SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Bán lấy tiền xài Tết bác

--- Gộp bài viết, 11/02/2026, Bài cũ: 11/02/2026 ---

Lúc trước nghe nói bị kẹt vì tiền sử dụng đất, giờ bị hạ tầng tái định cư...khu này bị kẹt từ 2019 tới nay. Cũng mai mắn là SZL dùng tiền tươi từ cho thuê đất kcn làm chứ đi vay mà dính như vầy chịu sao thấu

https://m.cafef.vn/cuoc-dua-moi-tre...p-fdi-tiep-tuc-dan-dat-188260210085121164.chn
Cuộc đua mới trên 'bản đồ' BĐS công nghiệp: FDI tiếp tục dẫn dắt
Các chuyên gia cho rằng tiến độ hạ tầng và năng lượng sẽ là yếu tố kích hoạt tiềm năng của từng khu vực. Chẳng hạn, sân bay Long Thành và các nhà máy điện LNG Nhơn Trạch 3&4 dự kiến vận hành từ năm 2026 được kỳ vọng tạo cú hích cho Đồng Nai và vùng Đông Nam Bộ. Hiện giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai dao động 195–200 USD/m2/kỳ hạn và có thể vượt mốc 200 USD/m2 khi các dự án hạ tầng trọng điểm hoàn thành.

Sắp có Đại sóng Khu Công Nghiệp

https://m.cafef.vn/da-qua-thoi-cu-c...-tu-hap-dan-it-ai-biet-188260213083358945.chn
Đã qua thời cứ cho tiền vào căn hộ, đất nền là lãi lớn, Chủ tịch IDJ chỉ ra kênh đầu tư hấp dẫn ít ai biết
Thứ 6 , 13/02/2026, 08:52
Từ góc độ đó, ông Khánh cho rằng việc chuyển hướng dòng vốn sang các lĩnh vực gắn với sản xuất, logistics và hạ tầng công nghiệp không chỉ là lựa chọn đầu tư hợp lý, mà còn là giải pháp góp phần cân bằng lại cấu trúc nền kinh tế và thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng, khác với bất động sản nhà ở, nơi nhà đầu tư quen với việc mua căn hộ, đất nền hay nhà phố, thì bất động sản công nghiệp đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu hơn. Mỗi loại hình như kho lạnh, kho khô, kho trung chuyển hay logistics tích hợp đều phục vụ các nhóm ngành khác nhau và có yêu cầu kỹ thuật riêng, buộc nhà đầu tư phải làm việc với các đơn vị chuyên môn, am hiểu chuỗi cung ứng.

Về quy mô vốn, ông Khánh cho biết, một khu đất khoảng 5.000 m2 có thể cần vốn đầu tư từ 15 - 20 tỷ đồng, nếu phát triển thành kho xưởng, tổng mức đầu tư có thể lên tới 30 - 40 tỷ đồng. Với quy mô lớn hơn, một khu đất khoảng 10.000 m2 (1 ha), tỷ lệ xây dựng khoảng 70%, thì tổng vốn đầu tư có thể vượt 50 tỷ đồng, nhưng mức cho thuê có thể đạt trên 500 triệu đồng mỗi năm?!?

Trong khi đó, một căn nhà phố hoặc shophouse trị giá khoảng 50 tỷ đồng thường chỉ cho thuê được khoảng 20 - 40 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 200 - 400 triệu đồng mỗi năm, và còn phụ thuộc lớn vào khả năng tìm khách thuê.

Không chỉ tạo dòng tiền tốt, bất động sản công nghiệp còn có khả năng tăng giá theo thời gian, dù không “bùng nổ” như nhà ở trong các giai đoạn sốt đất. Tuy nhiên, mức tăng thường bền vững và gắn với sự phát triển thực của hạ tầng và sản xuất.

Ví dụ, nếu giá thuê tăng thêm 5 - 10 USD/m2/năm, với diện tích 10.000 m2, doanh thu tăng thêm có thể đạt 50.000 - 100.000 USD mỗi năm, tương đương hơn 1 - 2 tỷ đồng, trong khi vẫn duy trì dòng tiền ổn định.

Chính vì vậy, các ngân hàng thường đánh giá cao loại tài sản này khi thẩm định cho vay, nhờ khả năng tạo dòng tiền rõ ràng và mức độ biến động thấp hơn so với bất động sản nhà ở.

Về bản chất, ông Khánh nhấn mạnh, Nhà nước ưu tiên phát triển bất động sản công nghiệp để phục vụ sản xuất, logistics và thương mại, chứ không phải để mua đi bán lại kiếm lời ngắn hạn. Do đó, trong chiến lược phân bổ tài sản dài hạn, đây là kênh đầu tư phù hợp, đặc biệt trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam và hoạt động giao thương quốc tế ngày càng mở rộng.

Ngược lại, thị trường nhà ở đang đối mặt với nhiều thách thức. Giá nhà tăng nhanh hơn rất nhiều so với thu nhập của người lao động, khiến khoảng cách này ngày càng giãn rộng.

Theo ông Khánh, trong bối cảnh sắp tới có thể áp dụng thuế với nhà thứ hai, siết đầu cơ và tăng cường quản lý thị trường, nhà đầu tư cần mở rộng tư duy, không chỉ tập trung vào căn hộ, đất nền hay nhà phố.

“Đây là thời điểm nhà đầu tư cần chuyển từ tư duy đầu cơ sang tư duy đầu tư bền vững, gắn với sản xuất, thương mại và dòng vốn FDI – những động lực tăng trưởng cốt lõi của nền kinh tế”, Chủ tịch DTJ kết luận.

SZL đang có 90 nhà nhà xưởng cho thuê giá ghi sổ chỉ hơn 1000tỷ, vị chi 11tỷ/xưởng thôi. Bỏ phần khấu hao còn 6tỷ/xưởng...

- Lợi thế của SZL là giá đất rẻ đã tích lũy từ trước, 51ha đất kcn Châu đức giá ghi sổ chỉ 150tỷ, 35ha đất còn lại ở kcn Long Thành giá ghi sổ chỉ cũng 3tỷ/ha thôi.
- Giá xây dựng nhà xưởng trước đây rẻ hơn giờ nhiều, áp dụng khấu hao nhanh ~ 9 năm mục đích là giữ lại dòng tiền tái đầu tư.
- Giá trị còn lại của bđs đầu tư hơn 500tỷ nhưng giá cho thuê năm vừa rồi là 250tỷ
- SZL hưởng lợi lớn từ cơ sở hạ tầng, giá đất - tài sản tăng mạnh trong mấy năm qua. Cua càng ngày càng to... chắc đây là lý do quỹ american LLC vẫn nắm giữ lượng lớn cổ phiếu dù bị khoá room ngoại.

Trong 10 năm qua, Việt Nam duy trì vị trí top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới, với tổng lượng kiều hối đạt hơn 190 tỷ USD. Dòng tiền này tăng trưởng đều, riêng năm 2023 đạt khoảng 14-19 tỷ USD và năm 2024 ước tính khoảng 16 tỷ USD, trở thành nguồn cung ngoại tệ quan trọng, cao hơn gấp 3 lần vốn FDI. TP.HCM là nơi nhận nhiều nhất (chiếm 60%).

Dự trữ ngoại hối Việt Nam đầu năm 2025 ước tính khoảng 79 tỷ USD, giảm so với mức đỉnh hơn 100 tỷ USD (2021-2022) do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bán ngoại tệ can thiệp tỷ giá. Quy mô này tương đương khoảng 2,7 tháng nhập khẩu, thấp hơn ngưỡng khuyến nghị 3 tháng của IMF, tạo áp lực lên việc điều hành chính sách tiền tệ và giữ ổn định VND.

https://cafeland.vn/tin-tuc/nam-2025-thanh-pho-ho-chi-minh-nhan-hon-103-ty-usd-kieu-hoi-148197.html
Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, cho biết năm 2025, tổng lượng kiều hối chuyển về qua các tổ chức tín dụng và tổ chức kinh tế trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đạt hơn 10,34 tỷ USD, tăng 8,3% so với năm 2024 (năm 2024 đạt khoảng 9,55 tỷ USD).

Đây là chỉ gởi về chính thống qua ngân hàng, mấy con đường khác cũng không dưới số này. Quan trọng là chặn chảy ra bằng đường chợ đen, về nhiều nhưng chảy ra cũng nhiều nên dự trữ ngoại hối không được bao nhiêu.

https://vnexpress.net/gia-thue-kho-xuong-cong-nghiep-tang-du-cung-doi-dao-5041308.html
Chủ nhật, 15/2/2026, 15:00 (GMT+7)
Giá thuê kho xưởng công nghiệp tăng, dù cung dồi dào
Giá thuê kho xưởng xây sẵn tại phía bắc tăng 3-6% theo năm do nhu cầu lớn từ ngành điện tử, logistics.