SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Qua em mới đọc cái báo cáo thường niên 2019. Thấy thông tin rất đầy đủ, minh bạch. Xin phép tham gia room này cùng các bác để nghiên cứu thêm em nó

@Smart_StockerVN không đầy đủ lắm đâu nên chiều nay tôi đã liên hệ với bên công ty để hỏi về một số vấn đề chưa rõ.
Họ yêu cầu có văn bản để họ chuyển cho các bộ phận liên quan mới có câu trả lời đầy đủ.
Dưới đây là các vấn đề tôi thấy cần làm rõ.

Vì các con số đưa ra trong 2 lần là không thống nhất nên đề nghị công ty cho biết:


Đối với KCN Long Thành


1. Ngoài 261.4 ha đất đã cho thuê, 23.47 ha nhà xưởng, đất dịch vụ và đất công nghiệp còn lại chính xác là bao nhiêu? Phương án của doanh nghiệp đối với diện tích này như thế nào? Xây nhà xưởng trên toàn bộ diện tích đất công nghiệp còn lại hay cho thuê đất? Công ty tự kinh doanh các dịch vụ trên đất dịch vụ hay cho thuê đất như phương án cũ?


2. Diện tích nhà xưởng tại Long Thành cho thuê lũy kế đến hết năm 2019 là 23.47 ha. Tiền thuê nhà xưởng KCNLT quý 4 năm 2019 là : 32.695.041.038 đồng. Sau khi trừ 4 nhà xưởng mới ký thỏa thuận, tính trung bình không bằng 1/2 con số 5 USD/m2/tháng hiện nay.


Tôi thấy SZC và nhiều doanh nghiệp khác vẫn công bố từng hợp đồng cho thuê đất, giá thuê suốt từ khi bắt đầu cho thuê đến nay nên tôi nghĩ việc này cũng không quá khó khăn.

Tôi đề nghị công ty cung cấp thông tin về diện tích từng nhà xưởng và giá thuê đang được áp dụng để cổ đông nắm rõ tình hình yên tâm đầu tư.



Đối với khu dân cư Tam An 1, công ty đã bán được 271 nền bao gồm cả đất nền và nhà liên kế.

Theo quy hoạch thì dự án này có 217 nền biệt thự diện tích 220 m2 đến 550 m2 và 400 nền nhà diện tích 125 m2 đến 135 m2.

Mong quý công ty cung cấp con số chính xác tổng diện tích đất của 346 nền còn lại là bao nhiêu? Công ty sẽ xây nhà để bán hay bán đất


Đối với 50ha KCN Châu Đức

Công ty có kế hoạch cho thuê đất hay tất cả 50 ha này đều dành để đầu tư xây dựng nhà xưởng?


Đối với liên danh đầu tư dự án khu đô thị SONA REVERVIEW tỷ lệ góp vốn của công ty là bao nhiêu?

Diện tích dự kiến trước đây là 195 ha nay thu hẹp còn 95 ha hay có sự nhầm lẫn gì không?


Đối với dự án KCN Long Phước 1. Công ty có kế hoạch làm cuốn chiếu do đã nhận bàn giao 38.7 ha hay phải chờ nhận bàn giao xong 100% mới tiến hành thi công hạ tầng để đưa vào kinh doanh.

--- Gộp bài viết, 20/03/2020, Bài cũ: 20/03/2020 ---

Theo như bạn bên đó trả lời thì công ty đang tiến hành chào giá để cho thuê 27.63 ha đất dịch vụ. Giá khoảng 160 - 170 usd/m2. Mình tính ra thu chỗ này khoảng 1.000 tỷ.
Còn đất công nghiệp để xây nhà xưởng.
Nhưng bạn đó lại không nắm rõ phần kế hoạch cho thuê đất trình đại hội cổ đông năm ngoái nên mới phải chuyển các bộ phận khác để có câu trả lời chính xác.

2. Diện tích nhà xưởng tại Long Thành cho thuê lũy kế đến hết năm 2019 là 23.47 ha. Tiền thuê nhà xưởng KCNLT quý 4 năm 2019 là : 32.695.041.038 đồng. Sau khi trừ 4 nhà xưởng mới ký thỏa thuận, tính trung bình không bằng 1/2 con số 5 USD/m2/tháng hiện nay.

5usd/m2 diện tích nhà xưởng, 23ha là diện tích khu đất.
Ví dụ mỗi NX GĐ 4 khoảng 5.000 m2 đất xây khoảng 2.000 m2 nhà xưởng. Số vậy là đúng rồi ạ.

Không phải vậy đâu.
diện tích nhà xưởng là nhà xưởng.
Có nhà xưởng cho thuê từ cả chục năm trước giá thấp nó kéo xuống đấy.
Nhưng vẫn muốn họ cung cấp chi tiết khỏi đoán mò.
Giai đoạn 4 có 24 nhà xưởng, đã xây dựng 20 nhà xưởng và cho thuê hết nhưng 4 nhà xưởng mới ký thỏa thuận.
Mỗi nhà xưởng diện tích 30m*72 m

--- Gộp bài viết, 20/03/2020, Bài cũ: 20/03/2020 ---

Đã bổ sung thêm ý kiến của 1 bạn khác như sau:

Ngoài ra trong báo cáo tài chính còn có khoản:

+ Chi phí xây dựng dở dang Khu TĐC Tam An Bò sữa là 9.459. 683.786 đồng là dự án nào? đã hoàn thành hay chưa, kế hoạch hoàn thành khi nào, dự toán giá thành toàn bộ là bao nhiêu?

+Khoản tiền ứng trước xây dựng chung cư C2A là 10.000.000 đồng là dự thuộc dự án nào? Chung cư để cho thuê hay bán?

23ha là đất xây NX, diện tích nx chỉ khoảng 10ha thôi. Chắc chắn vậy.
Tái định cư bên cạnh Tam An, dân ở đầy rồi.
C2A là chung cư cho công nhân, trong KDC Tam An. Tiền ứng trước là của Olympus để xây cho công nhân họ. Đã cơ bản xong rồi.

Tức là SZL bán đất cho Olympus và chịu trách nhiệm thuê bên khác thi công xây dựng cho nó à?

http://f319.com/threads/sieu-co-idj-phien-ban-hoan-hao-cua-vic.1416149/page-12
Tặng ae 1 mã CP rất đáng đầu tư và nghiên cứu

Chắc dạng hợp tác kinh doanh như nào đó. Lợi nhuận không đáng kể ạ.

Giá chào thuê bằng USD thì ngon đấy:
https://cafef.vn/nhieu-yeu-to-cong-huong-pha-vo-vung-cach-ly-ty-gia-usd-vnd-20200321102002687.chn

Giờ thì xem ảnh hưởng của con vi rút vũ hán tới doanh thu mảng NX trong quý I ra sao rồi tính tiếp
Mấy thứ tiểu tiết nhường các bạn phụ trách

Ngoài những câu hỏi của Chị @TTBngoc ở trên em nhờ chị hỏi hộ thêm 1 ít những thứ em chưa rõ:
1.kế hoạch giai đoạn 2 của KCN Châu Đức: Số lượng NX xây mới và giá cho thuê dự kiến là bao nhiêu?
2. Kế hoạch XDCB năm 2020 là 348,1 tỷ, bao gồm những dự án nào và tỷ lệ phân bổ ra sao?
3.Công tác đền bù giải toả tai các dự án nào còn vướng mắc và những vướng mắc này có giải quyết được trong ngắn hạn không?
4.Đối thủ mạnh nhất của SZL trong khu vực theo quý công ty nghĩ là ai và vì sao?