SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Thế thì lại có thêm 4 tỷ LNST sang năm, nếu cầm ngắn thì 4 tỷ như muối bỏ bể nhưng cầm dài thì 4 tỷ cũng quan trọng, đảm bảo tăng trưởng LNST năm sau cao hơn năm trước.
Mới đó mà cũng hết quý III rồi, tạm thời tích luỹ chờ các tin:
- BCTC quý III loanh quanh 46-48 tỷ (em thì thấy đây là quan trọng nhất, vì làm PE giảm lại thấp nên thấy rõ bằng mắt thường là rẻ chứ không cần phải soi tài sản nữa)
- Xuất hiện cục tiền 2.97ha trong BCTC
- Bán được 1 vài lô Tam An
- Sân bay Long Thành đưa vào hoạt động sau 6 năm kỳ vọng từ 2019
- Hạch toán IFRS từ 2026 (thấy có vẻ chưa áp dụng đồng loạt theo quy định nhưng riêng SZL đã đưa nội dung này vào NQ ĐHĐCĐ)
Nói chung là đã tới giai đoạn có lợi nhuận gối đầu liên tục vì nhà xưởng gia tăng hàng năm...; 2027, 2028 lại có CCN Long Phước....
Việc còn lại là dám đặt cược bao nhiêu % tài sản và quản lí rủi ro trong sức chịu đựng cá nhân thôi. Hiện tại việc giảm sâu là hơi khó vì hàng chục tỷ tiền cổ tức về đang lăm le mua thêm và đang ngứa tay chân vì không có lượng bán ra để mua tuần rồi

Năm sau nhà xưởng cho thuê thêm 8 cái, cổ tức szx có thể thêm szt, đất công nghiệp cho thuê ghi nhận thêm 4,5tỷ /năm.

12ha/11,5ha sàn - 74tr$.....~17tr/m2 sàn, gấp đôi giá của szl 8tr/m2 sàn.

https://amp.baodautu.vn/shark-tran-...tai-thu-phu-cong-nghiep-bac-ninh-d392906.html
Ngày 22/9/2025, Tập đoàn LŌ-GOI cùng chủ đầu tư hạ tầng KCN Yên Phong II-A - Western Pacific Group đã khánh thành dự án kho xưởng xây sẵn cho thuê với diện tích hơn 12 ha, tổng vốn đầu tư 74 triệu USD.
Dự án cung cấp diện tích cho thuê ròng hơn 115.000 m², với các lô kho xưởng - nhà máy thiết kế linh hoạt từ 1.000 m².

Thế LNST loanh quanh 150 tỷ (pe forward 8) chưa tính đột biến Tam An, Long Phước 1, và hạch toán IFRS (pe 6,7).
Tụi BĐS và BĐS CN cứ phải tính PE mới khỏi mua hớ, chứ định giá RNAV là toi ngay, vì con nào cũng siêu rẻ.

tùy thôi cụ như xưa tôi đầu tư szc giai đoạn đang đầu tư châu đức nhìn pe hoảng lắm giá nào cũng đắt mà lúc đó vốn hóa 1k mấy tỷ, sau dn hoạt động ổn định mới dùng pe thôi

Nhiều khi phân tích sai mà vẫn có ăn đấy bác, do may mắn vì có các đội họ kéo, như đoạn 2020 -2023 LNST của SZC vẫn loanh quanh 200 tỷ, rất lồi lõm, dù các bài toán của các chiên gia FA như chúng ta vẽ cho SZC nó đâu có tệ như vậy. Nhưng giá vẫn có cú x3 nhẹ nhàng
Vấn đề của RNAV là con nào cũng thấy rẻ khi đếm đất, như đếm tụi cao su như DPR TRC hay giờ PHR thành đất siêu đô thị HCM còn khủng hơn, đất bạt ngàn luôn...nên không biết mua con nào...

TRC tính pe theo bán cao su với thanh lý gỗ bth mà bác, còn dpr phr mình nghĩ cái bán đất đó nếu có thì là LN một lần dùng pe để bán giá tốt dùng RNAV/2 để mua cho an toàn còn szc đợt đó tính RNAV/2 sau bán theo pe mà vẫn bị hớ 100%...

Lnst năm sau có thể lên quanh 150tỷ từ cho thuê nhà xưởng - dịch vụ kcn - cổ tức szx. Hi vọng năm sau cổ tức trở về 4k/cp, giá cả mọi thứ đều tăng ào ào rồi.
Tam an 1, Long Phước 1, IFRS khi nào có thì tính thêm tính trước dễ sụp hầm

Tính đúng giá tiền đất thì ngang nhau thôi

Em nghĩ Szl định giá theo FCFE mới phù hợp bác, nhà xưởng xây xong cho thuê thì có tốn chỉ phí mấy đâu. Mấy năm qua blđ họ chuyển dòng tiền đầu tư vào ccn long phước 1, szc-szt,... nên chưa thấy kết quả rõ ràng. Nếu giờ szl chỉ tập trung vào xây dựng nhà xưởng cho thuê thì 3,4 năm nữa dòng tiền tự do sẽ lên 500tỷ/năm