SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Nhà xưởng vẫn tiếp tục tăng trưởng kép nhờ tăng giá diện tích thuê.

"Các đơn vị nghiên cứu có chung dự báo, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục tăng nhờ lợi thế tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư ban đầu. Bên cạnh đó, sự dịch chuyển của ngành sản xuất, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử và năng lượng tái tạo, sẽ tạo thêm dư địa lớn cho phân khúc này phát triển, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường"

Năm sau hi vọng chỗ này có đất bán. 10 năm lợi nhuận đi ngang mình nghĩ ban điều hành cũng rất áp lực chứ chẳng chơi đâu.

--- Gộp bài viết, 02/08/2025, Bài cũ: 02/08/2025 ---

Chắc được chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai chỗ này, còn mấy lô mới tách từ đất biệt thự ra phải chờ tiếp.
Lnst năm nay khoảng bao nhiêu bác? Szl có vẻ dễ định lượng lnst.

Vấn đề pháp lý đất đai ở HCM, Đồng Nai cực kì phức tạp mấy năm qua. Hi vọng đợt này sớm tháo gỡ để khu vực này phát triển đúng với hạ tầng đã được đầu tư. Chỗ ccn Long Phước 1 cơ bản được gỡ xong, giờ chờ duyệt 42căn tam an 1 nữa.

Lợi nhuận sau thuế năm nay khoảng 135-145 tỷ.
Nhà xưởng, dịch vụ, nước/nước thải trung bình 30tỷ/quý + cổ tức szx năm nay 30tỷ nữa.

2 quý đầu năm 61tỷ, vốn hóa 1200tỷ cũng hợp lý mà.. 2 quý cuối năm có cổ tức sẽ lên 80tỷ thì giá mới khác.

--- Gộp bài viết, 03/08/2025, Bài cũ: 03/08/2025 ---

Năm nay lợi nhuận khoảng 140tỷ thì vốn hóa 1400tỷ, và giá szl 52. Nhóm này mình thấy p/e thường quanh 10 và cổ tức 7%/thị giá.

Giờ mua giá này, nắm chờ đến khi mấy gạch đầu dòng xảy ra....thị trường công nhận, và lụm 10giá

--- Gộp bài viết, 03/08/2025, Bài cũ: 03/08/2025 ---

Bán 2,97 ha khả năng cao szl sẽ hoạch toán hàng năm và 42 căn tam an 1 nếu được bán nhà hình thành trong tương lai cũng ko thể book lợi nhuận được đến khi kdc tam an 1 xử lý xong...bán 2 cái này có được dòng tiền để làm hạ tầng ccn long phước 1, xây dựng xưởng cho thuê.

--- Gộp bài viết, 03/08/2025 ---

https://baodongnai.com.vn/chinh-tri...anh-san-bay-long-thanh-la-19-12-2025-d470f35/
Thủ tướng Phạm Minh Chính 'chốt' ngày khánh thành Sân bay Long Thành vào 19-12-2025

Chờ giá 52 đầu năm sau

Quý 2 nào tăng trưởng gấp đôi cùng kỳ bác

2,97 ha xem đâu trong bctc vậy bác
Mà Tam An 1 hôm bác bảo 333 nền mà sao thành 42 căn nhỉ

Chắc viết nhầm quý 3 tới mới tăng trưởng gấp 48/24tỷ.

Lưu để đọc
Warren Buffett trong một buổi nói chuyện ở đại học Nebraska:
"Điều quan trọng nhất mà bạn cần học, chính là cách định giá một doanh nghiệp.
Và cũng chính vì thế, đây là điều khó giải thích nhất.
Bạn biết đấy, tôi luôn tìm kiếm một số dấu hiệu nhất định để thu hẹp phạm vi lựa chọn giống như trong ví dụ tôi nói về Fisher. Ví dụ, nếu tôi là một huấn luyện viên bóng rổ và khi đi dạo trong khuôn viên trường tôi thấy ai đó cao đến hai mét mốt, tôi sẽ rất để ý.
Giờ, có thể anh ta vụng về, có thể không đủ điểm để tiếp tục học, hoặc thậm chí... đi ăn trộm ban đêm chẳng hạn. Nhưng anh ta vẫn là người tôi nên để mắt tới bởi vì tôi có thể làm việc với một người như thế.
Tôi sẽ quan tâm đến những ai cao tầm hai mét, hoặc chí ít là mét chín. Còn nếu có ai cao khoảng 1m60 đến gần tôi, biểu diễn rê bóng, đảo người điệu nghệ rồi bảo: "Thầy ơi, em chính là người thầy đang tìm đây!" thì tôi cũng chỉ cười mà lướt qua. Dù cậu ấy có tiềm năng ra sao, tôi không hứng thú.
Tôi đang tìm những dấu hiệu kiểu như chiều cao trong bóng rổ nhưng là trong đầu tư. Những tín hiệu giúp tôi chọn được đâu là "gã khổng lồ" thật sự.
Cuối cùng, tôi sẽ đầu tư vào doanh nghiệp nào mà tôi cảm thấy:
-Cực kỳ chắc chắn về lợi thế cạnh tranh,
- Hoàn toàn tin tưởng vào đạo đức và năng lực của ban lãnh đạo,
- Và, dòng tiền chiết khấu mà doanh nghiệp tạo ra trong tương lai hợp lý với mức giá hiện tại.
Bạn cần tìm một doanh nghiệp mà bạn nhìn thấy được tương lai của nó.
Đó là lý do chúng tôi không đầu tư vào công nghệ, không phải vì tôi không yêu thích máy tính hay không thấy lợi ích xã hội của nó. Mà bởi vì tôi không biết mười năm nữa ai sẽ bán cái gì, bán cho ai, giá bao nhiêu, cạnh tranh với ai... Ngược lại, tôi biết chắc rằng mười năm tới, người ta vẫn sẽ nhai kẹo cao su Wrigley’s.
Dù có là ngồi trước máy tính hay ở khán phòng như chúng ta, hành vi nhai kẹo sẽ không khác đi mấy.
Hay như dao cạo Gillette sau gần một thế kỷ kể từ khi người ta bắt đầu cạo râu, Gillette vẫn chiếm đến 70% thị phần toàn cầu. Ai cũng biết cách làm ra dao cạo, cũng biết cách phân phối qua Walmart hay các chuỗi khác, nhưng Gillette vẫn thắng. Vì sao? Vì đàn ông thì một khi đã ưng cái gì là không thích đổi, còn phụ nữ thì có xu hướng thử cái mới nhiều hơn chút.
Hãy nghĩ về điều này: bạn chi khoảng 25 đô mỗi năm cho một vật dụng bạn dùng mỗi ngày và bạn hài lòng tuyệt đối. Liệu thế giới còn gì tốt hơn thế?
Hiện nay người ta quảng bá dao cạo bốn lưỡi hay năm lưỡi gì đó nhưng đừng lo. Thị phần 70% kia nói lên tất cả.
Coca-Cola thì sao? Mỗi năm bán được khoảng 19 tỷ thùng sản phẩm. Gần như cả thế giới đều đang uống. Bạn nghĩ điều đó sẽ thay đổi mạnh trong 10 năm tới à? Tôi sẵn sàng đánh cược cả cuộc đời mình là: không.
Chúng tôi bán kẹo See’s ở California nơi có 35 triệu dân. Ai cũng có một ấn tượng nhất định về See’s Candy.
Bạn biết không, thanh kẹo được ưa chuộng nhất bây giờ là Snickers. Mười năm trước cũng là Snickers. Hai mươi năm trước cũng vẫn là Snickers. Người ta không thích thử nghiệm với kẹo thanh. Không như nước hoa hay thứ khác. Khi bạn bước vào tiệm thuốc và nói: "Cho tôi một thanh Snickers" mà người bán bảo: "Tôi có một loại giống y như vậy, tên là Joe Schmoe’s, giá rẻ hơn 5 xu" bạn sẽ bước qua tiệm khác để mua Snickers
Khi người tiêu dùng chịu đi bộ qua đường chỉ để mua sản phẩm bạn làm ra thì bạn có một doanh nghiệp thật sự. Và nếu mức chênh lệch 5 xu chẳng khiến ai đổi ý bạn đang sở hữu lợi thế vượt trội.
Đó là điều không dễ cạnh tranh. Và đó cũng là điều bạn nên tìm kiếm: những doanh nghiệp mà giá không phải là yếu tố quyết định duy nhất như Gillette, như Snickers, như See’s Candy, như Coca-Cola.
Bản chất ở đây là lợi thế cạnh tranh có thể đến từ sản phẩm, dịch vụ, vị trí, hay bất cứ điều gì khác. Nhưng điều đó là thiết yếu."
Cre: Trương Đắc Nguyên