SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Bác ém tin kĩ quá nên nay nó sàn rồi

Mua dần ok

lái vét máng thế mà cụ vẫn ko nhìn ra à,vùng này rồi thì sợ gì nữa,mai mốt ra tin mỏ vàng vài k tấn chuẫn bị đc đưa vào khai thác thì SZL có giá 500usd 1 cổ đó

https://ndh.vn/ha-tang/de-xuat-lam-2-tuyen-duong-ket-noi-vao-san-bay-long-thanh-1256599.html long thành ơi long thành

K có ý nghĩa nhiều. Các bác mà k vào f319 đc 1 tuần là nó tự tăng

SZL giảm mạnh nhìn thơm quá mình mới bảo chị mình rút tiết kiệm ra VPS mở 1tk mình mua hộ cho và mục tiêu là chỉ mua mỗi SZL thôi.
Đến hôm nay là mua được 9.700 cổ giá TB 45.4. Vẫn đang chờ giảm mạnh để mua tiếp.
Vừa cách đây 1h thì nhận được mail của bạn broker bên đó như sau
"em chào chị!
Sóng bất động sản khu công nghiệp đã vào giao đoạn thoái trào. dòng tiền đang tập trung sang cổ phiếu dòng bank và một số trụ như FPT hay MWG...
Em thấy chị giữ tập trung mã SZL. khu công nghiệp của SZL nhiều và ở Long Thành cũng có nhưng chị đánh cả FA kết hợp kỹ thuật sẽ hiệu quả hơn ạ"

Mình gửi mail trả lời bạn ấy như sau
"Cảm ơn em. Chị biết chị đang làm gì.
Rồi em sẽ thấy SZL sẽ tăng mà không cần biết có sóng KCN hay không vì tài sản của SZL quá lớn so với vốn hóa và sắp tới sẽ đưa vào khai thác hiệu quả."

--- Gộp bài viết, Oct 15, 2019, Bài cũ: Oct 15, 2019 ---

Vì sao như vậy? Vì mấu chốt ở đây là quỹ đất giá rẻ.
Chỉ cần 50ha đất thương phẩm còn lại của SZL ở KCN Long Thành mang lại lợi nhuận lớn hơn lợi nhuận dự kiến thu được từ 1 KCN rộng 345 ha sắp đi vào hoạt động.
Ở đây tôi chỉ dựa hoàn toàn vào thông tin DN cung cấp 1 cách chính thống, có kiểm tra tính khả tín của số liệu.

Nay có dấu hiệu tạo đáy

Đây là bảng tính báo cáo nghiên cứu khả thi của 1 KCN rộng 345 ha với diện tích thương phẩm 256 ha mà công ty cung cấp như sau:
1. chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng: 862,5 tỷ
2. Chi phí xây dựng: 477,854 tỷ
3. chi phí quản lý dự án: 5,223 tỷ
4. Chi phí tư vấn xây dựng: 12,21 tỷ
5. Chi phí khác: 22,175 tỷ
6. Chi phí dự phòng: 145,908 tỷ
7. Tiền thuê đất: 1.739,359

Tổng chi phí là 3.265,229 tỷ đồng, tương đương 12.755 tỷ/ha
Doanh thu dự kiến : 4.209,734 tỷ đồng
LNTT: 944.5 tỷ đồng.

Đây là con số doanh thu công ty dự kiến nhưng tôi cho rằng doanh thu thực tế sẽ cao hơn, do vậy lợi nhuận cũng sẽ cao hơn.

--- Gộp bài viết, Oct 15, 2019, Bài cũ: Oct 15, 2019 ---

Còn đây là doanh thu và chi phí dự kiến của 50 ha còn lại của KCN long thành trong thuyết minh dự án đầu tư điều chỉnh KCN Long Thành
Doanh thu: 1.474,86 tỷ
Chi phí dự kiến: Lấy tổng chi phí kinh doanh mặt bằng của toàn dự án là 1.045 tỷ chia cho tổng diện tích đã cho thuê (282 ha)+ 50 ha sắp cho thuê rồi nhân với 50ha
1.045:332*50=157,379 tỷ
LNTT: 1.317,48 tỷ.
Lưu ý: Tất cả các con số trên đều lấy từ các báo cáo trong kỳ đại hội cổ đông năm 2019 của các công ty.

Bạn ước tính SZL đáng giá bao nhiêu?

KCN 345 ha là của DN khác nha.
Tôi đưa vào để minh họa cho cái lợi thế giá vốn thấp thôi.