SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Chốt rồi, qua SLS đi, năm nay eps chắc 30K,...

Khu dân cư hữu phước thì sao ạ

Hữu phước của SZC mà bạn.
Nhưng với diện tích 537 ha, trong đó 163,1 ha đất ở dân cư, 33.61 ha đất thương mại dịch vụ thì tương lai SZC cũng sáng lắm. Lúc đó SZL hưởng lợi gián tiếp vì nắm giữ 10% cổ phần

SZL giờ có 2 vấn đề sau cần đánh giá:
- america llc bán có 9k trong 3 tháng vừa qua, vậy thằng tây nào bán suốt đợt vừa qua, tây này lông màu gì?
- tại sao LT 310ha đất thịt mới chỉ cho thuê được 260ha? trong 260ha này đã bao gồm 20ha NX chưa?

trả lời được sẽ biết nên múc hay nên úp

Đây là thông tin một bạn inbox hỏi mình. Mình đưa ra đây để trả lời luôn cho những ai cũng băn khoăn mà không hỏi
Chào bạn
Mình là cổ đông nhỏ và mới của SZL, bạn cho minh hỏi chút về SZL qua bctc của SZL
1. Năm 2019, khu dân cư Tam Anh (còn 10ha) hầu như không làm thêm j?
Chi phí sxkd dở dang cuối năm 73 tỷ, đầu năm 75 tỷ
- Năm 2019 dự án này cũng không thấy bán hàng, Người mua trả tiền trước hầu như không có?
2. Các hạng mục dở dang năm 2019 cũng không thây có tiến triển j, Xây dưng cơ bản dở dang tăng rất it so với cuối 2018?
3. KCN Châu Đức kqkd là lỗ gộp?
Q4: DT 2,09 tỷ - Giá vốn 2,57 tỷ
Q3: DT 1,24 tỷ - GV 2,37 tỷ
Q2: DT 1,08 tỷ - GV 4,85 tỷ
Sao lại lỗ??
Bạn là cổ đông lâu năm của SZL, nếu được thì vui lòng giải đáp giúp mình một số thắc mắc trên nhé
Mình cũng đang thấy lạ và hơi hoang mang
Xin cảm ơn

1. KDC Tam An
Theo như báo cáo cuối năm 2018 thì đã đền bù 91%, hạ tầng 75%. Năm 2019 DN hạch toán doanh thu kinh doanh nhà đất là 16.4 tỷ, giá vốn 8.1 tỷ. Như vậy có thể hiểu năm 2019 DN gần như chưa mở bán diện tích còn lại nên làm gì có khoản người mua trả trước.
Mặc dù giá trị tài sản và lợi nhuận của phần còn lại này không nhiều như những tài sản khác nhưng lại là cái có thể tạo ra lợi nhuận đột biến ở thời điểm hạch toán.

2. Các hạng mục dở dang nhìn con số đầu năm(49 tỷ) và cuối năm(48 tỷ) không có thay đổi nhiều nhưng thực tế trong năm DN đầu tư làm nhà xưởng khá nhiều nhưng đã hoàn thành trong năm và được chuyển thành bất động sản đầu tư. (Tăng 134 tỷ ở mục bất động sản đầu tư, 12 tỷ tài sản cố định hữu hình)

3. KCN Châu Đức lỗ gộp là do DN phân bổ chi phí thuê 50 ha đều cho từng năm và chi phí xây dựng nhà xưởng khấu hao ngay khi xây dựng xong tức là chuyển thành bất động sản đầu tư mặc dù nhà xưởng có thể chưa cho thuê hết ngay được và đất thì chưa muốn cho thuê lại vì càng để lâu càng tăng giá.
Đầu năm giá vốn 50ha thương phẩm Châu Đức là 154 tỷ thì cuối năm còn 150 tỷ. Trên thực thế giá thuê mặt bằng hiện nay là : 1.292.500 VNĐ/m²/đến năm 2058. Tức là giá thị trường khoảng 646 tỷ.

SNZ ngon hon

chờ dhcd rồi tính, nếu ko có gì đột biến thì đi ngang thôi