SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Khoảng 130k m2 là biệt thự + liên kế thôi bác. Nhưng phần lớn lô to (biệt thự) đã bán rồi bác, ước đâu đó 55k thì còn lại 75k m2 đất thịt.

Tổng 172k m2:

130k m2 đất lô biệt thự, liền kề
22k m2 đất xây chung cư thương mại
18k m2 xây nhà ở cho công nhân thuê, theo luật mới thì không tính tiền đất nữa, và cái này tính ra còn nhân văn hơn nhà ở xã hội nữa.
Szl xây 240 căn cho công nhân thuê 1 quý có 1,2tỷ. Tính ra 1,7tr/căn/tháng... quá rẻ.

Chỗ 18k m2 xây nhà cho công nhân thuê mới xây có phân nữa thôi, phần còn lại chắc là làm nhà ở xã hội

Chờ 20tr/m2 rồi bán bác,v10tr/m2 bèo quá.
Nhà ở xã hội khu này giờ hơn 20tr/m2.

Bảng thống kê hay quá. Bác tự làm hay lấy đâu vậy
Chỉ mong sớm mở bán 42 căn lk đã xây xong phần thô. Đất nền chờ cầu đồng nai 2 khởi công mở bán mới ngon.
Mỗi căn lk 1trệt 2 lầu giá không dưới 3,5tỷ đâu. Bán hết nguyên lô như d2d làm cho khoẻ

Giá vốn 42 căn liền kề đó 40tỷ ~950tr/căn. Bác 3,5tỷ /căn thì lợi nhuận được 100tỷ....

--- Gộp bài viết, Nov 22, 2025, Bài cũ: Nov 22, 2025 ---

Chắc sớm áp dụng

https://laodong.vn/bat-dong-san/dan...iup-dieu-tiet-thi-truong-ben-vung-1587907.ldo
Đánh thuế bất động sản bỏ hoang giúp điều tiết thị trường bền vững
"Tổng Bí thư khẳng định, sẽ đánh thuế thật nặng với đất bỏ không để buộc phải đưa vào sử dụng, tránh thất thoát nguồn lực quốc gia"

3,5tỷ/căn nhà khu Tam an 1 ở vừa túi tiền.
Szl có dự án 82 nhà xưởng/51,6ha ở châu đức từ 2022 tới nay, mới xây dựng 9/82 xưởng chắc cũng đang lo bị thu hồi

Châu Đức có đến 20 dự án thành phần.

https://vietnamfinance.vn/ty-suat-loi-nhuan-qua-thap-dau-tu-can-ho-cho-thue-da-het-thoi-d136071.html
Tỷ suất lợi nhuận quá thấp, đầu tư căn hộ cho thuê đã hết thời?

Thị trường căn hộ cho thuê "đổi màu"
Hơn một năm qua, giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, với nhiều dự án ghi nhận mức tăng 50% - 90%, thậm chí có căn tăng gấp đôi so với năm 2022. Ngược lại, giá thuê chỉ tăng 8% - 10%/năm, khiến tỷ suất sinh lời từ cho thuê giảm xuống mức thấp hiếm thấy, buộc nhiều nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
Tại khu HH Linh Đàm (Hoàng Mai), một căn 70 m² có giá khoảng 4,5 tỷ đồng chỉ cho thuê được 7 - 9 triệu đồng/tháng. Ở chung cư Định Công, dù giá bán 4,5 - 5 tỷ đồng, giá thuê cũng chỉ quanh 9 - 9,5 triệu đồng. Dự án Kim Văn - Kim Lũ có căn 70m² giá 5 tỷ đồng, nhưng giá thuê phổ biến vẫn dưới 9 triệu đồng.
Ngay cả phân khúc trung - cao cấp cũng không khả quan hơn. Một căn hai phòng ngủ tại Discovery Central giá 10 tỷ đồng, nhưng chỉ cho thuê được 18 - 19 triệu đồng/tháng; căn một phòng ngủ giá gần 7 tỷ đồng cho thuê 13 - 14 triệu đồng. Thậm chí, có dự án hạng sang giá 15 tỷ đồng nhưng giá thuê chỉ đạt 24 - 26 triệu đồng/tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận 1,9% - 2%/năm.

2021 xin điều chỉnh còn 1 dự án 82 nhà xưởng thôi, xin giá hạn 1-2 lần rồi.
Nhà chung cư cho thuê 1-2% thì chọn nhà dưới đất sẽ hấp dẫn hơn.