SZL-có xứng đáng để đầu tư?

https://m.tinnhanhchungkhoan.vn/khu-cong-nghiep-qua-thoi-canh-tranh-bang-gia-post382450.html
Khu công nghiệp qua thời cạnh tranh bằng giá
28/12/2025 07:01
Ông Vũ Minh Chí - Giám đốc Bộ phận Dịch vụ khu công nghiệp, Avison Young Việt Nam đánh giá, ngoài các yêu cầu cơ bản như vị trí, giá thuê, diện tích và chính sách ưu đãi, nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn đến các dịch vụ pháp lý, thủ tục hải quan, chứng nhận xuất xứ. Mục tiêu là hỗ trợ khách thuê tối đa để đưa dự án vào vận hành nhanh, củng cố năng lực sản xuất để đáp ứng tiêu chuẩn xuất khẩu đa thị trường.

Theo đó, các loại hình sản phẩm xây sẵn như nhà xưởng, nhà kho và bất động sản logistics (kho lạnh, trạm trung chuyển, trung tâm giao hàng chặng cuối) tiếp tục ghi nhận nhu cầu thuê cao. Quan sát kỹ hơn, các dịch vụ kho bãi logistics ngày càng chuyên nghiệp hóa và đầy đủ, từ xuất - nhập, kiểm tra, dán nhãn, đóng gói hàng hóa… cho đến thủ tục hải quan.

Về vị trí, quỹ đất trong các khu thương mại tự do, gần cảng nước sâu hoặc sân bay trong bán kính 1-2 giờ di chuyển đang là ưu tiên hàng đầu của các nhà sản xuất. Các thị trường cấp 1 sẽ tiếp tục duy trì sức hút, cho phép chủ đầu tư thu hút có chọn lọc, ưu tiên khách thuê công nghệ cao - nhóm tạo giá trị gia tăng cao và ổn định trong dài hạn.

Szl giờ có gần 100xưởng cho thuê rồi. 2026 khu vực này khánh thành đưa vào sử dụng nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật lớn nên giờ vay vốn xây trước 25-30 xưởng đón đầu, xây dựng kiểu cuốn chiếu chậm quá.
Dự kiến thì ở Long Thành còn hơn 30nhà xưởng chưa xây. Kcn Châu Đức còn 70xưởng. Nên vay ít vốn để triển khai nhanh hơn.

Cty nhà nước nên khó thay đổi lắm bác. Giờ chịu bán bớt đất công nghiệp để xây xưởng cho thuê là ngon rồi, trước kia xây từng xưởng cho thuê rồi mới xây tiếp.
Chịu khó chờ vài năm nữa bác. Với nội tại đang có thì sắp tới mỗi năm tăng trưởng lợi nhuận từ 20-25% hoàn toàn có thể.

100 xưởng này szl xây hơn 10 năm mới xong. Giờ vào nằm vùng đợi hoàn thành 100xưởng nữa rồi lụm tiền. Có 200xưởng cho thuê thì 1 năm sẽ thu về 500-600tỷ. Dự là 4-5 năm nữa xong, đến đó thì giá szl sẽ x3. Chậm nhưng chắc ăn.

Sắp tới xây trung bình 20xưởng/năm là hoàn toàn khả thi bác.
Giá trung bình 18tỷ/xưởng thì cần 360tỷ xây 20xưởng...dòng tiền từ khấu hao được gần 100tỷ/năm rồi. Bán đất/vay thì xây vô tư.
Szl giờ còn chỗ cụm công nghiệp long phước 1 là cần thêm vốn làm hạ tầng, 75ha chắc khoảng 150tỷ.

chủ íu là bán đất bán chung cư thui - mấy cái sân coi như 'chi phí hạ tầng' để bán hàng. Với lại giờ chủ yếu cho thuê làm concert chứ đá bóng mấy đâu.

Khu olympic của Vin to vl, cả chục ngàn ha, với lượng cung khủng khiếp vậy hy vọng chủ đầu tư sẽ ra hàng giá mềm & kéo mặt bằng giá cả thị trường xuống hehe

Mấy cái sân vận động này xây dựng kiểu PPP, đổi đất. Nhà nước không phải bỏ tiền ra xây nhưng phải trả lại bằng đất đẹp... kiểu đạiquangminh xây dựng 4 con đường đổi lại được khu đất làm sala.
'''Sun Group đề xuất đổi 360 ha đất để xây Khu thể thao Rạch Chiếc
Chi tiết 4 khu đất thanh toán trị giá 360 ha

Sun Group đề xuất sử dụng 4 khu đất với tổng diện tích hơn 360 ha để thanh toán cho dự án, bao gồm khu đất thương mại dịch vụ 23 ha trong phạm vi Khu liên hợp Rạch Chiếc, 195 ha tại Khu đô thị Phước Kiển, 120 ha tại Khu đô thị Trường Thọ, và 30,2 ha tại phường An Khánh. Tổng giá trị tạm tính của các khu đất này là hơn 145.482 tỷ đồng, tương đương 99,89% tổng mức đầu tư dự kiến."

CCN Long Phước 1 không biết khởi công chưa? Giao đất lâu rồi mà chưa thấy thông tin gì

Chưa thấy gì thông tin gì bác, làm lâu quá!

--- Gộp bài viết, 29/12/2025, Bài cũ: 29/12/2025 ---

Vụ điện mặt trời này không biết szl có cho thuê máy nhà xưởng không?
https://baodongnai.com.vn/kinh-te/2...-luong-tai-tao-trong-khu-cong-nghiep-58318d5/
Lợi thế phát triển năng lượng tái tạo trong khu công nghiệp

Đón sóng hạ tầng hoàn chỉnh

https://baodautu.vn/batdongsan/ha-t...san-dong-nai-buoc-vao-chu-ky-moi-d474839.html
Hạ tầng mở lối, thị trường bất động sản Đồng Nai bước vào chu kỳ mới
Việt Dũng - 29/12/2025 13:20
“Yếu tố quyết định không chỉ là quy mô dự án, mà là ‘điểm rơi’ của hệ thống hạ tầng. Với bối cảnh đó, từ năm 2026, thị trường bất động sản tại các khu vực lân cận TP.HCM được kỳ vọng bước vào giai đoạn sôi động hơn”,