng từ 55% lên 63% trong năm 2018). Còn lại, là doanh thu dịch vụ tại KCN với lợi nhuận mỗi năm 10 – 15 tỷ đồng.

Theo báo cáo của CTCK Bảo Việt (BVSC), SZL vẫn có những yếu tố để có thể gia tăng nhanh hơn nữa kết quả kinh doanh trong 2-3 năm tới. Với diễn biến thuận lợi thị trường BĐS công nghiệp và đất nền, giá bán cải thiện cùng với thanh khoản đã giúp các quỹ đất của SZL gia tăng giá trị. Đây là điểm giúp SZL hấp dẫn đối với nhà đầu tư trong 2019 – 2029.

Hiện tại, SZL đang sở hữu (1) 50ha đất thương phẩm ở KCN Châu Đức với giá thuê lại khá rẻ khoảng 390.000 đồng/m2; (2) 10ha thương phẩm ở KDC Tam An 1; (3) 3ha đất để phát triển dự án KDC ở Long Thành, Đồng Nai; (4) 4ha đất dịch vụ tại KCN Long Thành sẽ tiếp tục đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê.



Quỹ đất để SZL khai thác vẫn còn nhiều so với quy mô của công ty. Trong đó, diện tích 50ha ở KCN Châu Đức với giá thuê rất thấp là động lực giúp SZL tăng trưởng nhanh và bền vững trong dài hạn.

Động lực tăng trưởng từ mảng kinh doanh BĐS

BVSC đánh giá sự tích cực của dòng vốn FDI vào VN trong 2-3 năm vừa qua đã giúp ngành khu công nghiệp cải thiện đáng kể về giá và diện tích cho thuê.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, quỹ đất cho thuê ở vị trí thuận lợi không còn, dẫn đến giá cho thuê đẩy lên cao. Các khu vực như Tân Uyên, Nhơn Trạch giá chào thuê lên 80-90USD/m2. Điều này làm cho nhà đầu tư tìm đến các khu công nghiệp mới, vị trí kém thuận lợi hơn nhưng có giá thuê phù hợp và nhiều lựa chọn về diện tích, vị trí. Và KCN Châu Đức là trường hợp tương tự khi hoạt động cho thuê cải thiện đáng kể trong 2018, giá cho thuê tăng từ mức 25-30USD/m2 lên mức 50USD/m2 (giá cập nhật đầu năm 2019). Sự tích cực tại KCN Châu Đức ngoài triển vọng chung từ Ngành KCN còn do các KCN lân cận như Phú Mỹ I, II và KCN Mỹ Xuân, Mỹ Xuân mở rộng không còn nhiều quỹ đất.

Với giá thị trường hiện tại, quỹ đất của SZL tại KCN Châu Đức đã gia tăng giá trị so với chi phí công ty đã đầu tư. BVSC tính sơ bộ, phần giá trị tăng thêm nếu SZL chuyển nhượng toàn bộ quỹ đất của mình tại KCN này là 281 tỷ đồng trước thuế.

Dự án Khu dân cư Tam An 1 kỳ vọng đóng góp nhiều hơn trong năm 2019-2020

Bên cạnh quỹ đất KCN Châu Đức, SZL còn khoảng 10ha đất thương phẩm lại KDC Tam An 1. Dự án có 645 sản phẩm, bao gồm đất nền và nhà liền kề. Tính đến cuối 2018, số sản phẩm còn lại là 376, tương đương tỷ lệ 58%.

Mặc dù, dự án được triển khai từ 2015-2016 nhưng do thị trường đất nền Đồng Nai chưa thuận lợi nên đóng góp từ dự án vào kết quả kinh doanh giai đoạn trước chưa đáng kể. Từ năm 2018, thị trường bất động sản Đồng Nai khởi sắc với triển vọng từ dự án Sân bay Long Thành. Điều này ít nhiều giúp việc kinh doanh khả quan hơn về doanh thu cũng như giá bán. Trong năm 2018, SZL kinh doanh 25 nền, 12 nhà liền kề. Doanh thu ghi nhận 31 tỷ, tăng 36% với biên gộp đạt 31% so với mức 18% của 2017. Năm 2019, SZL tiếp tục được kỳ vọng ghi nhận kết quả khả quan khi sân bay Long Thành được triển khai kéo theo sự tăng vọt về giá nhà đất khu vực giáp ranh sân bay.

Trên TTCK, cổ phiếu SZL sau khi tăng mạnh lên vùng 65.000 đồng/cp hiện đang điều chỉnh về quanh ngưỡng 49.000 đồng/cp, tương ứng mức điều chỉnh khoảng 25%.

Bài củ nhưng hay!
https://m.cafef.vn/ceo-sgicapital-c...eu-tot-mang-lai-gia-tai-20210223230900053.chn
sợ, hành động theo tâm lý bầy đàn.
THỨ 3 , 23/02/2021, 23:09

- Không có hiểu biết sâu sắc về thị trường, ngành nghề và doanh nghiệp, không có phương pháp đo lường và quản trị rủi ro, không có có lợi thế đặc biệt trong cả trading lẫn đầu tư.

Kết quả: Chọn cổ phiếu sai, mua cao bán thấp, và trả quá nhiều phí môi giới và lãi vay (10-30% vốn/năm).

Lý do: Các hành động gây thua lỗ kể trên hầu hết phù hợp với các bản năng gốc cơ bản của con người, nên rất dễ mắc nhưng khó thay đổi !!!

5. Như thế nào là NĐT thành công?

NĐT thành công có thể phân nhóm theo lợi nhuận trung bình dài hạn (trên 10 năm):

Tốt: 10%-20%/năm - thuộc top 10% chiến thắng thị trường,

Giỏi: 20%-30%/năm - thuộc top 3% chiến thắng thị trường,

Xuất sắc: >30%/năm - thuộc top 1% chiến thắng thị trường.

Những NĐT này có phương pháp và hệ thống đầu tư/trading khác biệt và xây dựng được lợi thế rõ ràng so với phần đông NĐT trên thị trường.

6. Học đầu tư và đầu tư hiệu quả có dễ?

Có nhiều phong cách đầu tư mang lại hiệu quả tốt. Nhưng quan trọng nhất, NĐT cần tìm được PHƯƠNG PHÁP PHÙ HỢP VỚI TÍNH CÁCH VÀ ĐIỀU KIỆN của mình để có thể dễ dàng học, áp dụng và kiên trì theo đuổi.

Những nhà đầu tư thành công nhất trên thế giới đa phần đều rất cởi mở trong việc chia sẻ về triết lý và phương pháp đầu tư của mình. Mọi người đều có thể dễ dàng tìm đọc các sách và notes họ viết, hoặc theo dõi các video các cuộc phỏng vấn, trao đổi của các top investors/traders này để học hỏi.


Các phương pháp đầu tư hiệu quả hầu hết không quá phức tạp để tìm hiểu nhưng luôn khó để thực hiện tốt. Nó yêu cầu sự tuân thủ và kỷ luật hành động nhiều khi đi ngược lại bản năng của chúng ta. Bởi vậy tìm được phương pháp đầu tư hiệu quả và PHÙ HỢP là không dễ dàng. Và kết quả vượt trội thường không dành cho số đông.

7. NĐT F0 nên làm gì?

Với những ai không có điều kiện dành hết thời gian và tâm sức cho nghề đầu tư, lựa chọn tốt khi muốn phân bổ tài sản vào kênh chứng khoán là:

1. Mua các Chứng chỉ Quỹ chỉ số,

2. Ủy thác cho các NĐT chuyên nghiệp đã có uy tín và record tốt,

3. Dành một phần tiền tự đầu tư cho những cổ phiếu mà mình đã lựa chọn kỹ và ĐẶC BIỆT HIỂU RÕ.

Điều rất quan trọng là có một kỳ vọng lợi nhuận hợp lý để tránh bị cuốn vào những rủi ro quá lớn, duy trì được sự bền bỉ để tận hưởng sức mạnh lãi kép của quá trình đầu tư lâu dài.

8. TTCK VN - 10 năm khói lửa 2011-2021 đã mang lại gì cho NĐT?

VN-Index hiện đang ở quanh mốc cao lịch sử 1.200 điểm sau khi tăng 130% trong 10 năm qua. Trong đó không ít lần thị trường chịu tác động xấu khiến Vnindex giảm giá mạnh 20-40% rồi tăng mạnh 30-50% chỉ trong vài tháng.



Nhưng điều thú vị của TTCK không chỉ nằm ở biến động của VN-Index. Giá trị lớn nhất TTCK mang lại cho NĐT nằm ở câu chuyện của từng cổ phiếu. Có thể phân loại CP thành 4 nhóm theo mức độ tăng/giảm giá 10 năm qua:

- Nhóm Tuyệt vời - tăng 8-12 lần, 25%-30%/năm: HPG PNJ VNM MWG... (1 số Midcap như VCS, PTB tăng giá 30 lần)

- Nhóm Tốt - tăng 5-6 lần, 20%/năm : FPT VIC MBB VCB...

- Nhóm Trung bình - tăng 2-3 lần, 6%-12%/năm: CTG SSI MSN...

- Nhóm kém Khả quan - lỗ từ 15%-85%: BVH FLC SJS, PVX, HAG....

9. Vật đổi sao rời, rủi ro và cơ hội:

HAG, BVH, SJS, PVX đã từng là những cổ phiếu tuyệt với tăng giá rất tốt trong giai đoạn 2006-2010. VNM và CTD là 2 cổ phiếu tốt nhất VN trong giai đoạn 2010-2016, nhưng 5 năm qua giá VNM chỉ còn tăng thấp hơn lãi suất ngân hàng, còn CTD lỗ 50%. Rất nhiều sự đổi ngôi đã, đang, và sẽ diễn ra. Điều đó tạo ra rủi ro, đồng thời cũng chính là vẻ đẹp và sự quyến rũ của thị trường chứng khoán.

10. Kết bài:

Công việc chính của mọi NĐT nằm ở hai quyết định: lựa chọn thời điểm, và lựa chọn cổ phiếu. Chọn thời điểm tốt giúp giảm rủi ro và mang lại lợi thế, còn chọn CP tốt giúp mang lại gia tài.

Nhìn sang các nền kinh tế đi trước Việt Nam để thấy hai xu hướng dài hạn:

- Mặt bằng lãi suất tiền gửi sẽ tiếp tục giảm.

- Và đầu tư tài chính là con đường tất yếu trong quá trình tích lũy và phát triển tài sản cá nhân.

Chúc mọi người có những trải nghiệm thú vị và hiệu quả với nghề đầu tư!

https://stockbiz.vn/tin-tuc/mua-co-...-hap-dan-hon-ca-vang-va-bat-dong-san/24155152

Mua cổ phiếu để chống lạm phát: Chuyện điên rồ ở Thổ Nhĩ Kỳ khi chứng khoán tăng gấp đôi thị trường Mỹ, hấp dẫn hơn cả vàng và bất động sản

Không điên rồ lắm. Bên argentina cũng vậy.
Cơ bản là sở hữu cổ phiếu đỡ rủi ro hơn tiền mặt trong dài hạn . Sở hữu SZ với giá trị tài sản gấp tối thiểu 3 lần vốn hoá thì vẫn ok hơn tiền mặt nhiều )

SZL vẫn thuộc nhóm dài hạn, tài sản vẫn chưa khai thác. Lên tàu ngồi chờ đến ngày nó chuyển sang ngắn hạn thôi bác

https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202403/kinh-te-quy-i-co-nhieu-diem-sang-ce655e0/
Kinh tế quý I có nhiều điểm sáng

--- Gộp bài viết, 28/03/2024, Bài cũ: 28/03/2024 ---

https://vneconomy.vn/de-xuat-quoc-hoi-cho-phep-thi-hanh-luat-dat-dai-ngay-tu-ngay-1-7-2024.htm
Đề xuất Quốc hội cho phép thi hành Luật đất đai ngay từ ngày 1/7/2024

https://vneconomy.vn/can-bao-nhieu-tai-san-de-lot-top-1-giau-nhat-tai-my-trung-quoc-nhat-ban.htm
Cần bao nhiêu tài sản để lọt top 1% giàu nhất tại Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản?

Đồ thị dưới đây thể hiện số tài sản một người cần có để gia nhập vào nhóm 1% dân số giàu nhất tại một số quốc gia và vùng lãnh thổ, dựa trên dữ liệu từ báo cáo The Wealth Report năm 2024 của công ty môi giới bất động sản Knight Frank...

Ở châu Á-Thái Bình Dương, Singapore dẫn đầu với 5,2 triệu USD, theo sau là Hồng Kông với 3,1 triệu USD. Đáng chú ý, số tài sản một người cần có để gia nhập nhóm 1% giàu nhất Hồng Kông cao gấp 3 lần so với ở Trung Quốc đại lục.


Việt Nam theo bác @hsx_lawyer thì 100k SZL

--- Gộp bài viết, 28/03/2024, Bài cũ: 28/03/2024 ---

https://m.tinnhanhchungkhoan.vn/xoa...lgCqDliPROxiRT5VuyBsntQFk2ONgzevefDiOfXlB9IQk
Xóa mù" tiếng Anh, tập dượt cho sóng nâng hạng

https://vnexpress.net/trum-xe-dien-...RAxiT2dyGnshlc3_3MhPH4hRykvgWOJWt_i1LqoyKwQC0
Trùm' xe điện Trung Quốc chốt địa điểm mở nhà máy tại Việt Nam
BYD dự kiến đầu tư nhà máy sản xuất xe điện tại một khu công nghiệp ở Phú Thọ, quy mô khoảng 100 ha.
Thông tin này được ông Lương Thanh Tùng, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) Tập đoàn Gelex (GEX) chia sẻ trong phiên họp thường niên sáng 28/3.

--- Gộp bài viết, 28/03/2024, Bài cũ: 28/03/2024 ---

https://baodongnai.com.vn/tin-moi/2...i-dong-nai-voi-thanh-pho-ho-chi-minh-21f174f/
Sẽ có thêm 5 cầu đường bộ kết nối Đồng Nai với Thành phố Hồ Chí Minh

Pic này chắc mỗi bác có 100k SZL ấy nhỉ, vậy mỗi bác lọt tóp 1%
Mình nghĩ anh em ở tỉnh lẻ thì danh mục cổ tức 600tr, mỗi tháng 50tr thì sống khoẻ rồi. Mốc này khả năng nhiều bác mấy năm qua cầm cổ kcn, cảng, điện nước đã đạt được.

https://vnexpress.net/giam-doc-ngan...aoOtwW7g3nQuIdie6z_gyKlO9w0ehjvE0ls4bYG-UfAAY
Giám đốc Ngân hàng MSB Thanh Xuân bị bắt
Bà Bùi Thị Hoài Anh, Giám đốc chi nhánh Thanh Xuân - Ngân hàng Hàng Hải Việt Nam, bị bắt với cáo buộc lừa đảo chiếm đoạt 338 tỷ đồng của khách hàng.

--- Gộp bài viết, 28/03/2024, Bài cũ: 28/03/2024 ---

Chủ PIC chắc vẫn cầm nhiều...mua dạng này được cái khỏi lăn tăng vì có bán được đâu, nên cũng không bị tốn phí giao dịch.
Lâu lâu tui lại mua thêm