SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Bđs mà sập thì mệt nhiều thứ. Nhiều ngân hàng dính chặt với giá bđs rồi.

--- Gộp bài viết, Nov 24, 2025, Bài cũ: Nov 24, 2025 ---

4-5 năm nữa xong thôi. Năm sau tôi dự tính sẽ xây 20-25 xưởng nếu thuận lợi sớm bán được 3,5ha đất công nghiệp và 42 căn lk tâm an 1.

chắc sẽ điều tiết để không sập, nhưng cũng sẽ chững lại. TQ họ mạnh tay hơn thì giá BĐS đã giảm mấy năm nay

Hi vọng điều tiết đi ngang 5-7 năm để có thể hấp thụ, chứ nợ bđs thấy căng quá

Mỗi ngày, nhà đất đóng hơn 1.500 tỉ đồng cho ngân sách
Bộ Tài chính vừa công khai số thu ngân sách 9 tháng đầu năm. Số thu của các khoản thu, sắc thuế đều vượt tiến độ, đặc biệt có một số khoản vượt dự toán cả năm, đóng góp cho tổng thu ngân sách đạt hơn 1,9 triệu tỉ đồng.
Điển hình là thu từ nhà đất, dù mới đến cuối tháng 9 nhưng thu từ nhà, đất đã đạt 409.116 tỉ đồng, bằng 140% dự toán năm. Như vậy, so với dự toán Quốc hội phê duyệt thu cả năm từ nhà đất là 293.978 tỉ đồng, hết 9 tháng số thu đã vượt tới hơn 116.138 tỉ đồng.
Trong đó, thu tiền sử dụng đất đóng góp 95% số thu từ nhà đất với 360.309 tỉ đồng. So với cùng kỳ năm ngoái, thu tiền sử dụng đất đã tăng hơn 136%.

Vận hành bằng niềm tin, ở VN ai cũng tin đất sẽ tăng giá mãi, kể cả dân chứng khoán, coin tới mùa chốt lời cũng đi lụm đất chứ đừng nói dân hệ kinh doanh, quan chức..
Chứ như nơi em đang ở giá nhà và đất đi ngang từ 2018 tới giờ, mua chỉ để ở và nếu đầu tư sẽ lỗ nặng so với các tài sản khác, người ta thấy rõ bằng mắt như thế thì cũng không ham mua nữa.

tiền thu từ đất đai chỉ khoảng 3% tổng thu ngân sách (là thấp so với các nước khác), ví dụ như mỹ nó thu giã man luôn, thu hẳn trên bđs sản sở hữu. Ví dụ có cái nhà giá 1tr đô thì mỗi năm phải đóng thuế property tax tầm 12-15k usd hehe

Đúng rồi bác, em ở NZ cũng đóng thuế è cổ cho ngôi nhà mình đang ở. Ví dụ như bên em thì nhà 1tr usd sẽ đóng hàng năm insurance 4k + rates cho chính phủ 7k, tổng là 11k.
Nên khi mua nhà đầu tư phải cân nhắc hết sức, bắt buộc phải có dòng tiền để trả đủ thứ chi phí. Nên như em cứ làm hẳn luôn người nghèo ở nước ngoài rồi tiền đổ về VN đầu tư đóng thuế cho rẻ. Như chứng khoán bên NZ nó tính như thu nhập thứ 2, có lời là đóng thuế 30% trên số đó. Ở VN mình mới thuế cổ tức 5% với thuế bán ck 0.1 % quá sướng

409k/1,9tr ~~21,5% chứ bác.
Chắc đứng đầu nhóm thu ngân sách rồi.

Bài cũ nhưng hay, nhiều thông tin.
https://thesaigontimes.vn/trung-quoc-chinh-quyen-dia-phuong-bat-dong-san-va-shadow-banking/
Trung Quốc: Chính quyền địa phương, bất động sản và shadow banking
TS. Phạm Sỹ Thành
- Trong cả mô hình này, đầu tiên chính quyền địa phương cần (i) mua lại quyền sử dụng đất phi nông nghiệp phân tán hoặc (ii) chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp hoặc (iii) thu hồi đất.
- Theo số liệu thu chi tài chính hàng năm của Bộ Tài chính (MOF), doanh thu bán đất trên toàn Trung Quốc năm 2021 đạt 5.600 tỉ nhân dân tệ, chiếm 27,7% tổng thu ngân sách quốc gia, 50,4% tổng thu ngân sách địa phương. Như vậy, hơn một phần tư nguồn thu quốc gia và một phần hai nguồn thu của địa phương tại Trung Quốc đến từ khu vực phi sản xuất. Điều đáng nói là tỷ lệ này rất ổn định từ sau khi các LGFVs đi vào hoạt động. Trong giai đoạn 2009-2020, tỷ trọng thu từ đất trong tổng thu ngân sách của trung ương đã tăng từ 22,4% lên 27,9%, trong khi đó con số tương ứng của địa phương là từ 40,1% lên xấp xỉ 51%. Nó lý giải vì sao cốt lõi của vấn đề bất động sản là vấn đề tài chính và vấn đề trong quan hệ giữa trung ương với địa phương

Với đà này thì cuối năm thu thuế từ bđs từ 23_24%tong thì ngân sách nhà nước. khá giống Trung Quốc 99-20