SZL-có xứng đáng để đầu tư?

Lô 3,5ha đang rao bán là đất công nghiệp chứ không phải đất dịch vụ. Báo viết sai rồi?

https://batdongsanhub.vn/products/ban-dat-kcn-long-thanh-huyen-long-thanh-dong-nai--vn
Bán Đất Kcn Long Thành, Huyện Long Thành, Đồng Nai- Vn

Mức giá210 USD
Diện tích 35.000m2
Thông tin mô tả

1. Diện tích đất: 3,5 ha
2. Giá bán & phí

• Giá bán: 210 USD/m² (chưa VAT), thời hạn đến tháng 10/2053
• Phí quản lý: 1 USD/m²/năm (chưa VAT)
• Phí sử dụng đất: 0,5 USD/m²/năm (chưa VAT)
• Đặt cọc: 10%

3. Ngành nghề thu hút

• Công nghiệp cao / không gây ô nhiễm:
  • Các loại hình công nghiệp kỹ thuật cao (công nghiệp sạch)
  • Các cơ sở dịch vụ, công ty dịch vụ chuyển giao công nghệ
• Công nghiệp ít gây ô nhiễm:
  • Ngành may mặc
  • Lắp ráp điện tử
  • Cơ khí chính xác

4. Vị trí

• Cách TP. Hồ Chí Minh: 50 km
• Cách Cụm cảng nước sâu Cái Mép: 39 km
• Cách Sân bay Long Thành: 20 km
• Cách Quốc lộ 51: ~3 km

https://thoibaotaichinhvietnam.vn/b...g-gia-cho-thue-tiep-tuc-nhich-len-195923.html
Bất động sản công nghiệp phía Nam tăng nguồn cung, giá cho thuê tiếp tục nhích lên

Ở phân khúc kho xưởng xây sẵn, thị trường tiếp tục duy trì trạng thái ổn định, nối tiếp đà phục hồi từ năm 2025. Trong quý I/2026, khoảng 46% diện tích hấp thụ nhà xưởng đến từ nhóm ngành điện - điện tử, phản ánh xu hướng mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ. Trong khi đó, nhu cầu thuê kho tiếp tục được dẫn dắt bởi các nền tảng thương mại điện tử, với nhu cầu lưu trữ hàng hóa ngày càng gia tăng.

Tỷ lệ lấp đầy ghi nhận ở mức cao, nhà xưởng đạt 93% và nhà kho đạt 77%, cho thấy sức hấp thụ của thị trường vẫn khá tích cực. Tuy nhiên, trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng nhằm thu hút khách thuê, giá chào thuê của hai phân khúc này gần như đi ngang so với quý trước, đạt 5,2 USD/m²/tháng đối với nhà xưởng và 5 USD/m²/tháng đối với nhà kho.