SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Em cũng đang tích lũy thêm đây bác. Mua nhẹ nhẹ tới báo cáo quý 3 là vừa.
Đợt này bắt đầu khánh thành sân bay và 1 số con đường, năm sau khu này sẽ thoáng và sôi động hơn nữa.

Báo cáo quý 4 chứ
Szl giao dịch quanh p/e 9-10. Nếu năm nay được 150tỷ thì giá sẽ bò lên 51 ~ vốn hóa 1400tỷ.

Quý 4 này và quý 1 năm sau thấy ngon rồi đó

Lô 3,5ha kêu giá tới 5,48tr/m2 chưa VAT...cao quá sao mà bán được?

Bán đất KCN Long Thành, Huyện Long Thành, Đồng Nai - VN
Thị trấn Long Thành, Long Thành, Đồng Nai
Khoảng giá 5,48 triệu/m²~191,8 tỷ
Diện tích 35.000 m²
Giá bán: 5,48 triệu/m² (chưa VAT), thời hạn đến tháng 10/2053.
Phí quản lý: 26.081đ/m²/năm (chưa VAT).
Phí sử dụng đất: 13.040,5đ/m²/năm (chưa VAT).
Đặt cọc: 10%.
https://batdongsan.com.vn/ban-kho-n...nh-3/ban-dat-kcn-huyen-dong-nai-vn-pr44394378

--- Gộp bài viết, 15/12/2025, Bài cũ: 15/12/2025 ---

Bác chơi mạnh tay vậy

Không phải em mua đâu bác. Em nhỏ nhỏ thôi.
Chắc bác nào đặt cọc mua 1 căn chung cư cho thuê như bác đó.

--- Gộp bài viết, 15/12/2025, Bài cũ: 15/12/2025 ---

Khu vực này không còn nhiều đất trống với lại nếu so với bên khu công nghệ cao Long Thành thì vẫn còn khá rẻ.

--- Gộp bài viết, 15/12/2025 ---

Đúng rồi bác. Cứ vừa kêu bán đất, vừa gọi thầu xây dựng nhà xưởng cho thuê thì mấy chốc lợi về 200tỷ/năm.
Chờ xem doanh thu xưởng quý 4 này lên 70tỷ không?

Quý 3 doanh thu cho thuê xưởng mới được 62tỷ thôi. Quý 4 khó mà lên được 70tỷ bác.

https://m.cafef.vn/thi-truong-bat-d...a-sieu-du-an-16-ty-usd-188251215144937156.chn
Thị trường bất động sản quanh sân bay Long Thành đón tin vui trước cột mốc đặc biệt quan trọng của siêu dự án 16 tỷ USD
Thứ 2 , 15/12/2025, 14:49

Loạt tuyến đường kết nối với sân bay Long Thành
Đáng chú ý, đoạn cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; đường Vành đai 3 - TPHCM, đoạn qua tỉnh Đồng Nai; đường T1, T2 là những dự án giao thông kết nối sân bay Long Thành sẽ thông xe kỹ thuật vào ngày 19/12.
Bên cạnh các tuyến trên, các tuyến đường kết nối với sân bay Long Thành cũng đang được đốc thúc triển khai. Cụ thế, cao tốc Bến Lức - Long Thành do Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) là chủ đầu tư, hoàn thành tháng 9/2026.
Tuyến mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành do VEC là chủ đầu tư, phấn đấu hoàn thành cơ bản trong năm 2026 (ngoại trừ cầu Long Thành hoàn thành quý 1/2027).
Mở rộng Tỉnh lộ 25C do UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan chủ quản; đã hoàn thành 7,6km, đang triển khai thi công khoảng 6,4km, dự kiến hoàn thành trong năm 2025; đoạn dài khoảng 2,65km, chưa thể triển khai thi công do vướng mặt bằng.
TP.HCM, tỉnh Đồng Nai và tỉnh Tây Ninh là cơ quan thẩm quyền đang chuẩn bị đầu tư dự án đường Vành đai 4 (dài 206 km, quy mô 4 làn xe). Dự án dự kiến khởi công tháng 6/2026; hoàn thành năm 2028.
Dự kiến đến năm 2026, vùng Đông Nam Bộ hoàn thành khoảng 394km/598km (128km đường Vành Đai, 266km đường cao tốc). Đến năm 2028 cơ bản hoàn thành các đường Vành đai, cao tốc, quốc lộ, hình thành khung kết cấu hạ tầng giao thông toàn vùng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Đây là những tuyến giao thông huyết mạch, kết nối giữa Đồng Nai, sân bay Long Thành với TP.HCM cũng như vùng Đông Nam Bộ.
Về hạ tầng đường sắt, TP.HCM được giao đẩy nhanh chuẩn bị đầu tư, hướng tới khởi công tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - Long Thành và tuyến metro Suối Tiên - Trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai - sân bay Long Thành trong năm 2026.

Doanh nghiệp địa ốc “đổ về” quanh khu vực sân bay Long Thành
Khi sân bay Long Thành giai đoạn 1 đi vào khai thác thương mại (dự kiến nửa đầu 2026), khu vực này sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ dân cư và dịch vụ. Theo Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV), sân bay cần hơn 13.700 nhân sự ngay trong giai đoạn vận hành ban đầu, từ chuyên gia, kỹ sư đến lao động phổ thông. Cùng với đó, khoảng 40.000–50.000 người sẽ cư trú tại các khu tái định cư và đô thị phụ cận, chưa tính lực lượng lao động và gia đình họ đổ về sinh sống để phục vụ chuỗi dịch vụ hậu cần – thương mại – logistics.
Điều này đồng nghĩa Long Thành sẽ nhanh chóng hình thành một cộng đồng dân cư quy mô lớn chỉ trong vài năm đầu hoạt động. Nhu cầu nhà ở, lưu trú, bán lẻ, y tế, giáo dục và dịch vụ đô thị sẽ tăng mạnh, tạo sức bật trực tiếp cho thị trường bất động sản và thúc đẩy quá trình hình thành “thành phố sân bay” – mô hình đô thị hiện đại xoay quanh hạ tầng hàng không.

Chắc nay chạy mạnh do báo PR. Khu này hạ tầng hoàn thiện chắc rất khủng, đồng nai bảo năm qua vẫn là vùng trũng hạ tầng đông nam bộ.

100k szl ~ 1 căn chung cư 4,7tỷ - 1 năm nhận về 300triệu cổ tức, tài sản chưa khai thác nhiều... đáng được xem xét

Cái vụ chung cư hay triệu phú đô la mấy bác trước hay ví von em thấy cũng hay hay nên đang làm theo.
Năm nay lãi to thì hi vọng sẽ tăng cổ tức lên ít nữa..35%
Dự án của szl triển khai chậm nhưng cua càng ngày càng to vì chủ yếu đầu tư bằng vốn tự có tích lũy dần.
Như giá đất kcn Long Thành 50tỷ/Hà thì với 60ha đất công nghiệp đã là 3000tỷ rồi, cộng với 80 nhà xưởng đã trên đất 1500tỷ nữa.... thêm 10ha đất dịch vụ cũng 1000tỷ.
Tam an 1 còn 7.500m2 đất nền và 2.200m2 đất chung cư thương mại em nghĩ giá giờ không dưới 1.500tỷ đâu.
KCN châu đức 51,6ha với 9 nhà xưởng đã xây giờ không dưới 1500tỷ. Đất châu đức giờ 90-100$/m2
Nhóm đầu tư szx nếu định giá theo thị trường thì cũng không dưới 1000tỷ.
Cụm công nghiệp Long Phước 1 - 75ha đã được giao đất giờ kêu bán chắc không dưới 500tỷ đâu

Tổng cua sơ bộ của szl: 10.000tỷ
Cua này nhà tự nuôi bằng vốn tích lũy.

Cua to nhưng szl chỉ giao dịch quanh p/e 10 thôi