SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Khấu hao nhà xưởng 1 năm đủ xây 2 cái? Làm 1 lần 2 cái thì khả năng là hết xưởng trống or có khách đặt hàng trước.

--- Gộp bài viết, May 16, 2024, Bài cũ: May 16, 2024 ---

Khấu hao phần bds đầu tư năm nay khoảng 53tỷ...dư xây 2 xưởng bác. Đang hết xẻng mà làm luôn 2 cái luôn..
vậy là 2025 tăng thêm 2 cái nữa.

--- Gộp bài viết, May 16, 2024 ---

https://baodongnai.com.vn/tin-moi/2...d-von-dau-tu-vao-cac-khu-cong-nghiep-1f544e8/
Đồng Nai thu hút gần 920 triệu USD vốn đầu tư vào các khu công nghiệp
(ĐN)- Ban Quản lý các khu công nghiệp (KCN) Đồng Nai cho biết, đến giữa tháng 5-2024, tổng vốn thu hút đầu tư vào các KCN trên địa bàn tỉnh gần 920 triệu USD.
......
Dự án Nhà máy Điện tử Regza Việt Nam, vốn đầu tư 40 triệu USD, tại KCN Long Thành

Giờ mới tháng 5 mà, biết đâu tháng 11xây thêm vài xưởng nữa. Hạ tầng tập trung vào đồng nai, vũng tàu...3 năm nữa mà không bùng nổ thì biết bao giờ. Sân bay chuẩn bị từ 1997 _ 2026 tròn 30năm.
Cảng cái mép Thị vải nữa...

Mấy tháng trước bán 1 phần SZL giá tầm 37.x vì cần tiền huy động mua 1 bđs. Miếng đất + nhà này cũng khá ngon khi yield cho thuê được 5.5%, chỉ tính doanh thu chưa tính các chi phí khác. Trong khi tài sản bán ra là SZL, tính riêng mảng nhà xưởng Long Thành thì yield đã tầm 17%, chưa tính các tài sản khác. Tính ra thì pha xử lý này sao cứ thấy mình hơi hơi dốt và hơi cồng kềnh.
Được mỗi cái là nếu mua nhà đất thì mình chủ động 100% tài sản của mình + sử dụng được đòn bẩy vay 80%.

Dự án Nhà máy Điện tử Regza Việt Nam, vốn đầu tư 40 triệu USD, tại KCN Long Thành
Cái này không biết có thuê đất hay nhà xưởng của SZL

SZL đã xây được hệ thống nhà xưởng cho thuê 200tỷ/năm và giờ mỗi năm chỉ cần lấy khấu hao xây tiếp 2-3 xưởng là quá ổn.
Ráng chờ đến ngày Lnst 200tỷ/năm..
Bác chơi timing giỏi thì chờ tín hiệu rồi vào lại, biết đâu 5-10 năm nữa nó nổ..

em thấy mảnh đất và nhà đấy mà cho thuê được tầm 5.5% okie quá đấy chứ bác, vì nếu tính chung thì loanh quang tầm 2-3% là đã khá rồi. Chúc mừng bác có thêm tài sản mới

ông đó 3 năm ổng làm 1 căn đều đều vậy đó bác

--- Gộp bài viết, May 17, 2024, Bài cũ: May 17, 2024 ---

https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202405/doanh-nghiep-gap-kho-khi-thuc-hien-quy-hoach-1500-a425fca/
Đồng Nai hiện có hàng ngàn dự án đang hoạt động trong các khu công nghiệp (KCN). Quá trình hoạt động, nhiều dự án đã đầu tư mở rộng nhà xưởng sản xuất. Trước đây, thủ tục mở rộng nhà xưởng sản xuất khá đơn giản, nhưng từ tháng 6-2023, Nghị định số 35/2023/NĐ-CP (Nghị định 35) ban hành, doanh nghiệp (DN) phải có thêm các thủ tục, gây khó khăn và mất nhiều thời gian.

Leverage 1:4-yield 5.5%..bác mua chờ capital gain?

Đúng rồi bác, em tính vo mình mua lúc thị trường bđs nguội lạnh thì 5-7 năm khả năng nhân đôi cao rồi. Với lỡ mình nghẻo đột xuất thì vợ con nó cầm sổ đỏ cứ thế thu tiền rent, chứ full cổ phiếu vợ con nó không biết xử lý sao