SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Nhà xưởng kcn giang điền 2bác @hocdautuck, @Daututichluy13
80tỷ/14000m2- với 6500m2 xưởng.

""" Cứ cảm tưởng giống mua đất thôi. 1 khoản đầu tư bao gồm hai phần, tăng giá trị tài sản và tăng lợi tức sinh ra từ việc khai thác tài sản đó. Ở SZL cũng có hai phần.
Đầu tiên: toàn bộ giá trị tài sản đều tăng, bao gồm: SZx tổng vốn hoá tăng lên khoảng 1000 tỷ, giá nhà xưởng nếu đem đi thanh lý cũng tăng đều, tổng giá trị tài sản đất đai cũng tăng.
Thứ hai: Phần lợi tức sinh ra từ khai thác tài sản = Doanh thu và lợi nhuận cho thuê nhà xưởng + cổ tức SZx.

Ví dụ như mua một cái nhà có hai phần:
1. Gía trị của nhà mặt phố đó tăng theo lạm phát và giá trị trường mỗi năm 7-10%
2. Giá cho thuê tăng dần.

Dĩ nhiên, nếu mình nắm dưới dạng cổ đông chiến lược, chủ sở hữu. Còn tư duy ở dạng đánh cổ phiếu, tức là chỉ chú trọng vào phần lợi tức sinh ra từ tài sản thì SZL chưa hiệu quả. Tuy nhiên so với mua một cái nhà ở Việt Nam, lợi tức cho thuê chỉ 1.5%-3% hoặc chung cư 5-6% thì SZL vẫn hiệu quả hơn nhiều.

Đánh giá thế mới công bằng. Chứ chỉ tính 1 phần thì thiệt cho SZL. Nếu đánh giá vậy, chẳng ai mua vàng làm gì vì vàng chẳng sinh ra tí lợi tức nào cả."" copy của 1bác bên diễn đàn kiến lửa .

Cũng là 1 góc nhìn để nắm giữ đến ngày lợi nhuận tăng lên. Giá này cổ tức khoảng 7%, có không gian tăng trưởng khá chắc chắn từ nhà xưởng - cổ tức Szx, và tiềm năng đột biến từ kdc tam an 1..

Năm nay hợp 4/4 thì trễ nhất cuối tháng 4/10 mới hết hạn trả cổ tức bác.

Thực ra SZL bị dính vụ thanh tra toàn bộ bđs đồng nai nên kdc tam an 1 ko bán tiếp được, và lợi nhuận bị mất khoản này. CCN Long Phước 1, và kdc 3ha cũng không làm tiếp. Nhà xưởng thì ngon rồi, xây xong ký họp đồng cho thuê 5 năm là coi như hoàn vốn luôn. Nhà xưởng SZL khấu hao đều 10%/năm là thuộc dạng nhanh. Nhà xưởng thì thường 20-25/năm vẫn dùng tốt. Tài sản hữu hình cũng khấu hao 10%/ năm cũng là khá nhanh.
Giá thì cứ nhích dần lên nên cũng khó mua.

Xưởng tăng là giá tăng theo mặc dù lợi nhuận chưa tăng, chắc người ta định theo dòng tiền tương lai vài năm nữa. Dòng tiền cho thuê xưởng khá ổn định, không mang tính chu kì như mấy nghành khác. Nhóm đầu tư dài hạn Szx cũng bắt đầu hiệu quả rõ ràng hơn.
Rồi mấy cái tài sản nằm im 5 năm nay có thể được đưa vào khai thác khi luật đất đai mới có hiệu lực và đồng nai cơ bản đã ổn.

Khấu hao nhanh thật, năm nay khấu hao vượt 80tỷ/năm và ts đã khấu hao là hơn 50% rồi: 808tỷ/1522tỷ~53%.
Báo cáo cũng tạm ổn và tôi cũng mua thêm ít để dành cho năm sau. Fomo

Theo tôi thì tam an 1 sẽ bán lại vào quý 4 này hoặc đầu năm sau thôi, 42 căn liền kề nghe đồn đã nộp hồ sơ xin đủ điều kiện bán rồi. Chờ xem thế nào.

--- Gộp bài viết, Jul 21, 2024, Bài cũ: Jul 21, 2024 ---

https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202407/can-co-che-cho-loat-du-an-bat-dong-san-o-dong-nai-8746756/
Cần cơ chế cho loạt dự án bất động sản ở Đồng Nai
Hoàng Lộc 07:15, 20/07/2024
Từ năm 2015-2023, Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư 136 dự án bất động sản (BĐS) nhà ở thương mại. Tuy nhiên, hiện mới có 10 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, số còn lại chưa hoặc đang triển khai.

--- Gộp bài viết, Jul 21, 2024 ---

https://baodautu.vn/batdongsan/moi-ky-vong-huong-ve-ngay-18-d220283.html
Mọi kỳ vọng hướng về ngày 1/8
""Nếu đến ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mà các hồ sơ bị ách tắc, thì Sở Tài nguyên và Môi trường khó gánh nổi trách nhiệm, vì đây là vấn đề rất lớn. Đó không phải là vấn đề ngân sách, mà là giải quyết hồ sơ cho người dân, doanh nghiệp""

42 căn liền kề tam an 1 xây xong 2 năm rồi bỏ đó, bó tay luôn

--- Gộp bài viết, Jul 22, 2024 ---

Vay tiền mua hàng nước ngoài ngoài bán

https://m.cafef.vn/margin-toan-thi-...FZSCa6ejFB9lI5VK-8_aem_XrCq3VccoLhcLrCTyeTsKA
Theo thống kê, dư nợ cho vay tại các công ty chứng khoán vào thời điểm cuối quý 2/2024 tiếp tục phá kỷ lục, ước tính đạt khoảng 225.000 tỷ đồng

nuóc ngoài nó bán mạnh quá
a e trong nước múc margin cân lại bác nhỉ?

Vay mua giữ giá, chờ nước ngoài quay lại mua hoặc gồng hết sức rồi cắt lỗ.