SZL-có xứng đáng để đầu tư?

SZL khủng long lắm. Chẳng qua nhà đầu tư chưa nhận ra thôi.
Tính NAV sơ sơ cũng khoảng 150.000đ - 200.000đ/cổ phiếu.
Quý nhất là ở chỗ toàn những cái minh bạch có hết trên báo cáo, không phải đoán già đoán non, không cần thông tin nội gián.
Quan trọng hơn, lợi nhuận sẽ tăng trưởng đều và có dự án tiếp theo để kỳ vọng tiếp tục bứt phá trong tương lai.

Tiếc là không tái cơ cấu danh mục quyết liệt hơn, chấp nhận đẩy giá vốn SZL lên cao hơn

He he. Lại chung tàu với T.

Quý 1 DN hoàn toàn có thể book lãi tăng trưởng làm đẹp báo cáo nhưng họ không làm vì lý do nào đấy. Ở VN này thì cái từ minh bạch là 1 từ hết sức xa xỉ.
Tôi rất thích phong cách đầu tư thận trọng của bác. Không biết bác có thể chia sẻ với mọi người những rủi ro về HĐSXKD mà nhà đầu tư nên lường trước và chấp nhận khi đầu tư vào SZL không? (Các vấn đề về độ minh bạch của lãnh đạo, giá bị lái thao túng, rủi ro pháp lý chậm tiến độ triển khai các dự án... tạm thời chưa bàn đến)

Loại bỏ vấn đề duy nhất là thanh khoản, bác có nhận xét gì nếu lấy NTC, ICN làm tham chiếu so sánh với SZL tại mức giá hiện tại?

NTC cũng tốt, vẫn đang dưới giá trị.
ICN tôi không nghiên cứu nên không biết.
Nói chung cũng ngại so sánh vì mỗi DN có 1 câu chuyện riêng, có cái mình biết, có cái mình không hoặc chưa biết. Vậy nên cứ thấy dưới giá trị mà có thể cộng trừ nhân chia ra 1 cách đơn giản với độ tin cậy cao thì theo mã đó thôi.

Bác @TTBngoc định giá SZL trong năm 2019 là bao nhiêu vậy?

tiện đây, phiền bác @TTBngoc làm rõ giúp một số về các mục trong BCTC:
(xét cụ thể ở đây là các DN cho thuê KCN và bán BDS đi kèm, khu dân cư chẳng hạn)

1. Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn (Mã số 318)
Chỉ tiêu này phản ánh các khoản doanh thu chưa thực hiện tương ứng với phần nghĩa vụ mà doanh nghiệp sẽ phải thực hiện trong vòng 12 tháng tiếp theo hoặc trong một chu kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường tại thời điểm báo cáo.

2. Người mua trả tiền trước ngắn hạn (Mã số 312)
Chỉ tiêu này phản ánh số tiền người mua ứng trước để mua sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ, tài sản cố định, bất động sản đầu tư và doanh nghiệp có nghĩa vụ cung cấp không quá 12 tháng hoặc trong một chu kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường tại thời điểm báo cáo (không bao gồm các khoản doanh thu nhận trước).

3. Nhận ký quỹ, ký cược ngắn hạn:

------------------------------------------------------------------------------------

A. Mục số 1: sẽ chắc chắn được hạch toán thành doanh thu trong vòng 12 tháng tới (kể từ kỳ báo cáo) ?
DN đã giao đất, khách đã trả tiền, sao lại có khoản mục này nhỉ ? phải chăng là trích ra từ khoản mục Doanh thu chưa thực hiện dài hạn đối với kỳ 12 tháng tới ???

B. Mục số 2:
Khách đã giao tiền, DN chưa giao sản phẩm nhưng sẽ giao đất trong vòng 12 tháng tới (kể từ kỳ báo cáo)
Như vậy đây là khoản sẽ được hạch toán vào doanh thu của DN trong vòng 12 tháng tới ???

C. Mục số 2 và số 3 khác nhau ở chỗ nào ? (trong bctc có cả 2 mục này).

D. Để tính giá vốn (ví dụ trên mỗi m2 đất) của DN cho thuê KCN, bác tính như thế nào ?
lấy (toàn bộ chi phí giải phóng mặt bằng/diện tích đất được giao) + (chi phí đầu tư hạ tầng trên mỗi m2) ?
Các số liệu này liệu có thể hiện trong các tài liệu của DN niêm yết ?

Phiền Bác giải đáp giúp các câu hỏi A, B, C, D
Tks alots

Một phiên bản của D2D!

Nhanh gớm a K nhỉ?