SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Căng nhỉ.
https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-kie...g-da-giao-cho-lam-du-an-20250807171402794.htm
Doanh nghiệp kiện UBND tỉnh ra tòa vì bị thu hồi 'đất vàng' đã giao cho làm dự án
"...Đại diện sở tiếp tục đưa ra quan điểm khu đất được Nhà nước giao, chủ đầu tư không triển khai thực hiện dự án trong 12 tháng liên tục, hoặc chậm 24 tháng so với tiến độ thì bị thu hồi theo quy định."

Bài toán dự án xây dựng 6 nhà xưởng cho thuê của D2D. Szl đang có 77 xưởng đang cho thuê thì dòng tiền thu về rất lớn. Giả sử giá cho thuê là 3,5$ như ước tính của D2D thì
doanh thu cho thuê dự kiến 77 xưởng
1.426*(77/6) = 18.338 tỷ

https://www.dnse.com.vn/senses/tin-...-nha-xuong-cho-thue-tai-kcn-chau-duc-34043079

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (mã chứng khoán D2D) vừa phê duyệt kế hoạch đầu tư dự án xây dựng 6 nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghiệp Châu Đức, xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Dự án được triển khai trên khu đất có diện tích 47.996,3m² với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 223,2 tỷ đồng. Các hạng mục chi phí bao gồm:
Chi phí thuê đất: Hơn 24,2 tỷ đồng.
Chi phí xây dựng: Gần 162 tỷ đồng.
Chi phí quản lý dự án: Gần 3,4 tỷ đồng.
Chi phí dự phòng: Gần 31 tỷ đồng.
Các chi phí khác như tư vấn đầu tư, quản lý dự án…
Dự án bao gồm 6 nhà xưởng, ký hiệu từ B1-B6, dự kiến thực hiện trong giai đoạn từ tháng 2/2024 đến tháng 12/2026.
Khi đi vào hoạt động, dự án sẽ cung cấp 26.586m² diện tích nhà xưởng cho thuê. Mức giá dự kiến 3,5 USD/m²/tháng, giá thuê có thể tăng tối đa 15% sau mỗi 5 năm, cùng chi phí quản lý 0,5 USD/m²/năm.

Dựa trên các tính toán trên, D2D ước tính:
Doanh thu dự kiến giai đoạn 2026-2058: 1.429 tỷ đồng.
Tổng chi phí: Hơn 252 tỷ đồng (bao gồm chi phí khấu hao tài sản cố định, chi phí quản lý doanh nghiệp, quảng cáo…).
Lợi nhuận trước thuế: Khoảng 1.177 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế: Ước đạt 941 tỷ đồng.
Các chỉ số tài chính của dự án:

Giá trị hoàn vốn nội bộ (IRR): 12,65%.
Chỉ số sinh lời (PI): 1,25.
Thời gian hoàn vốn:
Không chiết khấu: Khoảng 10 năm.
Có chiết khấu: Khoảng 19 năm.

Kinh khủng thật!
Trước tôi có thấy bài toán dự án cho thue của BW còn kinh hơn.

Thế nôm na là x18 lần sau 30 năm. Ông nào thấy mình đầu tư nhắm hơn được con số đó thì loay hoay mua bán, không thì hold zl rồi tuyên bố tự do tài chính từ bây giờ luôn, chứ bỏ 5 tỷ đầu tư bây giờ xem như có 90 tỷ xài trong 30 năm, 1 năm xài 3 tỷ chắc đủ

Em cũng đoán vậy bác. Szl sẽ vượt nền 100tỷ/năm từ năm nay và sẽ tăng trưởng ổn định các năm tiếp theo.
Mô hình tăng trưởng của szl sẽ không cần quá nhiều vốn.

Mấy bài toán trình diễn cho vui thôi. Giá xưởng 3 năm tăng 15% lấy đâu ra, xây xong 3 năm chua cho thuê được thì có

Em lại nghĩ thông cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu nó sẽ khác đó, vài năm rồi Châu Đức cũng có 1 số dự án lớn, giá đất cũng tăng nên hi vọng nó sẽ đỡ ế hơn
Ngắm cái ảnh Tam An xanh mát, ko ế nhưng mãi chưa được gả

Với kiểu in tiền ào ạt như thế này thì giá thuê 3 năm tăng 15% là bình thường. Tôi chỉ lấy bài toán cho thuê ở Châu Đức 3,5$/m2 áp vào 5,2$/m2 hiện tại ở Long Thành, giờ xưởng mới xây bên nhơn trạch chào giá thuê lên gần 6$|m2 rồi. Giá xuởng khu long thành nhợn trạch sẽ tiếp tục tăng khi kết nối với HCM hoàn thiện dần.

--- Gộp bài viết, 08/08/2025, Bài cũ: 08/08/2025 ---

Quy hoạch mới quá đẹp. Sẽ sớm được gỡ tiền đất mấy chỗ điều chỉnh thôi.

Với mình đang so với vốn hoá 1000 tỷ nên thấy có vẻ tính dòng tiền 18k thì hơi nhiều, chứ so với giá trị nhà xưởng mua bán thực tế thì yield cũng bình thường cho 30 năm.

Đó là tôi chỉ tính 77 xưởng đang cho thuê với giá 3,5$|m2. Nếu cộng với 8 cái đang xây và 25ha đất công nghiệp trống ở Long Thành thì sẽ không dưới 1tỷ $ đâu, các bác lấy excel ra thử xem