SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Con này với CCI tiền mặt cao hơn vốn hoá nhưng khu mới lâu quá, cci tiền nhiều hơn so với vốn hoá nhưng còn quá lâu. MH3 có đỡ hơn đã qua giai đoạn phát hành thêm và pháp lý xong tương đối, nhưng khả năng cũng phải 2027 mới bán được. Chưa tính khu này hơi xa lỡ mảng kcn có biến chịu chết không cho thuê được. Khu gần thành phố còn có tụi nhỏ lẻ thuê nhà xưởng làm kho.

https://m.tinnhanhchungkhoan.vn/ha-tang-mo-loi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-phia-nam-post379712.html
Hạ tầng mở lối cho bất động sản công nghiệp phía Nam
09/11/2025 07:02

https://m.cafef.vn/sgi-capital-marg...a-nhung-rui-ro-tiem-an-188251110143447495.chn
SGI Capital: Margin cao, áp lực tỷ giá và nền định giá không rẻ là những rủi ro tiềm ẩn
Thứ 2 , 10/11/2025, 14:35

Tình hình này về 1500 quá.

Cái quỹ này bán xong rồi hù... rồi lặng lẽ lên tàu và PR. Em thấy vòng lặp này mấy năm nay nó vậy

51,6ha / 2100tỷ
https://thanhnien.vn/chuyen-doi-con...u-gia-khu-dat-dau-tien-185251108003003202.htm
Chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1: Bán đấu giá khu đất đầu tiên

Giá theo bảng giá đất thôi, giá khởi điểm chắc cứ x2

Để dành 100ha xây trung tâm bảo hành chính...Đồng Nai hạ tầng còn yếu nên được ưu tiên hơn.

https://m.tinnhanhchungkhoan.vn/nha...nh-tot-voi-thi-truong-quoc-te-post380251.html
Nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam cạnh tranh tốt với thị trường quốc tế
11/11/2025 09:47
(ĐTCK) Cushman & Wakefield cho hay, nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam hiện có tỷ lệ lấp đầy cao và mức giá thuê cạnh tranh so với các quốc gia trong khu vực và thế giới.
Các dự án nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam đang là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư.
Theo Cushman & Wakefield, đến quý III/2025, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn trên toàn quốc duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 88%. Cụ thể, Vùng Kinh tế Trọng điểm phía Nam, với nguồn cung lũy kế khoảng 6,5 triệu m2, ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 92%. Khu vực phía Bắc duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định từ 84% đến 88%, với tổng nguồn cung khoảng 5,1 triệu m2. Động lực tăng trưởng này chủ yếu đến từ nguồn vốn FDI, với 54% dự án sản xuất cấp phép mới lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn.
Về giá cả, giá thuê nhà xưởng xây sẵn trung bình toàn quốc dao động quanh mức 5,5 USD/m2/tháng, một mức giá cạnh tranh so với các tiêu chuẩn khu vực và toàn cầu. Mô hình nhà xưởng xây sẵn chủ yếu thu hút các ngành công nghiệp đòi hỏi tiêu chuẩn cao và tiến độ nhanh, bao gồm kỹ thuật cơ khí chính xác, sản xuất linh kiện điện tử, dệt may công nghệ cao, dược phẩm, thiết bị y tế và các ngành công nghiệp hỗ trợ. Mặc dù yêu cầu của khách thuê rất đa dạng, nhu cầu phổ biến nhất tập trung vào các mô-đun quy mô vừa và nhỏ, từ 500 - 5.000 m2, phù hợp cho các nhà cung cấp cấp 2 và cấp 3 tham gia chuỗi giá trị toàn cầu.
Theo Cushman & Wakefield, Việt Nam có lợi thế cạnh tranh, với giá thuê nhà xưởng xây sẵn thấp hơn so với các thị trường quốc tế. Trong khu vực, giá thuê tại Việt Nam thuận lợi hơn mức 7 đến 9 USD tại các khu sản xuất chính ở Trung Quốc. Hơn nữa, mức giá này thấp hơn từ hai đến ba lần so với các thị trường châu Âu (như Đức, Pháp, Ba Lan), nơi giá thuê dao động từ 8,5 - 16 USD/m2/tháng, thường đi kèm với quy trình pháp lý kéo dài và rủi ro cao hơn.
Mặc dù giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam có xu hướng tăng, mức giá vẫn mang tính cạnh tranh so với các nước ASEAN khác. Lợi thế chiến lược chính của Việt Nam là sự ổn định chính trị kết hợp với mạng lưới các Hiệp định Thương mại Tự do (FTA), bao gồm CPTPP, EVFTA và RCEP, cho phép tiếp cận thuế quan ưu đãi tới 65% thị trường toàn cầu. Thị trường nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng trưởng dựa trên chất lượng; khu vực phía Bắc dự kiến bổ sung hơn 1 triệu m2 diện tích sàn trong ba năm, với giá thuê đất tăng 3 - 9% hàng năm ở phía Bắc và 3 - 7% ở phía Nam. Nguồn vốn đầu tư đang dịch chuyển sang các cơ sở có thông số kỹ thuật cao, tuân thủ ESG tại các tỉnh vệ tinh có kết nối tốt, thể hiện xu hướng hướng tới chất lượng cao và tính bền vững.

Giá xưởng tăng tốt quá, szl đang vào đúng chu kì tăng trưởng cả giá và diện tích nhà xưởng cho thuê. Hạ tầng xung quanh càng hoàn thiện. Giá CP ko chịu giảm khi thị trường đang giảm mạnh