SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Thêm kết nối với hcm

https://m.cafef.vn/gan-5900-ti-dong...cm-long-thanh-dau-giay-188251110152217278.chn
Dự án xây dựng Hương lộ 2 từ Quốc lộ 51 đến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây dài 15,5 km với tổng vốn đầu tư gần 5.900 tỉ đồng.
Ngày 10-11, HĐND tỉnh Đồng Nai đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng Hương lộ 2 (đoạn 2) từ Quốc lộ 51 đến đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây theo phương thức đối tác công tư PPP.

Xây 8 tháng mới xong.
https://szl.com.vn/wp-content/uploads/2025/11/20251112-SZL-CBTT-giao-dich-voi-ben-lien-quan-KDN.pdf

1 xưởng từ lúc bắt đầu lập quy hoạch đến bàn giao hơn 1 năm mới xong.
Szl có 76xưởng ở long thành, 9 xưởng ở châu đức.
Năm sau gọi thầu xây 15xưởng nữa là đủ 100xưởng.
Giá 35tỷ/xưởng, cho thuê 3tỷ/xưởng/năm

Szl có bán đi 1 nhà xưởng rồi, cặp xưởng 70-71,72 = 8 xưởng tiêu chuẩn và những xưởng ban đầu nhỏ hơn xưởng tiêu chuẩn. Tính theo diện tích dễ hơn bác.
Tính luôn 8 xưởng đang xây theo diện tích đất thì khoảng 41ha bác, diện tích xây 50% và giá cho thuê 4$/m/tháng, tỉ giá 27.000đ, tỉ lệ lấp đầy 95% thì mỗi năm thu được
410.000*0.5**12*4*27.000*.95 = 252tỷ.

--- Gộp bài viết, 13/11/2025, Bài cũ: 13/11/2025 ---

--- Gộp bài viết, 13/11/2025 ---

Năm nay tăng trưởng 8%, cung tiền tăng 20%
Năm sau tăng trưởng 10%, cung tiền tăng....25%?!?

https://m.cafef.vn/quoc-hoi-chinh-t...guoi-dat-5400-5500-usd-188251113095120359.chn
Quốc hội 'chốt' tăng trưởng GDP năm 2026 trên 10%, GDP bình quân đầu người đạt 5.400-5.500 USD
Thứ 5 , 13/11/2025, 10:15

Giá chào cho thuê xưởng khu vực lt giờ lên 5,4$lm2 rồi.
Với lại Doanh Thu cho thuê xưởng quý 3 là 61tỷ chưa tính 8 xưởng đang được xây dựng + xưởng số 4 châu đức nên năm sau tôi tính doanh thu cho thuê xưởng có thể lên 260-270tỷ

Tam an 1 giờ trở về quy hoạch củ rồi bán tiếp được không ta? Chứ quy hoạch mới được duyệt mà không được bán tính ra tệ hơn.

Akkk. Chờ thôi bác, duyệt quy mới rồi thì sẽ được duyệt cho bán thôi...Cty cũng được phép cho thuê đất dự và yte rồi, sắp tới sẽ cho bán nhà lk rồi tới đất nền. Sớm thôi

--- Gộp bài viết, 13/11/2025, Bài cũ: 13/11/2025 ---

Giá cho thuê xưởng cũ từ 3,5-4$ thôi bác nên tôi tính trung bình là 4$/m2

Tam an 1 em nghĩ năm sau mới có thể mở bán, năm nay vượt kết hoạch nhiều quá rồi

--- Gộp bài viết, 13/11/2025, Bài cũ: 13/11/2025 ---

Vốn hóa 1200tỷ, cho thuê 4 năm bằng vốn hóa vì còn tăng trưởng nữa

Nếu có 1 cái nhà xưởng cho thuê 4 năm thu hồi vốn thì có mà lồi mồm


https://vnexpress.net/tp-hcm-thu-hon-69-000-ty-dong-tu-xac-dinh-gia-dat-4963298.html
TP HCM thu hơn 69.000 tỷ đồng từ xác định giá đất
Trong 10 tháng đầu năm, TP HCM thu hơn 69.600 tỷ đồng từ việc định giá đất cho 65 dự án trên địa bàn, góp phần giúp ngân sách thành phố vượt kế hoạch.