SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Quý 3 kế hoạch sẽ gọi thầu hết 4 nhà xưởng long thành. Năm nay gọi thầu xây được 8 cái thì OK rồi.

Chỉ khác nhau ở mật độ xây dựng giữa biệt thự và liền kề thôi. biệt thự cũng đóng tiền sử dụng đất ở hết phần đất chứ đâu phải chỉ phần xây ko thôi đâu..... khó hiểu nhỉ?

--- Gộp bài viết, 01/08/2025, Bài cũ: 01/08/2025 ---

Quy hoạch bán đầu 2005 là 19,9ha đất ở, quy hoạch mới nhất 2025 là 17,2ha đất ở.
Nộp tiền sử dụng đất 2011 là 18,7ha đất ở

Một góc nhìn mới về kdc tam an 1, nhưng sau hồ sơ nộp tách 42 căn lk đầy đủ thông tin?

Nộp xin bán nhà hình thành trong tương lai. Tôi nghĩ sẽ xử lý sớm thôi, chưa ai chỉ đạo nên cấp dưới họ không dám làm.

Em có hỏi 1 anh trước đây từng làm sở Tài Nguyên môi Trường thì anh cũng nói vậy, khả năng xin bán nhà hình thành trong tương lai, nên vụ này chờ tiếp thôi. Năm nay xử lý được miếng đất 2,97ha là

Vài bữa nữa kêu tiếp thôi bác, hi vọng năm nay gọi thầu xây dựng 4 xưởng ở kcn Long Thành.

Lô 2.97ha có khách rồi à các bác? nhưng chắc vẫn kiểu phân bổ doanh thu đều nhỉ. 120 tỷ tiền về làm hạ tầng con Long Phước 1 năm sau đón khách.

Nghe đồn là có khách rồi. Bác có ai quen check thử xem

Mới lên thêm 1 cái nữa...73

Xây cặp xưởng 73-74. Tuần sau gọi luôn cặp 75-76 cho xong năm nay

Phức tạp nhỉ. Bất động sản khó ăn thật, vướng tùm lum, nhiều dự án có chủ trương đầu tư +1/500 là mở bán ào ào.
Tưởng tam an 1 ra sổ từng căn là xong rồi chứ.

https://vnexpress.net/gia-thue-kho-xuong-phia-nam-tiep-tuc-tang-4919587.html
Thứ bảy, 2/8/2025, 08:37 (GMT+7)
Giá thuê kho xưởng phía Nam tiếp tục tăng
Giá thuê kho xưởng xây sẵn tại TP HCM và các tỉnh phía Nam tiệm cận mức trung bình 5 USD mỗi m2, tăng 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái, theo JLL Việt Nam.
Báo cáo thị trường của JLL Việt Nam cho thấy quý II, giá chào thuê kho xưởng xây sẵn miền Nam trung bình tăng 1,1% so với quý trước và 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức gần 5 USD (127.000 đồng) mỗi m2 một tháng thuê. Trước đó vào quý I, giá thuê kho xưởng phía Nam cũng đã liên tục tăng thêm 1,5% nhờ nhu cầu thuê ổn định từ doanh nghiệp nội địa.
Theo JLL, xu hướng tăng nhẹ này nhờ sự tham gia của dự án mới, với mức giá chào thuê cao và các dự án hiện hữu cải thiện hiệu suất thuê. Quý vừa qua, khu vực phía Nam đón thêm hơn 60.000 m2 kho xưởng mới đến từ dự án đầu tiên của Mitsubishi Estate Asia (MEA Logicross Nam Thuận) tại Tây Ninh, nâng tổng diện tích kho xưởng phía Nam lên 2,2 triệu m2, tăng 2,7% theo quý và 16% theo năm. Giá thuê dự án này khá cao đã kéo mặt bằng giá trung bình tăng nhẹ.
Cùng với đó, lượng hấp thụ ròng nhà xưởng quý vừa qua ghi nhận diễn biến tích cực. Có khoảng 260.000 m2 sàn được thuê thành công, tăng 6% so với nửa cuối năm 2024 và tiệm cận mức hấp thụ tổng cả năm 2024. Hoạt động cho thuê diễn ra tích cực với nhiều hợp đồng thuê mới, góp phần làm giảm tỷ lệ trống toàn thị trường xuống còn 22%. Sức thuê chủ yếu được hỗ trợ bởi tiêu dùng nội địa và các doanh nghiệp Trung Quốc mở rộng hoạt động sang Việt Nam để đa dạng hóa chuỗi cung ứng và giảm thiểu rủi ro.

Số liệu từ hãng tư vấn bất động sản Cushman&Wakefield cũng cho thấy trong quý II, giá thuê trung bình kho xưởng xây sẵn khu vực phía Nam đã tăng thêm 2,13% so với cùng kỳ, trung bình vào khoảng 4,9 USD mỗi m2 một tháng.
Tổng nguồn cung kho xưởng dù tăng trưởng 15,4% nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức trên 80%. Với thị trường trọng điểm là TP HCM (bao gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt từ 93-95%, trong khi Đồng Nai và Tây Ninh cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ổn định, dao động khoảng 79%.

Đánh giá về diễn biến thị trường kho xưởng phía Nam, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, cho biết nhu cầu thuê thời gian qua duy trì ổn định chủ yếu đến từ nhóm ngành sản xuất linh kiện điện tử và công nghệ cao, giúp các kho xưởng hiện hữu nhanh chóng được lấp đầy. Nhu cầu ổn định khiến giá thuê vẫn duy trì đà tăng trong bối cảnh có thêm nguồn cung mới.
Bà Trang Bùi đánh giá trong ba năm tới, khi các tuyến vành đai 3, vành đai 4 cùng nhiều cao tốc như Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành hay Long Thành - Dầu Giây hoàn thành, việc kết nối hạ tầng sẽ góp phần thúc đẩy mạnh mẽ thị trường nhà xưởng xây sẵn. Xu hướng hiện nay là các chủ đầu tư trong, ngoài nước cũng dần chuyển dịch từ phát triển nhà kho sang tìm thuê nhà xưởng xây sẵn, phản ánh tiềm năng tăng trưởng dài hạn của phân khúc này.
Cùng quan điểm, bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, đánh giá nguồn cung kho xưởng tại khu vực phía Nam sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2025. Gần 164.000 m2 sàn kho xưởng mới sẽ ra mắt, chủ yếu do các nhà phát triển lớn như KCN Việt Nam và BWID triển khai. Từ nay đến năm 2027, thị trường dự kiến đón thêm hơn 1,2 triệu m2 diện tích mới, tập trung tại Tây Ninh và Đồng Nai.
Bà nhận định, trước những bất ổn tiềm tàng sau thông báo về thuế đối ứng của Mỹ, thị trường kho vận khu vực miền Nam trong nửa đầu năm dù vẫn duy trì tương đối ổn định trong ngắn hạn. Tuy nhiên tâm lý thị trường vẫn nghiêng về hướng thận trọng do tác động từ các chính sách thuế đối ứng chưa rõ ràng. Các nhà đầu tư đang có xu hướng chờ đợi và quan sát thêm trước khi đưa ra quyết định mở rộng.
Các đơn vị nghiên cứu có chung dự báo, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục tăng nhờ lợi thế tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư ban đầu. Bên cạnh đó, sự dịch chuyển của ngành sản xuất, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử và năng lượng tái tạo, sẽ tạo thêm dư địa lớn cho phân khúc này phát triển, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.