SZL-có xứng đáng để đầu tư?

bán cp quỹ, mà chia lại cổ tức cash 25% ok, Fair với cổ đông, dự án Long tân 1 tốt, mà ko lấy thêm tiền của cổ đông là ok rồi

Chỗ Long Phước 1 cần khoảng 200tỷ nữa để hoàng chỉnh hạ tầng, bán lô 2.97ha ở Long Thành được gần 150tỷ vậy thêm nữa là đủ làm.
Giờ bán CP quỹ và lô 3,5ha để xây thêm nhà xưởng cho thuê.

--- Gộp bài viết, 27/03/2026, Bài cũ: 27/03/2026 ---

SDV chia cổ tức 25%. Szl sẽ nhận được 1,25tỷ.

https://ezsearch.fpts.com.vn/Services/EzData/default2.aspx?s=986

Szb 45%, szc 10%, Sdv 25%, chờ thêm SZA và SZT.
Tổng nhóm này thu về 35tỷ

--- Gộp bài viết, 27/03/2026, Bài cũ: 27/03/2026 ---

Mới thấy báo cáo thường niên thì chỗ kdc tam an 1 năm nay vẫn có thể mở bán 43 căn liền kề đã xây.

https://baodongnai.com.vn/kinh-te/2...a-tang-cua-chu-dau-tukhu-cong-nghiep-c7b00ea/
Bài toán tối ưu hóa hạ tầng của chủ đầu tư khu công nghiệp
Vương Thế 05:11, 27/03/2026

BCTN nước ngoài vẫn còn ôm nhiều. Đã khóa room nhưng họ vẫn quyết không chịu bán, vẫn kiên nhẫn chờ.
Đợt bán cp quỹ này mở room lại thì tốt quá.

Quý 1 này có thêm 5 xưởng ở châu đức bàn giao. Hi vọng được 35tỷ sau thuế. Nếu áp dụng chuẩn kế toán IFRS thì lợi nhuận có thể lên 50tỷ cho quý này.

Tại sao IFRS lợi nhuận tăng thêm nhỉ các bác

Bác đọc bài này
https://m.cafef.vn/neu-ap-dung-ifrs...m-nghin-ty-dong-moi-nam-20210524110756713.chn
Chi phí khấu hao sẽ không được ghi nhận vào giá vốn.... khấu hao tài sản cố định và tài sản vô hình liên quan đến bất động sản đầu tư sẽ được ghi nhận vào lợi nhuận gộp.

Lợi nhuận không tăng thêm nhé, chỉ là ghi nhận lại giá trị tài sản cho đúng với giá thị trường.
Ví dụ ngày trước xây Nhà xưởng hết 40 tỷ (bao gồm đất và giá trị xây dựng), đã khấu hao 20 tỷ, GTCL 20 tỷ. Nhưng hiện tại giá trị hợp lý sau đánh giá là 70 tỷ (tính theo GTCL) -> chênh lệch tăng 50 tỷ.
Bút toán ghi nhận:
Nợ TSCĐ / Có Thặng dư đánh giá lại tài sản (thuộc VCSH): 30 tỷ
Khấu hao 10 năm mỗi năm 5 tỷ:
Nợ chi phí khấu hao / Có Hao mòn TSCĐ: 5 tỷ
Kết chuyển phần Thặng dư đánh giá lại tài sản vào Lợi nhuận chưa phân phối:
Nợ Thặng dư đánh giá lại tài sản / Có Lợi nhuận chưa phân phối: 5 tỷ
Như vậy hàng năm chi phí khấu hao tăng thêm 5 tỷ nhưng Lợi nhuận chưa phân phối cũng được kết chuyển tăng 5 tỷ

Phần này là định giá lại tài sản. Làm cái này rất tốn kém.
Chỗ bác cùibắp nói là chỗ khác.
Còn 1 chỗ dễ đánh giá nhất là danh mục đầu tư, đánh giá theo thị trường giờ tăng cũng khá đó