SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Szt - kcn tân đức
https://nhandan.vn/lam-dong-xa-tan-minh-phan-dau-phat-trien-xanh-post928776.html
Ông Đỗ Quốc Bảo, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Sonadezi Bình Thuận (Chủ đầu tư Khu công nghiệp Tân Đức) cho biết, tính đến tháng 11/2025, Khu công nghiệp Tân Đức đã thu hút thành công 11 doanh nghiệp trong nước và FDI đến từ Nhật Bản, Trung Quốc với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 1.000 tỷ đồng và khoảng 18 triệu USD, diện tích đất cho thuê khoảng 60ha. Hiện nay, các doanh nghiệp đã cấp chứng nhận đăng ký đầu tư.

Nhìn ảnh thì cơ bản đã xong.
19/12 Khánh thành được rồi.

Vào guồng tăng trưởng rồi bác. Szl sẽ tăng trưởng lợi nhuận 30%/năm từ 2025-2028.

SZT tính ra ngon quá bác. Cho thuê 60ha được 1200tỷ bằng vốn đầu tư luôn. GPMB nhanh, cho thuê cũng nhanh.
Còn lại 150ha cho thuê 3 năm nữa xong rồi xin làm kcn Tân Đức mở rộng...

https://vnexpress.net/dat-cong-nghiep-chung-lai-cho-thue-nha-xuong-xay-san-soi-dong-4992117.html
Đất công nghiệp chững lại, cho thuê nhà xưởng xây sẵn sôi động
Thị trường bất động sản công nghiệp đang chứng kiến bước chuyển mới khi nhu cầu sở hữu đất khu công nghiệp chững lại, còn nhà xưởng xây sẵn (RBF) lên ngôi.

Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy 62% dự án sản xuất mới trong năm lựa chọn RBF - mức cao nhất tính từ 2018 đến nay. Tại phía Nam, con số này khoảng 70%, còn miền Bắc ở mức 56%. Tỷ lệ lấp đầy các dự án nhà xưởng xây sẵn hiện đã vượt 80%, phản ánh hiệu suất khai thác rất tốt, đặc biệt với nhóm nhà đầu tư FDI.

Báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam hiện đạt 92%. Các địa phương trọng điểm như Đồng Nai, TP HCM mới và Tây Ninh duy trì tỷ lệ lấp đầy 90-93%, chủ yếu đến từ nhóm doanh nghiệp công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử, bo mạch và phụ kiện - những ngành đòi hỏi hạ tầng đạt chuẩn để nhanh chóng vận hành.

Hoạt động giao dịch cho thuê cũng cho thấy xu hướng chuyển dịch từ mô hình nhà kho sang nhà xưởng xây sẵn ngày càng phổ biến. Việc ưu tiên tốc độ, chi phí được xem là động lực chính đẩy phân khúc RBF tăng trưởng mạnh.

Ông Neil McGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết xu hướng chuyển dịch từ thuê đất sang thuê nhà xưởng xây sẵn đã hình thành vài năm trở lại đây, nhưng chỉ đến 2024 - 2025 mới tăng tốc và tạo sức lan tỏa mạnh. Làn sóng này được củng cố khi nhiều doanh nghiệp không còn muốn chờ quỹ đất sạch hoặc tự xây nhà máy mất vài năm. Thay vào đó họ ưu tiên triển khai vận hành nhanh, giảm chi phí ban đầu.

"Nếu doanh nghiệp có thể bắt tay sản xuất nhờ thuê RBF, họ sẽ chọn ngay", ông nói tại sự kiện "Tiêu điểm bất động sản công nghiệp 2025 - Bước chuyển để tăng trưởng", tổ chức ngày 10/12.

--- Gộp bài viết, 11/12/2025, Bài cũ: 11/12/2025 ---

Szl lụm 20% SZT giá 80tỷ thơm quá

--- Gộp bài viết, 11/12/2025 ---

Đá thiếu nhiều quá
"Dự án Thành phần 2, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu còn thiếu khoảng 180 ngàn m3 đá xây dựng"

https://thesaigontimes.vn/vuot-cu-s...-san-cong-nghiep-tang-toc-tu-don-bay-ha-tang/
Vượt cú sốc thuế quan, bất động sản công nghiệp tăng tốc từ đòn bẩy hạ tầng
Đáng chú ý là phân khúc nhà kho xây sẵn (RBW) và nhà xưởng xây sẵn (RBF) tiếp tục thể hiện sức cầu vượt trội với tỷ lệ lấp đầy đều duy trì ở mức cao ấn tượng đi cùng mặt bằng giá tăng ổn định.

Cầu này khả thi hơn cát lái vì GPMB dễ hơn và ít ảnh hưởng đến giao thương

"Chính thức chốt xây dựng cây cầu gần 11.500 tỷ đồng, dài 8,9 km nối TP. Hồ Chí Minh - Đồng Nai
Dự án được lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt do tính chất cấp bách của dự án. Nghị quyết yêu cầu nhà đầu tư phải giảm tối thiểu 5% giá trị hợp đồng BT để đảm bảo hiệu quả kinh tế."

Tôi nghĩ nhà xưởng cho thuê vẫn còn tăng trưởng mạnh trong vài năm nữa.

Ông KCN VN này cũng đẩy mạnh được danh mục nhà xưởng mấy năm rồi. Số 1 giờ chắc vẫn là BW.
Trên sàn có SZL LHG ngon nhất, IDC SIP GEX ... cũng đang đẩy mảng này nhưng còn bé so với quy mô của họ.

Tính tỉ lệ doanh thu cho thuê/vốn hóa, hay giá trị đầu thì szl đang dẫn đầu và szl đang sẵn sàng hơn 70ha đất sạch để xây.
Nghành này cần nhiều vốn, szl mạnh dạng vay vốn xây thì tốt quá. Họ chỉ dùng vốn tích lũy sau khi trả cổ tức.